Пошуки в новобудовах Києва. Підкажіть варіанти!

helg, спасибо за еще целый список потенциальных вариантов. Будем знакомиться с информацией по этим объектам.

Цитата "Волонтёр":

Просто у застройщиков схема продаж такая - оформляют НЕПРОДАННЫЕ РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ "воздуха" квартиры на подставных, чтобы потом подороже продать и к ним (застройщикам) не возникало вопросов почему это цена выросла на 25-35%

Вот из-за такого жульничества и остается мало шансов выбрать нормальную квартиру по нормальной цене после ввода дома в эксплуатацию. Видимо, одна из проблем именно в этом.

Цитата "Kiev1":

Цитата "Волонтёр":

Просто у застройщиков схема продаж такая - оформляют НЕПРОДАННЫЕ РЕАЛЬНЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ "воздуха" квартиры на подставных, чтобы потом подороже продать и к ним (застройщикам) не возникало вопросов почему это цена выросла на 25-35%

Вот из-за такого жульничества и остается мало шансов выбрать нормальную квартиру по нормальной цене после ввода дома в эксплуатацию. Видимо, одна из проблем именно в этом.

Заправляют в основном таким безобразием главные шаромыжники Киева КП Житлоинвестбуд-УКБ и Киевгорстрой (у которых на обоих добрая сотня гектаров земли под застройки выделена Киева) а деньги для реализации проектов они получают в основном из государственных кормушек.

Вот и мутят мутные схемы продаж //forum.finance.ua/viewtopic.php?p=13163 99#p1316399

Цитата:

Именно так.

Это не был "рыл" это лицо либо связанное с застройщиком, я так понял то ли бывший сотрудник толь сотрудник какой то смежной организации, в общем его там хорошо знали.

Когда я пришел сам, квартир в продаже не было, когда меня привели, за конверт естественно, квартира появилась.

Вам ли не знать структуру этой мафии?!?!?!

заплатил в конверте 8600 у.е

Сейчас квартиры в интересующем меня доме, ну то есть где взял похоже закончились даже у застройщика. остались только у спекулянтов барыг, вот эти варианты и нужно ждать. но по 57000 никто не продает.

Ссылка на очень интересный портал. Там тоже массу полезной информации можно почерпнуть. Только от всего этого становится еще хуже: везде и всюду, практически, безысходность. Жульё и ворьё - такова реальность. Но, как сказал герой Ю.Никулина в "Бриллиантовой руке" - всё равно БУДЕМ ИСКАТЬ!

Цитата "Унуноктий":

Цитата "777wer":

И проезд также сколько стоит из Чабанов???

из чабанов на маршрутке до метро 2,50 грн. а весной сдадут метро возле Магелана
итого от чабанов до метро будет 5 км... перспективное направление.. и для частных домов кстати дачные участки в Гатном (дорого) в Круглике (дёшево)

То есть получается, что никакого магазина, где можно купить хотя бы самые необходимые продукты, рядом нет? А сдадут ли это метро весной, тоже большой вопрос. Хотя, конечно, направление перспективное и совсем близко до города. В ближайшее десятилетие застроят район, тогда и инфраструктура появится. Места там, по всей видимости, много. Но, это - годы...

может обьясние что вас натолкнуло на умозаключение?

"То есть получается, что никакого магазина, где можно купить хотя бы самые необходимые продукты, рядом нет?"

Это не умозаключение, а всего лишь ВОПРОС, чтобы получить подтверждение или опровержение. Улавливаете разницу?
А ответить можно было и так, например: почему же нет, конечно, есть. В доме 1 (условно) - такой-то магазин, а в доме 2 - другой. До "Магеллана" (это, вроде, торговый центр, если не ошибаюсь) ехать не надо, вышли из подъезда и всё рядом.
Разве так не лучше.

Цитата "helg":

ЖК Видпочинок в зеленой зоне Святошинского района - //www.stolitsagroup.com/news/75-skidka_1 0_v_zhk_v_dpochinok_/
с хорошими скидками. Сдача летом следующего.Первая очередь -минимальный риск.

ЖК "Вiдпочинок" строит Столица. Они построили 1-ю очередь Липинки. Там люди жалуются на качество при таких ценах. Кроме того, давно морочат голову с оформлением документов о собственности. Обещали в мае, но уже полгода кормят "следующим месяцем", каждый раз выдумывая новые невразумительные причины. Большая вероятность, что то же самое будет и в "Вiдпочинку". У них проблемы с домом на ул.Шамрыло и еще где-то.

Цитата "Kiev1":

Цитата "helg":

ЖК Видпочинок в зеленой зоне Святошинского района - //www.stolitsagroup.com/news/75-skidka_1 0_v_zhk_v_dpochinok_/
с хорошими скидками. Сдача летом следующего.Первая очередь -минимальный риск.

ЖК "Вiдпочинок" строит Столица. Они построили 1-ю очередь Липинки. Там люди жалуются на качество при таких ценах. Кроме того, давно морочат голову с оформлением документов о собственности. Обещали в мае, но уже полгода кормят "следующим месяцем", каждый раз выдумывая новые невразумительные причины. Большая вероятность, что то же самое будет и в "Вiдпочинку". У них проблемы с домом на ул.Шамрыло и еще где-то.

Столица и при новых акционерах хитрит как и многие застройщики - по пачпорту старается сдать типа они пунктуальные, а с заселением у них просрочки как и у шаромыг ЖИ и КГС (стараются растянуть продажи в статусе "дом сдан" и тем самым плюют на покупателей "воздуха" которым обещали заселение через 2 месяца после сдачи в эксплуатацию).

Знакомый пару лет назад купил квартиру в новострое, делился впечатлениями.
24 этажный дом на 20 этаже, соответственно газа нет, электроплита, вода на верхние этажи подается промежуточным насосом. Если электричество пропадает (бывает часто почему-то) то воды в доме нет вообще, плита не работает - готовить неначем. Купил газовый баллон.
Дом слегка осел, у соседей трещинки по стене пошли, пришлось ремонтик затеивать, потом опять трещинки пошли, решили ремонтик сделать и быстренько продать.
Думал не повезло просто, так знакомая рыэлтор грит, что это во всех новостроях так.

Цитата "Kiev1":

ЖК "Вiдпочинок" строит Столица. Они построили 1-ю очередь Липинки. Там люди жалуются на качество при таких ценах.
А где не жалуются? Не так далеко от них "Паркове мисто", которое по ценам имхо явный неадекват. А вот поди ж ты - стоит раскрасить бетон - и покупают.Грамотные там маркетологи. А почитаешь форум жильцов Паркового про качество - волосы дыбом. Но это кому как. Хотя все поправить можно, все завсит от цены вопроса. И пока будут строить конкуренты с поганым качеством - зачем напрягаться?Нету турецких компаний на рынке задающих планку качеству, которых не пускают на КРН
Кроме того, давно морочат голову с оформлением документов о собственности. Обещали в мае, но уже полгода кормят "следующим месяцем", каждый раз выдумывая новые невразумительные причины. Большая вероятность, что то же самое будет и в "Вiдпочинку". У них проблемы с домом на ул.Шамрыло и еще где-то.
Скорость появления документов на собственность зависит от соотношения аппетитов конкретных районнных администраций + горвластей + ситуации в БТИ - к запланированной сумме застройщиком на эти мероприятия.
Как вы понимаете, раз на раз не приходится . Есть официальные поборы и есть неофициальные. И как вы думаете, какие больше? Шевченковская РДА "порожняк не гонит" - //shev.gov.ua/index.php?option=com_conte nt&task=view&id=12&Itemid=15 под стать своей районной структуре МВД( той самой, где уровень убийств задержанных раза в три выше чем по остальных райотделах -Индило, дир. Фокстрота и пр)
Почтовый адрес постоянный после ввода в эксплуатацию на Шамрыла Столица получала без малого год (!)- к 25.09.2012. Для сравнения в другой, также весьма коррупционной Днепровской РДА на свой дом по Туманяна 3 на ту же процедуру ушло всего 3 месяца. Это почти рекорд, учитывая, что замглавы Днепровской райдминистрации, втихаря вопреки Конституции сохранивший пост замглавы Житлоінвест буд-УБК - //www.investbud.com.ua/index53.php
на "свои" дома в своем районе-вотчине тратит 2-2,5 месяца. Но получить желанный постоянный почтовый адрес, рассчитаться с районом натурой или деньгами - полдела. С учетом реорганизации БТИ там сейчас на "вторичку" -забили. А на "первичку" сделали очередь на 4-6 месяцев! Именно столько там идет оформление документов на сами квартиры. И ускорение требует очень большого количества дензнаков. Попробуйте проанализировать ситуацию с моментом выдачи правоустанавливающих доков инвесторам по другим новосторям от момента ввода - поймете, что в данный момент такие проблемы есть практически у любого застройщика //forum.domik.ua/kievgorstroj-ne-zaselya et-lyudej-v-polnostyu-gotovyj-dom-uzhe-p ol-goda-t19944.html Но в конце-концов все заканчивается и получением жилья и получением документов на него. Самое важное, чтобы сроки аренды на землю после получения почтового адреса не закончились, пока тянется волокита в БТИ.Иначе опять оттяжка на пару месяцев

Цитата "LonelyCruiser":

Знакомый пару лет назад купил квартиру в новострое, делился впечатлениями.
24 этажный дом на 20 этаже, соответственно газа нет, электроплита, вода на верхние этажи подается промежуточным насосом. Если электричество пропадает (бывает часто почему-то) то воды в доме нет вообще, плита не работает - готовить неначем. Купил газовый баллон.
Дом слегка осел, у соседей трещинки по стене пошли, пришлось ремонтик затеивать, потом опять трещинки пошли, решили ремонтик сделать и быстренько продать.
Думал не повезло просто, так знакомая рыэлтор грит, что это во всех новостроях так.

Одинокий круизер ну Вы прям какие-то апокалиптические сценарии рисуете.
Прям во всех новостроях ?
Я заселися вторым на все парадное девятиэтажное, через три месяца включили лифт и запустили газ, горячую воду подали через 10 мес., до этого пользовался бойлером, отопление в сезон есть всегда.
Правоустанавливающие документы выдали месяц в месяц, ну может на один месяц позже, сесию совета все откладывали.
Дом стоит год, никуда не трескается и не разваливается.
Может это еще от материала стен зависит, у мну кирипичеый.

Столица сдала по пАчпорту дом на Туманяна в начале июля


Судя по всему РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ всех инвесторов в "воздух" ЕЩЁ НЕ НАЧАЛОСЬ.

Реальных инвесторов нашлось пока 159 человек.

Цитата:

Зараз є 159 iнвесторiв, якi знають про iснування форуму i передали свої контакти IГ, це менше нiж половина (216)! А лише маючи бiльше половини ми можемо дiйсно щось вирiшувати.

Возможно затяжка с заселением связана именно с этим.

Цитата "Хомякоид":

Дом стоит год, никуда не трескается и не разваливается.
Может это еще от материала стен зависит, у мну кирипичеый.

Ну и хорошо, буду знать один удачный пример.
Я информацию собираю.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Хомякоид":

Дом стоит год, никуда не трескается и не разваливается.
Может это еще от материала стен зависит, у мну кирипичеый.

Ну и хорошо, буду знать один удачный пример.
Я информацию собираю.

у них что "панелька"? кстати квартиру лучше до 12 этажа брать тада вода не пропадает...

Цитата "Унуноктий":

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Хомякоид":

Дом стоит год, никуда не трескается и не разваливается.
Может это еще от материала стен зависит, у мну кирипичеый.

Ну и хорошо, буду знать один удачный пример.
Я информацию собираю.

у них что "панелька"? кстати квартиру лучше до 12 этажа брать тада вода не пропадает...

Каркас отливали из бетона, стенки кирпичные.
Заходил я в магазинчик на первом этаже соседнего дома, так да, трещинки по стене имеются.

Цитата "LonelyCruiser":

Цитата "Хомякоид":

Дом стоит год, никуда не трескается и не разваливается.
Может это еще от материала стен зависит, у мну кирипичеый.

Ну и хорошо, буду знать один удачный пример.
Я информацию собираю.

У всех монолитно-каркасных домов основные нагрузки идут не на стены, а на монолитные железобетонные колонны и конструкции. Поэтому (в принципе) такой дом может быть вообще без стен (вроде аквариума).

Как объяснял один из опытных проектировщиков, трескаются стены в таких домах по причине перестраховки строителей. Они, якобы для прочности, подводят внутренние стены непосредственно под перекрытия. При перераспределении нагрузок в конструкциях дома (например, по причине усадки или сильных ветров) межэтажные плиты начинают опираться на внутренние стены и они трескаются.
Чтобы не допустить этого, необходимы зазоры между внутренней стеной и межэтажной плитой (обычно эти зазоры закладываются пенопластом и штукатурятся).
Во внешних стенах добавляются еще и температурные расширения (зимой внешние стены остывают до - 30, летом разогреваются до +40). Для компенсации подобных температурных расширений в высотных зданиях во внешних стенах нередко устанавливают специальные компенсационные стыки и гибкие пояса.

Другими словами, трещины стен в монолитно-каркасных домах, как правило, спокойно «лечатся». В обычных же кирпичных или панельных домах трещины во внешних стенах – проблема весьма серьезная.

Цитата "Волонтёр":

Столица сдала по пАчпорту дом на Туманяна в начале июля

Еще раз объясняю:
СДАЧА ДОМА(ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, СЕРТИФИКАТ СООТВЕСТСТВИЯ) СОВСЕМ НЕ ОЗНАЧАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ АВТОМАТИЧЕСКИ ПОЧТОВОГО АДРЕСА.
А почтовый адрес - промежуточный этап между вводом и получением документов на квартиры Столица получила в начале октября.
//www.dnipr.gov.ua/images/stories/docs/r ozp423.pdf


Судя по всему РЕАЛЬНОЕ ЗАСЕЛЕНИЕ всех инвесторов в "воздух" ЕЩЁ НЕ НАЧАЛОСЬ.Реальных инвесторов нашлось пока 159 человек.
Возможно затяжка с заселением связана именно с этим.

Инвесторов гораздо больше, далеко не всем нужны форумы. Заселение(ремонты) там давно начались. Если смотреть с метро, до 50 квартир светятся. Насчет самих доков на жилье:
(цитата инвесторов)
"сегодня звонили в Столицу, нам сказали что оформление права собственности будет не раньше чем конец января, потому как документы проходят несколько этапов:
1. БТИ делает обмер, возращает документы Столице,
2. затем Столица передает документы в Главное управление жилищного обеспечения (или как-то там:)
3. и потом документы опять передают в БТИ.
Сейчас документы опять в БТИ, т. е. на третьем этапе, вроде как последнем, поэтому за вычетов праздников, не раньше конца января!"
А сейчас там жильцы хотят отказаться от навязываемого ЖЭКа и создать ОСББ.

Цитата "LonelyCruiser":

Знакомый пару лет назад купил квартиру в новострое, делился впечатлениями.
24 этажный дом на 20 этаже, соответственно газа нет, электроплита, вода на верхние этажи подается промежуточным насосом. Если электричество пропадает (бывает часто почему-то) то воды в доме нет вообще, плита не работает - готовить неначем. Купил газовый баллон.
Дом слегка осел, у соседей трещинки по стене пошли, пришлось ремонтик затеивать, потом опять трещинки пошли, решили ремонтик сделать и быстренько продать.
Думал не повезло просто, так знакомая рыэлтор грит, что это во всех новостроях так.

Больше слушайте риэлторов вообще, особенно - знакомых. Живу скоро год в 25 этажном доме. За все время электричество может раз и пропадало? но не вспомню. Недавно в 2 ночи насос подачи горячей воды отключился, так представители ЖЭК а на такси приехали и запустили. Жильцы и не заметили.
Похоже дом у вашего знакомого подключен по временной схеме. Сейчас Киев энерго не примет дом с ненадежной автоматикой и подстанцией. А чтоб это выполнить - застройщик деньги должен тратить! А тратить не хочется. Вы бы лучше сказали, кто дом так построил вашему знакомому. Вы хоть понимаете, ЧТО произойдет с жильцами выше при взрыве газбалона и пожаре? Как раз по этой причине в высотках - никакого газа! А на электроплите готовить удобно. Электрочайник закипает за считанные минуты. И никаких запахов и пара в квартире. Ведь при сгорании газа не только углекислый газ образуется, но и вода.