Підняття забудовником ціни на квартиру після сплати коштів у 100% розмірі по договору
Прошу допомоги порадою чи описанням механізму дій у ситуації, яка склалась у інвесторів у одном з областних центрів нашої країни.
Є забудовник, у якого по місту до війни будувалося до 10 об'єктів нерухомості. Механізм розрахунків як і скрізь по країні, на "котловані" ціна сама низька, чи ближче до закінчення будівництва ціна вища. Оплата за нерухомість вносилась декількома сумами: "інформаційні послуги" 0 - лєвак, які забудовник кладе без сплати податків собі на карман, та офіційних платіж, який проходить через банк. Були встановлені строки будівництва середина 2020 року, початок будівництва 2018 рік. До початку повномаштабного вторгення забудовник черговий раз переніс строки здачі, та встановив їх на літо 2023. Потім початок війни, місто було в облозі, обстрілювалось, велись бойові дії, деякі об'єкти були пошкоджені (не критично). Коли місто було залишене ордою постало довоєнне питання зі здачі будинків інвесторам і тут забудовник почав вимагати додаткові платежі, навіть по тим будинкам, які вже було завершені, залишилися цілі та неушкоджені, і потрібно тільки по факту передати ключі інвесторам після оформлення договору про передачу у власність у нотаріуса. Мотивуючи доплати тим, що він постраждав від війни, у нього замародерили обладнання, техніку, інструмент, знищена чи пошкоджена будівельна техніка і таке інше. Інвесторам із іншого ЖК цього ж забудовника, який незначно постраждав від війни "співалася" та ж сама "пісня", але і ще озвучувалося те, що все здорожчало, і стройматеріали і цегла и робота ну і дічь подібного характеру... я мовчу про те, що будинок повинен був здатися 3 роки тому назад. Інвестори першого ЖК вже сплатили якісь платежі (кожному вони озвучувалися індивідуально, але це приблизно 3000-4000 тис/грн за м2), інвесторам іншого ЖК до цих пір нічого не озвучувалося, але дали зрозуміти, що нас також чекають доплати. За півроку роботи з відновлення ведуться дуже повільно, на будівництві робить мала кількість людей, роблять все як черепахи. На іншіх об'єктах забудовника у місті взагалі нічого не роблять. Забудовник веде себе нахабно, відповідає борзо, на всі незгоди інвесторів про якісь там доплати готовий повернути гороші за житло назад, звісно по курсу 2018 року. Хтось може прочитавши договір дати пораду що робити в даній ситуації, чи є якісь шанси виграти справу через суд? Буду вдячний за будь який коментар!
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
Непорядний забудовник вас просто шантажує, користуючись вашою юридичною неграмотністю. "Казки" про "повернути гроші у розмірі 2018 року" - нехай він залишить для суду. Суди зараз приймають у таких випадках рішення на користь Інвесторів, тобто повернення всієї суми + компенсація інфляції + штрафні санкції згідно з договором.
Так, все одно вийде втрата по грошах (щодо курсу долара). Але де гарантії, що ваш забудовник взагалі збирається добудовувати ці будинки? Якщо він не будував їх навіть у відносно мирний час? А якщо завтра йому знову щось почне заважати, знову доплачуватимете?
Я б рекомендував вам йти до юриста, нехай він дивиться ваш договір інвестування та оцінює шанси на перемогу та що вдасться «збити» із забудовника.
dmvgura
Непорядний забудовник вас просто шантажує, користуючись вашою юридичною неграмотністю. "Казки" про "повернути гроші у розмірі 2018 року" - нехай він залишить для суду. Суди зараз приймають у таких випадках рішення на користь Інвесторів, тобто повернення всієї суми + компенсація інфляції + штрафні санкції згідно з договором.
Так, все одно вийде втрата по грошах (щодо курсу долара). Але де гарантії, що ваш забудовник взагалі збирається добудовувати ці будинки? Якщо він не будував їх навіть у відносно мирний час? А якщо завтра йому знову щось почне заважати, знову доплачуватимете?
Я б рекомендував вам йти до юриста, нехай він дивиться ваш договір інвестування та оцінює шанси на перемогу та що вдасться «збити» із забудовника.
Дякую за відповідь, ви часом не підкажете якогось юриста, який має досвід ведення таких справ? Потрібен незалежний юрист, в нашому місті немає сенсу такого шукати, так, як забудовник відома людина в місті, депутат міської ради, а також балотувався на посаду мера від провладної партії, тому думаю може бути тиск, тобто потрібен нелажений юрист. Якщо поділитесь контактом буду дуже вдячний.
![](/images/thumb/micro/00006137b0e762d8aa60.jpg)
gjurza82
Дякую за відповідь, ви часом не підкажете якогось юриста, який має досвід ведення таких справ? Потрібен незалежний юрист, в нашому місті немає сенсу такого шукати, так, як забудовник відома людина в місті, депутат міської ради, а також балотувався на посаду мера від провладної партії, тому думаю може бути тиск, тобто потрібен нелажений юрист. Якщо поділитесь контактом буду дуже вдячний.
А як ви собі це уявляєте? Київський юрист до вас їздитиме на засідання суду у відрядження? Ні, звичайно ж, за ваші гроші можлива будь-яка примха. :) Але краще шукайте когось порядного у себе в місті, дізнайтесь у знайомих, колег. Впевнений, хтось порадить когось.
![](/images/thumb/micro/00006328267d5cf8aad1.jpg)
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.073 650
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская26.072 764
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна26.07832
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-326.07202
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка25.07456
- ЖК Central Hills | Централ Хиллс | Лев Девелопмент | Лысогорский спуск, 2625.0797
- ЖК Львівська Площа | Ріел | ул. Кудрявская, 24а24.07294
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2223.07485
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2723.07394
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 223.07513
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?04.07142
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.063 555
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- Горяча вода в пластіковий бачок унітазу23.071
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій06.072 212
- Підключення АВР для двух квартир25.061
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
![](/images/thumb/micro/00006328267d5cf8aad1.jpg)