ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

А это народ с ЖЭКом (УЖК) борется. Ложка дегтя в бочке меда...

Цитата "Resisto":

Насчитывать оплату за отопление МЗК нам не имеют права (сотня свидетелей подтвердит, что батареи в МЗК холодные, а показания отдельного счетчика МЗК (если он есть) мы сумеем оспорить). Таким образом, при наличии общедомового счетчика, нам должны насчитывать оплату примерно так: (показания общедомового счетчика тепла) / (отапливаемая площадь всех квартир) * (отапливаемая площадь квартиры).


Резисто, я могу вас порадовать. В другом доме УЖК официально вывесила письмо по формированию тарифа МЗК. Стоит ли говорить, что его мнение с вашим немного расходится.
Цитирую: "ПАТ КЭ офіційно виставляє рахунки по загально-будинковому лічильниу. Розрахунок відбувається наступним чином: 20% від загально-будинкового лічильника розраховується на всі *** квартири комплексу, таким чином формується МЗК будинку. Потім від залишку Гкал по загально-будинковому лічильнику віднімається сума Гкал спожитих по індивід. лічильниках тепла за звітній період. Остача розраховується на всі квартири без лічильників тепла, віддповідно до кв. метрів квартир".

Жду мнения юриста, если такой имеется, по поводу 20%...Откуда эта цифра.
Если вы обратитесь к УЖК вам они дадут тот же ответ. Давайте думать вместе!

Цитата "Linxter":

Всем доброго дня!

Ездили на этой неделе с женой смотреть вторую очередь и нам понравились квартиры, и застройщик вроде надежный. Уже надумали инвестировать в этот ЖК, но решил почитать отзывы. А тут собственно куча негодования с платежками за коммуналку, отсутствие за 2 года горячей воды в сданных домах и никакое отопление... Я теперь даже не знаю что делать, район нравится. Что можете посоветовать? Искать дальше или же можно что то предпринять чтоб не наступить на грабли?

Благодарю за внимание,
Артур.

Артур, постарайтесь купить квартиру в домах первой очереди. Коммунальные проблемы в этих домах такие же как и во всех прочих новостройках, но зато наши дома сданы в эксплуатацию, а сдачу домов второй очереди могут сильно задержать - КГС уже совсем не тот, что раньше.

Цитата "anonym2016":

Насчитывать оплату за отопление МЗК нам не имеют права (сотня свидетелей подтвердит, что батареи в МЗК холодные, а показания отдельного счетчика МЗК (если он есть) мы сумеем оспорить). Таким образом, при наличии общедомового счетчика, нам должны насчитывать оплату примерно так: (показания общедомового счетчика тепла) / (отапливаемая площадь всех квартир) * (отапливаемая площадь квартиры).


Резисто, я могу вас порадовать. В другом доме УЖК официально вывесила письмо по формированию тарифа МЗК. Стоит ли говорить, что его мнение с вашим немного расходится.
Цитирую: "ПАТ КЭ офіційно виставляє рахунки по загально-будинковому лічильниу. Розрахунок відбувається наступним чином: 20% від загально-будинкового лічильника розраховується на всі *** квартири комплексу, таким чином формується МЗК будинку. Потім від залишку Гкал по загально-будинковому лічильнику віднімається сума Гкал спожитих по індивід. лічильниках тепла за звітній період. Остача розраховується на всі квартири без лічильників тепла, віддповідно до кв. метрів квартир".

Жду мнения юриста, если такой имеется, по поводу 20%...Откуда эта цифра.
Если вы обратитесь к УЖК вам они дадут тот же ответ. Давайте думать вместе!

Пока не увижу судебного решения, подтверждающего правомерность такой УЖКовской абсурдности, буду считать подобные 'вывески' ритуальным тотемом местного коммунального божка

подождите, я конечно, невысокого мнения об УЖК, но не могут же они, от балды, не руководствуясь никакими законами, считать тарифы таким образом, да еще и давать официально такую инф-ию?? Наверняка есть закон (постанова) о порядке калькуляции каких-то тепловых потерь (МЗК)?

Цитата "anonym2016":

подождите, я конечно, невысокого мнения об УЖК, но не могут же они, от балды, не руководствуясь никакими законами, считать тарифы таким образом, да еще и давать официально такую инф-ию?? Наверняка есть закон (постанова) о порядке калькуляции каких-то тепловых потерь (МЗК)?

Конечно есть, но УЖК их игнорирует. Если интересны подробности, почитайте эту форумную тему за период с декабря 2015 - мы тут довольно часто дискутировали вопрос оплаты за отопление. Ссылка на тематическую нормативку приводились неоднократно. Итог всех диспутов, как правило, один - УЖК жулик!

наши действия? УЖК предоставила офиц. инф-ию про 20%. Допустим есть нормативка, что это грабеж. Куда и что подавать дальше?

Цитата "anonym2016":

наши действия? УЖК предоставила офиц. инф-ию про 20%. Допустим есть нормативка, что это грабеж. Куда и что подавать дальше?

Если получится собрать задокументированные:

1) Показания общедомового счетчика( начальные и конечные данные;календарный месяц);
2) Количество жильцов(подписавших договор с УЖК) на этот календарный месяц;
3) Количество непроданных квартир(имущество КГС), на этот же месяц;
4) Отдельно метраж этих квартир; в Вашем случае, учитывать и метраж отапливаемых квартир без счетчиков
5) Суммировать показания индивидуальных счетчиков;
6) Техническую документацию на дом, с точными расчетами жилых, нежилых помещений и МОП;
7) Сделать необходимые расчеты ;
8) +/- ещё документы…

Тогда, согласно собраным документам , можно подавать в суд. И доказать, что 20% на оплату МОП-это грабёж и жульничество )

Цитата "Resisto":

Артур, постарайтесь купить квартиру в домах первой очереди. Коммунальные проблемы в этих домах такие же как и во всех прочих новостройках, но зато наши дома сданы в эксплуатацию, а сдачу домов второй очереди могут сильно задержать - КГС уже совсем не тот, что раньше.

В первой очереди цены выше. Во второй обещали сдачу дома к сентябрю и полное оформление доков за 3 месяца после. Какие проблемы могут быть учитывая опыт первой очереди? Как то можно обойти УЖК, не подписывать с ними договор? Что с горячей водой в первой очереди и как вообще с теплом?

Благодарю за внимание.

Цитата "Linxter":

В первой очереди цены выше. Во второй обещали сдачу дома к сентябрю и полное оформление доков за 3 месяца после. Какие проблемы могут быть учитывая опыт первой очереди? Как то можно обойти УЖК, не подписывать с ними договор? Что с горячей водой в первой очереди и как вообще с теплом?

Благодарю за внимание.

Ввод в эксплуатацию затянут до зимы (это позволит КГС не торопиться с доделкой коммуникаций и отделки). Откроют под заселение весной. Воду пустят летом. Отопление с наступлением холодов. Право собственности оформите самостоятельно за две недели. Короче говоря, это стандартный сценарий КГС. И он еще не самый худший.
Договор с УЖК можно не подписывать, но будет выкручивание рук при подключении тепла.
Если цены в первой очереди смущают, поищите квартиру в доме введенном в эксплуатацию, но от другого застройщика. Все равно КГС уже перестал быть 'самым надежным' да еще и перенял практику всякой мелочи - навязывает жильца всякую муть вроде УЖК.
Горячую воду снова отключили, но это ерунда - бойлер всегда наготове.
Отопление пока в норме (стабильно 22-24 на заселенных этажах), но за такой комфорт нам выставляют двукратные счета (за себя и "за того парня"), которые мало кто оплачивает.
В принципе, вся эта кутерьма происходит не только в домах КГС. У прочих застройщиков такой же бардак. В принципе, как показывает практика, бардак не только у застройщиков ...

Цитата "DOSTALO":

Если получится собрать задокументированные:

1) Показания общедомового счетчика( начальные и конечные данные;календарный месяц);
2) Количество жильцов(подписавших договор с УЖК) на этот календарный месяц;
3) Количество непроданных квартир(имущество КГС), на этот же месяц;
4) Отдельно метраж этих квартир; в Вашем случае, учитывать и метраж отапливаемых квартир без счетчиков
5) Суммировать показания индивидуальных счетчиков;
6) Техническую документацию на дом, с точными расчетами жилых, нежилых помещений и МОП;
7) Сделать необходимые расчеты ;
8) +/- ещё документы…

Тогда, согласно собраным документам , можно подавать в суд. И доказать, что 20% на оплату МОП-это грабёж и жульничество )

И с какой это радости нам на них подаваться? Пускай сами собирают доказательну базу. Не хватало нам еще за экспертизы платить.
Но пока УЖК активной исковой деятельностине не ведет - они прекрасно понимают слабость своих позиций и опасность создания прецедента. Первый же проигранный процесс вызовет волну однотипных исков. Оно им надо?

Цитата "Resisto":

Ввод в эксплуатацию затянут до зимы (это позволит КГС не торопиться с доделкой коммуникаций и отделки). Откроют под заселение весной. Воду пустят летом. Отопление с наступлением холодов. Право собственности оформите самостоятельно за две недели. Короче говоря, это стандартный сценарий КГС. И он еще не самый худший.
Договор с УЖК можно не подписывать, но будет выкручивание рук при подключении тепла.
Если цены в первой очереди смущают, поищите квартиру в доме введенном в эксплуатацию, но от другого застройщика. Все равно КГС уже перестал быть 'самым надежным' да еще и перенял практику всякой мелочи - навязывает жильца всякую муть вроде УЖК.
Горячую воду снова отключили, но это ерунда - бойлер всегда наготове.
Отопление пока в норме (стабильно 22-24 на заселенных этажах), но за такой комфорт нам выставляют двукратные счета (за себя и "за того парня"), которые мало кто оплачивает.
В принципе, вся эта кутерьма происходит не только в домах КГС. У прочих застройщиков такой же бардак. В принципе, как показывает практика, бардак не только у застройщиков ...

Договор с УЖК можно не подписывать, но будет выкручивание рук при подключении тепла. - что это значит?

Цитата "Индекс":

соседи,
может быть кто-то сталкивался с проблемой, возникшей у нас:
чтобы выключить свет в общем коридоре этажа (лампочка возле квартиры типа 2А, торец левого крыла) - нужно вырубить свет во всем доме. а все остальные лампочки в общем коридоре (кроме нашей) выключаются рубильником на щитке этажа.
почему это нас волнует - хотели сделать отдельный выключатель для освещения в тамбуре, но не тут то было. вот такая вот засада.
а с ЛА взятки гладки

Є
Это с вас взятки гладки. Напишите сначала заявление и получите согласие у соседей на установку тамбура и перенос светильника. И прекратите заниматься отсебятиной. В конце концов существуют правила общежития, да именно ОБЩЕЖИТИЯ! Ваша собственность - это ваша квартира, а остальное принадлежит всем живущим в доме.

Цитата "DOSTALO":

:umnik:

Интересно, как будут строители и жильцы в дом попадать? А кто будет ночью дверь открывать? А оберегать дом от проникновения в дом посторонних? А хоть как-то спасать лифты? Вот беда: некого будет посылать куда подальше матом (как жилец из 32 кв.2 дома) и орать, что консьержам платить не будет, и не только он. Жильцы перечисленных квартир -неплатильщики, считают, что консьержи не нужны и платить им не за что. "ОЧЕНЬ МУДРОЕ РЕШЕНИЕ". Мы же не только экономим на домофонных ключах, но и на оплате консьержам.

Цитата "Linxter":

В первой очереди цены выше. Во второй обещали сдачу дома к сентябрю и полное оформление доков за 3 месяца после. Какие проблемы могут быть учитывая опыт первой очереди? Как то можно обойти УЖК, не подписывать с ними договор? Что с горячей водой в первой очереди и как вообще с теплом?

Благодарю за внимание.

Нам тоже обещали сдачу в декабре 14 года, но по факту ключи получили в мае 15-го. Воды вообще никакой не было до августа 15-го, а горячей и по сей день нет. А, выкручивания рук это значит что будут подключать Вас к отоплению в последнюю очередь, если нет договора с УЖК, и за деньги конечно же.

Цитата:

Мы же не только экономим на домофонных ключах, но и на оплате консьержам.

при такой экономии жить нам в загаженных(в прямом смысле слова) парадных.

Цитата:

"ОЧЕНЬ МУДРОЕ РЕШЕНИЕ".

Цитата "Anuta«2» 76":

Нам тоже обещали сдачу в декабре 14 года, но по факту ключи получили в мае 15-го. Воды вообще никакой не было до августа 15-го, а горячей и по сей день нет. А, выкручивания рук это значит что будут подключать Вас к отоплению в последнюю очередь, если нет договора с УЖК, и за деньги конечно же.

Спасибо за ответ,

Сегодня еще раз в отдел продаж поеду и поспрашиваю что к чему.

Квартира стоит не малых денег и не хочется лишней нервотрепки.

Цитата "anonym2016":

подождите, я конечно, невысокого мнения об УЖК, но не могут же они, от балды, не руководствуясь никакими законами, считать тарифы таким образом, да еще и давать официально такую инф-ию?? Наверняка есть закон (постанова) о порядке калькуляции каких-то тепловых потерь (МЗК)?

//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1237-06

Цитата:

Но пока УЖК активной исковой деятельностине не ведет - они прекрасно понимают слабость своих позиций и опасность создания прецедента. Первый же проигранный процесс вызовет волну однотипных исков. Оно им надо?

Зачем УЖК так себя подставлять?

В нашем случае, учитывая количество "должников" по отоплению(без или с МЗК), когда наберётся критическая сумма долгов, КЭ нас просто отключит. Как распорядиться УЖК нашей частичной оплатой? Вряд ли долги по нашим домам УЖК из собственого кармана покроет.
Список отключеных домов от отопления и гар.воды уже есть на "обновлённом" сайте КЭ
//kyivenergo.ua/te-company/vidklyuchenny a_za_zaborgovanist

Прямым текстом указывается:

Цитата:

низка житлових організацій з різних причин не розраховується з ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» за теплоносій. Оскільки до ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» не надходять кошти за теплоносій, Компанія не може своєчасно розраховуватися зі своїми постачальниками за спожитий газ, що використовується для виробництва теплоносія. Відповідно, газопостачальні компанії скорочують поставки газу, за який не отримали сплату.

У такій ситуації ПАТ «КИЇВЕНЕРГО» вимушене припинити поставку теплоносія житловим організаціям-боржникам. Внаслідок цього, житлові організації не можуть забезпечити своїх клієнтів (мешканців будинків) гарячою водою.

Судя по менталитету наших уважаемых соседей) в течении года-двух, нам грозит отключение отопления в домах) и никаких судов со стороны УЖК не будет...