Приватизация участка

Уважаемые господа! После покупки старого дома с целью дальнейшей постойки нового возникли некоторые вопросы.

Моя тёща, уже имея приватизированный участок размером 0,11 га для ведения садоводства, купила ветхий дом в селе под Харьковом с целью приватизировать участок, относящийся к дому, построить там особняк, разбить сад и огород. В сельсовете старый хозяин взял справку за подписью председателя сельсовета, что за домом, в котором он проживает, числится 0,30 га, и нет долга по оплате за землю.
После покупки председатель сельсовета нам заявил, что мы можем получить после заседания совета максимум 0,12 га на приусадебный участок либо 0,25 га на дом, если пропишемся в старой развалюхе, а о 0,30 га и речи идти не может. Причём это "можем" он перефразировал во "вряд ли", потому что заседание будет чуть ли не в конце лета, да и он не хочет давать разрешение на приватизацию, а без этого нам - никуда!

Для нас дом не представляет никакой ценности, всё делалось ради земли и дальнейшего строительства особняка, сада и огорода.

Не хочется Вас переутомлять вопросами, но по возможности ответьте, пожалуйста

1. Насколько правомочны заверения председателя сельсовета? Может ли он не согласиться на нашу приватизацию?

2. Может ли моя тёща бесплатно приватизировать землю (0,25 га - жилой дом + 0,05 га под сельское хоз-во), хотя право бесплатной приватизации уже один раз использовано под дачу?

3. Если тёще нельзя приватизировать участок
а) может ли это без переоформления документов сделать тесть, который ничего не приватизировал,
б) либо всё же возможно приватизировать участок тёщей, но за деньги. Что за расценки будут тогда?

Заранее благодарю.

Добрый день!

При переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений (если он был до этого приватизирован), а право пользования - на основании договора аренды.

Из Вашого вопроса не понятно на основании чего предъидущий хозяин пользовался 0,30 га земельного участка.
Если на основании договора аренды, то Вам надо сперва перезаключить такой договор с местным советом, а потом заниматься приватизацией.
Если же на праве постоянного пользования, то Вам также надо заключить такой договор аренды, т.к. в соответствии с Переходными положениями Земельного кодекса Украины граждане, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них.

Согласно ст. 116 ЗК Украины передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, осуществляется один раз по каждому виду использования.
Т.е. Ваша теща использовала право на приватизацию участка под садоводство, но имеет полное право на бесплатную приватизацию участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) - в селах не более 0,25 га.

Большое спасибо за ответ. По сообщениям форума имел возможность оценить Вашу компетентность.

Из справки не понятно, на каких основаниях старый хозяин пользовался участком, но, помнится мне, отец старого хозяина получил его в своё время за заслуги в постоянное пользование.

Что за документ мы должны получить от председателя для подтверждения этого факта? В любом случае, боюсь, он его нам просто не даст, раз уже вполне прозрачно изложил своё недовольство нашей сделкой без его участия.

С уважением,
Евгений

Добрый день ещё раз!

Дело в том, что от части председатель прав, т.к. согласно законодательства, если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью земельного участка, на которой они размещенные, и частью участка, которая необходима для их обслуживания.

Попробуйте подать заявление о Вашем желании приватизировать земельный участок с обязательным указанием целевого назначения - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (в противном случае Вы не сможете строить) на 0,25 га, а на остальные 0,05 - для личного крестьянского хозяйства.

К заявлению приложите копию договора купли-продажи жилого дома (с копией отметки о его регистрации в БТИ), а также копию справки, которую выдавал сам председатель и в которой указан размер земельного участка (так скажем необходимый для обслуживания дома), что он лично уже подтвердил.

Отлично! Спасибо за совет. Завтра еду к председателю. В понедельник расскажу, как прошло.

Вам хороших выходных и ещё раз спасибо.

Добрый день!

В пятницу съездил к председателю. Там же нашёл ещё и землеустроителя. После дружественной беседы предложили заполнить бланк на выделение моей тёще земли для дальнейшей приватизации, что она при мне и сделала.

Вопросов не возникло, все пошли нам навстречу.

Так что большое спасибо за советы, тяжёлую артиллерию применять не пришлось.

Как я понял, рада заинтересована в выдаче земли в приватизацию. Налог на землю, который платят сейчас (что-то в районе 50 коп за сотку) просто смешной. В будущем, возможно, будет не до смеха. Посмотрим...

С уважением,
Евгений