Продам двухуровневый видовой пентхаус пр-т Героев Сталинграда 4

Продам двухуровневый видовой пентхаус пр-т Героев Сталинграда 4 15 этаж кирпичного дома. 288,5/149,5/12,6 после строителей(без отделки). Прекрасный вид на Днепр, город. Узаконенной перепланировкой, индивидуальным тепловым счетчиком, телефон, стеклопакеты. Панорамные окна. Два балкона, терасса около 60 кв.м. Возможен действующий камин.. Рядом церковь, супермаркет, парковая зона, метро.
цена 750000

тел. 0503526424
тел. 0671485045
Сергей Валериевич

торг будет при реальном покупателе.....

Дык покажите планировку, хоть позавидуем.

Получается , что к квартире на послед этаже присоединили чердак и теперь продают ?
Хотелось бы увидеть планировку- может там и завидовать нечему, если всё так, как я описала.

Первый этаж: кухня, столовая, гостевой с/у, гардеробная (небольшая)лесница не второй этаж. H=3м
Второй этаж: 5 комнат, 5 с/у, зал (разделенный на две зоны 57,1 кв.м. и 39,7 кв.м)Н=9м
В зале планировали сделать третий уровень,и поиграться светом....Возможно подключение действующего камина. Выход на террасу.
Вот планировка...

Цитата "Lusya67":

Получается , что к квартире на послед этаже присоединили чердак и теперь продают ?
Хотелось бы увидеть планировку- может там и завидовать нечему, если всё так, как я описала.

по фото видно все , о каком чердаке вы ведете разговор....
утепляли крышу,укрепляли, меняли все окна , рассказывать можно долго , что там делали....установили индивидуальный теплосчетчик.

Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......

Цитата "Врач":

Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......

Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.

По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....

Цитата "Сергей Валериевич":

Цитата "Врач":

Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......

Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.

По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....

Сергей Валериевич, хотел написать Вам в личку, но решил, что коль уж объявление дано на форуме, то это предполагает обсуждение объекта, с целью выявления плюсов и минусов и, как результат обсуждения, определения объективной стоимости для продажи или принятия решения о снятии с продажи. Другими словами, рационально обсуждение (а не флуд) может позволить принять верное решение Вашему клиенту с Вашей помощью.

Так вот, я как практический строитель и эксплуататор частных домов у которых присутствует мансардный этаж, выполненный под мансардной кровлей из металлочерепицы пришел к выводу, что в случае применения кровли в виде металлочерепицы (данный объект) для наших климатических условий необходимо утепление толщиной не менее 30см при использовании рулонных утеплителей типа роквул. Но в подавляющем большинстве реализованных проектов этого достичь невозможно, поскольку в качестве стропил используются либо деревянные доски шириной до 22 см либо металлокаркас, оставляющий еще меньше пространства для укладки утеплителя. Т.е. никто, практически, не тратится на то, что бы уложить 30см утеплителя.
На объекте который вы продаете толщина утеплителя, вероятнее всего, находится в диапазоне 10 - 20см. Летом будет жарко, необходимо большее энергопотребление для кондиционировния, зимой - холодно - для компенсации больше энергозатрат на обогрев.
Более того, если взять частный классический дом с подвалом, двумя полноценными этажами с внешним утепление 10см и мансардным этажом с толщиной утеплителя 20см и кровлей из металлочерепицы то теплопотери такого дома через кровлю составят примерно 70%. Т.е. 70% энергии используемой для обогрева такого дома ( для обогрева подвального, 1-ого, 2-ого этажа и мансарды) будет затрачено на компенсацию потерь через кровлю, при этом если взять площадь 4-х скатной кровли при худшем варианте с позиции энергопотерь, то площадь кровли будет примерно равна (в среднем на 20% меньше) общей площади дома.
На данном объекте площадь кровли в 2-3 раза больше общей площади объекта, таким образом на этом объекте затраты на компенсацию энергопотерь через кровлю составят примерно 85-90%. И наличие теплосчетчика в даном случае минус, если бы его не было, то эти потери частично компенсировали бы жильцы нижних этажей, а так все это свалится на владельца.
Во всем остальном объект весьма интересный, но цена завышена процентов на 30 ИМХО.
Удачной продажи.

Цитата "Сергей Валериевич":

Цитата "Врач":

Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......

Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.

По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....

Какой статус продаваемого помещения?... Творча майстерня?
Какой материал стен? По фото видно, что это силикатный кирпич, снаружи украшенный одним рядом керамического кирпича.

Цитата "ON":

Какой статус продаваемого помещения?....

. При просмотре фотографий мне почему-то вспомнилась сказка про Карлсона который живет на крыше.

Цитата "mobile287":

Цитата "ON":

Какой статус продаваемого помещения?....

. При просмотре фотографий мне почему-то вспомнилась сказка про Карлсона который живет на крыше.

А мне вспомнился тариф на отопление, электричество и т.д. для нежилых помещений (в 4 раза выше, чем для квартир)

Цитата "Vlinvest":

Цитата "Сергей Валериевич":

Цитата "Врач":

Н- да... И на отопление надо будет ипотеку брать....
Только держ. Службовцi смогут "потянуть" такое......

Русским языком написано УСТАНОВЛЕН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛО СЧЕТЧИК.

По отоплению - много способов дешево отопить большую площадь.....
а обычный человек сможет потянуть такую квартиру- хотя бы купить.Наверно в оболонском районе не простой народ живет , особенно в Оазисе....

Сергей Валериевич, хотел написать Вам в личку, но решил, что коль уж объявление дано на форуме, то это предполагает обсуждение объекта, с целью выявления плюсов и минусов и, как результат обсуждения, определения объективной стоимости для продажи или принятия решения о снятии с продажи. Другими словами, рационально обсуждение (а не флуд) может позволить принять верное решение Вашему клиенту с Вашей помощью.

Так вот, я как практический строитель и эксплуататор частных домов у которых присутствует мансардный этаж, выполненный под мансардной кровлей из металлочерепицы пришел к выводу, что в случае применения кровли в виде металлочерепицы (данный объект) для наших климатических условий необходимо утепление толщиной не менее 30см при использовании рулонных утеплителей типа роквул. Но в подавляющем большинстве реализованных проектов этого достичь невозможно, поскольку в качестве стропил используются либо деревянные доски шириной до 22 см либо металлокаркас, оставляющий еще меньше пространства для укладки утеплителя. Т.е. никто, практически, не тратится на то, что бы уложить 30см утеплителя.
На объекте который вы продаете толщина утеплителя, вероятнее всего, находится в диапазоне 10 - 20см. Летом будет жарко, необходимо большее энергопотребление для кондиционировния, зимой - холодно - для компенсации больше энергозатрат на обогрев.
Более того, если взять частный классический дом с подвалом, двумя полноценными этажами с внешним утепление 10см и мансардным этажом с толщиной утеплителя 20см и кровлей из металлочерепицы то теплопотери такого дома через кровлю составят примерно 70%. Т.е. 70% энергии используемой для обогрева такого дома ( для обогрева подвального, 1-ого, 2-ого этажа и мансарды) будет затрачено на компенсацию потерь через кровлю, при этом если взять площадь 4-х скатной кровли при худшем варианте с позиции энергопотерь, то площадь кровли будет примерно равна (в среднем на 20% меньше) общей площади дома.
На данном объекте площадь кровли в 2-3 раза больше общей площади объекта, таким образом на этом объекте затраты на компенсацию энергопотерь через кровлю составят примерно 85-90%. И наличие теплосчетчика в даном случае минус, если бы его не было, то эти потери частично компенсировали бы жильцы нижних этажей, а так все это свалится на владельца.
Во всем остальном объект весьма интересный, но цена завышена процентов на 30 ИМХО.
Удачной продажи.

Утепление крыши делали, если вам необходимо узнать толщину утеплителя, могу поднять тех.документацию,но если Вы - как покупатель интересуетесь объектом и готовы разговаривать по цене, а не просто поддержать темку на форуме....

Цитата "ON":

Цитата "mobile287":

Цитата "ON":

Какой статус продаваемого помещения?....

. При просмотре фотографий мне почему-то вспомнилась сказка про Карлсона который живет на крыше.

А мне вспомнился тариф на отопление, электричество и т.д. для нежилых помещений (в 4 раза выше, чем для квартир)

Это жилой фонд, о каких тарифах в 4 раза выше вы говорите....
Если человек покупает такую площадь он понимает , что надо платить за отопление свет...
Давайте обсудим РЕМОНТ!!!! Вот бабла вложить надо!

При высоте потолков 9 !!! метров - таки да, попадалово! А пристроено всё к однушечке, как у моего кореша, ТОГДА покупалось по 580 у.е. за квадрат, между прочим...

Цитата "Сергей Валериевич":

Утепление крыши делали, если вам необходимо узнать толщину утеплителя, могу поднять тех.документацию,но если Вы - как покупатель интересуетесь объектом и готовы разговаривать по цене, а не просто поддержать темку на форуме....

Спасибо, не надо, я не покупатель по этому объекту.

Цитата "Сергей Валериевич":

Давайте обсудим РЕМОНТ!!!! Вот бабла вложить надо!

А чего его(ремонт)обсуждать?Стоимость объекта с ремонтом около 1 млн. долларов. Интересно, что можно позволить за эти деньги в частном секторе города Киева?

Визуалка ....

цена обсуждается

Цитата "ON":

Цитата "Сергей Валериевич":

Давайте обсудим РЕМОНТ!!!! Вот бабла вложить надо!

А чего его(ремонт)обсуждать?Стоимость объекта с ремонтом около 1 млн. долларов. Интересно, что можно позволить за эти деньги в частном секторе города Киева?

за 250т. сделаете нормальный ремонт? ну-ну.
Интересно, когда идет дождь, что жильцам надо делать, беруши или полный свал с объекта?