ул. Михаила Донца, 2а (секции 6-8) - "Житлоінвестбуд-УКБ"

Цитата "kosе":

а рапечатка(расшифровка) тарифов будет частью договора? если нет, то в реале к предоставлению перечня услуг и их качеству предъявить претензии не получится. Например свет на лестничных клетках будет гореть чере этаж, лифт будет работать только один из трех, все затраты на содержание помещения ЖЭКа(ремонт помещения, свет, вода, отопление) заложат нам в тариф.

Господа, извините, что я со своими 5 копейками... но ранее была прекрасная ссылка на соседнюю ветку, где очень подробно описано норматино-правовое регулирование деятельности ЖКГ, в том числе и порядок установление тарифов, их утверждение уполномоченным органом и применения в договоре. Рекомендую всем ознакомится. Часть вопросов бы у всех отпала.
Все услуги должны предоставляться согласно утвержденного (согласованного) решением органа местного самоуправления тарифу, его структуры, периодичности и сроков предоставления услуг. Как наверное уже многим известно(я надеюсь), копия такого решения является (будет являться)неотъемлемой частью договора о предоставлении услуг с нашим замечательным Авиатором.

Цитата "Семеныч":

Господа, извините, что я со своими 5 копейками... но ранее была прекрасная ссылка на соседнюю ветку, где очень подробно описано норматино-правовое регулирование деятельности ЖКГ, в том числе и порядок установление тарифов, их утверждение уполномоченным органом и применения в договоре. Рекомендую всем ознакомится. Часть вопросов бы у всех отпала.
Все услуги должны предоставляться согласно утвержденного (согласованного) решением органа местного самоуправления тарифу, его структуры, периодичности и сроков предоставления услуг. Как наверное уже многим известно(я надеюсь), копия такого решения является (будет являться)неотъемлемой частью договора о предоставлении услуг с нашим замечательным Авиатором.

Могу ошибаться, но мне кажется, что для этого нужно как минимум две вещи:
1. Мы в статусе собтвенников;
2. Утвержденный распоряжением КМДА тариф по нашему дому.

По договору:
В конце договора должна быть следующая информация:
Довідкові відомості
Телефони виконавця: ___________
Диспетчерська, аварійна служба: _____________
Бухгалтерія: ___________
Паспортисти: ___________
Майстри: _______________
Головний інженер: ______
Директор: ______________

Цитата "sbogdans":

дякую, з приводу органу уповноваженого здійснювати встановлення таких тарифів: //svyat.kievcity.gov.ua/news/7807.html

Искала решение органа местного самоуправления, не нашла, такое решение должно быть по каждому дому

Сусіди, якщо хтось на днях буде в своїй квартирі, то не могли б заміряти товщину вхідної двері в квартиру, дякую.

По договору (Додаток 2)
В п.1 уже указано, что ремонт должен проводиться в соответствии "з вимогами чинного законодавства".
п 2,4,5 можно убрать (пусть юрист подскажет).
Более того, статья 24 (ЗАКОН УКРАЇНИ Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення) определяет время ремонтных работ до 20.00. (другие источники шума разрешены до 22.00) + выходные и праздничные дни. Закон имеет приоритет над решением КМДА:
"...Проведення на захищених об'єктах ремонтних робіт, що супроводжуються шумом, забороняється у робочі дні з двадцять першої до восьмої години, а у святкові та неробочі дні - цілодобово. Власник або орендар приміщень, у яких передбачається проведення ремонтних робіт, зобов'язаний повідомити мешканців прилеглих квартир про початок зазначених робіт. За згодою мешканців усіх прилеглих квартир ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні. Шум, що утворюється під час проведення будівельних робіт, не повинен перевищувати санітарних норм цілодобово..."

Цитата "LIRAV":

Есть доступ.
Вечером соберу все новые комментарии и завтра пойду к юристу

Уточните пожалуйста у юриста как лучше описать обязанность заказчика учитывать коллективное мнение жильцов по тому или иному вопросу. Например при выборе поставщиков услуг.

Цитата "Sorokal":

Мне кажется, что расчет должен быть привязан к нашему дому. Мы ж не знаем запросов Жека на Драгоманова.

Мы сделали это просто для справки, там тоже 8 подъездный 25 этажный дом.

ДОбрый день всем.
Прошу обратить внимание на новый закон!!!
Насколько понял: после принятия данного закона, если мы не созданим ОСББ, то потом его создать будет очень сложно, тарифы будут регулироваться только этими частными компаниями. И жильцы разорвать договор с этим компаниями не смогут. После консультации с людми из других новостроек, они создали ОСББ когда быдо сдано несколько секций. Для создания ОСББ не нужен факт сдачи всего дома. Может, пока не поздно.................

//www.ostro.org/general/economics/articl es/471599/
//zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Если в течение одного года с даты вступления в силу настоящего Закона совладельцы многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев (ОСМД), не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурс. Это может оказаться тот же ЖЭК, а может и новосозданная частная компания, которая будет устанавливать свои правила и тарифы по содержанию и управлению домом.
В случае же, если жильцы не смогут самоорганизоваться, управляющую компанию им попросту навяжут. Если им повезёт, это будет вменяемая структура или улучшивший под гнётом конкуренции обслуживание бывший коммунальный ЖЭК. В противном случае владельцы квартир не застрахованы от завышенных тарифов, разворовывания средств и элементарного самодурства управленцев.
Ответственность человека, который даёт дому управляющего, в законе не выписана. Ответственность управляющего перед собственником не выписана. Никто не знает, какие документы, отчёты имеет право требовать жилец от управителя, с какой периодичностью.
Как оказалось, управлять новостройками – довольно прибыльное дело. Особенно если ты ни копейки не вкладываешь в поддержание нормального состояния жилищного фонда, да ещё и получаешь плату за все некоммерческие помещения, сдаваемые в аренду. Именно такие дома застройщики категорически отказываются передавать на баланс ОСМД, предпочитая выжимать соки из жильцов самостоятельно.

//korrespondent.net/ukraine/events/35195 24-kommunalnyi-tupyk-novyi-zakon-ob-osmd -veshaet-na-zhytelei-vse-problemy

/.........По его словам, сменить управителя их заставили не только завышенные тарифы (ранее квартплата в домах составляла 3,05 грн, сейчас – 2,40 грн), но и то, что собранные на ремонт и поддержание домов деньги уходили в никуда....... это к вопросу тарифов

//osbbua.org/category/howtocreate/posldo vnst_dj_pri_stvorenn_osbb

ключевое: власники приміщень, мы не владельцы пока..... пока не получим право собственности не можем создать осбб.

Наверно, это к юристу вопрос. Мы же право собственности должны скоро получить?

Цитата "Sorokal":

Наверно, это к юристу вопрос. Мы же право собственности должны скоро получить?

Не раньше весны. На адрес пока не подали даже, то есть в лучшем случае под елочку получим адрес и в январе пойдем в ЖИ за бумажками, которые потом понесем в центр админ. услуг, там еще потянут резину с месяцок....

Тогда нет смысла сейчас прыгать насчет тарифов и прочих условий договора, если их потом поднимут/ изменят/ добавят по своему усмотрению и без согласования с жильцами причем на законодательном уровне и "правильно" "обгрунтують".

Цитата "Sorokal":

Тогда нет смысла сейчас прыгать насчет тарифов и прочих условий договора, если их потом поднимут/ изменят/ добавят по своему усмотрению и без согласования с жильцами причем на законодательном уровне и правильно "обгрунтують".

Есть смысл, так как потом никто не понизит точно (могут только еще поднять), а ОСМД мы если и создадим , то еще не скоро.

Цитата "white-light":

Есть смысл, так как потом никто не понизит точно (могут только еще поднять), а ОСМД мы если и создадим , то еще не скоро.

Так вопрос в том, что могут повысить и на том этапе Вы им ничего не докажете. Правильнее, не гадать на кофейной гуще, а проконсультироваться у юриста, который занимается именно такими вопросами. Или тут есть инвесторы, которые уже прошли все муки создания ОСББ и могут утверждать, что мы не сможем это повторить?

Цитата "Sorokal":

Так вопрос в том, что могут повысить и на том этапе Вы им ничего не докажете. Правильнее, не гадать на кофейной гуще, а проконсультироваться у юриста, которые занимается именно такими вопросами. Или тут есть инвесторы, которые уже прошли все муки создания ОСББ и могут утверждать, что мы не сможем это повторить?

Вроде как решили юриста привлечь уже на первую встречу. Хотя проверенного юриста так никто и не предложил увы.

Цитата "white-light":

Вроде как решили юриста привлечь уже на первую встречу. Хотя проверенного юриста так никто и не предложил увы.

Если с юристом встречаться насчет вопросов по ОСББ, то зачем нам кузнец?

Цитата "LIRAV":

Доброе утро, соседи! Какой вариант показывать юристу на Заболотного?
Исходный или с нашими правками?

И еще уточните по поводу //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19 будем благодарны

Цитата "d_simon":

Сусіди, якщо хтось на днях буде в своїй квартирі, то не могли б заміряти товщину вхідної двері в квартиру, дякую.

толщина рамы - 8см. двери - 5см.