Пошуки в новобудовах Києва. Підкажіть варіанти!

УКБ житлоинвест-от 437гр.на крушельницкой,аркада уже вроди 495гр,дбк4 и есть еще жк Грюнвальд.Место там потрясное-вроде и Киев,а почти в лесу.Укрбуд надо смотреть избирательно.Там не со всеми стройками все чисто с документами.А остальное все дешовое детище укоинвестбуда.Будьте осторожны и не вляпайтесь!

Цитата "wipe007":

УКБ житлоинвест-от 437гр.на крушельницкой,аркада уже вроди 495гр,дбк4 и есть еще жк Грюнвальд.Место там потрясное-вроде и Киев,а почти в лесу.Укрбуд надо смотреть избирательно.Там не со всеми стройками все чисто с документами.А остальное все дешовое детище укоинвестбуда.Будьте осторожны и не вляпайтесь!

Спасибо

В Британском квартале еще вроде бы нормально с документами, но не уверен, что во всех домах - лучше тщательно проверить. Но это не УКО - эти хоть видно, что пытаются строить и сдавать.

Цитата "wipe007":

УКБ житлоинвест-от 437гр.на крушельницкой,аркада уже вроди 495гр,дбк4 и есть еще жк Грюнвальд.Место там потрясное-вроде и Киев,а почти в лесу.Укрбуд надо смотреть избирательно.Там не со всеми стройками все чисто с документами.А остальное все дешовое детище укоинвестбуда.Будьте осторожны и не вляпайтесь!

У Укрбуда на ранних стадиях я не знаю ни одной стройки, где было бы все чисто с документами, а на поздних стадиях цена очень высокая. Укрбуд очень сильно потом поднимает цены. В общем, довольно рисковый вариант. Еще по городу огромное количество рекламы. Возможно, даже больше чем у УКО. Очень на пирамиду это похоже, если честно.
А грюнвальд не почти в лесу, а в лесу - с 2-х сторон лес, с третьей стороны тоже зеленая зона, а с 4-й стороны город. И сейчас продают секции, которые ближе всего к лесу. Выход из подъезда там прямо в лес. Но при этом в районе неплохая инфраструктура и до метро можно дойти пешком за 25 минут. Ходят и маршрутки, одна из маршруток имеет конечную прямо под ЖК и имеет короткий маршрут, т.е. минимальный городской тариф. Очень удобно, когда утром в час пик спокойно садишься на конечной и доезжаешь за минут 5-7 до конечной метро по минимальному тарифу. Массив там большой, так что эта маршрутка ходит часто. В часы пик она забивается на маршруте, но для тех, кто живет на конечной это не страшно.

Это прикол? ТОВ (Товариство з обмеженою відповідальністю) это и есть ООО.[/quote]


мда, валяюсь по полу) с ТОВ на ООО переименовали. Есть золотое правило не знаешь, не пиши. Зачем позориться

Цитата "endless":

Ищу квартиру (однушку, двушку) в уже сданном(!) новострое. Что посоветуете? Желательно рядом с метро.

Вы уточните рядом с каким метро? А то это может быть и Печерск и Академгородок.

Цитата "antiga":

Вроде и новостроев немало сейчас в Киеве, некоторые даже уже несколько раз посетил, а на чем-то определиться так не определился... настоящик квест какой-то в жизни...

Есть желание:
1. купить 3-ку до 300000 дол. в новострое
2. центральная часть Киева
3. панорамный вид из окон - один из главных критереев
4. удобный район в плане добирания на машине

Важно: с покупкой не спешу, жить есть где.

Может, кто-то из форумчан поможет в моем квесте?

За такие деньги я бы вам посоветовал Бульвар Фонтанов на Печерске. Самый что не есть центр города. При чем комплекс стоит не на магистральной улице, а в глуби квартала. Потому там спокойно) ЖК премиум класса. Функциональная и удобная придомовая территория с фонтанами, зелеными зонами. Подземный 3х уров. паркинг, светлые квартиры - уровень света почти в два раза выше нормы.

Цитата "Sergey-7":

Я бы брал по ситуации. В шумном и пыльном месте - повыше. Подальше от шума и пыли. А в тихом зеленом месте - от 3 до 7 этажа. Поближе к природе, чтобы меньше зависеть от исправности лифтов и не так бояться отключений электричества.

Согласен Все очень индивидуально. все зависит от комплекса, его высоты, вида, загазованности, наличия деревья или дороги рядом.

Уважаемые знатоки! Подскажите пожалуйста толковый вариант для покупки квартиры на перепродажу в дальнейшем (увы, не придумал ничего оригинальнее в плане инвестирования)

Предполагаю что это будет 1-комнатная квартира в новострое с ценой за квадрат до 12000, со сдачей в эксплуатацию в конце 2015 года, от надежного застройщика, только в Киеве. (я оптимист?) или вполне реально?)

Если не жалко, то поделитесь информацией пожалуйста, кто как видит свой вариант подобного вложения и в каком ЖК...

Цитата "ttl":

Уважаемые знатоки! Подскажите пожалуйста толковый вариант для покупки квартиры на перепродажу в дальнейшем (увы, не придумал ничего оригинальнее в плане инвестирования)

Предполагаю что это будет 1-комнатная квартира в новострое с ценой за квадрат до 12000, со сдачей в эксплуатацию в конце 2015 года, от надежного застройщика, только в Киеве. (я оптимист?) или вполне реально?)

Если не жалко, то поделитесь информацией пожалуйста, кто как видит свой вариант подобного вложения и в каком ЖК...

На яку суму?варіанти є - були б гроші!

цена должна быть в районе 12000 за м2 . площадь квартиры подойдет 26-40м2. итого планирую потратить до 480000грн

Цитата "ttl":

цена должна быть в районе 12000 за м2 . площадь квартиры подойдет 26-40м2. итого планирую потратить до 480000грн

Мелкую единичку в Киеве со сроком сдачи в конце года от надежного застройщика - это врятли. Или чуть поднимите цену, или увеличьте срок сдачи, или рассмотрите пригород. Но там халявы тоже нет, цена чуть ниже будет - если рассматривать варианты от нормальных застройщиков, которые строят по документам.
//grunvald.com.ua/umovy_ta_tsiny.html
Вот один из самых дешевых вариантов в Киеве. 7-я секция сдается в конце 2015. Но цена чуть выше указанной. А 9-я секция вписывается по цене, но имеет более поздний срок сдачи.
Еще есть варианты от Аркады - их Патриотика. Но там хорошие цены только на начальном этапе стрительства и ожидание там будет больше года. Еще есть Британский квартал, но там я бы лучше проверял документы. На начальном этапе у них были не все документы. Как сейчас - не знаю, но рассмотреть, наверное, стоит.

в Грюнвальд звонил. цена хорошая - 11500/м2 за однушку, но сдача - конец 2016 года. как вариант может быть, но ищу чтото, что сдастся раньше. в поиске...

Цитата "ttl":

в Грюнвальд звонил. цена хорошая - 11500/м2 за однушку, но сдача - конец 2016 года. как вариант может быть, но ищу чтото, что сдастся раньше. в поиске...

Отпишите если найдете что-то с нормальными документами. Просто я не находил.
Даже на Троещине варианты были дороже.

Цитата "ttl":

в Грюнвальд звонил. цена хорошая - 11500/м2 за однушку, но сдача - конец 2016 года. как вариант может быть, но ищу чтото, что сдастся раньше. в поиске...

В Киеве аркада-495гр,Грюнвальд-классный вариант,укбжитлоивест ул.Крушельницкой от 437гр,но сдача в 16году.Это из надежных.А целая куча дешевых вариантов это все УКО или их производные.Скоро будет продавыать дбк на науки58,но цены пока нет.Искали племяннику.Он взял крушельницкую..Остальное из надежных все дороже.Полно всяких Синеозерных,Панорамных,Олимпийских и т.д.Но это все и еще огромный список это УКоинвестбуд

спасибо. на крушельницкой пишут уже нет 1к квартир. В аркаде не смотрел. но слышал у них надо + 2% к сумме услуги банка оплатить. науки 58 - спасибо, гляну.

Цитата "Sergey-7":

Отпишите если найдете что-то с нормальными документами.

это как? чтоб они гарантировали выплату вложенных денег с компенсацией курсовой разницы и пеней 30% если просрочат? такого нет ни у кого, что Столица груп, что УкрБуд, что Интеграл и пр. У них по договору все для них... А документацию на строительство я не знаю как анализировать.

Цитата "ttl":

это как?

Это чтобы были все документы в порядке - и с землей порядок, включая целевое назначение земли, и разрешение на проведение строительных работ, и категория строительства совпадала с тем, что строят, и надо посмотреть, чтобы заключение экспертной комиссии совпадало с тем, что они строят.

Цитата "ttl":

Подскажите толковый вариант покупки квартиры для перепродажи (не придумал ничего оригинальнее в плане инвестирования)

может вам просто доллАров купить?

Цитата "Sergey-7":

Это чтобы были все документы в порядке - и с землей порядок, включая целевое назначение земли, и разрешение на проведение строительных работ, и категория строительства совпадала с тем, что строят, и надо посмотреть, чтобы заключение экспертной комиссии совпадало с тем, что они строят.

не владею статистикой. и что, у более чем половины застройщиков там непорядок? даже если и непорядок, то думаю большинство их как то закрывает. из общего количества строек в киеве по подобным причинам остановлены процентов пять.