ЖК Демеевский квартал / Олимпійське / Панорамне Містечко | Киів, вул. Ракетна, 24

АК47

Підкажіть яка ситуація з будинками зараз ? Чи є комунікації, оформлюють право власності ?

А какая может быть ситуация на проблемной стройке, где давным-давно уже нет застройщика (афёра схлопнулась, всё арестовано, главный аферист успел сбежать за границу), а документов на строительство никогда и не было? Кому лет 7 назад полузаконно оформили права собственности — у тех они есть. В построенных домах люди как-то живут, власти махнули на это рукой. Начнут дома разрушаться или представлять угрозу для окружающих — их снесут. Вот и всё. 

Історія об'єктів на вул. Ракетній, 24 (ЖК «Панорамне містечко», «Олімпійське містечко», «Панорамний», а згодом — «Деміївський квартал») — це одна з найдраматичніших сторінок київського будівництва, пов'язана з ім'ям Анатолія Войцеховського.

Станом на січень 2026 року ситуація залишається критичною, хоча мешканці продовжують боротьбу за виживання.

📜 Історія та походження

Ці проєкти є частиною так званої «імперії Укогруп» Войцеховського. Будівництво почалося близько 2014 року без належних дозволів на землю та проєктної документації.

• Численні ребрендинги: Забудовник постійно змінював назви («Панорамне містечко» → «Олімпійське містечко» → «Деміївський квартал»), щоб заплутати перевіряючі органи та залучити нових покупців, які не знали про шлейф проблем.
  

• Категорія складності: Об'єкт самовільно будувався за заниженою категорією складності, хоча за масштабами мав проходити найсуворіші перевірки.
  

Ситуація в будинках на Ракетній, 24 нагадує «автономне виживання»:

• Юридичний статус: Об'єкти офіційно не введені в експлуатацію. Будівлі заарештовані та перебувають під управлінням АРМА (Агентство з розшуку та менеджменту активів).
  

• Комунікації: Це головний біль мешканців. Оскільки будинки юридично вважаються будмайданчиками, вони не мають прямих договорів із міськими мережами:
  

  • Світло: Електроенергія часто подається за тимчасовими схемами (іноді через сусідній Інститут Патона) за промисловим тарифом. Взимку трапляються регулярні відключення через перевантаження.
    

  • Опалення: Мешканці змушені використовувати котельні на дровах/пелетах або електричне опалення, що в умовах нестабільного світла є вкрай ризикованим.
    

  • Вода та каналізація: Існують проблеми з тиском та легальністю підключень.
    

Шанси на швидку легалізацію станом на 2026 рік залишаються низькими, і ось чому:

1. Порушення норм: Будинки зведені з порушенням охоронних зон (близькість до ядерного реактора Інституту ядерних досліджень та зсувонебезпечних схилів). Жодна державна комісія не хоче брати на себе відповідальність за введення такого об'єкта в експлуатацію.
   

2. Технічний стан: Через тривалий простій недобудованих секцій без консервації їхня конструкційна міцність викликає питання.
   

3. Позиція міста: Київська влада заявляє про готовність допомагати інвесторам, але за умови, що мешканці (ОСББ) за власний кошт добудують мережі, приведуть проєкт у відповідність до норм та сплатять штрафи/пайову участь. Це величезні суми, які не всі власники готові платити.
   

ЖК на Ракетній, 24 — це «житловий самобуд». Люди там живуть (близько 400-500 сімей), створюють ОСББ та намагаються підтримувати порядок, але юридично вони є власниками «майнових прав на бетон», а не повноцінних квартир у законному будинку.

Резюме: Купувати тут житло зараз (навіть за дуже низькою ціною) — це інвестиція в постійну боротьбу за світло, воду та тепло. Легалізація можлива лише через тривалий шлях створення потужного ОСББ та значних доплат з боку власників.