Подати оголошення

Попередній договір, Продавець відмовився повернути завдаток

1
19 груд 2012 18:06
Цитата "ikr":
Суд закінчився. Якщо не буде апеляції, то отримаю одинарну суму. Але попередніх договорів в агенції заключати не буду.


только нотариально заверенный, да

а кст, почему сразу не пошли по этому пути? инициатива риэлтора или желание сэкономить???
07 лют 2013 17:19
Цитата "Arconsult":
Цитата "ikr":
Суд закінчився. Якщо не буде апеляції, то отримаю одинарну суму. Але попередніх договорів в агенції заключати не буду.


только нотариально заверенный, да

а кст, почему сразу не пошли по этому пути? инициатива риэлтора или желание сэкономить???



Если вы ждете ответ, то его не будет, тема от 2007 года
30 груд 2013 10:50
Договор "заверенный нотариусом", вообще не имеет юр.силы, максимум его можно расценивать как обычную расписку и претендовать только на сумму задатка.
На Украине также сложилась практика, согласно которой будущий покупатель с целью закрепить за собой интересующий его объект недвижимости передает продавцу часть денег. Как правило, эта сума составляет от 3 до 5% от общей суммы сделки. Зачастую переданные деньги оформляются как задаток, о чем составляется отдельный договор либо прописывается отдельный пункт в предварительном договоре. Но в этом вопросе существует один неприятный момент. Поскольку задаток осуществляет обеспечительную функцию по отношению к основному договору, то он может существовать лишь тогда, когда основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости уже подписан. Но поскольку на момент передачи денег основной договор еще не заключен, то внесенная покупателем сумма не может расцениваться как задаток и в случае незаконных действий со стороны продавца она в двойном размере возврату не подлежит. В такой ситуации покупатель вправе будет рассчитывать на возврат только той суммы, которая была им передана. Поэтому в предварительный договор купли-продажи целесообразно не включать пункт о передаче денег в качестве задатка, а указать, что покупатель передал продавцу аванс и в случае не подписания продавцом договора купли-продажи недвижимости в установленный предварительным договором срок он должен будет уплатить в пользу покупателя штраф в размере 100% от полученной суммы аванса.
30 груд 2013 11:40
Цитата "vanius":
Договор "заверенный нотариусом", вообще не имеет юр.силы, максимум его можно расценивать как обычную расписку и претендовать только на сумму задатка.
На Украине также сложилась практика, согласно которой будущий покупатель с целью закрепить за собой интересующий его объект недвижимости передает продавцу часть денег. Как правило, эта сума составляет от 3 до 5% от общей суммы сделки. Зачастую переданные деньги оформляются как задаток, о чем составляется отдельный договор либо прописывается отдельный пункт в предварительном договоре. Но в этом вопросе существует один неприятный момент. Поскольку задаток осуществляет обеспечительную функцию по отношению к основному договору, то он может существовать лишь тогда, когда основной договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости уже подписан. Но поскольку на момент передачи денег основной договор еще не заключен, то внесенная покупателем сумма не может расцениваться как задаток и в случае незаконных действий со стороны продавца она в двойном размере возврату не подлежит. В такой ситуации покупатель вправе будет рассчитывать на возврат только той суммы, которая была им передана. Поэтому в предварительный договор купли-продажи целесообразно не включать пункт о передаче денег в качестве задатка, а указать, что покупатель передал продавцу аванс и в случае не подписания продавцом договора купли-продажи недвижимости в установленный предварительным договором срок он должен будет уплатить в пользу покупателя штраф в размере 100% от полученной суммы аванса.

А как юридически грамотно обосновать этот штраф в размере 100% от полученной суммы аванса?
Может лучше в договоре предусмотреть компенсацию убытков покупателя, связанных с досрочным разрывом депозитных договоров, взятием кредитов под высокий процент, срочной конвертацией валют по заведомо невыгодным курсам, оплатой услуг специалистов, моральным ущербом, переносом запланированных ранее поездок/ мероприятий и т.д.?
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
1
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
+34624407828xxxx