Обмер БТИ - лишние метры, которые не хочется платить

Добрый день.

Если квартира сдается без штукатурки, то как БТИ в паспорте указывает размер - фактический или уменьшает на пару сантиметров. Просто в 1к квартире метраж с штукатуркой и без будет отличатся на 0.3-0.4 метра за которые не хочется платить.
Заранее спасибо за ответ.

Посмотрите внимательно, как прописано в договоре и в каком виде будет сдаваться квартира. Могут появиться лишние метры - за них придётся доплатить.

Звонил в БТИ - сказали по факту, и подтвердили что разница в 1к квартире может быть до 1 метра.
Итог - нужно со строителями договорится сделать штукатурку до обмеров БТИ.

Санузлы кто то обмерял? Трубы ВК открытые и ничем не огорожены. Да и хрен бы с ними, сами ограждение сделаем. Но за эту недоделку (ВНИМАНИЕ) не Вам - а ВЫ должны заплатить ФФБ. Потому что БТИ это (место обязательного ограждения труб) учитывают в общей площади квартиры 1,22*0,25= 0,3 кв. м множим на 35 000 = 10,5 тысяч грн. с каждого санузла. По такой логике скоро вентканалы в общую площадь включат. Нужно решение...

Всем привет! Согласно действующим правилам проведения Тех инвентаризации в жилых помещениях (квартиры, дома) должна быть произведена финишная отделка, для корректного отображения площадей в тех. паспорте квартиры. Но как правило, на сегодняшний день, львиная доля застройщиков сдает дома с "голыми стенами". Тут у покупателя возникает масса вопросов. Один из которых: "За что я плачу?". Честно говоря, это вопрос больше к сфере как договоритесь. Зачастую застройщик отстаивает "свои" м2, но бывают и отступления в виде расчетов по итогам тех. инвентаризации. В итоге покупатель действительно получит документ (свидетельство о праве собственности) с площадями из тех. паспорта, а не теми, которые ему изначально дает застройщик.

застройщики себя в обиде не оставят это точно

А кто подскажет, как грамотно и у кого заказать контрольный обмер в Новострое, чтобы проверить допметры, указанные застройщиком?

Грамотно ?! чтобы застройщик "принял к сведенью" те размеры которые сделает сторонняя организация, на документе кроме печати(ей) должен быть указан почтовый адрес.
чтобы организация могла этот адрес указать в доках ...его нужно получить.
чтобы его получить образно говоря нужны полученные от застройщика на руки документы "о праве собственности" или для его оформления. Застройщик эти документы не выдаст пока не получит от Вас доплату за насчитанное им.
Замкнутый круг.
Остается
1.Согласиться
2.Сделать доплату
3.Получить /оформить документы на кв
4.Нанять лицензированную организацию. получить от них размеры.
Если не совпало и Вас застройщик "дурит"
5.Идем в БТИ с заявой ни изменение Тех.паспорта и получение нового согласно полученных размеров.
6....движемся с новым Техпаспортом в сторону застройщика с требованием вернуть "незаконно нажитое"
.Как удастся вернуть мирно или через суд..это как повезет.

..Юристы поправьте если что не так..

Большое спасибо за ответ. А если почтовый адрес уже присвоен новостройке и он всем известен?

Цитата "Aliona2":

Большое спасибо за ответ. А если почтовый адрес уже присвоен новостройке и он всем известен?

мы же слова не приложим вместо документов..значит обмеры без документального подтверждения ...
можно вызвать замерщика..он измеряет..цифру назовет..но эта информация будет только для себя любимого.Я тоже так хотел..но те кто дорожит лицензией доки замеров не дают..

Цитата " ХищниК":

Грамотно ?! чтобы застройщик "принял к сведенью" те размеры которые сделает сторонняя организация, на документе кроме печати(ей) должен быть указан почтовый адрес.
чтобы организация могла этот адрес указать в доках ...его нужно получить.
чтобы его получить образно говоря нужны полученные от застройщика на руки документы "о праве собственности" или для его оформления. Застройщик эти документы не выдаст пока не получит от Вас доплату за насчитанное им.
Замкнутый круг.
Остается
1.Согласиться
2.Сделать доплату
3.Получить /оформить документы на кв
4.Нанять лицензированную организацию. получить от них размеры.
Если не совпало и Вас застройщик "дурит"
5.Идем в БТИ с заявой ни изменение Тех.паспорта и получение нового согласно полученных размеров.
6....движемся с новым Техпаспортом в сторону застройщика с требованием вернуть "незаконно нажитое"
.Как удастся вернуть мирно или через суд..это как повезет.

..Юристы поправьте если что не так..

По такой схеме вам прийдется судиться.

А если уже получили выписку из реестра и тех паспорт поверив в достоверность квадратуры ( в нашем случае метраж меньше на 0.1 по плану БТИ а в реальности по нашим замерам меньше на 1.2 квадрата)? То есть заплачено за 65.4, в техпаспорте 65.3 а в реальности по нашим замерам 64.2? Остаются пункты 4,5,6 ?

Цитата "B52M":

А если уже получили выписку из реестра и тех паспорт поверив в достоверность квадратуры ( в нашем случае метраж меньше на 0.1 по плану БТИ а в реальности по нашим замерам меньше на 1.2 квадрата)? То есть заплачено за 65.4, в техпаспорте 65.3 а в реальности по нашим замерам 64.2? Остаются пункты 4,5,6 ?

Здравствуйте, вы как-то решили данный вопрос?Мы в свое время доверились замерам, которые проводил застройщик, а теперь перемеряли перед продажей и заметили небольшое отличие.

Цитата "AnatolR":

Здравствуйте, вы как-то решили данный вопрос?Мы в свое время доверились замерам, которые проводил застройщик, а теперь перемеряли перед продажей и заметили небольшое отличие.

а отличие в какую сторону? и на много получилось?

Когда инвестор не платит за лишние метры квартиры в новостройке

Фактическая и проектная площадь недвижимости может отличаться. Строительная погрешность — это отклонение фактической площади сданного объекта жилой или нежилой недвижимости в сторону увеличения или уменьшения от проектной площади изначально заявленной застройщиком.

1. Отсутствие пункта о строительной погрешности в договоре поможет избежать дополнительных финансовых затрат, если в договоре указана полная стоимость за квартиру, а не общая стоимость квадратных метров. В этом случае строительная компания не может требовать оплатить разницу между проектной и фактической площадью, так как покупатель приобрел квартиру, а не определенное количество квадратных метров. В теории, инвестор может подать в суд на застройщика за нарушение пунктов договора, а именно — за отклонение от сформулированных характеристик покупаемого объекта недвижимости, как товара. Для оформления иска понадобится использовать действующие положения Гражданского кодекса Украины.

2. Договор паевого участия. Подписание такого договора оформляется как вступление в жилищно-строительный кооператив. Оформляя его, инвестор оплачивает паевой взнос, который равен стоимости квартиры, а не определенного количества квадратных метров. Из-за отсутствия привязки к площади жилья, ни инвестор, ни застройщик не должны оплачивать разницу между проектной и фактической площадью квартиры.

3. Покупка целевых облигаций. Для создания такой формы инвестирования застройщик делит недвижимое имущество на единицы. Каждая единица составляет определенное количество квадратных метров. Подписывая договор, инвестор покупает пакет облигаций, сумма которых равна площади жилья. В этом случае, жилая недвижимость оформляется как товар, поэтому инвестор может не только не платить за лишние метры, а и в конце строительства сможет потребовать от застройщика компенсации из-за несоответствия полученного товара тому, что указан в договоре. Такой случай работает, если в договоре отсутствует пункт о строительной погрешности.

4. Фонды финансирования. В такой схеме инвестирования оформляется предварительный и окончательный договоры купли-продажи у фонда финансирования строительства (ФФС), института совместного инвестирования (ИСИ) или фонда операции с недвижимостью (ФОН). Если в таких договорах отсутствует пункт о случаях, когда стоимость будет изменена — ни инвестор, ни застройщик не могут требовать оплаты за недостающие или лишние квадратные метры. При такой форме инвестирования необходимо внимательно изучать оба договора. Если в предварительном договоре не было пункта корректировки цены, а в окончательном — такой присутствует, можно оспорить действия реализаторов жилья и исключить такой пункт из окончательного договора.