ЖК "The Lakes", пер. Ясиноватский, 11 - "ДБК-Житлобуд"

Цитата "Nall":

Ага разве что в теории Еще пару запланированных подорожаний коммуналки и Я думаю что 95% вероятности НЕТ, чем да. Из личного опыта купил квартиру в сырецком бояре за 80т.уе. Сделал ремонт +20еу. Итого 100 И как вы думаете за сколько ее можно перепродать ? за 110 ??? Ну можно конечно помечтать

Важный момент, в каком году брали?

Сейчас инвестировать в новостройки , для перепродажи и заработка не время .Ситуация в стране и в экономике не прогнозирует , в ближайшие годы, роста . Становится инвестором есть смысл только для решения своих жилищных нужд.

На Науки осенью-зимой 2016 было очень много квартир на переуступке.
В Кристер -Граде - такакя же ситуация. В целом на 7-10К больше, чем по прайсу (1-2 комн).
И люди забирали перед НГ. Сейчас затишье.

Цитата "Georrrgh":

На Науки осенью-зимой 2016 было очень много квартир на переуступке.
В Кристер -Граде - такакя же ситуация. В целом на 7-10К больше, чем по прайсу (1-2 комн).
И люди забирали перед НГ. Сейчас затишье.

Ключевая фраза в Вашем сообщении: "чем по прайсу"!
А по прайсу у ДБК в наличии в ОП очень мало подходящих вариантов. Все более менее неплохие варианты только через посредника... А как сейчас пишут в ветке "Акцента" посредники за квартиры в "Акценте" просят 150 т.грн. "в конверте". Так что при таком раскладе инвестировать с целью заработать или хотя бы "отыграть" инфляцию - не рационально... (ИМХО)
Стоит покупать только, если будете сами жить.(Опять таки - ИМХО).

Могу сказать за себя - по данному комплексу. В ОП в наличии были практически все варианты планировок и этажи квартир, с ценной согласно прайса !

Если все были планировки значит квартиры никому не нужны. В Акценте например такого не наблюдалось. Наверное действительно ради 7000дол заработка нет смысла инвестировать, только если для себя.

Цитата "vetalok":

Если все были планировки значит квартиры никому не нужны. В Акценте например такого не наблюдалось. Наверное действительно ради 7000дол заработка нет смысла инвестировать, только если для себя.

Извините, не совсем понял Ваше сообщение...
Сначала Вы говорите, что наличие всех планировок в выставленных на продажу 1,2 секциях ЖК "The lakes" свидетельствует о том, что "квартиры никому не нужны". А потом говорите о "заработке в 7т.у.е."...
Если в "The lakes" действительно продают все планировки только через ОП, то это несомненно плюс, как для тех, кто хочет купить себе квартиру, так и для тех, кто хочет "заработать" инвестировав в стройку и в дальнейшем продав готовую квартиру. И отсутствие доп.платы посреднику, конечно, теоретически должно дать возможность в будущем "заработать" инвесторам. Но, если, как Вы сами написали "квартиры никому не нужны" (хотя, думаю всё-таки спрос на этот дом со временем увеличится), то о каких "7 т.у.е. заработка" можно говорить... Максимум тыс. 4-5 и то, если будут желающие её потом купить, и если к моменту ввода дома в эксплуатацию курс UAH/USD не будет 30 грн/дол. Так как при росте курса речи о "заработке" вообще не будет - хоть бы людям в итоге остаться при своих... Тем более, что в долларах цены на квартиры вот уже не первый год падают и изменения тенденции пока на горизонте увы не видно...

Цитата "Nall":

Ага разве что в теории Еще пару запланированных подорожаний коммуналки и Я думаю что 95% вероятности НЕТ, чем да. Из личного опыта купил квартиру в сырецком бояре за 80т.уе. Сделал ремонт +20еу. Итого 100 И как вы думаете за сколько ее можно перепродать ? за 110 ??? Ну можно конечно помечтать

--------------------------

Ну не надо сравнивать ... с пальцем. Вы квартиру когда покупали? (2012,2013). Тогда и доллар был по 8 и небо голубее и трава зеленее. По-честному цена квадратног ометра после 2013 упала в $ чуть ли не 2 раза. Да, вы вложились за 80, а сейчас объект такого же плана можно было бызвть за 50 (+-). Я думаю сейчас цена на недвижимость на дне. Вряд ли будет падение рынка такое как в 2013 (конъюктура не та)....

Цитата "vetalok":

Интересно, если сейчас купить за 30000, можно ли через год будет продать за 40000?

За 25 точно продадите,не меньше;)

Цитата:

Ну не надо сравнивать ... с пальцем. Вы квартиру когда покупали? (2012,2013). Тогда и доллар был по 8 и небо голубее и трава зеленее. По-честному цена квадратног ометра после 2013 упала в $ чуть ли не 2 раза. Да, вы вложились за 80, а сейчас объект такого же плана можно было бызвть за 50 (+-). Я думаю сейчас цена на недвижимость на дне. Вряд ли будет падение рынка такое как в 2013 (конъюктура не та)....

Покупал при долларе 16-18 где то, уже не помню. Но помню как все в один голос говорили - ВСЕ это уже ДНО

Цитата "Nall":

Покупал при долларе 16-18 где то, уже не помню. Но помню как все в один голос говорили - ВСЕ это уже ДНО

У Вас квартира о которой Вы говорите в Сирецком бояре так понимаю его сдали с годичной задержкой когда его строили доллар был по 8 гр.на момент сдачи дома по 11 гр.

Свежее фото

Спасибо за фото! Если, кто знает за паркинг, будет ли? В отделе продаж однозначного ответа не дали, а такое количество автомобилей где-то надо ставить.

Цитата "I_investor":

Спасибо за фото! Если, кто знает за паркинг, будет ли? В отделе продаж однозначного ответа не дали, а такое количество автомобилей где-то надо ставить.

по сравнению с Кристером, тут вообще квартир нет если сравнивать кол-во
на этих объектах паркинги не предполагаются (инфо от ОП). Почему? Ответ: потому что не покупают. Почему не покупают? Потому что по цене в пол квартиры... занавес.

Почему не строят подземный паркинг? -- я думаю, намного сложнее реализация+удорожание + сложнее технология. Это вам не панели шлепать... Рядом стоящий паркинг с домом - это земля на которой можно заработать бОльше на квартирах ... замкнутый круг.

Цитата "I_investor":

Спасибо за фото! Если, кто знает за паркинг, будет ли? В отделе продаж однозначного ответа не дали, а такое количество автомобилей где-то надо ставить.

А что значит - однозначного ответа не дали? Пообещали подумать или как?

Сказали, что строили Підземний паркінг ЖК "Милославичі" и там не проданные паркоместа, если будет спрос, то построят. Надо делать спрос!!!!

Цитата "I_investor":

Спасибо за фото! Если, кто знает за паркинг, будет ли? В отделе продаж однозначного ответа не дали, а такое количество автомобилей где-то надо ставить.

Есть дом от ДБК на Рижской монолит там есть паркинг так он и на половину не продан цена почти треть 1 комн. квартиры. И получается не восстребованные паркоместа.

А нам говорили в ОП о 150 000,00 грн. за парко место. И мы посчитали что это приемлемая сумма. Но 10 000$ за парко место возле дома эконом класса -это не рационально.
А какое же есть решение - места чтоб машины бросать возле дома-нет, стоянок поблизости мы не видели и гаражей нет(как в Кристере) ?

Цитата "I_investor":

А нам говорили в ОП о 150 000,00 грн. за парко место. И мы посчитали что это приемлемая сумма. Но 10 000$ за парко место возле дома эконом класса -это не рационально.
А какое же есть решение - места чтоб машины бросать возле дома-нет, стоянок поблизости мы не видели и гаражей нет(как в Кристере) ?

На Ген Плане никаких парковок нету ! откуда цена ? За что ? В Кристере Гаражи и так заполнены , это вообще не выход. Представитель застройщика ("посредник") так и говорил - кидайте под домом. Все так делают.

Цитата "Georrrgh":

На Ген Плане никаких парковок нету ! откуда цена ? За что ? В Кристере Гаражи и так заполнены , это вообще не выход. Представитель застройщика ("посредник") так и говорил - кидайте под домом. Все так делают.

Ага на проспекте Науки 60 должен был быть паркинг, но нет и уже не будет