Обсуждение Цен На Недвижимость!

Цитата:

Автор оригинала: Unregistered
Знакомая брокерша, когда мы ч-з нее начали искать вторичку на Оболони, сказала \"Эти квартиры не стоят этих денег. Цены слишком перегреты. Надо подождать пару месяцев.\"

Да, терминология московская, однако Вам видимо пришлось купить квартиру через пару месяцев, но уже совсем по другой "перегретой" цене - на пяток процентов выше?

Ну, да. Власть разберется...

ya neqivu seychas na ukraine, no vnimatel'no nablyudayu za ukrainskim-chitay kievskim rinkom nedviqemosti,i moe mnenie posravneniyu s proshloim godom ceni ostalis' na tom qe urovne esli daqe ne upali no sovsem chut'-chut', ya beru period za noyabr' 2003 i sentyabr' 2004, i u menya sloqilos' vpechetlenie chto ceni na nedviqimost' vseqe budut rasti no na dannom etape ochen' medlenno,poetomu vkladivanie deneg v nedviqemost' s cel'yu poluchenie bistroy pribili chitayu neopravdanim, no v desyatiletney perspektive eto vloqenie sebya garantirovano opravdaet!

to Unregistered

Да, действительно, только за последний месяц цены достигли уровня конца прошлого года. Хотя я думал, что это произойдет раньше. Вот размышляю - может выборы оттянули деньги и внимание законодателей тенденций на рынке? И потому рост цен не такой крутой как в прошлом году за аналогичный период? Кстати, как Ваши наблюдения согласуются с индексом стоимости?

to Unregistered
Да, совсем забыл добавить думаю к концу этого - началу следующего года цены поднимутся процентов на 15-20, но принимая во внимание 13% налог, и сопутствующие расходы при сделках, спекулировать на квартирах становится весьма проблематично...

ДА ЄТО ВАМ ГОВОРИТ ОПІТНЫЙ СТАТИСТ ПО НЕДВИЖЕМОСТИ----

ТО ЧТО СЕЙЧАС ТВОРИТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВ. ЭТО ЕЩЕ МАЛИНА!!!!

В ОКТЯБРЕ, И ЕЩЕ В НОЯБРЕ ЦЕНЫ БУДУТ ПОВЫШЕНЫ НА Н-СУММУ !!!!

ПОЗИЦИЯ ТАКОВА, СЕЙЧАС УЖЕ МНОГИЕ ОТКЛАДЫВАЮТ ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ, А БЛИЖЕ К КОНЦУ ГОДА СПРОС БУДЕТ ПРЕВЫШАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА 250 %

А В НАЧАЛЕ 2005 1-КОМН КВАРТИРА БУДЕТ СТОИМОСТЬ 2-3 КОМНАТНОЙ!!!

В МОСКВЕ ЖИЛЬЕ КАЖДЫЙ ГОД РАСТЕТ НА 100%
А ПО ПОВОДУ ПОНИЖЕНИЯ ЦЕН, ЭТО КАК РОЗОВЫЕ ОЧКИ!!!!!

КТО НЕ УСПЕЕЕТ ТОТ ОПАЗДАЕТ!!!

ДАЖЕ КРУПНЫЕ ЦЕПОЧКИ (ПО КУПЛЕ -ПРОДАЖЕ)БУДУТ РАЗРЫВАТЬСЯ КАК НИТКА , ИЗ -ЗА МИН КОЛИЧЕСТВА ЖИЛЬЯ!!!

Цитата:

Автор оригинала: АКЕ


КТО НЕ УСПЕЕЕТ ТОТ ОПАЗДАЕТ!!!

Зачем же так драматизировать ситуацию? То что спрос будет превышать предложение абсолютно согласен, он и сейчас его превышает. Во сколько раз? Интересно узнать как вы определили что именно 2,5 раза?
Недвижимость в Москве за год (за прошедший) выросла на 35-40%, а не на сто. А сейчас уже второй месяц стоит на месте. Некоторые специалисты отмечают слабое падение, а между тем уже конец сентября!
Очень я сомневаюсь, что к началу следующего года однокомнатная будет стоить как трешка. А цепочки будут рваться (если и будут!) не из-за малого количества предложений, а из-за стремительного роста цен, когда продав за одну цену приходится покупать за другую - повыше!

ya ponimayu tak, na tot uroven' qizni kotoriy seychas na ukraine ceni uqe pereshagnuli zapredel'niy porog,i sudya potomu predloqeniyu chto est' seychas ya neviqu kakihto ser'eznih predposilok k reskomu rostu cen, i aqiotaqa ne viqu. mogu popamyati opisat' situaciyu v proshlom godu , togda aqiotaq nachalsya vesnoy v aprele-mae i vishel na pik oktyabryu noyabryu.predposilki aqiotaqa? oqivlenie ekonomiki i nalichie rabochih mest osobenno v kieve, lyudi nachali poluchat' bolee-menee prilichnuyu zarplatu plyus nakoplenie sbereqeniya.sleduyshiy skachok cen na nedviqimost' pologayu stoit oqidat' cherez 3-5 let,kogda ekonomika shagnet na sleduyshiy uroven' razvitiya.

Цитата:

Автор оригинала: Unregistered
ya  ponimayu  tak,  na  tot  uroven'  qizni  kotoriy  seychas  na  ukraine  ceni  uqe  pereshagnuli  zapredel'niy  porog,i  sudya  potomu...

Вы случайно не помните как рынок недвижимости реагирует на выборы?

Цитата:

Автор оригинала: vitaly
Спасибо за ссылочку, разговорчик действительно информативный.
А как Вы думаете, идет ли украинское правительство по такому же пути? И когда же все-таки в Украине упадут цены?

Очень хотелось бы чтоб упали,но-нет!Ближайшие изменения,как обычно,пойдут за Россией(если в Москве цены начнут резко падать,через год будет и у нас)Правда не очень представляю как это будет выглядеть-скорее чуть шатнутся вниз и опять полезут в гору

pochemu nepomnyu pomnyu. 1998 godu ya pokupal sebe kvartiru , eshe vesnoy do krizisa, ceni bili zaoblochnimi kak na tot moment, i doviborov oni stoyali bez dviqeniya, a vot srazu posle viborov oni poshli vniz, a potom voobshe prosto ruhnuli v dva raza,tak chto vesnoy 2001 za moyu kvartiru uqe davali pol ceni,poetomu ya i peredumal ee prodovat' chemu seychas bezkonechno rad!

Цитата:

Автор оригинала: Unregistered
pochemu  nepomnyu  pomnyu.  1998 godu  ya pokupal  sebe  kvartiru ,  eshe  vesnoy  do  krizisa, ceni  bili  zaoblochnimi  kak  na  tot  moment, i  doviborov  oni  stoyali  bez  dviqeniya,  a  vot  srazu  posle  viborov  oni  poshli  vniz,  a  potom  voobshe  prosto  ruhnuli  v  dva  raza,tak  chto  vesnoy  2001  za  moyu  kvartiru  uqe  davali  pol  ceni,poetomu  ya  i  peredumal  ee  prodovat'  chemu  seychas  bezkonechno  rad!

Спасибо! Но вот не могу понять, президент то ведь остался тот же; а если бы победили коммунисты, неужеле цены поднялись бы? Наверняка, нет. Так какую роль стоит отвести этим самым выборам на рынке недвижимости? Как думаете?

Не знаю, влияют ли выборы прямо на рынок недвижимости, но на курс валюты влияют точно. Лично у меня создается впечатление, что курс гривны намеренно и искусственно занижается. Денежки у политиков в валюте, рассчитываться за предвыборное движение надо в основном в гривне, вот и играют с курсом.

Что же касается недвижимости, то этот рынок инертный и повлиять на него можно лишь чем-то значительным - радикальная смена власти, инвестиционной привлекательности региона, хозяйственных отношений. Наверняка выборы связаны с притоком денег в регион, а значит и с оживлением рынка недвижимости. Несомненно и отвлечение тех 20% субъектов, которые задают на рынке все движение, от вопросов траты денег в недвижимые проекты на период выборов.

uveren chto srazu posle viborov ceni na nedviqemost' ne izmenet'sya, a vot mesyaca cherez tri-chetiri poydut tihon'ko vniz.

Цитата:

Автор оригинала: АКЕ
ОПІТНЫЙ СТАТИСТ  
КТО НЕ УСПЕЕЕТ ТОТ ОПАЗДАЕТ!!!

Так... так... звичайно...

Конечно цены повысятся....
Они (цены) будут подниматься вечно...
И проценты агенствам будут расти вечно...
И все будут покупать квартиры в вашем агенстве...
И вы заработаете много денег....
И будут они жить долго и ...

Цитата:

Автор оригинала: to Unregistered
Так... так... звичайно...

Конечно цены повысятся....
Они (цены) будут подниматься вечно...
И проценты агенствам будут расти вечно...
И все будут покупать квартиры в вашем агенстве...
И вы заработаете много денег....
И будут они жить долго и ...

... и СЧАСТЛИВО!!!
а на счет % НЕ беспокойтесь не поднимутся они выше - такими и останутся.

Ну вот и дождались - цены на продукты питания рванули вверх, цены на бензин отпустят после выборов, и будет всем ИНФЛЯЦИЯ. Не сомневаюсь, что печатный станок уже давно включили. И будет вам ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС. Так что и падение цен на недвижимость не за горами. Скоро, очень скоро...

Да, инфляция сейчас есть. Возможно и цены на бензин будут расти. Возможно цены на недвижимость будут падать. А возможно, будут расти вместе с колбасой, бензином и всем остальным. Доллар уже не тот, что был в 1998 году.

Что мы тут обсуждаем?
Захотят или нет застройщики-монополисты (КГС-Житлоинвест), контролирующие 70 % рынка и поддерживаемые КМДА, снизить цены на квартиры? - Добровольно, конечно, нет! Зачем им это?
Снизятся ли цены на вторичном рынке, ориентирующемся на вторичный? - См. предыдущий абзац.
Давайте поговорим об интересах конечных покупателей обыкновенных квартир.
Так вот, существующие цены для таких покупателей - просто неподъемные! Банковский кредит - ярмо на шею.
Люди хотят купить, но не могут.
Выход один - для таких покупателей и, надеюсь, для застройщиков - ЦЕНЫ НА "ШИРПОТРЕБ" НАДО СНИЖАТЬ! ЗАСТРОЙЩИКИ ДОЛЖНЫ ЗАРАБАТЫВАТЬ НА ОБОРОТЕ!
Давйте обсудим, как убедить (или заставить) застройщиков строить жильё, которое на западе называется "социальным"?

Отличная тема - строительство "Социального жилья". И видимо, лишь вопрос времени и нашей активности, когда его начнут строить. Могу предложить поставить баннер на главной Домика (без денег) с каким нибудь голосованием или сбором подписей в Раду, для какого-нибудь заинтересованного депутата.
Поддержка будет?