Підняття забудовником ціни на квартиру після сплати коштів у 100% розмірі по договору
Прошу допомоги порадою чи описанням механізму дій у ситуації, яка склалась у інвесторів у одном з областних центрів нашої країни.
Є забудовник, у якого по місту до війни будувалося до 10 об'єктів нерухомості. Механізм розрахунків як і скрізь по країні, на "котловані" ціна сама низька, чи ближче до закінчення будівництва ціна вища. Оплата за нерухомість вносилась декількома сумами: "інформаційні послуги" 0 - лєвак, які забудовник кладе без сплати податків собі на карман, та офіційних платіж, який проходить через банк. Були встановлені строки будівництва середина 2020 року, початок будівництва 2018 рік. До початку повномаштабного вторгення забудовник черговий раз переніс строки здачі, та встановив їх на літо 2023. Потім початок війни, місто було в облозі, обстрілювалось, велись бойові дії, деякі об'єкти були пошкоджені (не критично). Коли місто було залишене ордою постало довоєнне питання зі здачі будинків інвесторам і тут забудовник почав вимагати додаткові платежі, навіть по тим будинкам, які вже було завершені, залишилися цілі та неушкоджені, і потрібно тільки по факту передати ключі інвесторам після оформлення договору про передачу у власність у нотаріуса. Мотивуючи доплати тим, що він постраждав від війни, у нього замародерили обладнання, техніку, інструмент, знищена чи пошкоджена будівельна техніка і таке інше. Інвесторам із іншого ЖК цього ж забудовника, який незначно постраждав від війни "співалася" та ж сама "пісня", але і ще озвучувалося те, що все здорожчало, і стройматеріали і цегла и робота ну і дічь подібного характеру... я мовчу про те, що будинок повинен був здатися 3 роки тому назад. Інвестори першого ЖК вже сплатили якісь платежі (кожному вони озвучувалися індивідуально, але це приблизно 3000-4000 тис/грн за м2), інвесторам іншого ЖК до цих пір нічого не озвучувалося, але дали зрозуміти, що нас також чекають доплати. За півроку роботи з відновлення ведуться дуже повільно, на будівництві робить мала кількість людей, роблять все як черепахи. На іншіх об'єктах забудовника у місті взагалі нічого не роблять. Забудовник веде себе нахабно, відповідає борзо, на всі незгоди інвесторів про якісь там доплати готовий повернути гороші за житло назад, звісно по курсу 2018 року. Хтось може прочитавши договір дати пораду що робити в даній ситуації, чи є якісь шанси виграти справу через суд? Буду вдячний за будь який коментар!
Непорядний забудовник вас просто шантажує, користуючись вашою юридичною неграмотністю. "Казки" про "повернути гроші у розмірі 2018 року" - нехай він залишить для суду. Суди зараз приймають у таких випадках рішення на користь Інвесторів, тобто повернення всієї суми + компенсація інфляції + штрафні санкції згідно з договором.
Так, все одно вийде втрата по грошах (щодо курсу долара). Але де гарантії, що ваш забудовник взагалі збирається добудовувати ці будинки? Якщо він не будував їх навіть у відносно мирний час? А якщо завтра йому знову щось почне заважати, знову доплачуватимете?
Я б рекомендував вам йти до юриста, нехай він дивиться ваш договір інвестування та оцінює шанси на перемогу та що вдасться «збити» із забудовника.
dmvgura
Непорядний забудовник вас просто шантажує, користуючись вашою юридичною неграмотністю. "Казки" про "повернути гроші у розмірі 2018 року" - нехай він залишить для суду. Суди зараз приймають у таких випадках рішення на користь Інвесторів, тобто повернення всієї суми + компенсація інфляції + штрафні санкції згідно з договором.
Так, все одно вийде втрата по грошах (щодо курсу долара). Але де гарантії, що ваш забудовник взагалі збирається добудовувати ці будинки? Якщо він не будував їх навіть у відносно мирний час? А якщо завтра йому знову щось почне заважати, знову доплачуватимете?
Я б рекомендував вам йти до юриста, нехай він дивиться ваш договір інвестування та оцінює шанси на перемогу та що вдасться «збити» із забудовника.
Дякую за відповідь, ви часом не підкажете якогось юриста, який має досвід ведення таких справ? Потрібен незалежний юрист, в нашому місті немає сенсу такого шукати, так, як забудовник відома людина в місті, депутат міської ради, а також балотувався на посаду мера від провладної партії, тому думаю може бути тиск, тобто потрібен нелажений юрист. Якщо поділитесь контактом буду дуже вдячний.
gjurza82
Дякую за відповідь, ви часом не підкажете якогось юриста, який має досвід ведення таких справ? Потрібен незалежний юрист, в нашому місті немає сенсу такого шукати, так, як забудовник відома людина в місті, депутат міської ради, а також балотувався на посаду мера від провладної партії, тому думаю може бути тиск, тобто потрібен нелажений юрист. Якщо поділитесь контактом буду дуже вдячний.
А як ви собі це уявляєте? Київський юрист до вас їздитиме на засідання суду у відрядження? Ні, звичайно ж, за ваші гроші можлива будь-яка примха. :) Але краще шукайте когось порядного у себе в місті, дізнайтесь у знайомих, колег. Впевнений, хтось порадить когось.
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121