Де придбати квартиру в новобудові?

Массив Чоколовка в Соломенском районе
(обзор двух новостроек)

Жилой массив Чоколовка — историческая местность Киева, первые упоминания о которой датируются 19м веком. Массив назван в честь общественного деятеля и гласного городской думы Киева, Николая Чоколова (1845-1932гг.). Микрорайон находится между двумя массивами Соломенского района — Отрадный и Александровская слободка. Чоколовка территориально расположена между железной дорогой «Киев-Фастов» и Воздухофлотским проспектом.

Интересно, какой новострой (строящийся или же построенный, но с достраиваемыми очередями) считается самым интересным на рынке недвижимости Киева? Где бы вы хотели жить или же куда бы вы вложили/вложите? Речь идет только об элитной недвижимости, пожалуйста не трогать тему эконома и комфорта

Цитата "uakh":

Интересно, какой новострой (строящийся или же построенный, но с достраиваемыми очередями) считается самым интересным на рынке недвижимости Киева? Где бы вы хотели жить или же куда бы вы вложили/вложите? Речь идет только об элитной недвижимости, пожалуйста не трогать тему эконома и комфорта

"Централ парк" неплохой, Грушевского 9А, Диамант Холл, Бусов Хилл, Тетрис Холл.

PecherSky еще красивый.

А кому из застройщиков в Киеве сейчас можно доверять? Смотрел разные рейтинги - но одни пишут одно, другие другое. И веры этим рейтингам у меня нет. Кто сейчас самый честный и ответственный?

Цитата "Новый_Сосед":

А кому из застройщиков в Киеве сейчас можно доверять? Смотрел разные рейтинги - но одни пишут одно, другие другое. И веры этим рейтингам у меня нет. Кто сейчас самый честный и ответственный?

Самых, как по мне и нет сейчас. Стройка идет достаточно долго (если рассматривать варианты на ранних стадиях) и за это время ситуация может поменяться. А на лажу можно нарваться у почти всех. Ковальская разве что, в плане надежности относительно получше, но цены у них такие, что можно купить готовое у более простых застройщиков за те же деньги. Так что в целом, я не вижу за счет разницы в цене никаких особых преимуществ и там.
Можно оценить компанию по адекватности их проектов: насколько ликвидные проекты, насколько грамотная политика компании, насколько рентабельно у них строительство и насколько конкурентны при этом цены.
Проверяйте тщательно все документы у застройщика. Если застройщик сделал документы как положено, то больше шансов, что дом достроят, т.к. на оформление документов уходит много денег и сил. Нет смысла этим заниматься, если компания не собирается достраивать. Если смотрите не одиночный дом, а ЖК, то желательно чтобы это была не первая и не последняя секция в ЖК. С первой могут вылезти косяки с документами, особенно по земле, плюс коммуникации могут долго проводить, плюс на первых секциях могут вылезти конструкторские недоделки по самим домам. А с последними может быть лажа в том, что застройщик уйдет с объекта и потом надо будет вылавливать их из-за недоделок, плюс могут заканчиваться какие-то сроки (аренды чего-либо либо других разрешений), плюс ранние секции в случае чего могут достроиться за счет продажи последних. Также очень неплохо, когда у застройщика есть какое-то свое производство (как у Ковальской - есть не только у Ковальской) - это снижает себестоимость строительства, а значит повышает ликвидность строительства и живучесть компании. Плюс при таком производстве застройщику будет легче укрывать деньги от инфляции в случае форс-мажоров. Ну и смотрите на ликвидность самого объекта. Причем не только под свои индивидуальные запросы, а еще и с точки зрения того захотят ли покупать такое жилье другие инвесторы. Если продажи у застройщика идут не важно, то шансы на благополучное завершение строительства снижаются. Еще обратите внимание, чтобы не было черезмерного засилия рекламы где только можно. Учтите, что во первых, это статья расходов у застройщика, которая повышает себестоимость строительства и может понизить ликвидность объекта. А во вторых, обычно не рекламируют настолько обильно то, что и так хорошо продается.
Все это косвенные конечно признаки, но сама строительная отрасль так устроена, что других у Вас не будет, к сожалению. Удачи Вам. Я сам прошел через все это. Сейчас в процессе оформления прав собственности. Желаю и Вам пройти успешно этот путь до конца с положительным итогом.

Цитата "Это я тут":

Самых, как по мне и нет сейчас. Стройка идет достаточно долго (если рассматривать варианты на ранних стадиях) и за это время ситуация может поменяться. А на лажу можно нарваться у почти всех. Ковальская разве что, в плане надежности относительно получше, но цены у них такие, что можно купить готовое у более простых застройщиков за те же деньги. Так что в целом, я не вижу за счет разницы в цене никаких особых преимуществ и там.
Можно оценить компанию по адекватности их проектов: насколько ликвидные проекты, насколько грамотная политика компании, насколько рентабельно у них строительство и насколько конкурентны при этом цены.
Проверяйте тщательно все документы у застройщика. Если застройщик сделал документы как положено, то больше шансов, что дом достроят, т.к. на оформление документов уходит много денег и сил. Нет смысла этим заниматься, если компания не собирается достраивать. Если смотрите не одиночный дом, а ЖК, то желательно чтобы это была не первая и не последняя секция в ЖК. С первой могут вылезти косяки с документами, особенно по земле, плюс коммуникации могут долго проводить, плюс на первых секциях могут вылезти конструкторские недоделки по самим домам. А с последними может быть лажа в том, что застройщик уйдет с объекта и потом надо будет вылавливать их из-за недоделок, плюс могут заканчиваться какие-то сроки (аренды чего-либо либо других разрешений), плюс ранние секции в случае чего могут достроиться за счет продажи последних. Также очень неплохо, когда у застройщика есть какое-то свое производство (как у Ковальской - есть не только у Ковальской) - это снижает себестоимость строительства, а значит повышает ликвидность строительства и живучесть компании. Плюс при таком производстве застройщику будет легче укрывать деньги от инфляции в случае форс-мажоров. Ну и смотрите на ликвидность самого объекта. Причем не только под свои индивидуальные запросы, а еще и с точки зрения того захотят ли покупать такое жилье другие инвесторы. Если продажи у застройщика идут не важно, то шансы на благополучное завершение строительства снижаются. Еще обратите внимание, чтобы не было черезмерного засилия рекламы где только можно. Учтите, что во первых, это статья расходов у застройщика, которая повышает себестоимость строительства и может понизить ликвидность объекта. А во вторых, обычно не рекламируют настолько обильно то, что и так хорошо продается.
Все это косвенные конечно признаки, но сама строительная отрасль так устроена, что других у Вас не будет, к сожалению. Удачи Вам. Я сам прошел через все это. Сейчас в процессе оформления прав собственности. Желаю и Вам пройти успешно этот путь до конца с положительным итогом.

Спасибо за дельные советы. Если честно, то легче выбирать не стало, но теперь обязательно буду тщательнее проверять документы. Кстати, еще такой вопрос - документы нужно смотреть только у самих застройщиков (их сайты + личный визит) или обязательно нужно еще мониторить разные ДАБИ и прочие гос органы? К чему спрашиваю - могут ли застройщики фейковые документы подсунуть?

Цитата "Новый_Сосед":

Спасибо за дельные советы. Если честно, то легче выбирать не стало, но теперь обязательно буду тщательнее проверять документы. Кстати, еще такой вопрос - документы нужно смотреть только у самих застройщиков (их сайты + личный визит) или обязательно нужно еще мониторить разные ДАБИ и прочие гос органы? К чему спрашиваю - могут ли застройщики фейковые документы подсунуть?

Запросто могут, так что если есть возможность, то лучше проверить. Особенно если речь идет о ксерокопиях. Даже юристы могут обмануться. Сейчас рынок недвижимости очень стремный, если честно. Мы когда инвестировали, то много еще не знали. Из-за этого как-то проще и решились. А вообще инвестор на рынке недвижимости по сути практически бесправное существо, лишенное почти всякой информации. Иногда вылазят такие скандалы, что даже наличие всех документов, которые включаются в перечень того, что стоит проверять, не дает 100% гарантии. Например, бывают нарушения с уплатой паевых взносов - бартером типа рассчитались с городом. Это может и не смертельно, если там нет явных грубых схем по отмыванию денег, но сроки сдачи солидно затянет. Или может всплыть какое-то судебное разбирательство по земле, или еще что-то. И попробуй простому инвестору проверить все это. Да и попробуй угадай где можно ждать подвох.

Цитата "Svetlana.K":

Подскажите пожалуйста, реально ли сейчас купить 1-комнатную не менее 30 кв.м. в новостройке Ирпеня за 10 000 уе, при условии что с документами и застройщиком все без проблем??

Вполне реально. Ищите варианты. 30 квадратов скорее всего будет студия.

Цитата "h2017":

Уже месяц ломаю голову. Может, форумчане, помогут мне сделать верный выбор!
Выбираю 1 к квартиру на Печерске:
ЖК Гвардейский Укрбуд сдача 2 кв 2019
ЖК на Лумумбы сдача КГС 4 кв 2017
ЖК Французский квартал Буддевелопмент сдача 3 кваратл 2017 но явно не успеют

Больше душа лежит к Гвардейскому. но очень не надежный застройщик, смущает, что так долго ждать. КГС средний вариант, ФК 2 - странный застройщик, странный инвест договор.
Что взять в итоге? Ваше мнение. Всем спасибо за ответы!

из трех вариантов наверное КГС поставила бы на первое место - по крайней мере с запозданием но сдадут.

Здравствуйте всем, хочу купить 1к.в новострои на стадии котлова с целью перепродажи после сдачи дома ,нашел вариант ЖК Orange City,сдача дома 1кв.2019. Вопрос к знатокам недвижимости, насколько это выгодно ???не просядет рынок недвижимость еще ниже ???Какие подводные камни нужно учитывать??? Спасибо всем за ответы!!!

Цитата "Это я тут":

Запросто могут, так что если есть возможность, то лучше проверить. Особенно если речь идет о ксерокопиях. Даже юристы могут обмануться. Сейчас рынок недвижимости очень стремный, если честно. Мы когда инвестировали, то много еще не знали. Из-за этого как-то проще и решились. А вообще инвестор на рынке недвижимости по сути практически бесправное существо, лишенное почти всякой информации. Иногда вылазят такие скандалы, что даже наличие всех документов, которые включаются в перечень того, что стоит проверять, не дает 100% гарантии. Например, бывают нарушения с уплатой паевых взносов - бартером типа рассчитались с городом. Это может и не смертельно, если там нет явных грубых схем по отмыванию денег, но сроки сдачи солидно затянет. Или может всплыть какое-то судебное разбирательство по земле, или еще что-то. И попробуй простому инвестору проверить все это. Да и попробуй угадай где можно ждать подвох.

Спасибо вам за советы. Я так понимаю, что нужно составлять себе список возможных подвохов и нанимать целую команду юристов, чтобы они все проверяли перед покупкой). Но что делать - жить где-то нужно, так что будем искать подходящий вариант.

Цитата "Новый_Сосед":

Спасибо вам за советы. Я так понимаю, что нужно составлять себе список возможных подвохов и нанимать целую команду юристов, чтобы они все проверяли перед покупкой). Но что делать - жить где-то нужно, так что будем искать подходящий вариант.

Нет, простые документы сможете проверить и Вы сами, прочитайте только перечень того, что нужно смотреть (я уже 3 года назад инвестировал - на стадии фундамента и могу пропустить что-то). А сложные огрехи может пропустить и юрист. Тем более что Вы наверняка не будете знать насколько компетентен юрист в сложных вопросах. Обычно юристы достаточно ленивые и смотрят очень поверхностно. К ответственности Вы его все равно привлечь не сможете в случае чего. Так что его услуги носят исключительно консультативный характер.

Цитата "Дмитрий Чередниченко":

Здравствуйте всем, хочу купить 1к.в новострои на стадии котлова с целью перепродажи после сдачи дома ,нашел вариант ЖК Orange City,сдача дома 1кв.2019. Вопрос к знатокам недвижимости, насколько это выгодно ???не просядет рынок недвижимость еще ниже ???Какие подводные камни нужно учитывать??? Спасибо всем за ответы!!!

недвижимость это в основном выгодно - но нужно быть уверенным в застройщике, что он достроит и введет в эксплуатацию этот жк.
вы изучите предыдущие обьекы этого застройщика, вовремя ли он сдавал, все ли ок по качеству.

добрый.
подскажите есть ли сайт с фильтром поиска или отдельная подборка по ЖК с автономным отоплением в киеве.

сорри если было - противоречивая инфа по енисейской усадьбе.
13 500 почти в центре - чую, что пирамида. С другой стороны, дома задерживают - но сдают. У части нет документов. Есть реальные инвесторы? И хочется и колется, что называется

Цитата "Это я тут":

Нет, простые документы сможете проверить и Вы сами, прочитайте только перечень того, что нужно смотреть (я уже 3 года назад инвестировал - на стадии фундамента и могу пропустить что-то). А сложные огрехи может пропустить и юрист. Тем более что Вы наверняка не будете знать насколько компетентен юрист в сложных вопросах. Обычно юристы достаточно ленивые и смотрят очень поверхностно. К ответственности Вы его все равно привлечь не сможете в случае чего. Так что его услуги носят исключительно консультативный характер.

А вы разобрались сами без юриста, когда инвестировали? Просто ваш последний комментарий у меня вызвал сомнения - стоит ли его вообще нанимать, если это только консультация + со всеми документами можно и самому разобраться.

Цитата "Новый_Сосед":

А вы разобрались сами без юриста, когда инвестировали? Просто ваш последний комментарий у меня вызвал сомнения - стоит ли его вообще нанимать, если это только консультация + со всеми документами можно и самому разобраться.

Мы не нанимали, но мы когда инвестировали, то не совсем понимали что творится на рынке недвижимости. Если бы понимали, то может и не решились бы.))) Так что не стоит брать мою ситуацию за пример. Я разобрался уже задним числом вообще-то - так тоже лучше не делать. По счастливой случайности я чудом попал на нормальный объект и дом достроился - теперь он с почтовым адресом. Но пока дом строился и пока я изучал ситуацию на рынке недвижимости, я столько всякого понаходил, что понял, что этот рынок ни в каком случае не избавляет от рисков.
Но также понял, что некоторые косвенные признаки имеют очень существенное значение.
А по поводу юриста - так и есть юрист только консультирует. Никакой юрист в здравом уме никаких гарантий дать не может на таком стихийном и варварском рынке. Проконсультировать - да, может. Но дать гарантии какие-то (естественно материальные, хотя бы положив на кон свою лицензию) юрист не может - уверенности нет 100% в любом случае. Есть объекты, риски на которых больше, а есть на которых они минимальны при первом рассмотрении.
Еще учтите, что на рынке недвижимости решения стоит принимать быстро в большинстве случаев, если вопрос цены для Вас немаловажен. Горячие предложения долго ждать не будут. А быстро изучить всю поднаготную объекта даже у спеца не получится. Там надо копать долго и усердно. И все равно что-то пропустить можно.

Самые дешевые квартиры в новостройках массива Шулявка-КПИ
( что можно купить с бюджетом в 12-14 тысяч долларов США )

Несмотря на явное отсутствие свободного пространства для масштабных построек, некоторые застройщики нашли выход из ситуации. Обзор и сравнение двух жилых комплексов.

Топ-10 самых дешевых новостроек Киева в феврале 2017 года

Застройщики Киева отмечают, что инвесторы более склонны вкладывать свои сбережения в покупку недвижимости, чем хранить их в банке или дома. Безусловно, самый высокий спрос сосредоточен в наиболее бюджетном сегменте.

Информационно-аналитический портал Domik.ua проанализировал предложения недорогого жилья в столице и представляет вниманию читателей рейтинг самой бюджетной недвижимости.