Обсуждение Цен На Недвижимость!

А вот еще один способ нагонять страха

Печатаешь вовсю обьявления на сайтах в Интернете (типа, продаешь квартиры, дома, участки, гаражи - что нужно). Через день поднимаешь на них цену (обьявления легко редактировать) - ну, типа спрос превышает предложение и цена ростет БЕШЕННО!!! А через две недели ставишь маленькую надпись "продано". Если таких обьявлений пару десятков, то у всех читающих создается точная уверенность надо быстро купить и себе! (Чтоб перепродать через месяц-три) Или хватать быстрее, пока не подорожало, т.к. через месяц-три и у самого не хватит денег, даже с кредитом!!!

С газетными обьявлениями немного сложнее, т.к. они долго печатаются и долго газеты хранятся. Но есть и плюс всем звонящим можно сразу смеяться в лицо, типа, таких цен уже НЕТУ, а "лот" был продан через три дня при аукционной борьбе покупателей!!!

Как это сделать? Телефон CDMA стоит 30 грн/мес (абонплата, т.к. звонки будут только входящие), Интернет - копейки, обьявления в газеты тоже можно подавать из Интернета или по бесплатным телефонам, цифровые фото обьектов продажи можно делать с мобильного телефона. Нанимается одна студентка-заочница (за $300-400/мес. и ставит на уши пол рынка недвижимости
Но не в этом суть! А в том, что кто-то складывает себе , кто-то влазит в долги на всю жизнь или на выбор -

albert
Спасибо, я тож люблю когда все правильно , но и смысл не сильно изменился от такой огромной погрешности нет таких з/п - значит, и не нужно доказывать, что понаехало рабочих и они "давят на рынок" ("винтят цены" или другие модные выражения).

Жилье покупают, спора нету. Покупают и приезжие. Только... не рабочие, а спекулянты из числа бизнесменов, предпринимателей, инвесторов, воров от власти.

Вообще, приезжих не стоит обзывать
1) кто тогда будет делать всю черновую работу? Вы что ли?
2) кто тогда будет работать за мизерную з/п? Вы что ли?
3) они таки жрут и потребляют продукты производства и киевского региона тоже, а это - уже поддержка экономики.
4) они все РАБОТАЮТ и платят налоги в местный бюджет.
5) они все работают именно в Киеве и на конкретных вледельцев бизнесов - обогащают таковых.
6) сдача жилья в аренду очень многим киевлянам дает дополнительный доход на жизнь (студентов и туристов ну никак не хватит на всех голодных бабулек, сдающих свои углы).

Вот так.

//bin.com.ua/templates/news_articl ... l?id=66651



Это называется "наше вам, так сказать, с кисточкой". Несколько страниц назад на форуме приводилась ссылка на изношеннойсть жилишного фонда Киева = 80% от общего обьема требует капремонта. Вот и ответ на вопрос реформирования ЖКХ. Уже все реформировали - ремонтировать будете сами. Сейчас приняли закон про новые дома, а потом внесут маленькую поправку во всех домах. Зачем платить деньги, когда их можно украсть? Нужно трубы поменять? Нужно крышу заменить? Работающий лифт? Трусите собственные карманы, а не наш бюджет!!!

Мил человек, если ты читаешь эти строчки, а на сайт заглянул с мыслями взять кредит на жилье, то помысли над этим

1) инвестор - это человек, который покупает что-либо, чтобы ВЛАДЕТЬ этим + получать прибыль. Если человек покупает что-то с целью перепродать, то это торговец (торгаш, спекулянт, делец и т.п.). Как получать прибыль с недвижимости? Только сдавать ее "на прокат" (в аренду - для разных целей) по разным схемам.

2) Ожидание роста или спада цены на недвижимость в через месяц, год, 10 лет - к инвестированию не относится. Важна только арендная плата и расходы на содержание жилья, т.е. КОГДА это жилье вернет все вложенные деньги.

3) Покупая жилье для того, чтобы там жить самому - вы станете ПОКУПАТЕЛЕМ, а потом и ЖИТЕЛЕМ в этом жилье. И естественно, его владельцем. Но никак не инвестором. Почему? Потому, как это жилье будет уносит деньги из кошелька (ремонт, коммунальные услуги, страховка), а не приносить их

4) Продавец - человек, ктоторый что-либо продает (меняет на деньги). Маклер - тоже продавец. Он продает чужую недвижимость. Кредитный "эксперт/брокер" - тоже продавец. Он продает чужие деньги. И БТИ - продавец (продает тех. документацию). И нотариус - продавец (продает смену прав собственности). А если они не продавцы, то тогда почему же за свой товар требуют деньги?

5) Вокруг полно продавцов и все хотят продать вам свой товар. И вытащить из Вас как можно больше денег. И пользуются для этого всеми возможными способами!!! Кто-то пишет на коробке с пирожками "Свежие, супер-вкусные!". А кто-то пользуется другими способами тонкое манипулирование сознанием, убеждение, обман, психотропные вещества в стакан, утюг на живот...
И самый примитивный развод идет по слову "инвестор". И толдычат все вокруг - это же инвестиции! Это же инвестирование! Это же долгосрочное инвестирование! Общественное мнение инвестор - это сверх богатый человек, у которого полно и он хозян не только своей жизни, но и пары островов. Все хотят быть богатыми - все стремятся стать инвесторами. Всем нравится это слово.

Вот на этом и ловят лохов.

Нужно четко понимать где инвестирование, а где покупка для перепродажи, а где и для личных целей.

Инвестиция когда вернет вложенные деньги + сколько будет приносить денег после этого (всегда)?

Перепродажа когда покроет все затраты, вернет деньги + принесет прибыль (разово)?

Жилье стоит ли оно этих денег? сколько еще потребуется затратить денег, чтоб можно было в нем жить? какие будут расходы на содержание жилья? И если это самая большая покупка в жизни, то стоит основательно к ней подготовиться, а то и вооружиться своим психологом, бухгалтером и юристом, и собственным специалистом по недвижимости (посему, как продавцов вокруг много - очень умных и подготовленных, а Вы - один).

Дав волю фантазии, можно и не такие сценарии выдумать.
Но вот вопрос Вы изучаете сайты; много ли встречалось Вам описаний подобных случаев?
Если встречались, пожалуйста, дайте ссылки. Будем вместе анализировать те истории. Я их просто не припомню.

А ведь скрыть подобные истории (тем более, массовые) весьма сложно реальные продавцы и покупатели месяцами (и даже годами) предметно изучают рынок.
Многие изучают рынок с точностью до конкретных домов, улиц, массивов. В том числе, периодически прозванивая квартиры.
Свои наблюдения выкладывают на форумы; а там конкретные наблюдения всегда пользуются повышенным вниманием народ их осмысливает, проверяет, комментирует.

------
Теперь относительно объявлений, авторы которых сознательно искажают цены.
Вы будете смеяться, но их авторы практически всегда поступают в разрез с Вашим сценарием они не завышают, а существенно занижают цены.
Именуются такие объявления "заманушками". Цель их - привлечь внимание.
На рынке тысячи посредников (подавляющее большинство "серые брокеры"). Чем привлечь внимание потенциальных покупателей, как заставить их позвонить?
Завышенной ценой лишь отпугнешь (никто и звонить не будет). Потому (некоторые) привлекают внимание заниженными ценами.

Выискивают покупатели объекты с наиболее низкими ценами, и сразу же нарываются на таких посредников. Те сначала знакомятся, а потом сообщают, что дешевый объект под задатком (или продан). И переводят разговор на реальные объекты и цены.
Подобным посредникам важно установить контакт, вступить в разговор... а дальше дело техники. Пусть в подавляющем большинстве случаев подобный прием и не даст результата... Но ведь есть немало покупателей, которые работают с такими посредниками.

Чем больше бюджет, тем более тонко можно \"работать\" создать свой сайт на тему недвижимости (СМИ будут освещать рынок столичной недвижимости на всю страну!); нанять \"эксперта\" в красивом костюме и с умным лицом (другие качества ему не понадобятся), который будет давать интервью; нанять хорошего психолога и запустить его на такие форумы, как этот; заказывать нужные темы у самих работников СМИ; ну и каконец - создать свой выпуск на ТВ (ну, это не проблема только для \"верхушки\").

Повторюсь, чтоб нагнать страха, хватит и одной студентки-заочницы с месячным бюджетом в $500.

Я не самый умный на планете и с образованием уровня ПТУ додумался до этого за 4 дня... (Сел читать эту ветку и прозрел). Если только ПРЕДСТАВИТЬ, что в Киеве есть люди умнее меня, то вывод однозначный эта схема работает не первый год и в масштабе бОльшем, чем одна студентка и живет поэтому вот так Вы абсолютно правы!!!
В государтсве,где официальной информации о сделках и суммах
сделок нет,или она является секретной,этот метод действовал успешно.
Любой разумный человек,который пытался копнуть чуточку глубже
обывателя и немного дальше газеты авизо,проанализировать все то что творится,приходил в шок.Таких людей немало,но в одиночестве иногда даже начинаешь думать,что ты сходишь с ума)))
все именно так и происходит!!!именно просто повышение ценников
и газетный пиар-это все на чем рос рынок.Государству
(нашей власти) это было выгодно-недвижимость тянула за собой в рост всю экономику.давало нам ВВП и т.д.Это закончилось.
теперь смотрим обратный ход маятника.
почитайте форум сайта Вид.орг.юа,там люди обмениваются мнениями по этому вопросу.

//fn.ua/Details.aspx?m%24o=1&m...4116cd& p=1&s=11
Признаюсь, Владимир, я Вас уважаю за ум и профессионализм - катала Вы отменный. Мне никогда с Вами не сравниться...


5. ===Теперь относительно объявлений, авторы которых сознательно искажают цены.
Вы будете смеяться, но их авторы практически всегда поступают в разрез с Вашим сценарием они не завышают, а существенно занижают цены.
Именуются такие объявления "заманушками". Цель их - привлечь внимание.===
Я два года мыкался по сьемным хатам и очень хорошо помню, как работают риэлторы. Вот вам яркий пример после приезда в Киев меня "кинули" три агенства подряд. Я потерял все деньги и первую ночь спал на улице.
Внимание! Сейчас Владимир использует метод смешивания правдивой информации со ложью. Это усыпляет бдительность. Все знают, как работают агенты от недвижимости - на это и расчет! Типа, если этот абзац - правда, то и все остальное тоже будет правдой.

6. ===Подобным посредникам важно установить контакт, вступить в разговор... а дальше дело техники. Пусть в подавляющем большинстве случаев подобный прием и не даст результата...===
Я вижу досконалное знание техник "впаривания" товара . Я и сам работал пол года продавцом в супермаркете продавал бананы и разные овощи/фрукты. Даже и не знал, что так много есть "секретов мастерства". Всю жизнь буду благодарить заведующую отделом.

удалено. предупреждение.

Владимир, ну как тебе мои ответы?

Я расскажу о себе. Была девченка - любовь до гроба. Все было, как в раю. Пока не зашли разговоры за ребенка... И опа своего жилья нет. С ее родителями не поживешь, с моими тоже, снимать отдельную квартиру и содержать себя, ее (хоть первые 3-4 года) и ребенка не получается - при подсчетах калькулятор всегда показывал "минус". Купить - не вопрос. Пока собирали деньги - квартиры улетели. Нужен кредит - не вопрос. Пока пошли все подсчитывать - годы выплат растянулись на "до начала пенсионного возраста"... Я смотрю ей в глаза и понимаю, что лох. Хоть на пупе крутись, а купить получится только галимую хибару в Бахчисарае. Даже не в нем - нет. Между Бахчисараем и Севастополем есть села (без воды, т.к. в Крыму с ней напряженка и без газа, т.к. его там и не было никогда). До города 25 км, хоть в одну сторону, хоть в другую. До трассы 2-5 км в зависимости от села. При этом, это жилье - ценою в жизнь.
Результат? Естественно, упреки и обиды, ссоры и нервные будни. Итог, тоже естественный...
Прошло 2,5 года... Насколько мне известно, она так и живет с родителями...
Прогноз на будующее если не родит до 30 лет, то не родит совсем. Т.к. здоровье сейчас тоже дефицит - не только жилье.
Думаете, что я особенный такой? Знаю ситуации, от которых у меня по ночам кошмары...

Кстати, наперед остановлю Владимира

Кто считает что у меня развитая фантазия - прошу откликнуться тоже!

И последний штрих. Кризис на носу. Олигархи продают свои банки иностранцам. И это не просто так строил-строил, работал-развивал и хуясь - продал свой бизнес. Иностранцы видят отчеты и верят - у них-то все в отчетах верно пишут (по польшей части).
Вот мое разумение. Я бы сделал точно также! Открыл банк, набрал надавал бы всем кредитов (типа, банк уже супер прибыльный), раздул бы рынок жилья (самый надежный рынок) и... продал бы банк по максимальной цене! Рынок падает, экономика рушится, а у меня полно денег. Тут и я бы вернулся и скупил свой банк с соседскими вместе, со строительными компаниями-банкротами и с недвижимостью в придачу!!!

Кто считает, что я умнее олигархов? Никто. И я так не считаю. Может, комбинация еще умнее... На богатых людей работают лучшие профессионалы.

Собираю единомышленников и топаю трясти власть - "Давай доступное жилье!" Лично я - готов отработать лет 5-10, ради того, чтоб было где холода пересидеть... Но не всю жизнь!!!

, супчик. Для нас, простых покупателей жилья (чтоб жить), употребляйте простые слова, без выкрутасов и заумных слов. Тут-то и станет ясно... Что работают каталы ужесточаем законы (закрываем рынок для иностранцев и добиваемся монополии) -> гребем бабки эксаваторами и вывозим из страны вагонами. Этот метод еще называется "ножницы". Ним еще Гитлер пользовался Смотри, а ведь работает!

Избавлю всех от утруждений - не нужно мне доказывать мою необразованность. Ни прямо, ни намеками.

Образованность - это наличие образования. Имеется ввиду, законченное высшее, как стандарт современного общества? У меня его нету - факт. И не будет - прогноз. Так что я, действительно, необразованный человек.


Информация для читателей какой нормальный человек будет вести разговор на форуме в течение 3-х лет?
Для меня ответ очевидный если этот человек нормальный, то это его работа. Постоянная. То есть, мы читаем посты владельцев сайта или нанятых для этого рабочих, или людей, для которых рынок недвижимости - это источник доходов. Как ни крути, а получается, что именно эта ветка - состоит из профессионалов (людей, получающих доход с этой ветки). Их профессия - форум. Известно, что человек, который чем-то занимается со временем оттачивает навыки до высшего мастерства. И вот в такой ситуации... стоит очччень критически воспринимать все написанное! Т.к. это пишут мастера своего дела. (Напомню, что каталы - тоже, мастера своего дела.)

Я пришел сюда дня 4 назад (ищу выход, как мне приобрести жилье) и все читат-читал, и верил. Пока не наткнулся на 1/4 дома (комнату в развалившемся доме) за $120 000, которую уже купили!!! Тут уж и у меня нервы сдали!!!

Кто еще хочет обсудить цены на ЖИЛЬЕ? И не только обсудить, но сделать ЖИЛЬЕ доступным? Предлогаю обьединиться в общественную организацию.

для zgar-ptica поверти -если вы немного подождёте ,то купите однокомнатную квартиру дешевле 15.000$,а может и 10.000$

А что же Юля выходит - молодец по словам написавшего.

Но ведь до нее однушка с евроремонтом возле метро продавалась в Киеве за 35 тысяч ,хочешь дешевле - бери без ремонта.
Именно ее постановлением - это прошло по всем СМИ - официальная зарплата всей ее банды ( теперь эти доходы унаследовали регионы) повысилась с 500-800 долларов в месяц до 10-18 тысяч долларов также в месяц. Она думала, что будет долго править, вот и дала своей банде деньги из бюджета на зарплаты, ну плюс воровство это само собой.
Вот откуда эта еврооднушка подорожала с 35 до 150 теперь - шальные деньги из бюджета от Юли.
Потом она еще доллар опутсила и ценам стало совсем плохо,поперли вверх как ненормальные.
она - Ваша Юля, ничем не меньшая чем донецкие, а может и больше, так как брехливая сильно.

я не стороник юли ,но объективно вы пишите бред.Деньги по Украине действительно ходят шальные ,но юля тут не причём.Россия тоже играет в этот банковский-лахотрон.понятно ,что это всё закончится дефолтом

Маятник обратный ход даст? Очнитесь - тут не работают законы экономики!


У Вас проблемы? А у кого их в этой стране нет. Ведь у нас даже не дикий капитализм, а какое-то уродство.
А трясти власть можно и нужно, Может она и услышат, но вряд ли поможет.
Да, жильё приобрести сейчас очень тяжело, а в столице супер тяжело,
Так было почти всегда. Мои родители 20 лет мыкались по общагам при совке. Тогда ещё хуже было. Тогда ты действительно был раб, привязанный к предприятию квартирной цепью (очередью). А сейчас если молод, здоров и с мозгами в порядке, деньги можно заработать, и не обязательно в Киеве (Украине). Европа стареет, нужна молодая кровь. Платят деньги. В Польше такие-же проблемы. Много молодых поляков рванули на заработки в Европу., и у них уже некому работать Слышал что они уже открывают границу с Украиной под это дело. Мозги работают.

В Сочи начинается стройка века …. Знакомые уже подумывают. А что делать? Нашего брата уже около 5 млн. за кордоном. Если наши горе правители не думают о будущем страны и о таких молодых людях как Вы. (а о ком они вообще думают)
Всё это конечно печально, но как не крути, на обычную украинскую зарплату хорошего жилья в нашей стране, а тем более в столице в ближайшей перспективе уже не приобрести. И это факт. Поэтому остаётся одно - не плакаться а пахать! Если ничего не мутить конечно.

Ну а насчёт маятника, то вы не правы. Он уже пошел и будет ещё долго идти в обратную сторону. И именно благодаря таким как Вы, тоесть безденежным..
Вы говорите не работают законы экономики? Всё работает. Чем больше будет бедных – тем ниже будут цены. Всё очень просто.

В том то и дело.
Лично я - да. Я куплю - спора нету. Только к тому времени жилье для большинства нуждающихся станет еще более недоступным. У них не будет и $5000.

Кстати, за $150 000 даже за $250 000 мне будет легче купить чем за $15 000.

???

Потому, как цена в $250 000 покажет СТАБИЛЬНОСТЬ и контролируемость экономической ситуации в стране. Значит, можно прогнозировать и работать над созданием/развитием своего бизнеса. А цена в $15 000, покажет, что в стране полный пи*дец. Попробуй тут что сделать? Хорошо, если $$$ есть под подушкой или в другой стране. А если нету, то как их заработаешь в хаосе? Бизнес построить? Так все рынки накроются, не только рынок недвижимости. Продать что-то? Все вокруг обесценится... Пойти работать на кого-то другого? Так работы, просто, не будет. Есть способ. Называется марадерство. Благодарю за перспективный совет.

Ну, допустим, есть у кого-то з/п в 15-18 тысяч у.е. Это что, плохо? Я считаю - это отлично! И себе такую хочу!!! И Вам бы с радостью дал. Так держал эти деньги один человек, а теперь - пару тысяч. Поделились так сказать Да и нет таких з/п. У президента, вроде как было $10 000/мес - это з/п.

Только не нужно привязывать курс $ к рынку недвижимости б/у. Еще не факт, что есть связь. Это только еще один повод, чтоб поднять цену. Также, можно ссылаться и доброе слово Буша в сторону Украины

Было время, когда спекулянтов отправляли на зоны. Потому как считалось, что повышать стоимость чего-то не вкладывая в производство (экономику) ничего - это преступление. Как так? Он ничего не произвел, никакой пользы от него нет, а товар сделал более недоступным для конечного потребителя? Одним словом - нажился, гад! Поэтому - зона, тебе место, дорогой спекулянт.

Правильно то было или нет - не мне решать.

Сегодня уже другие времена. Теперь считается, что это предприниматели. И спекулянтов не садят. Поэтому и не нужно на них гнать.

Я вот как думаю.
Вот умеет человек заработать деньги - так это же отлично! Главное - чтоб вреда от него не было обществу. Вот, например, рынок первичного жилья. Вложишь деньги - строители построят. А может, и не построят... Потому - это риск. Можно получить оплаченное жилье, а можно и не получить... И все деньги потерять. А если брал кредит, то его все-равно нужно возвращать или потеряешь еще и залог (квартиру, в которой живешь). У нас - это бывает. Потому, спекулянт довольно сильно рискует. Простому человеку - очень страшно. Простой человек не любит риск. Потому и деньги не вложит. Потому и жилье строитель не построит.

Получается пересади всех спекулянтов и останься без жилья.

Потому - пусть живет спекулянт. Вложил $$$ в строительство, строители жилье построили, жилье продал. Ну, поднял цену. Так ведь не просто так! Рисками управлять нужно - это знания и навыки, ну и мокрые штаны. Лично я - не умею этого делать. Поэтому и первичку не возьму - боязно потерять жизнь.

Продает, всеми ненависный спекулянт, жилье уже на "вторичке". И банк, при кредитовании, в залог берет уже это жилье. И рисков тут - почти, ноль. Купил и твое. Покупаешь ведь не воздух, а конкретные стены. Пощупал - реальные. А если кредит брать, то залог - уже купленное жилье. Во всяком случае, при невыплате кредита и потере жилья, хоть жилье родственников не пострадает.

А вот за вторичку... Не мешало бы и на зону отправить спекулянта Ничего человек не производит, никакими рисками он не управляет, а просто, повышает цену для конечного потребителя. Оттого и цены НА ЖИЛЬЕ (вторичка) такие высокие каждый спекулянт подмимает цену. Посему, собрать все спекулянтов и отвезти, куда следует. И провести профилактическую беседу

Ничего человек не производит, никакими рисками он не управляет, а просто, повышает цену для конечного потребителя. Оттого и цены НА ЖИЛЬЕ (вторичка) такие высокие каждый спекулянт подмимает цену. Посему, собрать все спекулянтов и отвезти, куда следует. И провести профилактическую беседу
Можно поинтересоваться Вашим образованием? Я заранее извиняюсь, если эта инфа уже была в Ваших постах.