Перевод квартиры в нежилой фонд с последующей сдачей в аренду.

Добрый день.

Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.

Есть юрлицо готовое заходить под аренду.

Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.

Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?

zve3da,
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?

Цитата "zve3da":

Добрый день.

Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.
Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.
Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?

Конечно. Теперь и формы договоров другие, и тарифы.
Налогообложение при сдаче в аренду нежилого помещения тоже другое.

Цитата "инвестор из 8":

zve3da,
у меня нет ответа на ваш вопрос,
но очень хочу вас расспросить (так как тоже имею квартиру на первом этаже старого жил.фонда),
1. а вы просчитывали целесообразность перевода в нежилой фонд?
2. какие затраты понесли и будет ли маржинальность дохода выше чем если б не переводили?

Если б это было нецелесообразно я бы не переводил. Затраты индивидуальны и зависят от многих факторов.

Цитата "zve3da":

Если б это было нецелесообразно я бы не переводил. Затраты индивидуальны и зависят от многих факторов.

Это и ежу понятно, что индивидуальны, а поконкретнее, именно в вашем случае?
Какие вы понесли затраты(цифры) и на сколько после этого увеличится маржа?

Цитата "инвестор из 8":

Это и ежу понятно, что индивидуальны, а поконкретнее, именно в вашем случае?
Какие вы понесли затраты(цифры) и на сколько после этого увеличится маржа?

Извините, я изначально написал вопрос для того, что б узнать по поводу коммунальных платежей.
Если же вы хотите узнать от меня индивидуальную информацию, то могли б потрудиться и "пожалуйста" где то между слов вставить.
Но я вам отвечу:
И ежу понятно, что маржа увеличиться на 37,56%, затраты 21 356 дол. США

Цитата "zve3da":

Извините, я изначально написал вопрос для того, что б узнать по поводу коммунальных платежей.
Если же вы хотите узнать от меня индивидуальную информацию, то могли б потрудиться и "пожалуйста" где то между слов вставить.

Пересмотрел текст вашего вопроса в начале форума, вы задаете вопрос, но там нигде не вставлено "пожалуйста", видно вы не захотели "потрудится" , а информацию вам ведь хотелось получить , впрочем вы и не написали "спасибо" ответившему на ваш вопрос .

Индивидуальную инфо не обязательно выкладывать, можно без указания конкретного адреса объекта, что вы впрочем уже и сделали.

Спасибо вам за ответ и побольше позитива в этом наступившем году

По ком услугам лучше узнайте в ЖЕКе/ ОСББ.

К примеру в моем доме нежилой фонд платит ком.услуги почти в два раза ниже, чем я плачу за квартиру. У родителей в доме до 10% меньше. Но в обоих случаях есть ОСББ и такие тарифы были утверждены жильцами.

Хотя по остальным услугам (вода, отопление, эл.энергия) у вас тариф будет выше.

Цитата "zve3da":

Добрый день.

Перевел квартиру на первом этаже в нежилой фонд.

Есть юрлицо готовое заходить под аренду.

Нужно ли как то перезаключать договора на коммунальные услуги? (вода, электроенергия, отопление). Ведь ранее это была обычная квартира, в старом доме, со стандарной оплатой коммунала по платежкам.

Как дальше платить коммунал если теперь это не квартира, а коммерческая недвижимость?

Всем спасибо за ответы, удачи в Новом году!