Нужны ли в Киеве профессиональное управление жилыми домами? Имиграция с Канады

Я живу в Торонто уже 10 лет. Работаю property manager. Закончил местный институт по управлению Кондоминиумами. Присвоили RCM - Registered Condominium Manager. Опыт -5 лет. Знаю строительсто, финансы, системы здания и т.д.; зарплата - $3200 в месяц; жена - админ в готеле $1800 в месяц;
Дом на 5 комнат - ипотека - на 20 лет по 2 тыс. в месяц; выплаты за две машины и страховки - $1000. Ну дороги,медицина, полиция,социальная защита в Канаде на уровне. Живем хорошо - но в долг и отложить ничего не удается.
Тут вроде в Киеве бизнес поднимается. Вроде у нас профессии ходовые - посоветуйте или стоит переизжать в Киев. Один день едем - другой день остаемся. Сами со Львова - квартира в центре города. Или во Львов лучше...

тут и так есть кому работать.)))

Дело в том, что девелопинг в стране еще не развит. если рискнете раскручивать такого рода бизнес, применяя западные технологии, то приезжайте. А если хотите работать наемным манагером. то в оплате потеряете сильно и вряд ли будете работать именно по этой спецуре.

Мне кажется что если сейчас много строится значит етим нужно профессионально управлять. Неужели фирмам девелоперам не нужен профессиональный менеджмент? Или ОСМД не нужна фирма которая профессионально будет отстаивать интересы собстенников жилья?

Вы задайтесь сначала вопросом а сколько в Украине этих самых ОСМД или девелоперов?

Цитата:

Мне кажется что если сейчас много строится значит етим нужно профессионально управлять. Неужели фирмам девелоперам не нужен профессиональный менеджмент? Или ОСМД не нужна фирма которая профессионально будет отстаивать интересы собстенников жилья?

Сейчас девелоперам, застойщикам и т.п. профессионалы не нужны, у них все хорошо – за $1000 построил за $2000 продал, никаких проблем, 100% рентабельности (и это минимум), зачем ты им нужен? Вот если бы им приходилось бороться за каждый % рентабельности, тогда нужны люди знающие и умеющие бороться, тогда нужны эти самые профессионалы. Ты думаешь, почему Украина с 1993 в ВТО все никак не могла войти – наши же местные олигархи не давали, им оно зачем – конкуренция? свобода?, лучше цены повыше, прибыли побольше.
ОСМД сейчас мало, да и финансов больших у них нет - нанимать заморских спецов они вряд ли смогут.
В любом случае у тебя опыт канадский, а наши условия совсем иные. Кстати об условиях. Сомневаюсь, что тебе кто-то будет платить больше $2000, для начала вообще $1000, дома, машины у нас стоят дороже, чем в Канаде. Средний дом под Киевом $500 тыс.: //domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id 161404371/
Ты за свой дом в Торонто с кредитом за 20 лет $480 тыс выплатишь, у тут с кредитом выйдет больше $1 млн., машины у нас намного дороже ваших - у нас Королла стоит, как ваша Камри. Продукты и одежда у нас недалеко от Вашего, разве что алкоголь, конфеты и продукты у бабушек в переходе с земли рядом с собачкой-дворняшкой конечно дешевле. А вообще уровень жизни, соц, мед, экологич, правовые и т.п. условия намного хуже, чем в Канаде. Так что лучше тебе тут не будет. Да и сам посуди, сколько украинцев выезжает заграницу, а сколько возвращается.

Я ходил по липкам , видел дома где квартиры по 500 тыс и 1млн - 5-7тыс кв м. Видел обшарпанные подъезды некоторые из них плохо пахли....При выходи на ступеньках был лед - убится можно! Неужели собственники не понимают что с профессиональным менеджментом цена каждой из квартир возрастет на 20-30% минимум. Сейчас первоклас Возмите средний дом на 50 квартир. Каждая из них пусть заплатит по 1тыс в год но цена каждой выростет в среднем на $50тыс - 100 тыс. Или люди совсем считать разучились?

Я ходил по липкам , видел дома где квартиры по 500 тыс и 1млн - 5-7тыс кв м. Видел обшарпанные подъезды некоторые из них плохо пахли....При выходи на ступеньках был лед - убится можно! Неужели собственники не понимают что с профессиональным менеджментом цена каждой из квартир возрастет на 20-30% минимум. Сейчас первоклас Возмите средний дом на 50 квартир. Каждая из них пусть заплатит по 1тыс в год но цена каждой выростет в среднем на $50тыс - 100 тыс. Или люди совсем считать разучились?

Цитата:

Я ходил по липкам , видел дома где квартиры по 500 тыс и 1млн - 5-7тыс кв м. Видел обшарпанные подъезды некоторые из них плохо пахли....При выходи на ступеньках был лед - убится можно! Неужели собственники не понимают что с профессиональным менеджментом цена каждой из квартир возрастет на 20-30% минимум. Сейчас первоклас Возмите средний дом на 50 квартир. Каждая из них пусть заплатит по 1тыс в год но цена каждой выростет в среднем на $50тыс - 100 тыс. Или люди совсем считать разучились?

Очень сомневаюсь, что канадский менеджер сможет проявить себя на Липках.
Подъезды там неухоженные из-за многолетнего противостояния.
С одной стороны - бывшая номенклатура (плюс военные и иные чины).
Выезжать с Липок многие из них не хотят (даже с большими деньгами за квартиру).
С другой стороны - "богатые люди" новых формаций. Они выкупают по несколько квартир, делают перепланировки, меняют перекрытия, нередко пытаются надстроить один-два этажа. Бывшая номенклатура этому препятствует (а возможности и связи для этого у нее есть).
Ну, а когда противостояние, то в облагораживание подъездов деньги не очень вкладывают.

OK. Thanks