Поменять 3-х. комнт. квартиру в России на 2-3-x в Киеве
1
2lanusya
Старожил
545
10 жовтня 2007
10 жовт 2007 13:59
Подскажите, пожалуйста, реально ли поменять 3-ех. комнт. квартиру в России на Черноморском побережье на 2-3 ех. комнт. квартиру в Киеве?
Kinglion
K
Постійний користувач
180
18 жовтня 2007
21 жовт 2007 14:01
Реальней всего там продать и тут купить.
С ценами в Киеве можно ознакомится и на этом сайте и на aviso.ua
А если хотите именно поменятся, то это конечно очень мало вероятно. Но на всяк пожарный выложите конкретней инфу про свою недвижимость и её рыночную стоимость, в каком там городе.
Рыночная стоимость квартиры в Киеве, 2ч комнатной, не далеко от центра, метров 80, с терпимым ремонтном тысяч 300$ 103
Наврядле на Черноморском побережье такие же цены.
С ценами в Киеве можно ознакомится и на этом сайте и на aviso.ua
А если хотите именно поменятся, то это конечно очень мало вероятно. Но на всяк пожарный выложите конкретней инфу про свою недвижимость и её рыночную стоимость, в каком там городе.
Рыночная стоимость квартиры в Киеве, 2ч комнатной, не далеко от центра, метров 80, с терпимым ремонтном тысяч 300$ 103
Наврядле на Черноморском побережье такие же цены.
albert
a
Ветеран
1 262
04 травня 2007
07 лист 2007 13:54
2ком-300.000$?и дешевле не найти?Цитата:
Реальней всего там продать и тут купить.
С ценами в Киеве можно ознакомится и на этом сайте и на aviso.ua
А если хотите именно поменятся, то это конечно очень мало вероятно. Но на всяк пожарный выложите конкретней инфу про свою недвижимость и её рыночную стоимость, в каком там городе.
Рыночная стоимость квартиры в Киеве, 2ч комнатной, не далеко от центра, метров 80, с терпимым ремонтном тысяч 300$ :103:
Наврядле на Черноморском побережье такие же цены.
Kinglion
K
Постійний користувач
180
18 жовтня 2007
09 лист 2007 20:39
Цитата:
2ком-300.000$?и дешевле не найти?
смотря что ему нужно. Даже во времена дефолтов, есть квартиры которые стоят не малых денег.
А вообще можешь поменятся. Хаха.
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
23 бер 2014 15:24
Задрали со своим Воронежом,человек нормальным языком пишет-нужен Киев..ТС-не верьте Kinglion(ловите минус за вранье) ,двушку в Киеве можно купить намного дешевле,промониторьте цены.
Norther
N
Постійний користувач
194
22 лютого 2013
23 бер 2014 15:31
Ребят, дату поста гляньте.
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
23 бер 2014 15:34
упс,а кто тему-то поднял и для чего?или и тут политика?твою дивизию(((
ЧП КЛЮЧ
Новачок
10
03 липня 2011
05 квіт 2014 10:48
Понимая, что старпост очень давний, тем не менее подниму еще раз эту тему.
На фоне происходящих событий вопрос становится более, чем актуальным. У меня уже есть несколько клиентов Крым-Харьков и в обратную сторону.
Пока пытаемся продраться сквозь непонятки со всякими вспомогательными доками с территории Крыма (о составе семьи, например), тем не менее единственная безопасная формула сейчас - договор мены, оформленный на материковой части.
Очень интересная мозговая штука, особенно нравится схема съезда-разъезда одним документом
Было бы интересно услышать, какие движения в других регионах?
На фоне происходящих событий вопрос становится более, чем актуальным. У меня уже есть несколько клиентов Крым-Харьков и в обратную сторону.
Пока пытаемся продраться сквозь непонятки со всякими вспомогательными доками с территории Крыма (о составе семьи, например), тем не менее единственная безопасная формула сейчас - договор мены, оформленный на материковой части.
Очень интересная мозговая штука, особенно нравится схема съезда-разъезда одним документом
Было бы интересно услышать, какие движения в других регионах?
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
05 квіт 2014 19:11
В РФ точно никто не связывается,если это не родственный обмен.Подробнее отпишусь завтра об этом
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
07 квіт 2014 14:04
только через куплю-продажу.
ЧП КЛЮЧ
Новачок
10
03 липня 2011
07 квіт 2014 19:28
Цитата "Новосел":только через куплю-продажу.
Уже несколько лет слежу за темой обменов в РФ (Москва, Воронеж, СпБ и пр.), всегда удивлял ступор при использовании именно мены в договоре, все оформление цепочек идет исключительно через ДКП. Странно, ведь инструментарий РФ именно для мены намного проще, чем украинский .
Договор красивый, четкий и абсолютно безопасный для всех сторон. Сложный, конечно, в прописывании прав-долей-доплат-сроков-обязов, но для того и суперспецы, а не агенты-однодневки! Тот случай, когда эффективность и эффектность доставляет удовольствие именно своим совершенством.
С уважением,
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
07 квіт 2014 19:42
Договор мены
Заключение договора мены квартиры один из самых удобных и востребованных вариантов при сделках с недвижимостью. Договор мены квартиры помогает сэкономить время и силы при необходимости смены жилища.
Этот договор регулируется 31-ой главой Гражданского Кодекса РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
По договору мены стороны выступают соответственно продавцами и покупателями относительно передаваемого имущества. В соответствии с гражданским законодательством на договор мены распространяются те же самые правила, что и на договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом при осуществлении договора мены обмениваемые объекты недвижимости (жилые, нежилые помещения) могут быть как равноценными, так и различной ценности. Во втором случае закон предусматривает что сторона, обязанная передать недвижимость, цена которого ниже цены недвижимости, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором мены. В таком случае возможны различные варианты обмена. Например, обмен четырёхкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную или на двухкомнатную с доплатой или другой вещью.
В случае оформления договора мены, из которого не следует что обмениваемые объекты не равноценны, считается, что объекты недвижимости, которыми меняются собственники — равноценны.
Если законом или договором мены квартиры не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. При этом, если один из объектов обмена является недвижимым имуществом, договор мены требует обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем заключения договора мены требуются следующие документы:
-договор мены в простой письменной форме (для жилых помещений) ;
-документы БТИ;
-квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
-правоустанавливающие документы на квартиры;
-заявления собственников;
-согласие супруга на сделку, при отсутствия супруга у стороны сделки — нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.
Договор мены квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения ( по желанию сторон). Однако это достаточно сложный договор, имеющий много особенностей, которые мы рекомендуем разбирать со специалистами.
Но есть нюанс-в двух разных странах это сделать невозможно ввиду различий в законодательстве.
Заключение договора мены квартиры один из самых удобных и востребованных вариантов при сделках с недвижимостью. Договор мены квартиры помогает сэкономить время и силы при необходимости смены жилища.
Этот договор регулируется 31-ой главой Гражданского Кодекса РФ. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
По договору мены стороны выступают соответственно продавцами и покупателями относительно передаваемого имущества. В соответствии с гражданским законодательством на договор мены распространяются те же самые правила, что и на договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом при осуществлении договора мены обмениваемые объекты недвижимости (жилые, нежилые помещения) могут быть как равноценными, так и различной ценности. Во втором случае закон предусматривает что сторона, обязанная передать недвижимость, цена которого ниже цены недвижимости, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором мены. В таком случае возможны различные варианты обмена. Например, обмен четырёхкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную или на двухкомнатную с доплатой или другой вещью.
В случае оформления договора мены, из которого не следует что обмениваемые объекты не равноценны, считается, что объекты недвижимости, которыми меняются собственники — равноценны.
Если законом или договором мены квартиры не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые квартиры переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. При этом, если один из объектов обмена является недвижимым имуществом, договор мены требует обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем заключения договора мены требуются следующие документы:
-договор мены в простой письменной форме (для жилых помещений) ;
-документы БТИ;
-квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
-правоустанавливающие документы на квартиры;
-заявления собственников;
-согласие супруга на сделку, при отсутствия супруга у стороны сделки — нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.
Договор мены квартиры составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения ( по желанию сторон). Однако это достаточно сложный договор, имеющий много особенностей, которые мы рекомендуем разбирать со специалистами.
Но есть нюанс-в двух разных странах это сделать невозможно ввиду различий в законодательстве.
ЧП КЛЮЧ
Новачок
10
03 липня 2011
09 квіт 2014 06:41
Позволю себе не согласиться с Вашим утверждением, что "в двух разных странах это сделать невозможно ввиду различий в законодательстве"
т.е. фактически, если четко соблюдены требованиям права страны каждой из сторон-участниц - не может быть отказа в регистрации права собственности.
«Conventio facit legem» – соглашение создает право
Ваше мнение, коллега?
С уважением,
Цитата:п.3 СТ 1209 ГК РФ. ПРАВО, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРИМЕНЕНИЮ К ФОРМЕ СДЕЛКИ
"3. Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву."
т.е. фактически, если четко соблюдены требованиям права страны каждой из сторон-участниц - не может быть отказа в регистрации права собственности.
«Conventio facit legem» – соглашение создает право
Ваше мнение, коллега?
С уважением,
66volk
6
Перехожий
1
09 листопада 2013
11 квіт 2014 15:09
90 000 долларов.нужна двухкомнатная,что реально можно купить?
ЧП КЛЮЧ
Новачок
10
03 липня 2011
12 квіт 2014 04:37
Цитата "66volk":90 000 долларов.нужна двухкомнатная,что реально можно купить?
тема обсуждения в этой конкретной теме:Поменять 3-х. комнт. квартиру в России на 2-3-x в Киеве
Вам где именно купить-то?
Если зайдете по ссылке //domik.ua/nedvizhimost/kiev/kupit-kvart iry.html?REGIONS=8000000000&oClass=246&c odeSearch=&ALL_AREA_FROM=&ALL_AREA_TO=&L AND_AREA_FROM=&LAND_AREA_TO=&PRICE_FROM= &PRICE_TO=1000000&PRICE_CLASS=
и немного подкорректируете поиск - будет порядка 860 предложений. Этого достаточно для ответа?
Удачи!
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
12 квіт 2014 05:48
хм,я не коллега,год назад рассматривала обмен с Подмосковья на Киев,очень тщательно,с юристом-говорю,нереально на практике,все равно через куплю-продажу.Ну,приезжаете вы в РФ,идете в регистрационную палату,на основании чего вам должны выдать свидетельство о собственности?Договор мены между двумя странами не покатит,отказ.Вы ж принесете доки,выданные регистрирующим органом,и договор мены.А регистрирующий орган одного объекта обмена из другой страны,и этого объекта мены нету в росреестре,верно?Ну,и на каком основании регистрационная палата должна его зарегить?Это воздух для них,ни проверить,есть ли такой объект,вообще,ничего.Как-то так.
ЧП КЛЮЧ
Новачок
10
03 липня 2011
12 квіт 2014 06:03
Цитата "Новосел":хм,я не коллега,год назад рассматривала обмен с Подмосковья на Киев,очень тщательно,с юристом-говорю,нереально на практике,все равно через куплю-продажу.Ну,приезжаете вы в РФ,идете в регистрационную палату,на основании чего вам должны выдать свидетельство о собственности?Договор мены между двумя странами не покатит,отказ.
не хотел обидеть обращением "коллега"
Свидетельство о праве собственности выдается на основании выполнения сторонами договора основных требований к нему:
- суть договора (продали, поменяли, подарили, завещали....),
- описанием предмета договора (что именно, где именно, на основании чего этим можно распорядиться...) и т.д. - это все довольно четко прописано в ГК
Договор мены, оформленный нотариально, с соблюдением не только условий Украины, но и условий РФ - абсолютно нормальный (а во многих случаях и более подробно и жестко прописанный) документ об основании перехода права собственности (см. мой предыдущий пост со ссылкой на конкретную статью ГК РФ).
Юристы тоже люди, а сфера недвижимости - специфическая область, в которой не все могут давать однозначно верные ответы
С уважением,
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
12 квіт 2014 07:08
Прецеденты были?Личная практика?Я не встречала.Наведите пример реально зарегистрированной сделки.
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
12 квіт 2014 07:58
Я понимаю,что вы профи и у вас в стране сложная экономическая ситуация,сделок минимальное количество и все такое.Однако,не вводите людей в заблуждение.Ни один регистрирующий орган в России такую сделку не примет и такой пакет документов.
ЧП КЛЮЧ
Новачок
10
03 липня 2011
14 квіт 2014 04:45
Цитата "Новосел":Я понимаю,что вы профи и у вас в стране сложная экономическая ситуация,сделок минимальное количество и все такое.Однако,не вводите людей в заблуждение.Ни один регистрирующий орган в России такую сделку не примет и такой пакет документов.
В Ваших вопросах содержится и ответ.
Да, я - профи, а Вы - нет, по крайней мере в этой сфере. Поэтому дальнейшая дискуссия, видимо, бессмысленна.
Количество сделок в стране, на профи-форуме которой Вы ведете разговоры, не имеет никакого отношения к фактажу по юридической практике в Вашей стране.
С уважением,
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
1
2
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна10.10912
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова10.10706
- ЖК GL Club | Green Life | Ірпінь, вул. Лисенка, 2110.1011
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11909.101 719
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7408.102 178
- ЖК White Lines | A Development | ул. Васильковская, 108.10234
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21008.10555
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный07.10216
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальская | ул. Березняковская, 2907.1012
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая06.101 954
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.103 755
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- Лифт в частном доме01.104
- Украинская дизайн-студия Yakusha design30.093
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше