Покупка малосемейки - разумно ли?

Здравствуйте. Есть 20к, хочу вложить в недвижимость (здесь не смейтесь, я с деревни ) хочу купить малосемейку в областном центре и сдавать ее в аренду. Погуглил, многие пишут, что малосемейки малоликвидны, но почему так, понять не могу. Вроде как на дешевое жилье спрос есть всегда. Так почему?

1) Рассматриваемая малосемейка - полноценная квартира практически в центре города с ремонтом в которой есть: свой туалет/ванна, кухня... только небольшой площади. Общая площадь квартиры ~24кв... Дом не убитый, 9-этажный, сравнительно не старый (20-30 лет).

Основная цель инвестирования - сбережение средств. Сдавать планирую в долгосрочную аренду. В среднем такие сдают у нас за 1000-1200 грн. / мес. (смотрел объявления).

Рассматривал и новострой: за 20к можно найти 1к. кв пл. 40 кв.м. на окраине города. Но там нужно вбухивать в ремонт + расположение квартиры не очень, да и ждать непонятно сколько, пока сдадут в эксплуатацию.

Можно конечно купить нормальную однушку на вторичке, но нужно еще копить... А сколько, не знаю. а и есть ли смысл? Смотрел объявления по сдаче в аренду, никто никогда не пишет площади квартиры, пишут просто: 1-к квартира...

Спасибо заранее за советы.

Главное, чтоб там был спрос.
Работа есть в этом областном центре? если есть, то есть перспектива. Но если там работает какое-то предприятие, которое завтра отдаст концы, то не думаю, что такая инвестиция выгодна.

Если посмотреть с иной стороны и вспомнить, что спрос порождает предложение, а предложение вроде как есть, то и спрос есть. Далее, следует вспомнить, что нет плохих товаров, есть плохая цена, а значит поле для маневра с такой инвестицией у вас однозначно есть. Если что вдруг - снизив цену арендатора поселите.

Ну и главное: только ленивый сейчас не думает о дефолте. Если у вас бабки в баксах, лучше положите их под матрац и подождите 1 год. Есть высокая вероятность, что они за год прибавят в гривне процентов 20. Чего ваша квартирная инвестиция вам не даст точно.

В общем, выбирать Вам: либо синица в руках, либо журавлик, но в небе

Цитата "Vitaly":

Главное, чтоб там был спрос.

Думаю, спрос будет всегда, это уже вопрос цены. Хотя, не знаю честно, каким спросом полузуются малосемейки, поэтому тему и создал.

Цитата "Vitaly":

Работа есть в этом областном центре? если есть, то есть перспектива. Но если там работает какое-то предприятие, которое завтра отдаст концы, то не думаю, что такая инвестиция выгодна.

Да наверное почти 300 тыс. населения живут не на зарплату с одного предприятия...

Каждый регион имеет свои демографические особенности. И спрос на жилье зависит во многом от них. В Киев идет мощный приток со всех концов страны и как следствие, малосемейки (гостинки) здесь самый спросовый товар. Конечно потому, что самый дешевый.
Есои в регионе есть работа для молодых людей и молодых семей и в регион есть миграция - это однозначно нормальная инвестиция. Особенно в укр реалиях.

Цитата "Vitaly":

Ну и главное: только ленивый сейчас не думает о дефолте. Если у вас бабки в баксах, лучше положите их под матрац и подождите 1 год. Есть высокая вероятность, что они за год прибавят в гривне процентов 20. Чего ваша квартирная инвестиция вам не даст точно.

В общем, выбирать Вам: либо синица в руках, либо журавлик, но в небе

Да, хоть я и ленивый, но об этом тоже думал. Но, все же под матрацем не хочется, спать не удобно будет да и стремно как-то.

В любом случае, спасибо за совет!

Удачных инвестиций

Цитата "Divun":

Здравствуйте. Есть 20к, хочу вложить в недвижимость (здесь не смейтесь, я с деревни ) хочу купить малосемейку в областном центре и сдавать ее в аренду. Погуглил, многие пишут, что малосемейки малоликвидны, но почему так, понять не могу. Вроде как на дешевое жилье спрос есть всегда. Так почему?

В областном центре народ бедный, снимать может только совсем задешево, будут проблемы со сдачей. Я бы купил в одном из крупных городов, желательно курортных. Весь год можно сдавать + летом посуточно. Одесса, Симферополь, Херсон. Ялта хорошо летом, зимой пусто. Правда по ценам не скажу, но на частный сектор должно хватить по-любому. Хотя можно в Белой Церкви например, если неохота куда-то ездить.

Цитата "kvartira4":

В областном центре народ бедный, снимать может только совсем задешево

вот и я о чем, поэтому малосемейки должны быть нарасхват. :)

Цитата "kvartira4":

Я бы купил в одном из крупных городов, желательно курортных. Весь год можно сдавать + летом посуточно. Одесса, Симферополь, Херсон. Ялта хорошо летом, зимой пусто.

Я думаю, что мне в этих городах хватит только на небольшой гараж. Да и покупать хочу в своем же городе.

Цитата "kvartira4":

Хотя можно в Белой Церкви например, если неохота куда-то ездить.

Белая Церковь поменьше будет того города, в котором я хочу купить малосемейку.

Вы планируете без мебели и техники сдавать квартиру?
Если да то неплохо конечно.
Еще штук 5 на меблишку и технику захудалую нужно.

Цитата "Povezlo":

Вы планируете без мебели и техники сдавать квартиру?
Если да то неплохо конечно.
Еще штук 5 на меблишку и технику захудалую нужно.

Наверное с мебелью. Но это уже другой вопрос, там видно будет. Да и квартира может продаваться частично меблированная.
Но думаю точно меньше 5. Тем более можно бу брать, не для себя, все равно угробят.

А есть ли смысл заморозик 20К на неопределенный срок? Ведь при орендной плате 1000 грн. она отбивать себя будет только лет 20.

P.S. Себе тоже хочу приобрести, но у нас в Симферополе за 20К можно приобрести только кусок говна в старом городе либо развалюху как после второй мировой.

Я бы положил 20тыс. у.е. на депозиты в разных банках, чтобы не рисковать всей суммой сразу. При 10% годовых в долларах, 2000у.е. в год - это порядка 1400грн/мес. - аренда 2-хкомнатной в вашем областном центре. Но нет расходов на ремонт квартиры и мебели, коммуналку, головняк с арендаторами, убытки от простоя между сдачами. Если гривневый счет открыть, запросто можно иметь 20% а то и 25% годовых, т.е. 2800грн/мес. Дальше через год проценты начисляются на 22000у.е. Читал советы спецов как скопить на квартиру - именно депозит. Аренда дело муторное, тем более тенденция к падению цен на жилье. Т.е. обесценивается ваша квартира.

Так ведь и депозит занятие наверное еще более рискованное. Тем более что 25% в гривне так же как и 10% в доларах дают банки в надежности которых есть очень большие сомнения. Да и государство у нас такое что никакое стабильности и дефолт может произойти совсем неожиданно, а тогда плакали денешки на депозитах

Да возьмите 20% депозит - найдете вполне нормальные банки. Раскидаете по нескольким, и если что или не сразу получите у банка, или через Фонд гарантирования. Если дефолт хряпнет, и квартиры в цене рухнут, не дай Бог такого. Но наличку из банка можно быстро забрать, заметив признаки обвала, перевести в доллары, евро, марки, японские йены ("Японская йена. Йена входит в пятерку самых стойких валют, идущая сразу после двойки лидеров – доллара США и евро, за что заняла свое место в целом ряду валютных корзин."), золото. А с квартирами в этом случае быстро не сложится. И арендаторы пропадут, и жилье подешевеет, т.к. не нужно станет.

Не вздумайте в такое смутное время класть на депозит-инфляция берет свое.Покупайте свою малосемейку и не парьтесь-подкопите еще и обменяете на вполне себе полнометражное жилье,или еще одну купите,желаюшие всегда найдутся.Люди разводятся,и готовы съехать друг от друга куда угодно,лишь бы разъехаться,так лучше в малосемейки разъехаться,чем в коммуналки.Для знакомых,которые разводились,разъехаться в малосемейки былдо сущим спасением,правда,мужу на покупку второй(не хватало),пришлось взять еще кредит.А раъезжались с прекрасной 2комн улучшенной планировки недалеко от центра.

Все дело в том что изначально задумывалось понятие вложить деньги. А вкладывать что в покупку недвиги для последующей сдачи что в банковские депозитные программы нет смысла. Что доход от аренды что тем более проценты по депозиту все это банально сожрет инфляция. Вообще вкладывать нужно в бизнес развитие при определенном стечении обстоятельств, удачи и т.п. это принесет больший доход. Но это отдельная теме и тут все гораздо сложнее чем просто купить квартиру или положить деньги на депозит.

Вообщето продать малосемейку не так просто как изначально может показаться. Далеко не факт что вы ее продадите хотя бы за те деньги что покупали.

Цитата "Stealth":

А вкладывать что в покупку недвиги для последующей сдачи что в банковские депозитные программы нет смысла.

Ну а в чем же тогда хранить деньги и где?

Цитата "Stealth":

Вообще вкладывать нужно в бизнес развитие при определенном стечении обстоятельств, удачи и т.п. это принесет больший доход. Но это отдельная теме и тут все гораздо сложнее чем просто купить квартиру или положить деньги на депозит.

В бизнес вкладывается по необходимости, тут задача как раз тупо поменять деньги на квартиру, чтобы было и еще что-то хоть немного денег приносило (диверсификация).

В общем, ничего плохого в малосемейках, я так понял, нету. Спасибо всем за советы!

плохого конечно ничено нет. как по мне так прибыльней будет заниматься перепродажей авто. По крайней мере мне так кажется да и продаются машины намного быстрее. А так это конечно личное дело каждого. Знаю случаи когда люди покупали гаражи в ГСК по 5000 - 6000$ для сдачи в аренду по 250-350 грн. в месяц. (лучший способ заморозить 5К) а дохода даже не хватает на бензин для авто.

Вы правы, бизнес это лучшая инвестиция. Но бизнесом надо заниматься. Что делать, если не хочешь заниматься бизнесом? Если ты профи, с зарплатой, позволяющей по тихому копить?
Сдача квартиры спокойное занятие, ради которого профессию менять не нужно. + как бы там ни было, вы правильно говорите о диверсификации. Так вот эту самую диверсификацию очень верно начать именно с покупки недвиги. Ну в случае, если профессия устраивает. Это то, что надежно лежит под задом, кушать не просит и деньги приносит.
НО я бы все же подождал. Перспектива роста цены никакая, а обесценивания гривны реальная. В итоге имеем 2 "за", чтоб отложить покупку. Только копить и только в бакс и евро!