ЖК "Озерное", ул. Владимира Наумовича (ул. Обуховская) - "Киевгорстрой"

Вот фото, сделанные в минувшие выходные (27 ноября 2009 года).

ау, народ отзовитесь.
неужели никто не интересуется данным объектом или не приобрел тут уже пару десятков квадратных метров?

У ТАКОГО строителя на ТАКОМ этапе? Хм... Рискованно однако... По любой цене. Хотя, уверен, она сейчас там немаленькая...

Новая информация
Инвестор проекта - страховая компания «Планета страхования»
Киев, ул. Пушкинская, 27, 2-й этаж
239-7365, 239-7366

Застройщик - НОВЕ МІСТО.
Ивана Кудри, 5
529-3441

Был в гостях у финдира и гендира "Нового миста", объяснили что ими вложено в этот объект около 80 000 000, так что бросать строительство они не собираются. С марта будут возобновлены работы по объектам 1-й очереди. Прогнозируемый срок сдачи - июнь 2011.
Хочется им верить, т.к. другого выхода все равно нет, квартиру проинвестировал полностью.

Цитата:

объяснили что ими вложено в этот объект около 80 000 000, так что бросать строительство они не собираются.

Что-то не верится. Сумма слишком занебесная, для такой стадии работ. По Наумова,66 вся сметная стоимость 82,5 млн. Тут 3 объекта, но готовность менее 20%. Явно мутят.

Ну во первых, там две очереди и всего объектов 5.
Во-вторых, вы наверно забыли, что под всеми объектами "Озерного" находится земля, которой по площади больше раз в 6-8, чем под Наумова 66, которая тоже чего-то стОила.
И в третьих, чем больше объектов планируется строить, тем больше растрат на их содержание (охрана, закупка стройматериалов, коммуникации под землей, аренда опалубки/кранов и т.п.)
Так что сумма для всего "Озерного" не такая уж и занебесная.

Цитата:

Ну во первых, там две очереди и всего объектов 5.
Во-вторых, вы наверно забыли, что под всеми объектами "Озерного" находится земля, которой по площади больше раз в 6-8, чем под Наумова 66, которая тоже чего-то стОила.
И в третьих, чем больше объектов планируется строить, тем больше растрат на их содержание (охрана, закупка стройматериалов, коммуникации под землей, аренда опалубки/кранов и т.п.)
Так что сумма для всего "Озерного" не такая уж и занебесная.

Здесь мы можем спорить сколько угодно, правды все равно не узнаем. Но как бухгалтер по образованию, все время пытаюсь давать реальную оценку реальных затрат.
5 объектов, но строятся пока что 3. Соответственно затраты шли на 3 объекта. Земля дорогая (до 30000 дол. за сотку в данном районе), но в данном случае она в аренде до 5-ти лет на условиях обязательной застройки. Здесь затраты только на "взятку" + обязательная оплата аренды в местный бюджет по условиям тендера. Сделаны 3 фундамента (причем заметьте без паркинга) + частично выгнали монолитный каркас (на начальной стадии). Оценить эти работы не могу, т.к. не хватает опыта, но тут не более 15%. Если из всего потраченного отнять инвест. взносы ( в т.ч Ваш) то тут никак лично я не вижу "задекларированных" 80 млн. Хотя если поставить перед собой такую задачу, то можно потратить и в фундамент 80 млн. (через обнальную схему). Другой вопрос какие цели люди ставят перед собой.

Правда для Вас лично все эти цифры особого значения не будут иметь. Стройку все равно реанимируют. Ни те, так другие. И эти объекты по любому достороят. Но время сейчас не самое удачное. Прийдется немного подождать.

Как знать, может со временем сам войду туда в стройку

Снимки от 21.03.2010 г.
Как видно невооруженным взглядом, процесс, хоть и медленно, но идет. Особенно это видно по 2-му и 1-му объекту. По третьему - пока тишина.

С тех пор прошло... пол года. До этого сдвиги были минимальными, сейчас - отсутствуют.
Кто просветит, может кто в курсе, что происходит и чего ожидать???

капец! сочувствую <[

может у кого есть какие нибудь новости (желательно хорошие) о данном объекте?

А вы инвестор или просто объект интересен?

Цитата "ARS":

А вы инвестор или просто объект интересен?

пока только присматриваюсь. нравится расположение, да и цена вроде приемлемая. было даже уже подумал приобрести, так вот застопорилось все...

Ну в таком случае, давайте объединим свои усилия по телефонному прессингу компании, которая занимается продажей квартир в этом объекте.
239-7365, 239-7366. Последний раз, когда я звонил, они отвечали, что в связи с тем, что люди сейчас не покупают квартир на этапе котлована, они ищут инвестора на объект вцелом чтобы достроить/сдать, а потом уже продавать отдельным людям, естественно уже дороже.

спасибо за информацию.
интересно, т.е. сейчас продажа квартир заморожена? и что там у них с поиском инвестора, продвигаются дела?
и телефоны, что вы написали, это застройщик (Столица, или как их там) или посредник, который только продает?
Позвоню им тоже, но просто от этого зависит, насколько они владеют информацией.

Телефоны выше - страховой компании, которая имеет право на продажу квартир.
Но я когда звоню, представляюсь как инвестор, полностью проинвестировавший строит-во квартиры, поэтом разговор получается немного другой.
Звоните, узнавайте.
Выше в теме есть еще телефон генподрядчика. Но ему все равно, кто даст деньги на то, чтобы закончить строит-во. Поэтому туда звонить большого смысла не имеет.

ОК, спасибо, на днях обязательно позвоню.
И все ж таки, что вам говорят, как уже полностью проинвестировавшего, о сроках постройки?

позвонил. девушка объяснила, что в данный момент идет активный поиск инвестора для продолжения строительства. якобы уже есть предварительные варианты с несколькими потенциальными инвесторами.

ARS, а что говорят вам, как проинвестировавшему строительство?

В принципе, отвечают тоже самое. Что вроде есть инвесторы, по-моему, из швейцарии и австрии. Но и те и другие в раздумьях, влазить ли в это дело при постоянно меняющимся законодательстве Украины...

Скорей бы хоть кто-то выкупил этот объект. Мне рассказали, что на другой стороне озера скоро планируется раздача/продажа мажорных участков для богачей. Что потянет необходимость создания инфраструктуры (магазин, детсад). А последнее уже включено в план "Озерного". Может это обстоятельство выступит "ускорителем" для принятия решений инвесторами.

Так а поштучно они квартиры продают?

на счет продажи, сказали обратиться немного позже, не было человека, который мог бы компетентно ответить на эти вопросы. но, как понимаю, если решается вопрос с инвестором, то может пока и не продают. хотя точно сказали, что квартиры непроданные еще есть, а из проданных в основном однокомнатные.

ARS, интересно, а где это с другой стороны озера участки мажоров будут? в той стороне напротив этих домов, в полоске леса между озером и Житомирской трассой? Или рядом с этими домами, справа (если смотреть с домов на озеро, т.к. слева частный сектор)?