Де придбати квартиру в новобудові?

невыгода в чем? :)

Цитата "Natashaliva":

"Недорого" , значает до 8000 грн. за квадратный метр.

7100 на данный момент в ЖК СХИДНА БРАМА

Цитата "Mitia":

7100 на данный момент в ЖК СХИДНА БРАМА

Это именно в том ЖК СХИДНА БРАМА, который постановили снести?

"...Зобов'язати «Укркарго» та «Укркаргобуд» знести недобудований об'єкт будівництва та привести земельну ділянку на вул. Світлій, 3 у Дарницькому районі міста Києва за власний рахунок до попереднього стану..."

Хотелось бы поднять тему. Существует бюджет до 90к за двушку в Киеве. По районам хотелось бы не троещину и не борщаговку (так как до последнего рассматривали Вишневое, а териториальная разница не велика). Подскажите что сейчас адекватного есть?

Саперно-Слободская 93 от Интеграла - вариант, но как то непонятно почему практически в центре квартира по 9000 за метр?

потому что он над самой дорогой стоит по которой шум не прекращается, + нет места на двор, все будет в притык + гора висит над домом

Сейчас живу на кардачах. Через железную дорогу от моего гаража строится свечка в притык в железке с неудобнейшим выездом на вечностоящую ул. Ушинского - копия уже заселенного дома на перекрестке уманской\гетьмана. Звуковой комфорт не в пример ул. Саперно-слабодской, так как каждый потный хюндай возьмет и бибикнет проезжая кардачи. Двора там тоже нет. Но это не мешает никому квартиры продавать по 12-15к за метр и сейчас выбирать там особо не из чего. По этому и удивило ценообразование у интеграла.

Цитата "rysyukov":

Сейчас живу на кардачах. Через железную дорогу от моего гаража строится свечка в притык в железке с неудобнейшим выездом на вечностоящую ул. Ушинского - копия уже заселенного дома на перекрестке уманской\гетьмана. Звуковой комфорт не в пример ул. Саперно-слабодской, так как каждый потный хюндай возьмет и бибикнет проезжая кардачи. Двора там тоже нет. Но это не мешает никому квартиры продавать по 12-15к за метр и сейчас выбирать там особо не из чего. По этому и удивило ценообразование у интеграла.

На Саперно-слободсой, рядом с ИнтерГаловским домом, имитирует стройку Войцеховский из Уко.Вечный недострой по соседству, вряд ли прибавит плюсов этому месту.

Цитата "Кукузька":

На Рижской дом сдастся не раньше чем через 1,5г,они только успели свести 2-ва жилых этажа.Это информация непосредственно от прораба самой этой стройки.Да и место там гиблое,при рытье котлована были найдены остатки немецких солдат,но это все замалчивается.На данный момент там цена за кв.м составляет 10,000,что вскоре будет расти и при сдаче может составить 13,000 м2

Парк Авеню построили на месте Демеевского кладбища, Космополитен на Дегтяревсеой, на месте кладбища при инфекционной больнице это то что бегло в памяти всплыло...
Таких мест чтобы и правый берег и прицентральный район, и более-менее нормальная развязка в 10-15 минутах хотьбы, и не окна в окна, не так то и много... тем более по такой цене.
Недостаток Рижской, это отсутствие лестницы на холм от метро Сырец. С лестницей там была бы 10 минутная доступность до метро.

Интересует в принципе как правый так и левый берег окромя троещины до 90к. Как понимаю на саперной совсем с дитем гулять негде((

Цитата "rysyukov":

Интересует в принципе как правый так и левый берег окромя троещины до 90к. Как понимаю на саперной совсем с дитем гулять негде((

Как это негде? Рядом Лысая гора там густой лес, свежий воздух...

Цитата "valdemaroff":

посмотрите Лебедева, 8, Житлоинвест УКБ 4 минуты до метро

Больше скажу там 4 минуты до работы на авто))) Спасибо. Правда жена будет в шоке - она из тех кто на левом берегу никогда не была))) Есть неплохая планировка в 64 квадрата.
ЖИБ в последнее время имеет трудности с госпрограммами. Не хотелось бы попасть в долгострой. Может что то поменялось?
Близость к метро не интересует в принципе, больше необходима инфраструктура: детсад, школа поблизости, детская площадка (хотя бы в соседнем дворе), скверик поблизости.... И вот тут Саперно-Слободская 93 просто плакать хочется как не подходит, но рядом центр...

Очень понравились Акварели в Вишневом, но в будущем в школу планируем в Киеве ходить + перескок через стоящую окружную не самое приятное. Да и есть потенциал на высший бюджет. Акварели в плане инфраструктуры до сих пор остается недостежим + низкоэтажная застройка и наличие паркингов как на територии так и поблизости.

Цитата "ON":

Цитата "rysyukov":

Интересует в принципе как правый так и левый берег окромя троещины до 90к. Как понимаю на саперной совсем с дитем гулять негде((

Как это негде? Рядом Лысая гора там густой лес, свежий воздух...

кхм.... туда реально пешком? там же с одной стороны железка, с другой трасса

посмотрите Счастливый на Петропавловской Борщаговке, практически Киев (500 метров до Биллы на окружной) а цены пониже и планировки человеческие + маркетов вся окружная, озеро рядом и уже коробка есть

Доброго времени суток,

Хотел узнать советы по поводу покупки первички. Ситуация такая. Живу в Киеве с женой и ребенком. Снимаем хрущ двушку. Насобирали и инвестировали в пригороде Борщаговки в 1комн. $50000. Дом сдан и подключен, можно сделать ремонт и заехать. Доходы позволяют задуматься о лучшем приобретении. Вопрос зачем? Во-первых, места не много в однушке, во-вторых, добиратся мне до работы без авто(пока нет) около часа и двадцать минут(работа может менятся, быть в разных местах, но это центр, т.е.
в среднем время такое и будет).

Итак. Есть вариант продать ту однушку, скажем за $50000 и купить жилье которое сдается полностью не позже чем через год. Условия такие хотелось бы:
- две комнаты, в идеале с большой кухней
- сумма жилья до $125000, т.е. $10000 из 50-ти будет на простой ремонт, $40000 - первый взнос, остальное в кредит/рассрочку(выплачу за 5+- лет, в зависимости от процента банка)
- расположение - не более 1.5км. от метро(т.е. 15мин. пешком), правый берег

Из тех что рассмотреть думал - это Сонячна Брама, Островского 40, возможно Зеленый Остров. По браме не ясно как обстоят у них дела, помню 1-ую очередь долго сдавали, и может ещё остались проблемы. По Островского - вообще инфы мало, место ближе к центру, но и квартир однокомнатных там много, что определяет, возможно, что
там будут больше в аренду сдавать чем сами жить(в отличие от той же брамы). Зеленый Остров - район не ясный, какой он по сравнению двумя вариантами выше.

На какие объекты еще обратить свое внимание? Прошу помочь понять что ещё можно купить(возможно даже и с другими условиями, я мог не всё учесть).

PS, Можете сказать ещё своё мнение о целесообразности вообще брать ещё раз новое, т.е. есть вариант жить в однушке 3 года и терпеть неудобства некоторые, но не рисковать, или вложится в новую стройку.

Буду благодарен всем за ответы и рекомендации:)

за 60 тыс. вы можете купить двушку 55 квадратов на Петропавловской Борщаговке (500 метров за Биллой на Окружной). Коробка дома уже закончена, доделывается крыша, ставятся окна о электрика разводится. до метро будет если без пробок 7 минут на маршрутке, а по Окружной они ездят ооочень часто и много маршрутов.
и тогда незачем брать кредиты и все такое прочее что будет осложнять жизнь

За 60К можно взять вторичную 1-к в пределах Киева (новострой, после строителей), но не рядом с метро, так что Вы оптимист пристроить свою 1-к в пригороде за 50К :)
Мы (приблизительно с теми же финансами) смотрели на:
а) "Парковые Озера" (~20 минут пешком до м."Дарница")
б) "Зеленый остров - 2"
в) "Лико-Град" (Голосеевский район, ~20 минут до м."Выставочный центр")

На мой взгляд, "Сонячна брама" слишком дорого стоит и не понятно, за что.
Рядом с "Островского-40" есть ещё "Малахит" от "Интергалбуда" (тот, что строит "Парковые Озера") - типа, бизнес-класс, но насчёт начала продаж я не уверен.

Если Вы всё равно планируете ввязываться в ипотеку, то смотрите уж лучше вторичку - так понадёжнее, хотя и дороже.
Если у Вас уже есть 1-к, то банк , возможно, даже возьмёт её в залог (впрочем больше 75% банк за неё вряд ли даст).
В результате у Вас будет 2 квартиры - мега-профит!

Цитата:

так что Вы оптимист пристроить свою 1-к в пригороде за 50К

скажем так, 50К это условно, на самом деле там цена меньше, но есть сбережения, но суть не меняется

"Малахит" не пойми когда сдается - только строится. Продажи начались, 12800 вроде бы.
"Лико-Град" - вроде ничего так, но читал что там качество стройки в последнее время упало, вроде бы толщину стен стали меньше делать. Ну и от метро далеко. Поэтому смотрел на "Сонячну Браму", т.к. там условия кредита выгоднее - 12% годовых, что в принципе перекроет разницу в цене за метр. Вопрос только когда оно всё достроится и сдастся.
"Зеленый Остров 2" - без понятия вообще что там. Надо почитать форумы, но по первому зеленому острову хорошие отзывы были

Відпочинок не рассматривали как вариант? когда там все доделают будет очень привлекательно все, на днях смотрели

Островского 40, 2шки остались только от 140к.
Но дом хороший, и место (живу сейчас практически в соседнем доме)

у меня в принципе похожая проблема - послежу за Вашей веткой, может что и себе усмотрю.

Цитата "nksm":

Доброго времени суток,

Хотел узнать советы по поводу покупки первички. Ситуация такая. Живу в Киеве с женой и ребенком. Снимаем хрущ двушку. Насобирали и инвестировали в пригороде Борщаговки в 1комн. $50000. Дом сдан и подключен, можно сделать ремонт и заехать. Доходы позволяют задуматься о лучшем приобретении. Вопрос зачем? Во-первых, места не много в однушке, во-вторых, добиратся мне до работы без авто(пока нет) около часа и двадцать минут(работа может менятся, быть в разных местах, но это центр, т.е.
в среднем время такое и будет).

Итак. Есть вариант продать ту однушку, скажем за $50000 и купить жилье которое сдается полностью не позже чем через год. Условия такие хотелось бы:
- две комнаты, в идеале с большой кухней
- сумма жилья до $125000, т.е. $10000 из 50-ти будет на простой ремонт, $40000 - первый взнос, остальное в кредит/рассрочку(выплачу за 5+- лет, в зависимости от процента банка)
- расположение - не более 1.5км. от метро(т.е. 15мин. пешком), правый берег

Из тех что рассмотреть думал - это Сонячна Брама, Островского 40, возможно Зеленый Остров. По браме не ясно как обстоят у них дела, помню 1-ую очередь долго сдавали, и может ещё остались проблемы. По Островского - вообще инфы мало, место ближе к центру, но и квартир однокомнатных там много, что определяет, возможно, что
там будут больше в аренду сдавать чем сами жить(в отличие от той же брамы). Зеленый Остров - район не ясный, какой он по сравнению двумя вариантами выше.

На какие объекты еще обратить свое внимание? Прошу помочь понять что ещё можно купить(возможно даже и с другими условиями, я мог не всё учесть).

PS, Можете сказать ещё своё мнение о целесообразности вообще брать ещё раз новое, т.е. есть вариант жить в однушке 3 года и терпеть неудобства некоторые, но не рисковать, или вложится в новую стройку.

Буду благодарен всем за ответы и рекомендации:)

Посмотрите на Лукъяновку. Пешая доступность от метро, Вам подходит, Правый берег- подходит, близость к центру- подходит. Цифры...смотреть нужно на чем остановитесь.
Гранит строит на Белорусской дом "Срібна вежа", соотношение цена порядка 14тыс.м.кв./метраж (65-80)/сроки (1-1,5) подходит. И, немаловажный фактор, который Вас интересует, возможность кредитования от укргазбанка. Менеджеры заявляют, что в укргазе стали кредитовать под метры, ранее залоговая квартира нужна была. Удачи