Переуступка квартиры инвестированной по ФФС
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
26 вер 2015 11:51
Цитата "зиндомир":Подскажите переуступку лучше сделать когда на руках уже будет право требования на квартиру у застройщика от банка или пока на руках договор про участие в ФФБ...спасибо.
мне говорили(в УКРБУДе), что переуступать можно только имущественные права. в ЖИБе можно в любое время. так что надо уточнять правила вашего управителя.
а такуступайте когда клиент будет
pokupatell
p
Користувач
34
22 вересня 2015
26 вер 2015 13:59
так что, переуступка и подготовка всех документов длиться 5 дней? Мне говорили что это делается за час все...
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
26 вер 2015 14:26
Цитата "pokupatell":так что, переуступка и подготовка всех документов длиться 5 дней? Мне говорили что это делается за час все...
технически думаю минут 30:
1. вы пишите заявление от руки
2. ксерят доки ваши и нового человека
3. оформляют договор переустпки
менее чем на след. день я не слышал.
УКРБУД делал мне 3 дня. ЖИБ 2 дня.
pokupatell
p
Користувач
34
22 вересня 2015
27 вер 2015 19:41
Цитата "AO":
технически думаю минут 30:
1. вы пишите заявление от руки
2. ксерят доки ваши и нового человека
3. оформляют договор переустпки
менее чем на след. день я не слышал.
УКРБУД делал мне 3 дня. ЖИБ 2 дня.
Понял. Спасибо.
Еще вопрос: а когда деньги получается отдавать? после оформления всех документов же?
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
27 вер 2015 19:53
Цитата "pokupatell":
Понял. Спасибо.
Еще вопрос: а когда деньги получается отдавать? после оформления всех документов же?
в момент оформления. я брал деньги когда все сверили и оставалось поставить только подписи, тк один из пунктов переуступки гласит от отсутствие любых претензий сторон.
pokupatell
p
Користувач
34
22 вересня 2015
27 вер 2015 20:24
Цитата "AO":
в момент оформления. я брал деньги когда все сверили и оставалось поставить только подписи, тк один из пунктов переуступки гласит от отсутствие любых претензий сторон.
В общем как я понял, процедура проходит так: прихожу в главный офис застройщика с продавцом и доками. Пишем заявление, ксерокс. Через пару дней застройщик оформляет бумаги все. Мы приходим опять к нему, Все сверяем, юрист смотрит. Я отдаю деньги и ставлю подпись. И потом жду документов на дом (право собственности). Правильно?
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
28 вер 2015 06:06
Цитата "pokupatell":
В общем как я понял, процедура проходит так: прихожу в главный офис застройщика с продавцом и доками. Пишем заявление, ксерокс. Через пару дней застройщик оформляет бумаги все. Мы приходим опять к нему, Все сверяем, юрист смотрит. Я отдаю деньги и ставлю подпись. И потом жду документов на дом (право собственности). Правильно?
да, все верно, но 2 небольших уточнения:
1. первый раз вам не обязательно приходить - вы можете просто передать копии ваших доков (паспорта и кода)
2. после того как поставили подписи у вас еще может быть 2 шага до получения прав собственности (я просто не знаю степень готовности вашего объекта): акт приема/передачи квартиры между вами и застройщиком и доплата до метров по обмерам БТИ
pokupatell
p
Користувач
34
22 вересня 2015
28 вер 2015 09:30
Цитата "AO":
да, все верно, но 2 небольших уточнения:
1. первый раз вам не обязательно приходить - вы можете просто передать копии ваших доков (паспорта и кода)
2. после того как поставили подписи у вас еще может быть 2 шага до получения прав собственности (я просто не знаю степень готовности вашего объекта): акт приема/передачи квартиры между вами и застройщиком и доплата до метров по обмерам БТИ
Ну дом сдан уже. Люди живут и делают ремонты. Но документов на сам дом еще нет.
Fenix1
Постійний користувач
152
05 листопада 2014
29 вер 2015 09:31
Здравствуйте! Подскажите кто знает - Какие этапи оформления документов начиная со сдачи дома в эксплуатацию, и на каком из них теряется возможность продать квартиру по переуступке? Я так понимаю 1-сдача дома в эксплуатацию, 2-смотровой ордер, 3- акт прийома передачи а что дальше?
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
29 вер 2015 10:31
Цитата "Fenix1":Здравствуйте! Подскажите кто знает - Какие этапи оформления документов начиная со сдачи дома в эксплуатацию, и на каком из них теряется возможность продать квартиру по переуступке? Я так понимаю 1-сдача дома в эксплуатацию, 2-смотровой ордер, 3- акт прийома передачи а что дальше?
... (можно делать ремонт после подключения коммуникаций), расчёт за фактическую площадь, получение справки о 100% оплате, подписание договора с эксплуатирующей организацией, изготовление правоустанавливающих документов. Некоторые этапы могут проходить параллельно, например подписание договора с эксплуатирующей организацией может быть одновременно с принятием квартиры.
Насколько я знаю возможность переуступки существует только до введения дома в эксплуатацию, иногда чуть больше, но не позже подписания акта приёма-передачи.
Fenix1
Постійний користувач
152
05 листопада 2014
29 вер 2015 10:37
... (можно делать ремонт после подключения коммуникаций), расчёт за фактическую площадь, получение справки о 100% оплате, подписание договора с эксплуатирующей организацией, изготовление правоустанавливающих документов. Некоторые этапы могут проходить параллельно, например подписание договора с эксплуатирующей организацией может быть одновременно с принятием квартиры.
Насколько я знаю возможность переуступки существует только до введения дома в эксплуатацию, иногда чуть больше, но не позже подписания акта приёма-передачи.[/quote]
Просто я где-то читал что продавать по переуступке можно до момента оформления права собственности. Вот и решил уточнить.
Насколько я знаю возможность переуступки существует только до введения дома в эксплуатацию, иногда чуть больше, но не позже подписания акта приёма-передачи.[/quote]
Просто я где-то читал что продавать по переуступке можно до момента оформления права собственности. Вот и решил уточнить.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
29 вер 2015 11:24
Цитата "Fenix1":Просто я где-то читал что продавать по переуступке можно до момента оформления права собственности. Вот и решил уточнить.
У нас сейчас есть 1к квартира (дому 2 года, строился через ФФС), документы никто в доме оформить не может (ГРС требует от застройщика несуществующий документ). Квартиры приняты, дом заселён.
Застройщик предлагал отказаться от Договора об участии в ФФС с последующим переоформлением договора на покупателя (но это нужно было ещё согласовать с управителем ФФС, который уже выполнил все свои обязательства). Но мутная схема, согласитесь, и рискованая, поэтому мы отказались. Подали иск в суд с требованием признать право собственности и на ГРС (компенсировать судебный сбор, т.к. отказали в регистрации права собственности), пока в процессе.
зиндомир
з
Постійний користувач
457
14 листопада 2014
29 вер 2015 16:05
Цитата:Просто я где-то читал что продавать по переуступке можно до момента оформления права собственности. Вот и решил уточнить.
Да мне тоже тоже интересен этот момент...
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
29 вер 2015 17:22
Цитата:Да мне тоже тоже интересен этот момент...
до момента подписания акта приема/передачи.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 жовт 2015 16:49
По идее Застройщик после сдачи дома должен оформить право собственности на оставшиеся непроданные квартиры. Но иногда такие квартиры продаются как право требования или имущественное право (по сути как инвестирование) с последующим оформлением правоустанавливающих документов инвестором на себя.
Кто сталкивался с подобной ситуацией опишите, пожалуйста.
Так же интересуют нестандартные случаи, например переуступка по прошествии значительного срока после сдачи дома.
Кто сталкивался с подобной ситуацией опишите, пожалуйста.
Так же интересуют нестандартные случаи, например переуступка по прошествии значительного срока после сдачи дома.
panic7
p
Перехожий
1
28 жовтня 2015
28 жовт 2015 07:45
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если переуступку делает родная сестра, можно ли обойти уплату процента так, как при оформлении дарственной (0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.)??? дом еще не сдан, но уже приближается к сдаче.
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
28 жовт 2015 08:28
Цитата "panic7":Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если переуступку делает родная сестра, можно ли обойти уплату процента так, как при оформлении дарственной (0% от стоимости подарка или, попросту говоря, ничего не заплатят те, кто приходится дарителю родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.)??? дом еще не сдан, но уже приближается к сдаче.
это регламентируется договором с управляющей конторой - смотрите, что там написано.
у ЖИБа к примеру в таких случаях % просто ниже, но все равно есть. у многих вообще без разницы - % всегда одинаковый
зиндомир
з
Постійний користувач
457
14 листопада 2014
29 жовт 2015 18:06
До момента ввода в експлуатацию....Цитата "AO":
до момента подписания акта приема/передачи.
AO
A
Старожил
882
04 січня 2014
29 жовт 2015 18:50
Цитата "зиндомир":До момента ввода в експлуатацию....
лично переуступал после
зиндомир
з
Постійний користувач
457
14 листопада 2014
29 жовт 2015 18:52
Ст. 20 ЗАКОНА ПРО ФФБ...у меня сейчас из-за этого срывается сделка....подскажите как....Цитата "AO":
лично переуступал после
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3030.041 225
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-330.04179
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка30.045 536
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б30.0457
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7229.04520
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-929.0435
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а29.0430
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна29.04786
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а29.044 107
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а29.042 940
- Чи варто зараз купувати нерухомість?30.043 458
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше