Обсуждение Цен На Недвижимость!

В китае за взятки и за воровство могут голову отрубить, да и за всякие мелочи типа задержек в строительстве тоже могут чего-нибудь отрубить. Представьте такое в киеве или москве - задержал сдачу дома на три месяца - директору отрубили руку, задержал на шесть месяцев - отрубили еще чего-то. Ну а как еще работать в условиях переходного периода.

//realt.ua/Statti/0_Index.php?prg= ... %EE%F1%FC'

Министры финансов и руководители центральных банков стран «большой семерки» (G7) на встрече в Сингапуре 15 сентября обсудят риски для мировой экономики, связанные с возможным спадом на рынке жилья США. Предполагается, что спад на американском рынке недвижимости может изменить предыдущие позитивные прогнозы для всей мировой экономики. По данным информационного агентства Bloomberg, в США объем продаж домов на вторичном рынке снижался каждый месяц, начиная с апреля 2006 года. Национальная ассоциация риэлтеров США прогнозирует, что стоимость домов в текущем году упадет впервые с 1993 года. Международный валютный фонд (МВФ) 14 сентября обозначил падение американского рынка недвижимости как ключевой риск для мировой экономики. Ожидается, что спад на рынке недвижимости США повлечет за собой сокращение объема потребляемых товаров. В том случае, если американцы сократят расходы, рост экономик других стран, которые зависят от экспорта в США, может замедлиться. По данным компании Morgan Stanley, американцы в прошлом году потратили $8,7 трлн., что в 5 раз превышает расходы европейцев, в 9 раз — китайцев и в 3 раза — японцев. Экономики Европы и Японии недостаточно сильны для того, чтобы устоять в случае спада в США, утверждают представители компании. В G7 входят США, Япония, Германия, Великобритания, Франция, Италия и Канада, на долю которых приходится примерно две трети мировой экономики. ИА «Интерфакс»

А у нас рост)))Потому что мы не связаны с мировой экономикой))))

Стаття 190. Шахрайство

1. Заволодіння чужим майном або придбання права на майно
шляхом обману чи зловживання довірою (шахрайство) -

карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років,
або обмеженням волі на строк до трьох років.

2. Шахрайство, вчинене повторно, або за попередньою змовою
групою осіб, або таке, що завдало значної шкоди потерпілому, -

карається штрафом від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян або виправними роботами на строк від
одного до двох років, або обмеженням волі на строк до п'яти років,
або позбавленням волі на строк до трьох років.

3. Шахрайство, вчинене у великих розмірах, або шляхом
незаконних операцій з використанням електронно-обчислювальної
техніки, -

карається позбавленням волі на строк від трьох до восьми
років.

4. Шахрайство, вчинене в особливо великих розмірах або
організованою групою, -

карається позбавленням волі на строк від п'яти до дванадцяти
років з конфіскацією майна.

Стаття 191. Привласнення, розтрата майна або заволодіння
ним шляхом зловживання службовим становищем

1. Привласнення чи розтрата чужого майна, яке було ввірене
особі чи перебувало в її віданні, -

карається штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років,
або обмеженням волі на строк до чотирьох років, або позбавленням
волі на строк до чотирьох років, з позбавленням права обіймати
певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до трьох
років або без такого.

2. Привласнення, розтрата або заволодіння чужим майном шляхом
зловживання службовою особою своїм службовим становищем -

карається обмеженням волі на строк до п'яти років або
позбавленням волі на той самий строк, з позбавленням права
обіймати певні посади чи займатися певною діяльністю на строк до
трьох років.

3. Дії, передбачені частинами першою або другою цієї статті,
вчинені повторно або за попередньою змовою групою осіб, -

караються обмеженням волі на строк від трьох до п'яти років
або позбавленням волі на строк від трьох до восьми років, з
позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною
діяльністю на строк до трьох років.

4. Дії, передбачені частинами першою, другою або третьою цієї
статті, якщо вони вчинені у великих розмірах, -

караються позбавленням волі на строк від п'яти до восьми
років з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися
певною діяльністю на строк до трьох років.

5. Дії, передбачені частинами першою, другою, третьою або
четвертою цієї статті, якщо вони вчинені в особливо великих
розмірах або організованою групою, -

караються позбавленням волі на строк від семи до дванадцяти
років з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися
певною діяльністю на строк до трьох років та з конфіскацією майна.

Стаття 192. Заподіяння майнової шкоди шляхом обману
або зловживання довірою

1. Заподіяння значної майнової шкоди шляхом обману або
зловживання довірою за відсутності ознак шахрайства -

караються штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян або виправними роботами на строк до двох років,
або арештом на строк до шести місяців.

2. Ті самі діяння, вчинені за попередньою змовою групою осіб,
або такі, що заподіяли майнову шкоду у великих розмірах, -

караються штрафом від п'ятдесяти до ста неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян або обмеженням волі на строк до трьох
років.

П р и м і т к а. Відповідно до цієї статті майнова шкода
визнається значною, якщо вона у п'ятдесят і більше разів перевищує
неоподатковуваний мінімум доходів громадян, а у великих розмірах -
така, що у сто і більше разів перевищує неоподатковуваний мінімум
доходів громадян.

Стаття 225. Обман покупців та замовників

1. Умисне обмірювання, обважування, обраховування чи інший
обман покупців або замовників під час реалізації товарів або
надання послуг, якщо ці дії вчинені у значних розмірах, -

караються штрафом до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян або громадськими роботами на строк від ста до
двохсот годин, або виправними роботами на строк до двох років, з
позбавленням права обіймати певні посади чи займатися певною
діяльністю на строк до трьох років.

2. Ті самі діяння, вчинені особою, раніше судимою за обман
покупців чи замовників, -

караються штрафом від ста до п'ятисот неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян або обмеженням волі на строк до трьох
років, з позбавленням права обіймати певні посади чи займатися
певною діяльністю на строк до трьох років.

П р и м і т к а. Обманом покупців та замовників у значних
розмірах слід вважати обман, що спричинив громадянинові
матеріальну шкоду в сумі, що перевищує три неоподатковуваних
мінімумів доходів громадян.


Стаття 228. Примушування до антиконкурентних
узгоджених дій

1. Примушування до антиконкурентних узгоджених дій, які
заборонені законом про захист економічної конкуренції, шляхом
насильства чи заподіяння матеріальної шкоди або погрози
застосування насильства чи заподіяння такої шкоди -

карається позбавленням волі на строк від трьох до семи років.

2. Ті самі дії, вчинені організованою групою або особою,
раніше судимою за злочин, передбачений цією статтею, -

караються позбавленням волі на строк від семи до дванадцяти
років.

===========================================================
Колбаскин, есть статьи 190-192 Уголовного Кодекса Украины ("Мошенничество", "Присвоение имущества, злоупотребляя служебным положением" и "Нанесение материального ущерба"), статья 225 ("Обман покупателей и заказчиков"), статья 228 ("Принуждение антиконкурентным действиям"). Они весьма четко регулируют административную и уголовную ответственность риэлтеров и брокеров по отношению к клиентам. Если работник "Благовест" продает одну квартиру нескольким клиентам, зная об обмане, то он обязан понести уголовную ответственность согласно статьи 225 УК. Если агенства недвижимости совместными действиями нарушают антимонопольное законодательство Украины, то суд может определить ответственность согласно статьи 228 УК. Не нужно думать, что можно безнаказанно творить чудеса с ценами на недвижимость, разводить лохов и быть в шоколаде.
Если органам надо будет снять напряженность в обществе из-за таких кидков, значит кого-то задержат и посадят. Кто повыше, спрячется за корочкой депутата, кого пониже возьмут из теплой кровати на Лукьяновку и будут спрашивать за чужие грехи. Будут рассказывать байки про строителя, смету и уборщицу Марью Ивановну, призывать опомниться и не крутить так больно руки.

Итак. Заключительный этап комедии (или трагедии) в Киеве.
Последняя попытка спасти падающий "рынок недвижимости".

А попытка ли это?? Или это "развод", так называемых, последних, которые как раз и попадут?

Вот банальность в чем. Товарищ хочет купить квартиру а ему говорят Ну все чел, цены с сегодняшнего дня выросли, то что было 60000 сейчас где-то окола 65000. Человечина - ну что ему, кредит в банке брать не хочет, грит, риелтору - Вот у меня потолок 60000 и хош обосрись, найдете продавца двушки за такие деньги - куплю. На этом и разошлись.

А сам давай по селах ганять хатынку искать (благо того что транспорт есть).

Вся эта ситуация сейчас напоминат то, что продаються уже деньги, а жилье играет роль "денег"...

Смешно, не правда ли ?

"Если агенства недвижимости совместными действиями нарушают антимонопольное законодательство Украины, то суд может определить ответственность согласно статьи 228 УК"

К реальности никаким боком отношения не имеет.
Даже если исходить из того, что кто-то с кем-то сговаривается, то нарушить Антимонопольное законодательство брокеры в принципе не могут.
Поскольку ни законодательно, ни чисто технологически участие посредников в сделках не обязательно. Любой из клиентов может сам выбирать обращаться ему к посредникам или нет. К тому же и цены назначают исключительно продавцы, а не посредники.
Это с точки зрения юридической.

С точки зрения практической, антимонопольная статья также не лепится.
Не могут действовать совместно тысячи посредников, которые находятся в жесткой конкурентной борьбе и между собой незнакомы. 80% этих посредников даже фамилии и городские телефоны свои не называют. Сплошные марьи ивановны и серьожи.

Не знаю,судя по объявам,люди продают полностью недостроенные жилые дома на подоле,то наверное уже все,приплыли.Такое я видел в объявах
в январе-феврале,когда продавались в киеве десятки участков 20-60 соток с проэктами под жилые дома.Тогда рынок спасла Элита.Сейчас
если 10 элит появится,к этому уже все готовы и реакции на рынок не вызовет никакой-так,обычное дело,в россии таких сотни(((
А нефть все падает.

Золото продолжает падать! И это после многих уверений экспертов и всяких банкиров, в том числе Черновецкого, что до конца года цены достигнут 1000 за унцию.

Что-то все идет к одному - жилье остается единственным способом для сбережения капитала граждан! Это не просто так. Наш народ хотят ограбить в очередной раз. Думаю следует ждать такой оборот
инвест фонды в ближайший год будут скупать все жилье в новостройках, разжигая цены, а потом резко выбросят его на рынок, фиксируя прибыль, люди в момент разметут все коробки в недоделанных домах с целью наживы, а через пару месяцев поймут, что их опять кинули!

неа,если резко выбросить,никто не зафиксирует прибыль,будет обвал))))
постепенно будет все,сначала выгонят мошенников с котлованами(конкуренция,деньги уходят не туды),
потом начнут морозить стройки,затягивать сдачу домов(очень долго ),перестать строить новое,и т.д.Если в эти планы не вмешается Его Величество Случай!!!(придумай сам ),или кто-то нарушит договоренность,и решит снять прибыль первым(и единственным).
А капитал можно сберечь и в доме в Ницце,а не на петропавлрвской борщаговке или в гатном.)))

И еще
//www.quote.ru/forum/index.shtml?2005/12 /06/75100
О росте цен в Казани 16.09.2006 1503
Могу рассказать о росте цен на жилье на примере г.Казани. Так вот все лето цена на квартиру в новостройке (практически на нулевой стадии) колебалась от 16500 до 21000 за метр. Можно конкретно рассмотреть жилищный комплекс "Солнечный город" цена на август-16500. Где-то в двадцатых числах августа на многих сайтах застройщиков появилось объявление продажа квартир приостановлена до 1 сентября. Действительно, зачем добро раздавать по-дешевке, когда завтра будет дороже. Сели застройщики, подумали, почесали репу и решили, раз в соседних регионах дороже, надо и у нас поднять, право, мы, же не рыжие. И вот вам новая сентябрьская цена от 27000-30000 за метр ( в "Солнечном городе"-27000).То есть рост цен составил 64 % за неделю!!! Может, и в этом случае будем искать объективные причины типа резкого повышения спроса или повышения цен на строительные материалы. Для меня вывод очевиден рост цен на недвижимость в России носит чисто спекулятивный характер, и когда-нибудь ему придет конец.
Автор Анжелика

.ua/Forum/0_Forum.php?cpg=128&IDF=3&IDT= 675
Схема описаная Вами вобщем-то классическая. Была ли УкрАзия изначально добросовестной, не была, сейчас и не важно. Факт в том, что когда они поняли, что в условиях, когда и на нормальное - то, достроенное жилье падает спрос по той причине что не могут существовать такие цены на жилье, пусть даже в Киеве, но в нищей стране, в которой люди имеющие в месяц жалкие полторы тысячи зелени возомнили себя миллионерами, которым по карману такие цены -
так вот когда они это поняли - то без сомнения предприняли мозговую атаку - как уйти
1. От материальной ответственности за деньги инвесторов.
2. От уголовной ответственности, чтобы не попасть в розыск как создатели Элиты.
3. Как сберечь свое здоровье и нервные клетки, которые как известно не восстанавливаются.

Классика в том, что Ильф и Петров уже описывали в 30-х годах прошлого века так называемого зиц-председателя Фунта.
Ведь если и на нормальные квартиры почти нулевой спрос, а последние ценовые движения на рынке и что иное как - искусственное разогревание рынка для того чтобы сбросить квартиры перед обвалом, то как можно извлечь выгоду из какого-то (какого ?) количества якобы непроданных квартир?Этьен несет какую либо ответственность?Возможно, да. Моральную.

Да а по поводу обвалов так 1998 год у нас это и не обвал вовсе был ,а запланированное, вполне управляемое “снижение”. Страна всего 15 лет живет согласно капитализму, и этот капитализм скорее напоминает феодальную систему средних веков. А феодальная экономика обвалов не знала и знать не будет, ибо правильно вы сказали что самолет управляется. То есть риск есть только при развитии, если же это болото не трогать, то так и будем в дерьме все сидеть.

Единственная сила роста цен на недвижимость это коррупция и жажда наживы.
Так в Пекине в районе 3-го кольца -15 км от центра, можно купить хорошую двушку 90квадратов за $50 000. Когда я с усмешкой спросил средний уровень зарплат, узнал, что в хороших компаниях, например в Чинателеком, рядовой инженер получает порядка $2000! улыбка изчезла с моего лица.
Наши инженеры Укртелекома получают в 5 раз меньше!

А вот мне интересно - как-то не попадалось обсуждение такого
сговор продавцов недвижимости обсудили ; а сговор покупателей ?
теоретически это очень сильная вещь . Конечно с нашим менталитетом
тяжеловато . Но кто-нибудь о таком хотябы слышал ?

Сейчас существует сговор покупателей земли. Тк цену земли немногие знают, даже продавцы

Бывалый, это и не удивительно - спросите сколько человек в Китае ежегодно расстреливают по коррупционным статьям.

Я знаю цену земли. Занимался этим. Спросите - скажу. В любом направлении от Киева или по регионам.

Произнесите с божьей помощью пожалста.Киево-святошинский р-н
желательно с пояснениями типа вот это потому столько...

99-й км від Києва по дорозі Київ-Ковель, 2 км від траси,

Скільки коштує 1 га с/г угідь?
Скільки коштує 1 сотка присадибної ділянки?

80 км -- р.Тетерев?

Попытаюсь подитождить.