Права владельца 1\2 части квартиры

Уважаемые г-да юристы!

После смерти отца, мы, я и мама, являемся владелицами (у каждой половина) 1-комнатной приватизированной квартиры (ранее - выплаченная кооперативная квартира) в г. Харькове. На данный момент я не проживаю в Украине, но за мной сохранено частичное гражданство. Недавно мама сообщила мне, что у нее появился "друг", гораздо моложе не только ее, но и меня (маме 70, мне 45), которого я расцениваю, как охотника за имуществом. Мама проживает в квартире одна, других родственников нет, проконтролировать ситуацию я не могу. Может ли мама, без моего ведома и разрешения, прописать этого человека на нашу жилплощадь, оставить свою долю в квартире ему в наследство. Оригиналы документов на квартиру находятся у мамы, у меня только копии. Как обезопасить себя, маму и жилплощадь от посягательств непорядочного человека.

Заранее благодарна,
Ирина

Прописка здесь не главное. Владелец части квартиры может делать со своей частью все что угодно
оставить в наследство кому угодно;
заключить договор содержания;
продать за 1 гривну;
подарить по договору дарения.
И ничего вы с этим не сделаете если ваша мама сама не поймет что ее хотят кинуть.
Можно попытаться признать вашу маму недееспособной через суд и врачей, но это требует времени и денег. А к тому времени когда будет решение суда часть квартиры уже уплывет.

Добрый день!

Запретить человеку распоряжаться принадлежащей ему собственность Вы не сможете, в этом "Реалист" прав.

А вот обезопасить себя и свою мать Вы можете, но все зависит от Ваших отношений с ней, например, пусть свою половину квартиры Ваша мать подарит Вам.

Добрый день!

Большое спасибо за ответ. Но я не совсем понимаю, как можно продать часть 1-комнатной квартиры, если там проживает кто-то. Если бы мы жили вместе с мамой и она решила продать свою часть, то мне куда деваться? А если новый хозяин половины тоже захочет проживать там же?

Спасибо,
Ирина

Добрый день!

Продать часть однокомнатной квартиры дествительно сложно, т.к. скорее всего не будет возможности выделить её часть в натуре!

А вот подарить или завещать часть квартиры любому другому лицу проблем вообще не существует.

Насколько я поняла, самый оптимальный вариант в моей ситауции - дарственная.
В том случае, если жиголо сможет выманить у мамы завещание или дарение, он тоже не может продать свою часть, но он может туда вселиться и выдворить его, думаю, будет проблематично. Как тогда быть с моей частью? Обязать по суду выплатить его мою долю в денежном эквиваленте? Вообщем, что делать в ситуации, если владельцами квартиры окажемся я и посторонний человек? Я все это подробно спрашиваю, потому что мне нужно донести суть ситуации до сознания мамы, так как она, по-моему, нисколько не понимает, чем ей это грозит квартира, в конце концов, остается квартирой, а вот если маму этот тип прикончит, получив желаемое...

Добрый день!

Идеальным решением ситуации в Вашу пользу будет только оформление договора дарения Вашей матерью на Ваше имя.

В случае если Ваша мать подарит либо оформит завещание на другого человека он будет иметь законное право собственности на половину квартиры.
Т.к. квартира однокомнатная, то разделить в натуре её не удасться, таким образом на основании статьи 358 Гражданского кодекса Украины либо Вы либо он будете иметь право требовать от другого совладельца соответствующей материальной компенсации.