Попередній договір, Продавець відмовився повернути завдаток

Цитата "ikr":

Суд закінчився. Якщо не буде апеляції, то отримаю одинарну суму. Але попередніх договорів в агенції заключати не буду.

только нотариально заверенный, да

а кст, почему сразу не пошли по этому пути? инициатива риэлтора или желание сэкономить???

Цитата "Arconsult":

Цитата "ikr":

Суд закінчився. Якщо не буде апеляції, то отримаю одинарну суму. Але попередніх договорів в агенції заключати не буду.

только нотариально заверенный, да

а кст, почему сразу не пошли по этому пути? инициатива риэлтора или желание сэкономить???

Если вы ждете ответ, то его не будет, тема от 2007 года

Договор "заверенный нотариусом", вообще не имеет юр.силы, максимум его можно расценивать как обычную расписку и претендовать только на сумму задатка.
На Украине также сложилась практика, согласно которой будущий покупатель с целью закрепить за собой интересующий его объект недвижимости передает продавцу часть денег. Как правило, эта сума составляет от 3 до 5% от общей суммы сделки. Зачастую переданные деньги оформляются как задаток, о чем составляется отдельный договор либо прописывается отдельный пункт в предварительном договоре. Но в этом вопросе существует один неприятный момент. Поскольку задаток осуществляет обеспечительную функцию по отношению к основному договору, то он может существовать лишь тогда, когда основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости уже подписан. Но поскольку на момент передачи денег основной договор еще не заключен, то внесенная покупателем сумма не может расцениваться как задаток и в случае незаконных действий со стороны продавца она в двойном размере возврату не подлежит. В такой ситуации покупатель вправе будет рассчитывать на возврат только той суммы, которая была им передана. Поэтому в предварительный договор купли-продажи целесообразно не включать пункт о передаче денег в качестве задатка, а указать, что покупатель передал продавцу аванс и в случае не подписания продавцом договора купли-продажи недвижимости в установленный предварительным договором срок он должен будет уплатить в пользу покупателя штраф в размере 100% от полученной суммы аванса.

Цитата "vanius":

Договор "заверенный нотариусом", вообще не имеет юр.силы, максимум его можно расценивать как обычную расписку и претендовать только на сумму задатка.
На Украине также сложилась практика, согласно которой будущий покупатель с целью закрепить за собой интересующий его объект недвижимости передает продавцу часть денег. Как правило, эта сума составляет от 3 до 5% от общей суммы сделки. Зачастую переданные деньги оформляются как задаток, о чем составляется отдельный договор либо прописывается отдельный пункт в предварительном договоре. Но в этом вопросе существует один неприятный момент. Поскольку задаток осуществляет обеспечительную функцию по отношению к основному договору, то он может существовать лишь тогда, когда основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости уже подписан. Но поскольку на момент передачи денег основной договор еще не заключен, то внесенная покупателем сумма не может расцениваться как задаток и в случае незаконных действий со стороны продавца она в двойном размере возврату не подлежит. В такой ситуации покупатель вправе будет рассчитывать на возврат только той суммы, которая была им передана. Поэтому в предварительный договор купли-продажи целесообразно не включать пункт о передаче денег в качестве задатка, а указать, что покупатель передал продавцу аванс и в случае не подписания продавцом договора купли-продажи недвижимости в установленный предварительным договором срок он должен будет уплатить в пользу покупателя штраф в размере 100% от полученной суммы аванса.

А как юридически грамотно обосновать этот штраф в размере 100% от полученной суммы аванса?
Может лучше в договоре предусмотреть компенсацию убытков покупателя, связанных с досрочным разрывом депозитных договоров, взятием кредитов под высокий процент, срочной конвертацией валют по заведомо невыгодным курсам, оплатой услуг специалистов, моральным ущербом, переносом запланированных ранее поездок/ мероприятий и т.д.?