Перевод квартиры в нежилой фонд с последующей сдачей в аренду.
zve3da
z
Користувач
79
07 липня 2014
02 січ 2019 13:32
Добрый день.
Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.
Есть юрлицо готовое заходить под аренду.
Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.
Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?
Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.
Есть юрлицо готовое заходить под аренду.
Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.
Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 грудня 2015
02 січ 2019 15:34
zve3da,
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?
Grants
G
Користувач
46
02 січня 2019
02 січ 2019 16:25
Цитата "zve3da":Добрый день.
Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.
Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.
Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?
Конечно. Теперь и формы договоров другие, и тарифы.
Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения тоже другое.
zve3da
z
Користувач
79
07 липня 2014
04 січ 2019 13:59
Цитата "инвестор из 8":zve3da,
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?
Если б это было нецелесообразно я бы не переводил. Затраты индивидуальны и зависят от многих факторов.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 грудня 2015
04 січ 2019 14:43
Цитата "zve3da":
Если б это было нецелесообразно я бы не переводил. Затраты индивидуальны и зависят от многих факторов.
Это и ежу понятно, что индивидуальны, а поконкретнее, именно в вашем случае?
Какие вы понесли затраты(цифры) и на сколько после этого увеличится маржа?
zve3da
z
Користувач
79
07 липня 2014
04 січ 2019 16:18
Цитата "инвестор из 8":
Это и ежу понятно, что индивидуальны, а поконкретнее, именно в вашем случае?
Какие вы понесли затраты(цифры) и на сколько после этого увеличится маржа?
Извините, я изначально написал вопрос для того, что б узнать по поводу коммунальных платежей.
Если же вы хотите узнать от меня индивидуальную информацию, то могли б потрудиться и "пожалуйста" где то между слов вставить.
Но я вам отвечу:
И ежу понятно, что маржа увеличиться на 37,56%, затраты 21 356 дол. США
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 грудня 2015
05 січ 2019 13:41
Цитата "zve3da":
Извините, я изначально написал вопрос для того, что б узнать по поводу коммунальных платежей.
Если же вы хотите узнать от меня индивидуальную информацию, то могли б потрудиться и "пожалуйста" где то между слов вставить.
Пересмотрел текст вашего вопроса в начале форума, вы задаете вопрос, но там нигде не вставлено "пожалуйста", видно вы не захотели "потрудится" , а информацию вам ведь хотелось получить , впрочем вы и не написали "спасибо" ответившему на ваш вопрос .
Индивидуальную инфо не обязательно выкладывать, можно без указания конкретного адреса объекта, что вы впрочем уже и сделали.
Спасибо вам за ответ и побольше позитива в этом наступившем году
Alkon
Старожил
566
04 травня 2012
05 січ 2019 22:22
По ком услугам лучше узнайте в ЖЕКе/ ОСББ.
К примеру в моем доме нежилой фонд платит ком.услуги почти в два раза ниже, чем я плачу за квартиру. У родителей в доме до 10% меньше. Но в обоих случаях есть ОСББ и такие тарифы были утверждены жильцами.
Хотя по остальным услугам (вода, отопление, эл.энергия) у вас тариф будет выше.
К примеру в моем доме нежилой фонд платит ком.услуги почти в два раза ниже, чем я плачу за квартиру. У родителей в доме до 10% меньше. Но в обоих случаях есть ОСББ и такие тарифы были утверждены жильцами.
Хотя по остальным услугам (вода, отопление, эл.энергия) у вас тариф будет выше.
Цитата "zve3da":Добрый день.
Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.
Есть юрлицо готовое заходить под аренду.
Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.
Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?
zve3da
z
Користувач
79
07 липня 2014
11 січ 2019 12:57
Всем спасибо за ответы, удачи в Новом году!
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.04749
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант19.0496
- ЖК Арт Парк | Art Park | УСК | ул. Бориспольская, 67а19.04465
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4319.04432
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.04482
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Якщо ви є інвестором проблемного будівництва. Що робити?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.043 411
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше