Партия регионов прогнозирует обвал цен на жилье в Киеве

Цитата:

Не падают цены почему то. Только растут. Не так сильно как раньше, но растут. Плохо камлаете господа. Надо тщательней.

А растут,потому что если показать реальную картину то поверят даже продавцы,что цены очень надуты.Начнеться паника...Если падение показывать в течение 3 недель,то продавцы начнут думать,да и спекули уже призадумаются,а стоит ли ждать...

Цитата:

Обвал цен заденет всех???? :130: Кого это всех???

Строителей, производителей кирпича, цемента, плитки, сантехники дверей и окон других строй материалов и тех, кто это все продает; производителей мебели, бытовой техники и тех, кто это все продает; архитекторов, дизайнеров и других, кто хоть как-то связан с рынком жилья......... мало?
Тогда добавьте сюда еще банки с невыплатами от тех кто связан с рынком... мало?
Ну, тогда придумайте сами что нибудь

Цитата:

Не падают цены почему то. Только растут. Не так сильно как раньше, но растут. Плохо камлаете господа. Надо тщательней.

Вчера читал бизнес-план строительства котеджного городка... Я плакал :103: :103: :103:

реальный бизнес-план, за который заказчик еще и деньги проплатил...

По плану компания вкладывает 10 лимонов, берет еще кредит на 250 лимонов баксов, строит 500 коттеджей и продает их в течение 3 лет за 500 лимонов баксов. С учетом всех расходов рентабельность должна составить порядка 90%.

Но главное вывод в конце: "Бизнес-план должен быть рентабельным, поскольку в Украине сохраняется тенденция удорожания недвижимости. Так за период с 1 по 10 октября стоимость квадратного метра в Киеве увеличилась на 0,4%" :132:

Алексей, вы правы, что это заденет всех, но неправы, что этим всем будет плохо от обвала. Плохо будет только застройщикам, девелоперам, риелторам и всяким инвесторам, которые хотят срубить быстро очень много капусты. Плохо также будет всем монополистам, которые устанавливают завышенные цены на свои товары, например продавцам стройматериалов, которые сейчас часто действуют заодно с застройщиками, а то и вовсе объединяются с ними.
НО все остальные (архитекторы, дизайнеры, мебельщики, сантехники, оконщики, продавцы бытовой техники, отделочных материалов и многих других товаров) ВЫИГРАЮТ от обвала на рынке квартир, поскольку обвал оздоровит рынок – на нем снова появятся платежеспособные покупатели, будет продаваться в разы и десятки раз больше квартир, что приведет к оживлению на других рынках (мебели, бытовой техники и т.д.) и вызовет рост этих рынков, ведь необходимо будет в разы и десятки раз больше этих товаров.
Сейчас в квартирах часто ютится пару семей. Зачем им пару холодильников, пару электроплит, кухонных комбайнов, чайников, пылесосов, мягких уголков, ванных комнат с плиточкой и сантехникой, а если и надо, то негде это все поставить. Зато если цены упадут, и они разъедутся каждый в свою квартиру, то каждой отдельной семье будут необходимы свои вышеперечисленные товары.

Наши строители выбирают модель строить меньше, продавать дороже. То есть они могут построить, например, 10 домов, продать по доступным ценам и получить прибыли 10 лимонов, но строят 5 домов, продают дорого и получают те же 10 лимонов.
Они привыкли жлобствовать и барыжничать. НО такая модель невыгодна для других рынков товаров, ведь тогда спрос на мебель, двери-окна, бытовую технику и т.д. будет меньше, прибыли и зарплаты снизятся, многие предриятия обанкротятся или закроются, поэтому рост цен на квартиры никому, кроме застройщиков, монополистов и спекулей НЕВЫГОДЕН! ОБВАЛ ОЗДОРОВИТ ЭКОНОМИКУ, СОЗДАСТ НОВЫЕ РАБОЧИЕ МЕСТА, ПОВЫСИТ ЗАРПЛАТЫ И УЛУЧШИТ ЖИЗНЬ ЛЮДЕЙ!!!

Цитата:

П.С. Кстати Ахметке то Киевгорстрой купить ведь не разрешили?

1. Свои слиться успели,
2. КГС купить не дали
ПР становиться выгодным обвал на КРЖН и с политической и с экономической точек зрения.

Цитата:

Алексей, вы правы, что это заденет всех, но неправы, что этим всем будет плохо от обвала. Плохо будет только застройщикам, девелоперам, риелторам и всяким инвесторам, которые хотят срубить быстро очень много капусты. Плохо также будет всем монополистам, которые устанавливают завышенные цены на свои товары, например продавцам стройматериалов, которые сейчас часто действуют заодно с застройщиками, а то и вовсе объединяются с ними.
НО все остальные (архитекторы, дизайнеры, мебельщики, сантехники, оконщики, продавцы бытовой техники, отделочных материалов и многих других товаров) ВЫИГРАЮТ от обвала на рынке квартир, поскольку обвал оздоровит рынок – на нем снова появятся платежеспособные покупатели, будет продаваться в разы и десятки раз больше квартир, что приведет к оживлению на других рынках (мебели, бытовой техники и т.д.) и вызовет рост этих рынков, ведь необходимо будет в разы и десятки раз больше этих товаров.
Сейчас в квартирах часто ютится пару семей. Зачем им пару холодильников, пару электроплит, кухонных комбайнов, чайников, пылесосов, мягких уголков, ванных комнат с плиточкой и сантехникой, а если и надо, то негде это все поставить. Зато если цены упадут, и они разъедутся каждый в свою квартиру, то каждой отдельной семье будут необходимы свои вышеперечисленные товары.

Согласен полностью. Мало того оздоровит и строителей и инвесторов и прочих, поскольку всякий кризис это не только конец, но и прекрасная возможность... Правда, вот некоторое время будет тяжело и некоторые не особенно гибкие участники рынка, в том числе и дизайнеры и архитекторы и мебельщики и сантехники, ну и конечно, риэлторы, строители, инвесторы... Так вот, негибкие участники умрут! Независимо от того риэлтор он или дизайнер. Вот такая вот жертва ради нового вдоха!

Цитата:

Согласен полностью. Мало того оздоровит и строителей и инвесторов и прочих, поскольку всякий кризис это не только конец, но и прекрасная возможность... Правда, вот некоторое время будет тяжело и некоторые не особенно гибкие участники рынка, в том числе и дизайнеры и архитекторы и мебельщики и сантехники, ну и конечно, риэлторы, строители, инвесторы... Так вот, негибкие участники умрут! Независимо от того риэлтор он или дизайнер. Вот такая вот жертва ради нового вдоха!

Дак пусть негибкие и дохнут, почему из-за этих негибких должны дохнуть другие. Любой вид бизнеса не приемлет не гибкости.

Цитата:

Согласен полностью. Мало того оздоровит и строителей и инвесторов и прочих, поскольку всякий кризис это не только конец, но и прекрасная возможность... Правда, вот некоторое время будет тяжело и некоторые не особенно гибкие участники рынка, в том числе и дизайнеры и архитекторы и мебельщики и сантехники, ну и конечно, риэлторы, строители, инвесторы... Так вот, негибкие участники умрут! Независимо от того риэлтор он или дизайнер. Вот такая вот жертва ради нового вдоха!

Алексей, Ваш ответ носит абсолютно общий и абстрактный характер, который не относится конкретно к теме разговора. Гибкость - это тема общего менеджмента компаний. Все компании должны быть гибкими, учитывать изменения на рынке и подстраиваться под новые потребности и условия рынка и т.д. и т.п. бла-бла-бла. Давайте поговорим еще о том, что все компании должны быть клиент-ориентированными, что выживут те, кто активно инвестирует в персонал и т.д. Все это общие разговоры, так можно теоретизировать бесконечно и причем беспредметно.
Мы же ведем разговор о конкретном влиянии цен квартир на различные отрасли и виды бизнеса, влиянии цен квартир!!!, а не гибкости бизнеса или других внутренних характеристик.

Цитата:

Алексей, Ваш ответ носит абсолютно общий и абстрактный характер, который не относится конкретно к теме разговора. Гибкость - это тема общего менеджмента компаний. Все компании должны быть гибкими, учитывать изменения на рынке и подстраиваться под новые потребности и условия рынка и т.д. и т.п. бла-бла-бла. Давайте поговорим еще о том, что все компании должны быть клиент-ориентированными, что выживут те, кто активно инвестирует в персонал и т.д. Все это общие разговоры, так можно теоретизировать бесконечно и причем беспредметно.
Мы же ведем разговор о конкретном влиянии цен квартир на различные отрасли и виды бизнеса, влиянии цен квартир!!!, а не гибкости бизнеса или других внутренних характеристик.

Вот и говорится - падение цен - оздоровит рынок, который и не похож совсем на рынок (или Вы отрицать это будете?).
Кстати, давно пора поговорить о том, что компании должны быть клиентоориентированными, потому что строят г.., дерут как за люкс, на клиента начхать. :11:
А что Вы-то так паникуете? :102:

Цитата:

Вот и говорится - падение цен - оздоровит рынок, который и не похож совсем на рынок (или Вы отрицать это будете?).
Кстати, давно пора поговорить о том, что компании должны быть клиентоориентированными, потому что строят г.., дерут как за люкс, на клиента начхать. :11:
А что Вы-то так паникуете? :102:

:103:
аж смешно!
кого и заденет мнимый кризис так это тех людей которые хотят купить или продать жилье! каких это строителей заденет кризис? не городите чепухи! шабашников? крупные компании как строили так и будут строить! ведь бизнес не ограничивается только жилищьным строительством! кроме того фирм которые действительно строят /сму, тресты/ у которых есть техника и людские ресурсы всегда будут востребованы для коммерческого строительства, а фирмочьки которые существуют на бумаге и в виде офиса со сметчиками - эти конечно реструктуризируются! вот и все! а за сервис говорить не буду-это показатель дефицита строителей на рынке! ведь спрос на услуги огромен вот и выбирать практически не из чего! как было начьхать раньше так и завтра это будет! к сожал....
так что без паники если и есть где то кризис то на переферии его даже не видно и не слышно!

Кризис строителей не заденет, так как у них и так идут сверхприбыли, и падение стоимости первички в принципе все равно не уменьшит рентабельности.
Не заденет он также тех, кто не планирует операции с недвижимостью.
Люди, которые хотят купить-продать для себя, не ощутят никаких изменений. Наоборот, желающих купить будет только больше. Спрос хоть как то вырастет. А если человек захочет разменяться - разность в цене останется примерно такой же и при новой цене, и при старой, вот только после падения цен покупка-продажа произойдет быстрее.
А вот кого кризис заденет - так это спекулянтов, которые раздули рынок с желанием поторговать воздухом, а также банки, привыкшие получать мегапроценты за хрен собачий. Им придется несладко. Не так ли, господа "троли"?

Цитата:

:103:
аж смешно!
кого и заденет мнимый кризис так это тех людей которые хотят купить или продать жилье! каких это строителей заденет кризис? не городите чепухи! шабашников? крупные компании как строили так и будут строить! ведь бизнес не ограничивается только жилищьным строительством! кроме того фирм которые действительно строят /сму, тресты/ у которых есть техника и людские ресурсы всегда будут востребованы для коммерческого строительства, а фирмочьки которые существуют на бумаге и в виде офиса со сметчиками - эти конечно реструктуризируются! вот и все! а за сервис говорить не буду-это показатель дефицита строителей на рынке! ведь спрос на услуги огромен вот и выбирать практически не из чего! как было начьхать раньше так и завтра это будет! к сожал....
так что без паники если и есть где то кризис то на переферии его даже не видно и не слышно!

На форуме не осталось ни одного человека, который не говорит о грядущем кризисе, замечательно

Для тех, кто не верит в обвал ссылочка. Бедняги американцы, даже в зажиточной и богатой америке случаются мощнейшие обвалы, а что говорить уже о нас. Сейчас американцы готовы на все, чтобы продать свою недвижимость хоть по каким-нибудь ценам.

//realty.rbc.ua/news/31/10/2007/1388222. shtml
Американская супружеская пара Боб и Рикки Хузик (Bob & Ricky Husick) для того, чтобы продать свой дом в Питтсбурге, решили сделать будущих покупателей своими наследниками. Как сообщает агентство Associated Press, после смерти супругов будущий покупатель получит полное возмещение стоимости дома, а также наследство, оценивающееся в настоящий момент в полмиллиона долларов.
Цена дома, который чета Хузик пытается продать уже в течение года, составляет 399,9 тысяч долларов. В нем четыре спальни и три ванные комнаты. Покупателя не удается найти из-за ипотечного кризиса, усилившегося весной 2007 года.

Как сообщалось ранее, американцы готовы использовать неординарные приемы, чтобы продать принадлежащую им недвижимость. Так, многие из них закапывают на участке статуэтку святого Иосифа, считающегося покровителем домашнего хозяйства и помогающего продать особняк.

Цитата:

На форуме не осталось ни одного человека, который не говорит о грядущем кризисе, замечательно

Говорить не мешки ворочать. Никакого кризиса ни банковской системы, ни экономики в целом не будет ни через год ни через три. Дальше заглядывать не буду.

Кстати, чудаки на риалте этот самый кризис прогнозируют с начала 2005 года. Результат вам известен.

Цитата:

На форуме не осталось ни одного человека, который не говорит о грядущем кризисе, замечательно

Никакого кризиса с обвалом цен не будет. Я уже даже в корректировке цены не уверен. Будет рост. А то что на этом форуме полно крикливых "гениев" от экономики развала - это уже всем нормальным людям стало понятно. Орете про падение цен уже много лет, ну и орите, чего с обиженными общаться. Читать все равно неинтересно, одни и те же люди с одинаковыми как под копирку мыслями: не шоб мне заработать на квартиру, а шоб у соседа отобрали или он сам ее с горя продал за копейки.

Цитата:

Говорить не мешки ворочать. Никакого кризиса ни банковской системы, ни экономики в целом не будет ни через год ни через три. Дальше заглядывать не буду.

Кстати, чудаки на риалте этот самый кризис прогнозируют с начала 2005 года. Результат вам известен.

Хех... Съела бы кошка мышку, да нету... кошки.

Кризис у нас с самого развала совка не прекращается, и то, что сейчас происходит - это апофеоз.

Бакс падает, евро растет. Банки перестали давать кредиты. Люди перестали покупать жилье. Ибо цены вздуты намного выше европейских. Если мы идем в Европу - мы должны отвечать европейскому рынку.

Цитата:

Никакого кризиса с обвалом цен не будет. Я уже даже в корректировке цены не уверен. Будет рост. А то что на этом форуме полно крикливых "гениев" от экономики развала - это уже всем нормальным людям стало понятно. Орете про падение цен уже много лет, ну и орите, чего с обиженными общаться. Читать все равно неинтересно, одни и те же люди с одинаковыми как под копирку мыслями: не шоб мне заработать на квартиру, а шоб у соседа отобрали или он сам ее с горя продал за копейки.

Афанасий, говорить о росте цен выгодно кому? Правильно - риелтерам и спекулянтам. Никаких объективных предпосылок для роста уже давно нет. Цены висят с лета. А вот для падения - полный набор. Предложений полно, да тока покупать народ не спешит, ибо денег нету. А у кого есть - либо давно купили уже, либо купили где-то за бугром. Просто сведения о росте цен - откровенная ложь, созданная теми же спекулянтами. Трезвомыслящим людям это и так понятно.

Цитата:

Говорить не мешки ворочать. Никакого кризиса ни банковской системы, ни экономики в целом не будет ни через год ни через три. Дальше заглядывать не буду.

Кстати, чудаки на риалте этот самый кризис прогнозируют с начала 2005 года. Результат вам известен.

Квартирный вопрос: цены подошли к "точке замерзания цен"
В октябре новое жилье подорожало в среднем на 1%, "бэушное" — на 0,5%. Не оправдываются надежды продавцов старья компенсировать летнее удешевление за счет сезонного наплыва покупателей.


Похоже, мы снова подошли к "точке замерзания" цен и перспективе их падения. Отрадно, что риелторы дают разные прогнозы по динамике стоимости: поскольку они зарабатывают на цене сделки, растет уверенность, что хотя бы самые непрезентабельные "крыши" станут доступнее.

"ВТОРИЧКА". Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко, на 1—2%/мес. продолжится удешевление гостинок, "хрущоб", малометражных "брежневок". На остальную "вторичку" рост цен остановится. Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский согласен, что "убитые хаты" будут дешеветь такими темпами. Напротив, на 1—2%/мес. будет дорожать жилье постройки 1980-х—90-х гг. — спрос на него оживился. И только зимой наступит сезонное охлаждение рынка и стабилизация цен. Директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко говорит, что в октябре спрос вырос на 14%, а предложение — на 4%, поэтому цены будут повышаться на 1—1,5%/мес. По данным же директора АН "Сафари" Сюзанны Сарсания, предложение вдвое превышает спрос, поэтому цены "замерзнут".

"ПЕРВИЧКА". И здесь "в товарищах согласья нет". Президент корпорации "Познякижилстрой" (дома бизнес- и премиум-класса) Артур Мхитарян прогнозирует подорожание на 1—3%/мес. Спрос на такое жилье высок, проблем с реализацией нет — при том, что в стоимость квартир закладываются подорожание стройматериалов на 25%, энергоносителей, отчисления 15—20% жилья в пользу города. Пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" (строит жилье эконом-класса) Зоя Федорчук поведала, что их 1—2-ком. квартиры расходятся, как горячие пирожки. Однако, несмотря на упомянутый рост накладных расходов, компания пока не намерена повышать цены, опасаясь потерять небогатых клиентов, на которых ориентирована.

Замдиректора консалтинговой компании "Нова адреса" Владимир Пестов прогнозирует 0,5%/мес. подорожания новостроек всех категорий. А гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев считает, что эконом-класс должен до конца года подешеветь на 10% ввиду большой конкуренции в этом сегменте, а более комфортное жилье — стабилизироваться на нынешнем уровне.

ЕВРО НАСТУПАЕТ!

Новость: евро начал вытеснять доллар, хотя в пересчете курса на цены это не влияет.

Президент АСНУ Александр Бондаренко отмечает, что аренда все больше переходит в "еврозону". Хозяева жилья страхуются от обесценивания доллара, которое, исходя из позиции главы НБУ Владимира Стельмаха, возможно и у нас. Некоторые продавцы квартир тоже номинируют цены в евро, но это явление еще не стало массовым: покупатели психологически не готовы к такому переходу; большинство банков кредитуют ипотеку в долларах и заключение сделки в евро — проблема.

"Не только в аренде, но и в продаже квартир все чаще фигурирует евро, — утверждает замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский. — Люди убегают от дешевеющего доллара". "Думаю, это уже стойкая тенденция, — говорит эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко. — Убедившись, что курс евро стабильно растет, продавцы и арендодатели будут переходить на расчеты в евровалюте".

В гривнях пока продают только новострой. Но, по мнению и. о. президента Общества специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, благодаря стабильности нацвалюты со временем расчеты реально будут проходить в гривне.

КОМУ — ХИЖИНЫ, А КОМУ — ДВОРЦЫ

Цена на хоромы в центре и "хатки" на окраинах отличаются в десятки раз. Сравните — и поймете, где ваша малая родина.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

* $59 тыс. Святошинский р-н, Приборный пер., 2/5-эт., 20/13/5 кв. м

* $62 тыс. Подольский р-н, Мостицкая, 6/9-эт., 22/13/4 кв. м

* $63 тыс. Дарницкий р-н, Привокзальная, 3/9-эт., 31/18/6 кв. м

2-комнатные

* $86 тыс. Дарницкий р-н, Полесская, 5/5-эт., 44/28/6,5 кв. м

* $92 тыс. Днепровский р-н, Попудренко, 4/5-эт., 45/30/7 кв. м

* $95 тыс. Подольский р-н, Галицкая, 2/4-эт., 40/30/6 кв. м

3-комнатные

* $115 тыс. Деснянский р-н, Маяковского, 8/12-эт., 72/45/8,5 кв. м

* $118 тыс. Шевченковский р-н, Саратовская, 1/5-эт., 57/42/7,5 кв. м

* $130 тыс. Деснянский р-н, Милютенко, 3/9-эт., 62/33/7 кв. м

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

* $420 тыс. Печерский р-н, Кутузова, 9/10-эт., 60/39/8 кв. м

* $500 тыс. Печерский р-н, Московская, 12/24-эт., 57/32/17 кв. м

2-комнатные

* $650 тыс. Подольский р-н, Хорива, 2/5-эт., 75/48/14 кв. м

* $1 млн Печерский р-н, Заньковецкой, 4/6-эт., 90/76/10 кв. м

3-комнатные

* $1,5 млн Шевченковский р-н, Пушкинская, 5/7-эт., 160/95/25 кв. м

* $1,7 млн Шевченковский р-н, Шевченко, 11/12-эт., 169/120/22 кв. м

многокомнатные

* $4,7 млн Шевченковский р-н, Хмельницкого, 15/17-эт., 326/260/30 кв. м

* $4,9 млн Шевченковский р-н, Б. Житомирская, 9/14-эт., 352/285/35 кв. м

СЪЕМНАЯ "КРЫША": ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ...

Шоковое сентябрьское повышение расценок на аренду столичных квартир (стоимость взлетела на $100—150) в октябре притормозилось, а на многие категории жилья — даже остановилось. Большинство риелторов считают, что плата за съемные "метры" достигла максимума и перестанет расти.

Почти во всех районах столицы за октябрь цена найма "единичек" выросла на $20—50 (см. таблицу). Плюс $20—70 за "двушки" показали 7 из 10 районов, а вот $40—80 прироста за "трешки" — исключение, а не правило. Эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко отмечает вялый спрос на 3-комнатные квартиры, поэтому считает, что стоимость найма таких хоромов перестанет расти. А вот на самые дешевые 1—2-комнатные квартиры в спальных жилмассивах, на окраинах, спрос намного превышает предложение. Мол, несмотря на то, что цены на гостинки, хрущевки и малометражные панельки и так завышены, они будут продолжать расти на 2—3% в месяц, т. е. на $10—20. Поскольку волна приезжих из регионов не спала и число соискателей хоть какой-то "крыши" огромно.

"Да, спрос на недорогое жилье сумасшедший, клиентов больше, чем объектов, — говорит директор АН "Лыбидь" Сергей Сергеев. — Но подавляющее большинство нанимателей не готовы снимать "единичку" дороже чем за $450—500. Именно неспособность людей платить больше станет тормозом для подорожания аренды: думаю, цены достигли потолка и до конца года уже не поднимутся". "С начала осени стоимость аренды поднялась на 10—15%, — констатирует директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко. — Полагаю, что до конца года цены зафиксируются на нынешнем уровне, поскольку платежеспособный спрос достиг своего максимума".

Автор : Михаил Романцов



А что это, если не кризис?

Жора, те Йуран... как бы тебе объяснить... цены галлопировали до 2007- согласен, но не факт, что они будут падать... они могут вялотекуще плестись за долларовой инфляцией, падать в евро, но в долларах они будут медлено рости.

в швейцарии уже 20 лет, как цены достигли своего исторического максимума, но рост в продолжается. 85% населения арендует и ЕДИНИЦЫ покупают, а рост цен продолжается. недвижимость может продаваться по несколько лет. возможен ли такой вариант в украине? почему нет?

так шо оставьте свои жизнерадостные вопли. цены упадуут- я еще пару 1к куплю для обвалистов -арендаторов.