Норма прибыли арендаторов

Если серьезно, то никто, конечно, не требует "суперремонтов", совершенно резонно замечание, что это сейчас имеет смысл в квартирах, находящихся в центре, или в элитных домах и т.д.
Но поклеить обои и купить необходимую мебель и бытовую технику (стир. машина, пылесос, холодильник, телевизор) - это должно быть стандартом уже.
Тогда и при "кризисах и революциях" квартира будет сдаваться. А в нормальном обществе квартиру, которую я показывал выше, за 500 долларов никто бы не сдавал.
Исправить эту ситуацию сможет только ситуация, когда арендовать будут квартиры в жилом состоянии, а не "что попало". Для последних будет единственный вариант - строители или мини-общежитие (хотя и там инвестиции тоже нужны будут).

Цитата:

Вот потому и жить вам дальше на "элитном" линолеуме!

Прорицатель вы однако: знаете, где и в каких условиях я живу.

Цитата:

я дам 525, если покроете сусальным золотом стены

Вы только представьте, какой залог потребует Борода при сусальных стенах...

Цитата:

Так почему же все арендодатели так не делают, не покупают например тех же стиралок и не меняют мебели 60-х годов?

Я хотел сказать, что вывод Ваш не совсем корректен: на самом деле 1000 уе, вложенных в стиралку и мебель, окупаются при аренде быстрее раз в 10 (Борода чуть выше отлично расписал), чем 1000 уе, вложенных в покупку голой квартиры. Так что стиралку покупать выгодно чисто теоретически

Цитата:

Я хотел сказать, что вывод Ваш не совсем корректен: на самом деле 1000 уе, вложенных в стиралку и мебель, окупаются при аренде быстрее раз в 10 (Борода чуть выше отлично расписал), чем 1000 уе, вложенных в покупку голой квартиры. Так что стиралку покупать выгодно чисто теоретически

Не совсем понял, что вы хотите сказать.
Я говорю в первую очередь о квартирах, полученных в наследство после смерти бабушки вместе с ее мебелью или потрескавшимся линолеумом, и пытаюсь выяснить, почему никаких улучшений в этих квартирах никто не делает. В нормальной стране эти квартиры сдавались бы по символическим ценам.
И я, кстати, вполне понимаю, почему: людям лень, а самые минимальные инвестиции хоть и окупаются, но рентабельность не такая высокая.

Цитата:

Но поклеить обои и купить необходимую мебель и бытовую технику (стир. машина, пылесос, холодильник, телевизор) - это должно быть стандартом уже.
Тогда и при "кризисах и революциях" квартира будет сдаваться. А в нормальном обществе квартиру, которую я показывал выше, за 500 долларов никто бы не сдавал.

Докладываю: обои поклеены новые, необходимая мебель в наличии, стир. машина, пылесос, холодильник, вытяжка над плитой, электроплита, дополнительный бойлер, новая электропроводка (не будет теперь от вашего электрочайника и микроволновки с плитой автомат выбивать) с защитой от поражения электротоком (диф. автоматы стоят) и "землей" - это и многое другое есть. Но без всего этого (режим "голые стены") эту квартиру у меня предлагали за 3000 грн. забрать. Так что много вам внутреннее убранство при неудачном расположении и средней площади - не даст. Еще раз повторюсь, все эти варианты уже были многократно "прощелканы". В настоящее время вкладываться в дальнейшее улучшение квартиры смысла нет. Вот, когда цены на аренду снова подымуться до 700...800 у.е. - вот тогда и составлю "бизнес-план"!
А, кстати, думаю, что годика через два-три так оно и будет.

Цитата:

Докладываю: обои поклеены новые, необходимая мебель в наличии, стир. машина, пылесос, холодильник, вытяжка над плитой, электроплита, дополнительный бойлер, новая электропроводка (не будет теперь от вашего электрочайника и микроволновки с плитой автомат выбивать) с защитой от поражения электротоком (диф. автоматы стоят) и "землей" - это и многое другое есть. Но без всего этого (режим "голые стены") эту квартиру у меня предлагали за 3000 грн. забрать. Так что много вам внутреннее убранство при неудачном расположении и средней площади - не даст. Еще раз повторюсь, все эти варианты уже были многократно "прощелканы". В настоящее время вкладываться в дальнейшее улучшение квартиры смысла нет. Вот, когда цены на аренду снова подымуться до 700...800 у.е. - вот тогда и составлю "бизнес-план"!
А, кстати, думаю, что годика через два-три так оно и будет.

не будет. для этого нужно либо "вернуть" цены на прокат на уровень весны-лета прошлого года, либо создать из ниоткуда в Украине (и Киеве) производство, замещающее импорт и формирующее стабильный внутренний рынок рабочей силы и потребления. Ждите скачка под Евро-2012 но не очень большого и не очень продолжительного

Цитата:

Докладываю

Ваш случай (который, как по мне, надлежит рассматривать отдельно от всего рынка аренды) я не имел в виду при написании заглавного поста к этой теме.
Если вы желаете выступить от имени всех арендодателей Киева - ваше право. Но от себя еще раз повторяю, что я не в ответе за всех арендаторов, и меня не интересует, пострадают ли их чайники или нет от вашей проводки.
В конце концов, можно было все забрать, и сдать за 3000 грн. в режиме голые стены. Может, что-то бы потеряли, но во первых, не достанется врагам проживающим в вашей квартире. Хотя, если ваша цель - предьявление претензий за мнимую порчу техники с последующим невозвращением залога - то тактика вполне правильная, хвалю и понимаю.

Цитата:

Не совсем понял, что вы хотите сказать.
Я говорю в первую очередь о квартирах, полученных в наследство после смерти бабушки вместе с ее мебелью или потрескавшимся линолеумом

Поясняю, что хотел сказать. Если говорить об экономических показателях "процесса" - источники инвестирования должны оставаться за кадром, потому что в противном случае выйдет что-то вроде обличительной статьи в бульварной газете

Цитата:

не будет. для этого нужно либо "вернуть" цены на прокат на уровень весны-лета прошлого года, либо создать из ниоткуда в Украине (и Киеве) производство, замещающее импорт и формирующее стабильный внутренний рынок рабочей силы и потребления. Ждите скачка под Евро-2012 но не очень большого и не очень продолжительного

Никогда не говорите "никогда"! Не много и ждать осталось... :-)>

Цитата:

Ваш случай (который, как по мне, надлежит рассматривать отдельно от всего рынка аренды) я не имел в виду при написании заглавного поста к этой теме.
Если вы желаете выступить от имени всех арендодателей Киева - ваше право. Но от себя еще раз повторяю, что я не в ответе за всех арендаторов, и меня не интересует, пострадают ли их чайники или нет от вашей проводки.

Да что же Вы так упорно домогаетесь моих "трущоб"?

Цитата:

В конце концов, можно было все забрать, и сдать за 3000 грн. в режиме голые стены. Может, что-то бы потеряли, но во первых, не достанется врагам проживающим в вашей квартире. Хотя, если ваша цель - предьявление претензий за мнимую порчу техники с последующим невозвращением залога - то тактика вполне правильная, хвалю и понимаю.

Вот те раз! Вы здесь выше писали, что я обязан обеспечить в сдаваемой в аренду квартире, а когда, как оказалось, обеспечил - Вам предпочтительнее "голые стены"?! Э-эх, двойственное сознание арендатора!

Цитата:

Да что же Вы так упорно домогаетесь моих "трущоб"?

Я ничего не "домогаюсь".
Вообще, дискуссии с вами на этом форуме со своей стороны обьявляю закрытыми.

Цитата:

Я ничего не "домогаюсь".
Вообще, дискуссии с вами на этом форуме со своей стороны обьявляю закрытыми.

Грамотное решение!
В ответ на тот факт, что я дважды поймал Вас, как цыгана, "за руку", когда Вы бездумно комментировали два пункта моего договора и выдвигали обвинения в нечистоплотности - Вы отмолчались, даже не извинившись. Здесь, когда я в третий раз поймал Вас за руку, в Вашей же ветке!, при попытке изобразить объективность при рассмотрении установления цен на аренду - Вы снова "свинтили" с вопроса молча, подменив его обсуждением моего жилья!
Ай-да, Акс, ай-да, "сукин сын"!

Цитата:

За точку отсчета берем квартиру без мебели, которая не требует от ее владельца никаких инвестиций, кроме времени (от 2 часов чистого времени до....). Берем Харьковский массив. До кризиса, на пике цен, такая квартира (1к без мебели) могла стоить 500 долларов, поправьте меня, если это не так.
Единственной затратой будет время арендатора. Поэтому вопрос к арендаторам - сколько стоит час их времени? Я, конечно, понимаю, что оно у них более ценно, чем у остального человечества но все-таки, сколько они получают в час от другой, не связанной с арендой деятельности?
Далее уже идут инвестиции, конкретные затраты. Вот такую квартиру, где есть какая-то мебель //community.livejournal.com/kiev_real... 841.html#cutid1
до кризиса могли сдавать за 550 долларов, т.к. это уже считается "с мебелью в удовлетворительном состоянии". Инвестиций, как видим, никаких. Таким образом, оставив в квартире всего лишь старую мебель, оценочная стоимость которой по моим подсчетам составляла 200-250 гривен, арендодатель эту сумму вернет уже через месяц, а в год рентабельность составит (50 дол.*12) = 600 долларов по старому курсу, или , Рентабельность - 1000 процентов, даже больше...

Никогда не умножайте на 12. Квартиру здать после жильца - это минимум месяц. Так сказать - технический перерыв.

Цитата:

Оп-па, Акс уже посчитал какой должна быть норма прибыли арендодателя!
Акс, самый простой способ научиться грамотно ставить цену на аренду - прикупить себе квартирку и начать ее сдавать! А для этого стоит перестать считать деньги в чужих карманах и сублимироваться в работе!
Успехов!

+1. Блин, ребята, чтобы Вам жить было где, надо ещё много чего другого сделать и побеспокоиться. А так хочется побыть в роли перекатиполя - захотел в Киеве пожил, захотел в Москве, всё готовенькое - приезжай и живи.

я честно говоря затрудняюсь, в принципе если оба хотят ,то наверное норма, с другой стороны если люди друг другу причиняют боль это нельзя считать абсолютной нормой,хоть это и устраивает их обоих...поэтому спорный вопрос

Допустимая норма алкоголя в крови у водителя транспортного средства в Республике Беларусь составляет 0,5 промилле.
Насколько это много или мало?

Я думаю прибыль арендатора должна быть около 30% от стоимости аренды.

Как все любят считать чужие прибыли

Цитата:

Я думаю прибыль арендатора должна быть около 30% от стоимости аренды.

интересно, и как же Вы посчитаете эту прибыль?