ОСМД/ОСББ vs ДІМ-сервіс vs ЖЕК

Цитата "Комок Грусти":

Сложилось впечатление по некоторым сообщениям, что отметившиеся не создавали ОСМД, и с УК мало имели дело. Мы это все прошли, и УК от Застройщика и создание ОСМД, может будет полезно тем, кто мало знаком с этим.
Во-первых, УК – прибыльная организация, поэтому сверх платежей при ОСМД, если решите его создавать, при УК будет налог 20%. ОСМД не прибыльная организация, налога нет.
2. Кроме этого прибыль УК на бумаге обычно 10%. Официальная составляющая.
3. Деньги от рекламы компаний в доме, либо плата провайдера за установленную на крыше станцию, и т.д. – идут УК (вторая составляющая), в случае создания ОСМД – аккумулируются на счете ОСМД, т.е. это деньги жильцов, кототые можно использовать на ремонт дома или улучшение комфорта.
4. Затраты на штат работников УК и ОСМД отличаться не должен. Но если в УК на руководящих должностях кум/сват/племянник Застройщика, окончивший ПТУ, и толком не понимающий что делать при поломке инженерных сетей (опыт нашего ЖК), то в ОСМД мы подбирали персонал по конкурсу из 15-20 человек по каждой позиции и взяли лучших. Директор, бухгалтер, главный инженер, сантехник, электрик, дворник и две уборщицы – штат сотрудников на зп. Председатель ОСМД и правление зп не получают и выполняет функции надзора/конртоля.
5. Самое интересное. Если в доме своя котельная, тариф на отопление будет ниже городского, не 1414,45 грн/Гкал, а 1100грн/Гкал, например, при ОСМД после расчетов. Надеюсь, не нужно объяснять почему. Некоторые особо жлобские УК зарабатывают еще и тут, продавая тепло от котельной, которая принадлежит вам, по тарифам для городских сетей.

Но даже в домах с Управляющими Компаниями, тариф ЖК Изумрудный, правый берег, бизнес класс – 6,22грн., ЖК Riverstone, бизнес класс – 6,39грн. без охраны. Есть и 4,40-4,50 тарифы, в том же Фамильном кажется.

Нужно быть очень уникальным, чтобы подписывать договор с УК в ЖК Автограф при тарифе, анонсируемом отделом продаж. Мы в бизнес классе сейчас платим меньше анонсируемого
Для Автографа потолок – 5-6грн. Дело конечно ваше, нам ещё год ждать сдачи своей очереди, но что вам мешает создать тендер и привлечь другую УК, если тариф ДИМ не будет соответствовать здравому смыслу?

PS. Barabek , справедливости ради, отопление МОПов - не обслуживание дома, а распределяется между жильцами, ну у нас так. Тариф на отопление в 2017 году был 1414,45грн/Гкал, в 2018 он снизился до 1355,83грн/Гкал. Это я к тому, что не всегда цены растут. Во-вторых, тарифы в том же ЖК Riverstone уже больше 3 лет те же, даже если росли тарифы для населения. Да и в других ЖК если и вырос тариф, то на копейки за несколько лет.

Цитата "Цікавий":

Цікавить яким чином Забудовник може змусити підписувати договори з ОК..

Цитата "liak":

Вы уже подписали согласие в своем договоре:
5.2 Покупець зобов'язується:
[attachment=0]IMG_3110.JPG[/attachment]

P.S. еще и "безстроково"

Цитата "liak":

В моем доме глава ОСББ умудрился за пару лет технично вывести 4 миллиона грн, при чем на бумагах все было хорошо. Нету доверия никому

Цитата "liak":

Поймите, я не агитирую за УК от DIM. Повторюсь - лично у меня нету еще доверия ни к УК от ДИМа, ни к будущей ОСББ. Ни те ни те еще себя не показали.

Цитата "Комок Грусти":

С такой Вашей позицией я полностью согласен. Жмем руки?

Цитата "Kovalskiy":

Нужно ДИМ заставить понизить тариф до 7грн. за квадрат. Если каждый из жильцов так скажет УК , то никуда они не денутся и понизят тариф.

Цитата "liak":

Пожалуйста - ЖБК кристалл-16

Цитата "Raimondo":

тезисно о встрече с УК:

1. Руководитель УК, приятная дамочка, не справилась с презентацией. Вода, вода, вода.. никакой конкретики. Коротко: в профессионализме не убедила!
Застройщик красиво оградил УК от острых вопросов. Озвучили со сцены отфильтрованные вопросы "собранные с форумов", обойдя болючие темы стороной. Не дали возможность задавать вопросы с зала, якобы чтобы не создавать кипишь, мол все после презентации смогут обратится с вопросами на прямую в холле, за фуршетом.

2. Разочарование! 80% инвесторов спокойно проглотили наживку, вышли из зала, и образовали очередь в шаровом буфете.

3. Группа из сознательных Инвесторов столпилась вокруг представителя УК, накинувшись с вопросами. Дамочка напугано пыталась отбиться, было забавно)


Результаты:

! Тариф около 11 грн/м2 - протесты и возможные возмущения красиво замяты:
Тариф огласили 8.97 грн/м2, вроде отлично подумали многие, держа в уме анонсированные 10 грн квадрат. Но УК красиво замяло вопрос, что в этот тариф не входит оплата охраны и консьержа.
Итог: красиво без кипиша провели тариф выше анонсированного.

Застройщик должен быть доволен презентацией на все 100%
Зная наш менталитет, поставили ставку на кофе-брейк, а не на конструктивной презентации. Съели!)

тарифи деяких ЖК:
• Фамільний (Бровари) нещодавно знизили до 4.55 грн.
• Місто Квітів - 6,14 грн
• Комфорт Таун - 6.71 грн
• L-квартал - 8 грн
• Паркові Озера - 4.48 грн
• Туманяна 3 (новий, заселений будинок, біля ЖК Галактика) - 4.45 грн
• Київська Венеція 4.40 грн
• Сільвер Бріз 8.27 грн
• Касіопея 7.02 грн

перевірити, або поцікавитись тарифами інших ЖК можете на сайті КП "Головний інформаційно - обчислювальний центр" https://municipal.kiev.ua/kiev/

Друг придбав квартиру в L-кварталі. Бував в нього. Не міг не помітити сильну схожість комплексів (L-квартал та Автограф).
Тому, по анології, тариф в нас не може бути більше 8 грн/м2.

11 грн/м2 ні в які ворота не лізуть. Як мінімум 3 грн/м2 будемо скидати на кишеню сім'ї УК, замість наповнення бюджету Будинку.