Переуступка квартиры инвестированной по ФФС

Цитата "AO":

Цитата "Juliа":

Подскажите, Как это вам удается? мне в Аркаде отказали после того как дом ввели в эксплуатацию, но акт о приемеквартиры я еще не подписала. Можно в личку))

Цитата "Juliа":

Подскажите, Как это вам удается? мне в Аркаде отказали после того как дом ввели в эксплуатацию, но акт о приемеквартиры я еще не подписала. Можно в личку))

Цитата "Marishka1748":

Всем добрый день! Собираемся покупать квартиру. Дом ещё не достроен, застройщик продаёт квартиры по договору "про відступлення права вимоги". Так как инвестирование строительства производит компания а не простые покупатели. Подскажите, на что стоит обратить внимание, как все правильно должно происходить? Какие существуют риски при такой покупке квартиры? Буду очень благодарна!

Цитата "BNA":

Стаття 152. Види забезпечення позову
1. Позов забезпечується:
1) накладенням арешту на майно або грошові кошти, що належать відповідачеві і знаходяться у нього або в інших осіб;
Стаття 190. Майно
1. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Из указанных норм следует, что можно наложить арест на имущственные права, но на практике никогда не встречал. Проверить аресты можно у нотариуса в реестре движимого имущества.

Цитата "nadin55":

У "Аркады" 5% переуступка

Цитата "Renovator":

"Аркада" оставляет 1,9% за управление деньгами и еще 5% за переоформление договора переуступки 24 пункт их договора. Странно что отказывают в переоформлении, если вы не получили свидетельства о праве собственности, то вы еще владелец майновых прав, а не недвижимости.

Цитата "nadin55":

... я знаю, что если документы в БТИ , переоформлять не станут.

Цитата "Romson":

БТИ сейчас только тех.паспорта изготавливает, а их Застройщик по всему дому заказывает. По оформлению права собственности на новую кв-ру нужно обращаться в регистрационный отдел при районных администрациях (ранее Государственная Регистрационная служба, с нового года вроде и к нотариусам можно). В ФФС это делают инвестора.

Цитата "nadin55":

У моего клиента аналогичная история, сказали, что мы опоздали с переуступкой, т.к. все документы практически готовы и в течении месяца будут выданы инвесторам.

Цитата "Romson":

Может их согласно договора должен изготовить и передать Управитель ФФС? Или там другой вид договора, типа продажи имущественных прав, где есть такое обязательство?
У меня лично в двух последних случаях (Договор купли-продажи имущественных прав и Договор об участии в ФФС) на получение правоустанавливающих документов относили сами в регистрационную службу пакет документов (свои + копии заверенные застройщиком).
У моего клиента все делает застройщик.

Цитата "nadin55":

Цитата "nadin55":

Кстати, когда я инвестировалась в Зеленый квартал( у нас были кооперативные права), там тоже все сделал застройщик.Оформление было через договор купли-продажи у нотариуса, мы выкупали свои права собственности на квартиру у кооператива.

Цитата "Romson":

Может вы имеете ввиду договор мены пая в кооперативе на квартиру?
При инвестировании по предварительным договорам купли продажи Застройщик тоже в начале (после сдачи дома) все квартиры оформляет на себя, после переоформляет нотариально на "инвесторов".

Цитата "BNA":

Рекомендую взять следующие документы:
1. Оригинал договора об участии в ФФС;
2. Квитанции о передаче денег в управление и уплате вознаграждению управителю за управления средствами;
3. Свидетельство об участии в ФФС;
4. Договор об отступлении имущественнных прав (если подписывался).
5. Договор переуступки.
6. Квитанцию за оплату переуступки.
Отдельным соглашением рекомендую урегулировать факт передачи денег новым инвестором первичному.
Проконтролируйте наличие согласия супруга/супруги на переуступку.
Залог имущественных прав обязательно проверьте, права может заложить и сам застройщик.