Недвижимость будет РАСТИ в цене

Странно, разговоры давно о том, что застой и цены вероятнее всего будут снижаться,
а название "Недвижимость будет РАСТИ в цене".

Цитата:

Кстати, если кому надо, могу делать поиск с любым фильтром. Есть полная база за 2007 и 2008 года - т.е можно даже прослеживать историю объекта, когда была подана заявка, какая была цена, как долго продается. Уже натыкался несколько раз на объекты, которые еще с зимы 2007 до сих пор в Авизо дают объявление - т.е не все никак не могут продать. Цена обычно такая же как и год назад или завышена на 5-7%.

АН тоже имеют подобную базу и заявки тоже из Авизо в основном берут, имхо.

Если Вы ориентируетесь не на крайние точки общей выборки, то делать фильтр с жестко фиксированными границами методологически неверно.
Фильтр должен быть адаптивным, то есть изменять свои характеристики при изменении общих характеристик выборки.
Растут цены - границы фильтра смещается вправо на числовой шкале; снижаются - границы фильтра смещаются влево.
Необходимость адаптации лучше всего понять на примерах фильтров с "узкими" границами.
Если выбрать фильтр с жесткими границами (например, от 2500 до 2550), то при любых изменениях цен он будет всегда показывать "среднюю цену" между 2500 и 2550.
Но дело даже не в этом.
А в том, что изменения этой "средней цены" вполне могут идти в ином направлении, чем изменения средней цены всей выборки.
- - - - - - - - - -
В свое время, мы делали подобные "узкие жесткие фильтры".
Но анализировали с их помощью не изменение цен, а изменение состава предложения внутри "узкой" выборки.
То есть, анализировали на какие квартиры можно ориентироваться при цене квадратного метра от 2500 до 2550 (например).
Естественно, при росте цен, квартиры в этой "узкой выборке" ухудшаются; при снижении - улучшаются.

Цитата:

Странно, разговоры давно о том, что застой и цены вероятнее всего будут снижаться,
а название "Недвижимость будет РАСТИ в цене".

Это потому,что разговоры разговорами,а цена растёт.Правда в долларах,в евро пока не растёт.Я подозреваю,что скоро за доллары,вообще перестанут продавать,только евро)))))).Хотя нет,будут,но рост усилится

А решающим для чего?Купить сейчас ,или подождать и купить дороже?

Я такие выборки делал.

SELECT issue_date,issue_number, CAST(ROUND(avg(meter),0) AS int) meter, count(ad_id) claims FROM ad
WHERE meter BETWEEN 2300 AND 3500 AND source_id=1
GROUP BY issue_date,issue_number
ORDER BY issue_date DESC
GO

SELECT issue_date,issue_number, CAST(ROUND(avg(meter),0) AS int) meter, count(ad_id) claims FROM ad
WHERE meter BETWEEN 2300 AND 3500 AND source_id=1 AND rooms=2
GROUP BY issue_date,issue_number
ORDER BY issue_date DESC

Т.е достаточно широкий диапазон

Цитата:

А решающим для чего?Купить сейчас ,или подождать и купить дороже?

Все уже пишут ,что летом в Москве цены на 20-40% упадут,а Киев будет расти ?Тогда можно будет квартиру в Киеве поменять на равноценную в Москве.

Цитата:

Все уже пишут ,что летом в Москве цены на 20-40% упадут,а Киев будет расти ?Тогда можно будет квартиру в Киеве поменять на равноценную в Москве.

подогревают в Москве как могут.. - неделю назад по НТВ (!) услышал рекомендации иностранного специалиста: "Недвижимость в Москве - хорошее вложение инвестиций"....

"афигеть не встать" ©, "дайте две" ©

Цитата:

подогревают в Москве как могут.. - неделю назад по НТВ (!) услышал рекомендации иностранного специалиста: "Недвижимость в Москве - хорошее вложение инвестиций"....

"афигеть не встать" ©, "дайте две" ©

mc®
покупайте две!!!!:)))))
хотя судя по вашему медвежьему настроению вы ждете падения что бы хоть одну осилить
а Москва это интересно...
и цены там на недвижку более обоснованы чем у нас...
вообще для России и особенно для Москвы хорошие могут начаться времена в отличае от нашей незалежной с её зависимостью от штатов

Цитата:

думаю, что кроме продавцов-неудачников-"ростишек" на этот форум никто не заходит (по крайней мере регулярно). а этот форум их успокаивает: ведь продать сейчас довольно трудно, а на этом форуме и цены растут и единомышленников много, вот и прут сюда все продавальщики квартир...

Если внимательно посмотреть, то можно убедиться в том, что на Домик.нет ничего не меняется уже практически с июля прошлого года, в базе есть процентов 30 липовых объектов, которые засандалили в базу для искажения информации о ценах(что неоднократно доказано пользователями). Захажу раз в месяц, если не реже, а темы те же и писаки те же и посты не меняются - все о глобальном, о мировой политике да о каких=то экономических теориях...

Абсолютно верно... Тут особо и делать нечего, т.к. РЕЛЬНЫЕ цены на квартиры падают второй год с инфляцией и падением бакса... Это очевидный факт, как и тот, что сейчас уже и липовые индексы не поспевают в ногу с инфляцией! Если инвесторов радует такой рост, то пусть радуются

для тех кого интересуют реальные дела на строй площадках на переферии..сумы

я сегодня прозванивал объявы по новым домам.
итог
номак только начал строительство дома на рыбалко 10 а 2к уже только 1,8,9 этажи. дом кирпичь с центральным отоплением..цена с рекламных 4500грн март 2008 на сегодня 5500грн/м2 т.е. 84,3к уе.
кредит не получить. предоплата 60%..остальные в 6 мес.

арх буд инвест на кирова 154 2к только 6,9,11,12этажи. на 75м2 только одна, остальные 61,70м2. цену не меняют 4570грн . думаю что дом далековато от центра да и транспорт ходит плоховато...
дают кредит ч.з банк
эко буд на прокофьева строит .. 1100/м2 предоплата.кредит нет.

у остальных ситуация та же... 1100-1300/м2 вторичька 1200-1300 ... к таким ценам привыкнуть не легко. шаг сделан серьезный и быстрый. поражает то что несмотря на то что строят и дорого и нет выбора в жилье. в домах которые сдали и обжили год-другой купить не реально.. нет в продаже...
так что юран ваши религиозный предрассудки по поводу индексов может и верны но тенденция общая по восходящей а не падащая...

Цитата:

для тех кого интересуют реальные дела на строй площадках на переферии..сумы

я сегодня прозванивал объявы по новым домам.
итог:
номак только начал строительство дома на рыбалко 10 а 2к уже только 1,8,9 этажи. дом кирпичь с центральным отоплением..цена с рекламных 4500грн март 2008 на сегодня 5500грн/м2 т.е. 84,3к уе.
кредит не получить. предоплата 60%..остальные в 6 мес.

арх буд инвест на кирова 154 2к только 6,9,11,12этажи. на 75м2 только одна, остальные 61,70м2. цену не меняют 4570грн . думаю что дом далековато от центра да и транспорт ходит плоховато...
дают кредит ч.з банк
эко буд на прокофьева строит .. 1100/м2 предоплата.кредит нет.

у остальных ситуация та же... 1100-1300/м2 вторичька 1200-1300 ... к таким ценам привыкнуть не легко. шаг сделан серьезный и быстрый. поражает то что несмотря на то что строят и дорого и нет выбора в жилье. в домах которые сдали и обжили год-другой купить не реально.. нет в продаже...
так что юран ваши религиозный предрассудки по поводу индексов может и верны но тенденция общая по восходящей а не падащая...

Буд помниш я говорил что новострой нужно брать.... а ты расказывал о хреновом качестве строительных работ.... народу в хрущобах с тараканами жить неохота а охота кухню в 12 метров и ванную в 8 метров

как сказать... счаз у них черновецкий и ко эту саму охоту отобьют по самые небалуйся))))

Цитата:

Буд помниш я говорил что новострой нужно брать.... а ты расказывал о хреновом качестве строительных работ.... народу в хрущобах с тараканами жить неохота а охота кухню в 12 метров и ванную в 8 метров

убийца эфира
**Буд помниш я говорил что новострой нужно брать.... а ты расказывал о хреновом качестве строительных работ***

не напоминай...выбора не было. повезло то что взял в центре....
а вообще присматриваю новую.. старую выплачу уж скоро. а новую надо брать, делать ремонт и заселяться. думаю что потяну. буду сдавать уже купленную-аренда растет как на дрожжах. спрос на квартиру хороший да и квартиранты зубами держаться... в общем потом сыну отдам, а сам буду наслаждаться прелестями наследства и спокойно займусь расширением бизнеса...

Цены в Киеве тоже вернулись к началу 2007. На Оболони двухкомнатная не меньше 140000 у.е. А в США ситуация намного хуже чем кто-либо мог представить. Они столько вкачивают денег (обязательств на 400 миллиардов зеленых за последние 7-8 дней), что кризис доллара возможен.

Бахнет у них, гораздо сильнее бахнет у нас.

Бахнуть то может и бахнуть, но тогда продавцы просто цену все дружно в евро переведут.

Цитата:

Цены в Киеве тоже вернулись к началу 2007. На Оболони двухкомнатная не меньше 140000 у.е. А в США ситуация намного хуже чем кто-либо мог представить. Они столько вкачивают денег (обязательств на 400 миллиардов зеленых за последние 7-8 дней), что кризис доллара возможен.

Бахнет у них, гораздо сильнее бахнет у нас.

Ага бахнет, тогда свои доляры из-под подушки достанете и начнете обклеивать сортир.
Где обещанная статья, господин Кастомер, когда потешите нас, или сотрясеним воздуха все и закончиться?
А пока читайте о нашей бедности тут
//pravda.com.ua/news/2008/3/12/72954.htm
За рівнем ВВП на душу населення у 2007 році - 1950 дол. США - Україна займала 131 місце в світі і є чи не найбіднішою країною не тільки Європи, але й світу. Але з іншого боку, ніхто наразі в Україні не вмирає з голоду, а за рівнем продажу нових автомобілів в 2007 році ми вийшли на 9 місце в Європі, обігнавши в тому числі і наших найближчих сусідів - Польщу.
Взагалі така методологія Всесвітнього банку та Міжнародного валютного фонду, за якою складаються рейтинги економік країн світу, не зовсім точно відображає реальний стан розвитку країн з так званою перехідною економікою.

Тому й експерти використовують такий показник, як ВВП, розрахований за паритетом купівельної спроможності (ПКС). Згідно з цим показником, ВВП 2007 року України складав 355,7 млрд. дол. США, а не 106 млрд. дол. США згідно з офіційним курсом гривні до долара, що виводить нас на 29-е місце серед 189 економік світу.

Цитата:

Ага бахнет, тогда свои доляры из-под подушки достанете и начнете обклеивать сортир.
Где обещанная статья, господин Кастомер, когда потешите нас, или сотрясеним воздуха все и закончиться?
А пока читайте о нашей бедности тут
//pravda.com.ua/news/2008/3/12/72954.htm
За рівнем ВВП на душу населення у 2007 році - 1950 дол. США - Україна займала 131 місце в світі і є чи не найбіднішою країною не тільки Європи, але й світу. Але з іншого боку, ніхто наразі в Україні не вмирає з голоду, а за рівнем продажу нових автомобілів в 2007 році ми вийшли на 9 місце в Європі, обігнавши в тому числі і наших найближчих сусідів - Польщу.
Взагалі така методологія Всесвітнього банку та Міжнародного валютного фонду, за якою складаються рейтинги економік країн світу, не зовсім точно відображає реальний стан розвитку країн з так званою перехідною економікою.

Тому й експерти використовують такий показник, як ВВП, розрахований за паритетом купівельної спроможності (ПКС). Згідно з цим показником, ВВП 2007 року України складав 355,7 млрд. дол. США, а не 106 млрд. дол. США згідно з офіційним курсом гривні до долара, що виводить нас на 29-е місце серед 189 економік світу.

Статья в процессе. Другие дела захлестнули.

ВВП в текущих долларах - это объективная мера. ВВП в
ППП (ПКС) долларах - это субъективно. зайдите в любой магазин, продающий одежду, и укусите себя за локоть, потому нет ни выбора (одно убожество) и цены в пару раз выше американских. И тоже самое с ценами на машины, телевизоры. Так что в Америке Вы могли бы купить гораздо дешевле и гораздо меньшими временными затратами, чем у нас. Так что не надо про купівельну спроможність. На еду я в Киеве трачу гораздо больше чем я тратил в США. Не надо.

Поскольку Вы мира не видели, то и не представляете в какой ж*пе Вы сидите.

Цитата:

Статья в процессе. Другие дела захлестнули.

ВВП в текущих долларах - это объективная мера. ВВП в
ППП (ПКС) долларах - это субъективно. зайдите в любой магазин, продающий одежду, и укусите себя за локоть, потому нет ни выбора (одно убожество) и цены в пару раз выше американских. И тоже самое с ценами на машины, телевизоры. Так что в Америке Вы могли бы купить гораздо дешевле и гораздо меньшими временными затратами, чем у нас. Так что не надо про купівельну спроможність. На еду я в Киеве трачу гораздо больше чем я тратил в США. Не надо.

А.... я так и знал - это ж не языком на форуме, эпиграф уже подобрали?

Статья достаточно объективная.

Ою убожестве, бросьте свой снобизм, сходите на Троещину. А вы и в США были .... ? "Спортлото-82"

Статью все же до конца дочитайте, тем более, что она написана и опубликована, а ваша ... пока нет.

Ну успехов, ждем-с.

Цитата:

А.... я так и знал - это ж не языком на форуме, эпиграф уже подобрали?

Статья достаточно объективная.

Ою убожестве, бросьте свой снобизм, сходите на Троещину. А вы и в США были .... ? "Спортлото-82"

Статью все же до конца дочитайте, тем более, что она написана и опубликована, а ваша ... пока нет.

Ну успехов, ждем-с.

Гтвщ, Вы все путаете, я здесь, чтобы обсуждать проблемы недвижимости. И Вам я ничего не должен. Я всю жизнь пишу статьи, работа у меня такая. А упомянутую Вами статью я читал пару дней назад. И подумал: опять не хотят называть вещи своими именами. Из за того, что вы сослались на нее, мое мнение о ней не изменилось.

Цитата:

Гтвщ, Вы все путаете, я здесь, чтобы обсуждать проблемы недвижимости. И Вам я ничего не должен. Я всю жизнь пишу статьи, работа у меня такая. А упомянутую Вами статью я читал пару дней назад. И подумал: опять не хотят называть вещи своими именами. Из за того, что вы сослались на нее, мое мнение о ней не изменилось.

Вы уже забыли, что обещали на форуме, и мне в том числе. Вы я вижу истинный хозяин своего слова.
Статья и должна была быть о недвижимости и поведении рынка, не так ли? И это напоминать следует?

Вы должны, и это легко подтвердить в теме о себестоимости.

Впрочем, если вы тихо съедите, я не удивлюсь.