Обсуждение Цен На Недвижимость!

Какое отношение имеет бюджет ко всей недвижимости?
Где-то за бюджетные средства покупают квартиры частному лицу, вам например?
Остальные доходы не учитываем? Что это за зависимость такая?
Почему то, что создавалось годами, сравнивается с бюджетом одного года?
Жилой фонд Киева выше - где-то 80 млн. кв. метров.
Цитата
Житловий фонд Києва на початок 2001 р. складав 70 млн.кв.м,і все ж таки рівень забезпеченості киян житлом у 1,5 2 рази нижче,ніж столиць країн Східної Європи. У 2001р.заплановано побудувати ще близько 1 млн.кв. житла.

Есть только Тру и Фолз - выводы именно Фолз. Раскажите мне, как я путаю доходную часть бюджета с бюджетом, аналитик, по-моему все предельно ясно, это что-то вы путаете и доллары - человек четко сказал
Цитата
Могу ошибаться но около 53милиардов грн. или 10милиардов мертвых Американских президентов. А если посмотреть на предложения

и ВВП наверное приплести решили, нет?

Какие выводы? Основанные на ложных предпосылках?

Что встанет на места? Развернутый ответ дать не желаете? При чем доходная часть бюджета к коммерческой жилой недвижимости объяснить не хотите. Из доходной части бюджета вам что-то прикупят? А ваши денежки и других небюджетных лиц куда пойдут? Сравнивайте бюджет с бюджетной недвижимостью, если уж неймется.

Наверное, лучше вам упражняться в этике.

Причиной номер один все же стоит назвать развитие автокредитования.
Насколько известно, достаточно легко получить кредит на авто с нулевым взносом.

Кроме того, в Вашем посте описана синуация не сколько вообще о авторынке, сколько о рынке автомобилей японского производства.
Это не очень дешевые машины, (хотя весьма надежные), и потому в прошлые года на них спрос был невысок, также и помому что причина номер один - автокредитование.

То что у некоторой части (IT к примеру) зарплаты выросли, так что они и смогли позволить купить себе в кредит Хонду, тем более за ценами на квартиры все равно не угнаться. Хоть в нормальной машине покатаются.
Учитывая что этих Хонд продается в год не более 10К штук по всей Украине, я думаю найдётся более 10К человек, которые бы желали приобрести этот автомобиль.

И почему столько шума?? Такое ощущение что я у Вас что- то украл!!)) И я в самом начале написал-« Могу ошибаться». Что Вас больше всего разозлило, мое незнание бюджета или что в базе скопилось предложений больше чем на миллиард?? Меня лично это шокировало. Но в любом случаи, оскорбление характеризует Вас не с лучшей стороны))) Ия не риелтор.

Ошибаться, аналитику, можно на проценты, но не в разы. В последнем случае отношение к написаному характеризуется емким словом, которое вы себе взяли за ник.

Меня не злит, меня пугает такой аналитический подход. А тем более бессмысленная связка двух цифр, половина, из которых, высосаны из пальца, вернее, все кроме данных Домика (учтите, что одну и ту же квартиру могут продавать несколько продавцов, учтите заманухи и т.д.). Я переживаю за вас, самомедитация хорошая штука, но не настолько.

Вот чем вас напугало предложение на 1 000 000 000 не понятно, при цене квартиры в 100 000, это всего 10 000 сделок в год. Сколько сделок было в прошлом году вы можете уточнить у админа сайта, эта информация публиковалась.
Нас это должно радовать - растет предложение.

Мне как-то все равно, что вы обо мне думаете. Это моего впечатления о вас не изменит.

Да, и почему мои простые вопросы поставили в тупик Активных участников дискуссии и прочих Гуру?

//domik.ua/mod/forum/showthre ... post150830а это значит что люди не хотят тратить денги на недвижимость а покупают машины
Логика такая денег на квартиру нет а хватает на машину в ипотечную лямку впрягаться неохота потому что
1)Поменять место жительсва потом проблематично
2)Если начальсвто пронюхает что ты взял кредит то з.п. повышать будут неохотно зная то что каждый месяц не выплаты кредита для тебя сметри подобно
3)Зачем покупать если можно снимать с мебелью с техникой и не парится насчёт ремонта, поменял работу поменял арендуемую квартиру делов то .
4)Я не знаю кто сколько получает но знаю что большинсву людей квартиры не по карману, как IT-шник скажу что я получаю в районе 1500 но квартиру покупать не буду да и не могу пока цена не опустится до 500 за m2 потому как снимать выгоднее, а что что а считать я умею
Так что ваши слова лишь потверждают что деньги есть и они проходят мимо рынка недвижимости

Вано, в том-то и дело, что люди ездят с налом по стране, тк у кредитующихся появляются привязки к банку, филиалу, региону итд. еще раз статейку перечитайте

Вано, в том-то и дело, что люди ездят с налом по стране, тк у кредитующихся появляются привязки к банку, филиалу, региону итд. еще раз статейку перечитайте, пжста.

кредиты точно так же взорвали рынок недвижимости и впустили мелких игроков- спекулянтов.

снижение роста приведет к тому, что они отвалятся+ небольшой % прогоревших. пусть цена подкорректируется на 30% (на каких рынках, в каких сегментах итд), но потом недвижимость будет флотировать с инфляцией.

 
Какие выводы? Основанные на ложных предпосылках?
QUOTE(Гуляка)

Вообще-то я считаю что там все понятно...
Да, и не "коммерческой жилой недвижимости", а коммерческой и жилой недвижимости. Для Вас очевидно она вся коммерческая - отсюда и пыл.

Да не переживайте Вы за меня так)))) У меня то все в полном порядке!!))) И квартира есть и машина за 62000дол. И мне вообще все равно, подражает недвижимость или нет, хотя я и сторонник ее удешевления!!)) Но….. наша странна не предсказуема!! Я 2005 и 6 точно так же как и сейчас утверждал –«безумные цены». Так что….. мы можем относиться к этому как нам угодно, спорить, обсуждать, обзывать друг друга, но.. не Вы ни я на это повлиять не можем.

Гуляка, ГТВЩ уже не спорит с ним-дешевле поберечь нервы. Был как-то аргумент-совет от товарища мы не купили квартиру в 2003, когда цены были еще удобоваримые- пойдите поставьте свечку за реелтера, которая вас уговорила не покупать в 2003 году. Шарман)))))

А при чем тут ваше благосостояние?

Хотя, рад за вас. Вот вы за машину отдали 0,01% или сколько там, киевской недвижимости и ничего?
А что тогда смущало?

Согласен))))) Помницца в 2003 цены были безумные и в 2005, когда конец концом купил. Тут все пока разговоры- один только танк рулит по области с цементом и не покупает квадратные квадраты в киеве)))

БЮДЖЕТ м. франц. смета, учет, расчет, роспись, счет расхода и прихода, за прошлое и за будущее время; || государственная смета. Бюджетные расходы, сметные, вошедшие в роспись.

Поясняю, бюджет состоит из доходной и расходной частей. Говоря бюджет страны, зачастую имеется ввиду сумма этих частей (хотя правильней разделять доходную и расходную часть бюджета). В 2007 году это 74 млрд дол в 2006 это 53 млрд дол. Легко предположить откуда взалась цифра в 53 млрд грн и какие доллары с какими гривнами перепутаны ( если нет, могу дать более развернутое пояснение)
++++
Спасибо, друг любезный, но в приведенной ссылке предельно четко написано и о расходной и о доходной.
Вы свои доходы с расходами тоже суммируете, и расказываете жене общую сумму? Я думал что при разговоре о бюджете, великие аналитики, оперируют теми же данными, что и в законе о бюджете Доходы - Расходы.
А также валютами.
Очень интересно посмотреть как вы купите себе квартиру за свои расходы.

Все. Особенно те, на которых основана уверенность некоторых индивидумов в безупречности недвижимости, как инвестиционного объекта.
+++
Не более, чем ваши домыслы. По крайней мере цифры у меня правильные.


Вообще-то я считаю что там все понятно...
Да, и не "коммерческой жилой недвижимости", а коммерческой и жилой недвижимости. Для Вас очевидно она вся коммерческая - отсюда и пыл
+++
"коммерческой жилой недвижимости" - подразумевает - жилую выставленную в свободную продажу, но не посроенную/приобретенную на бюджетные средства, конечно, проще прикинуться дурачком, чем ответить на принципиальный вопрос.
Для вас видимо вся бюджетная - отсюда тупизм в вопросе, что кто-то должен покупать за бюджетные средства?

Смущает то что я как дурак ничего понять не могу!!)) Может вы как эксперты мне объясните. Упуская составляющую моего дохода, получается, при доходе в 6000дол. в месяц верхняя планка стоимости дома который я могу себе позволить это 300тыс. Но в базах таких домов в Киеве просто нет!! Я не говорю о сараях. После посещения таких сайтов у меня складывается впечатление что посмотрев в окно я уже не увижу Жигулей, будут только Бентли!!)) А в Киев стал городом «бездомных миллионеров». Кто может позволить себе квартиру или дом дороже 300тыс. и сколько у нас таких людей??

Бред, согласитесь, что ездить на 3-комнатной квартире по ценам начала 2003 года как-то странно))))

Я смотрю, Вам просто нужно выговориться.
Но вижу, таки осилили понятия бюджета, хот и не поняли откуда взялось 53 млрд гривен.

В целом Вы вполне подходите под социологический портрет "инвестора в недвижимость", включая и способы выхода из кризисных ситуаций. Но если Вам так проще и спокойней...

Я считаю, что вам проще клеить дурачка, чем признать очевидное - написан бред.

Выводы, как и жалкие потуги приплести все в одну кучу получив в ризалте аж 10 млрд. общего доходы+затраты бюджета, сравнив это со всей недвижемостью построеной за столетие, вызывают понимание, что весь пар ушел в этику, на логику, а тем более анализ места не осталось.

Но они тебе нравятся, это же "аргумент"!, ждем тиражирования на остальных сайтах о недвижимости этогобеспорного доказательства неизбежного обвала, который господин WWZUM пророчит тут уже время, за которое было выполнено уже два бюджета Украины.

Конечно, мнение человека ничего никуда не инвестировавшего, очень полезно в вопросе инвестиций, покупки недвижимости, социологического портрета, бизнеса.*

* Банковский депозит - максимальный уровень "инвестиций" таких знатоков.

Что б бабушке плотную квартиру за 68к баков по ценам 2003 года (это был район площади Победы в Киеве) иметь - ей надо было быть в шоколаде в эсэсэре))))