ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "pushok31":

Интересный не то слово. Так как у меня возникают вопросы. Самой не приходилось продавать квартиру с не узаконенной перепланировкой, но вот сижу и думаю. Для продажи квартиры, так же как и для оформления наследства, дарственная, мена и других нотариальных действий нужен такой документ как Извлечение из прав недвижимого имущества, раньше такой документ выдавало БТИ. Они выезжали на объект с инвентаризацией, смотрели нет ли перепланировки ит.д., уже после этого выдавали Вытяг. Соответственно они бывали на объекте и могли проследить вносились изменения или нет. А вот с 2013 года этот же документ, а именно Извлечение делает сам нотариус , в тот же день когда и сама сделка происходит. Нотариус не может знать есть у Вас перепланировка или нет, так как он не ездит с инвентаризацией. ТО возникает вопрос, а каким образом перепланировка может всплыть????

недавно продавали квартиру в панельном доме, в которой была вынесена стена- перегородка между кухней и кладовой (то есть увеличена кухня была за счет кладовой), то ничего не требовалось узаконивать и нигде эта информация не фигурировала вообще.

Цитата "pushok31":

А вот с 2013 года этот же документ, а именно Извлечение делает сам нотариус , в тот же день когда и сама сделка происходит. Нотариус не может знать есть у Вас перепланировка или нет, так как он не ездит с инвентаризацией. ТО возникает вопрос, а каким образом перепланировка может всплыть????

Я слышал аналогичное. Основная идея была - если покупателя устраивает несоответствие техпаспорта реальному обьекту, то при заключении сделки нотариусу всеравно и поверять квартиру не обязательно. Нужно найти новые требования по документам при продаже/завещании квартиры.

Цитата "Людашка":

недавно продавали квартиру в панельном доме, в которой была вынесена стена- перегородка между кухней и кладовой (то есть увеличена кухня была за счет кладовой), то ничего не требовалось узаконивать и нигде эта информация не фигурировала вообще.

Ну вот и я про это же. Сейчас, когда у БТИ забрали право на выдачу Извлечения(Вытяга) и люди уже от нотариуса выходят полноценными владельцами квартир, так как и Извлечение на нового собственника тоже выдает нотариус в момент сделки ( а раньше надо было после договора купли-продажи идти в тот самый БТИ , вновь они ехали на ту же квартиру, вновь делали инвентаризацию, и аж потом выдавали тот же самый Вытяг на ту же самую квартиру, но только на другую фамилию). ТО получается, что теперь, если же Вы не наделали такой хренотени в квартире которая мешает соседям и они не пишут на Вас жалобы, то никто не может узнать делали Вы перепланировку или нет. И при продаже, при наследстве, мене, дарении она всплыть не может. Так как нотариус этого не видит. ТО может, действительно делать все потихому, но грамотно, чтоб не навредить ни себе ни другим жильцам?

Цитата "virkos":

Я слышал аналогичное. Основная идея была - если покупателя устраивает несоответствие техпаспорта реальному обьекту, то при заключении сделки нотариусу всеравно и поверять квартиру не обязательно. Нужно найти новые требования по документам при продаже/завещании квартиры.

Требования те же. Просто паспорт, код, свид о браке,свидетельство права собственности или же договор купли-продажи или что там у кого,и извлечение . Просто у БТИ забрали полномочия выдавать Вытягы.Делает себе нотариус да и все.БТИ сейчас занимаются только выдачей техпаспортов на вновь созданные объекты (ну как наш дом) или же делают паспорта для тех, кто все-таки решил делать все правильно, менял проект и делал новый паспорт на перепланировку.

Цитата "pushok31":

Ну вот и я про это же. Сейчас, когда у БТИ забрали право на выдачу Извлечения(Вытяга) и люди уже от нотариуса выходят полноценными владельцами квартир, так как и Извлечение на нового собственника тоже выдает нотариус в момент сделки ( а раньше надо было после договора купли-продажи идти в тот самый БТИ , вновь они ехали на ту же квартиру, вновь делали инвентаризацию, и аж потом выдавали тот же самый Вытяг на ту же самую квартиру, но только на другую фамилию). ТО получается, что теперь, если на же Вы не наделали такой хренотени в квартире которая мешает соседям и они не пишут на Вас жалобы, то никто не может узнать делали Вы перепланировку или нет. И при продаже, при наследстве, мене, дарении она всплыть не может. Так как нотариус этого не видит. ТО может, действительно делать все потихому, но грамотно, чтоб не навредить ни себе ни другим жильцам?

Случилось так что как раз сейчас мы переоформляем наследство от моей бабушки, так вот при оформление квартиры на нового собственника нотариус отправляет Вас в БТИ -там оплачивается новый тех паспорт и приходит человек домой, сверяет план.

Цитата "virkos":

Добавил в таблицу инкогнито несколько инвесторов, которые были на встрече. Кто захочет, впишет уже свой ник или имя. И еще в конце незарегистрированная на форуме семья дописывала свой номер квартиры, Саша внеси их пожалуйста, если не внес еще, у тебя бумажка с этими контактами осталась, а то я фоткал до этой записи. Итого нас уже 107 или 108, но + еще есть 2 человека знакомых, которые еще так же не внесены.

Эта семья есть в скан. копии которую я Вам отправил на почту вчера
И кто-то их внес уже , только под именем "Один из форумчан"

Цитата "white-light":

Случилось так что как раз сейчас мы переоформляем наследство от моей бабушки, так вот при оформление квартиры на нового собственника нотариус отправляет Вас в БТИ -там оплачивается новый тех паспорт и приходит человек домой, сверяет план.

Это как раз и називается инвентаризацией. Нотариус дал Вам запрос с которым Вы пошли в БТИ,наверное и в земельный Вас отправили с запросом, так как под домом земля, так было и раньше. Тут спорить не буду может не упростили.Поспрашиваю для себя. Но вот для купли-продажи точно туда ходить не надо и никто из БТИ не приходит мерять ничего. Что значит %.Что значит новый техпаспорт? Зачем? при оформлении наследства новый техпаспорт не дают, просто вписыают нового владельца. Или же дом был достроен и делался новый проект на дом?

Теплый пол от батареи ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ.Вам любой сантехник пояснит.Если у меня или у Пети,Васи,Коли станут из-за этого меньше греть батареи,то мы первые побежим жаловаться.Теплый пол только электрический.Разводка по теплу горизонтальная,ввод один,на гребенке вентили на каждую квартиру.Узаконить присоединение балкона нельзя.А если можно.,то за оч. дорого.Вы меняете отапливаемую площадь.Все делают,но не узаканивают.

Цитата "pushok31":

Это как раз и називается инвентаризацией. Что значит новый техпаспорт? Зачем? при оформлении наследства новый техпаспорт не дают, просто вписыают нового владельца. Или же дом был достроен и делался новый проект на дом?

Я в прошлом году оформляла дарственную на сына на квартиру на ужвий.Никто ничего не требовал.Может.конечно.что свежий техпаспорт.Саша, на Милославской,когда вы продавали квартиру с вас что тоже требовали новый техпаспорт?

Цитата "pushok31":

Это как раз и називается инвентаризацией. Что значит новый техпаспорт? Зачем? при оформлении наследства новый техпаспорт не дают, просто вписыают нового владельца. Или же дом был достроен и делался новый проект на дом?

Делается и это 100%, мы делаем через первую государственную нотарильную контору, там это стоит 300 грн. оформление, при том что у частных нотариусов от 4 тыс. грн.
В новом тех паспорте указана фамилия человека на которого оформляется новое право собственности, старый тех паспорт при этом больше не действителен, его можно выкинуть или оставить на память как фантик. Ничего не достраивалось, никаких перепланировок. Занимался этим лично, так что ничего не я путаю и более того мы еще не закончили до конца оформление -так что информация актуальна!

Цитата "wipe007":

Я в прошлом году оформляла дарственную на сына на квартиру на ужвий.Никто ничего не требовал.Может.конечно.что свежий техпаспорт.Саша, на Милославской,когда вы продавали квартиру с вас что тоже требовали новый техпаспорт?

При продаже на Милославской не требовалось (он и так был новый, свеженапечатанный ). Новый паспорт будет уже заказывать новый собственник, это его проблемы будут.

Цитата "IvanG":

мой всем совет. когда будете у застройщика принимать квартиру не поленитесь перемеряйте ее. У нас все этажи типовые. Были случаи когда БТИ (а у нас я думаю будет именно БТИ , а не частная контора) меряло один этаж, а все остальные гнало как под копирку. Мы заинтересованы, чтоб площади у нас были правильные. Нам за них комуналку платить.
И кстати доплачивать застройщику по результатам инвентаризации

У нас в доме квартиры точно бывают неодинаковые. Как минимум у меня и Solominka13 разные результаты замеров своих квартир. Причем отличаются не на сантиметры //forum.domik.ua/planirovka-2m-t26046.ht ml

БТИ нужно при появлении каких-либо житейских неприятностей, типа ареста имущества (за ДТП, налоги или что-то еще). кроме того, не все захотят купить "проблемную" квартиру. кроме того, распространены случаи, когда в реестре собственником значится один человек, а по документам БТИ проходят еще и мертвые души. многие покупатели знают и проверяют этот момент. это ж квартира, а не попугайчик, на птичьем рынке купленный

судя по изменениям в закон, перепланировка разрешается (скоро), кроме изменений в несущих. но проблемы могут возникнуть, если ЖЕК прознает об изменениях отапливаемой площади. естественно, он будет вынужден пересчитывать стоимость метров в сторону увеличения, но не сможет этого сделать без новых данных по квартире. на основании чего он будет пересчитывать, померяет рулеткой? нет, ЖЕК просто обратится за решением в суд. и тогда начнутся проблемы. суд объяснит, что по закону без разрешений вы могли снести стену вот тут, между комнатами, или перенести дверной проем отсюда сюда. а объединение с балконом, оказывается, запрещено по ДБН. и теперь вы за свой счет восстанавливаете все, как было + платите судебные издержки + штрафы за отопление за все годы + админштраф за самодеятельность + за итоговое "освящение" проведенных восстановительных работ компетентными органами (то самое БТИ)

Цитата "wipe007":

Теплый пол от батареи ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ.Вам любой сантехник пояснит.Если у меня или у Пети,Васи,Коли станут из-за этого меньше греть батареи,то мы первые побежим жаловаться.Теплый пол только электрический.Разводка по теплу горизонтальная,ввод один,на гребенке вентили на каждую квартиру.Узаконить присоединение балкона нельзя.А если можно.,то за оч. дорого.Вы меняете отапливаемую площадь.Все делают,но не узаканивают.

Я про теплый пол не говорила. Это я знаю. Слышала и о случаях что соседи , которые снизу или вверху, недополучают тепло в квартиру из-за этого.

Цитата "white-light":

При продаже на Милославской не требовалось. Новый паспорт будет уже заказывать новый собственник, это его проблемы будут

Ему и не нужен новый паспорт. Никто и раньше их не делал при обычной купле в квартирах где не было перепланировки, просто фамилию новую в паспорт вписывали. Вот и все. В БТИ они не паспорт ходили заказывать а Вытяг, а паспортдавали для того чтоб вписали их фамилию и поставили печать.Сейчас ЭТОГО ДЕЛАТЬ НЕ НАДО.

Так это и не вы говорили.Здесь есть умники.

Цитата "pushok31":

Ему и не нужен новый паспорт. Никто и раньше их не делал при обычной купле в квартирах где не было перепланировки, просто фамилию новую в паспорт вписывали. Вот и все. В БТИ они не паспорт ходили заказывать а Вытяг, а паспортдавали для того чтоб вписали их фамилию и поставили печать.Сейчас ЭТОГО ДЕЛАТЬ НЕ НАДО.

Странно, но при наследстве пришлось делать.

Цитата "MishaKostenko":

По вашей логике я могу делать что хочу! А если я уберу батарею и вместо кухни сделаю открытую терассу! А у вас потолок инеем зимой покроется! А мне все равно я делаю как хочу и мне навсех ....!

Вы можете делать все что хотите, пока это не ограничивает других.

Цитата "white-light":

Делается и это 100%, мы делаем через первую государственную нотарильную контору, там это стоит 300 грн. оформление, при том что у частных нотариусов от 4 тыс. грн.
В новом тех паспорте указана фамилия человека на которого оформляется новое право собственности, старый тех паспорт при этом больше не действителен, его можно выкинуть или оставить на память как фантик. Ничего не достраивалось, никаких перепланировок. Занимался этим лично, так что ничего не я путаю и более того мы еще не закончили до конца оформление -так что информация актуальна!

Я по доверенности два года назад оформляла наследство. Квартира.Земля.На квартиру был техпаспорт. Процедура раньше была таковой: Заявление в нотариуса на вступление в наследство. Потом нотариус пишет запросы куда надо, в моем случае это было БТИ, и Это был Земельный кадастр.. После того, как в БТИ я получила вытяг, а из земельного тоже вытяг и ещё какую-то справку, не важно. Опять к нотариусу. Нотариус на основании этих доков и данных человека, который вступает в наследство по истечении 6 месяцев , выдает свидетельсво о праве на наследство, на каждый из объекта наследства отдельно. Потом, с доками на квартиру, мне опять пришлось идти в БТИ за Извлечением уже на имя нового собственника. БТИ забрал старый паспорт и вернул мне его же вместе с Вытягом на новое имя. В паспортетолько вписал имя нового владельца. ( и по ходу это был уже 4 владелец квартиры). И ни какого нового паспорта не надо было. Сама я продавала квартиры не один раз, и чужих техпаспортов через мои руки проходило много,и почти в 90 % случаев, при смене владельца новый паспорт не выдавали, а просто вписывали в него фамилию нового владельца

Цитата "Игорь222":

о, вот когда его придут проверять - тогда Вы и погорите. думаю, кроме проблем с законом ЖЕК параллельно выставит Вам перерасчет за отапливаемую площадь с момента заселения.

А ну ка, "мой дорогой", вспоминаем где находится счетчик, а где мой балкон. Я могу пригласить домой, но без приглашения войти не дам. И у меня есть неплохой аргумент- Hatsan Escort.