НДС-счета и рынок недвижимости

"НДС-счета возвращаются. Спикер Верховной Рады Александр Мороз высказался в поддержку введения особых счетов, через которые будут проходить все средства налога на добавленную стоимость."

Кто помнит, такое уже пытались ввести в 2004 году. Теперь ничто не мешает Азарову ввести НДС-счета. По сути это означает вывод из средств предприятия 20% денежных средств и подорожание всего на эту же цифру. А теперь подумаем насколько подорожает жилье в связи с подобным нововведением? Предполагаю процентов на 30 не меньше. Так что я теперь думаю, что зря проголосовал в опросе за 30% подорожание недвижимости в следующем году, приплюсовываем еще 30% от введения НДС счета....

логично.5 баллов,отличная связка!!!)))
а может прибыль бизнесменов сократится на 20%?? такое в голову не приходит???
а жилье тут при чем???
уже отупели от зомбирования,каждый высер любого Х-перда приводите к подорожанию!!!Достали уже ,растишки,...........

Цены подымутся, а не прибыль сократится, прибыль устанавливается на минимальном уровне, необходимом для выживания в условиях конкуренции. Если внешние условия меняются для всех на негативные, то цена подымается - никто себе в убыток работать не будет.

Жилье здесь при чем? Жилье причем везде - это двигатель и локомотив экономики. По темпам кап. строительства в стране определяется здоровье всей экономики.

Насчет каждого "высера" - привыкайте к капитализму, когда любое политическое, а тем болеее экономическое заявление властей приносит пермены и потрясения в рынки. Так оно было, так и будет.

такая чушь

на рынке недвижимости никто себе в убыток не работает.... строят в других городах Украины по 500 уе за квадрат - и еще с отличниейшим наваром... а в киеве доходы занебесные - 500 % и более

строят в других городах Украины по 500 уе за

В Киеве другая стоимость земли, чем в других городах, потому и цена другая. К тому же материалы, затраты на проектирование, архитектуру на порядок выше. И если в других городах строили по 500 уе, то после отбора НДС со счетов предприятий, будут строить по 800. Вот и вся арифметика.

Афанасий, ви прочитайте якись книжку по мікроекономіці і ще одну по макро.

 Жилье здесь при чем? Жилье причем везде - это двигатель и локомотив экономики. По темпам кап. строительства в стране определяется здоровье всей экономики.QUOTE У них, на відміну від нас, заяви супроводжуються ділом.
А що вас слово "высер" так збудоражило.
А те що народ тут мають за бидло вас якось не хвилює?

Афанасий, ви прочитайте якись книжку по мікроекономіці і ще одну по макро

Ба, так я прочитав,- економікс називається і вам рекомендую.

Якщо стає пагано на одному ринку, то бізнес шукає альтернативу на іншому.

Це як? Будівельники йдуть у колгоспники?

При тому, якщо в бізнеса стане на 20% доходів менше, то зарплати найманих праціників від цього не збільшаться.

Я ж казав, що доходи компенсують підвищенням ціни, і зарплати теж трохи збільшаться, не на 20% але ж...

Самі сказали "будівництво", а не спекуляції визначають здоров"я економіки. Будівництво хиле- економіка така сама.

Попит визначає ціну. Ви кажете спекуляція, а я вважаю нормальна ринкова ціна.

Будівництво хиле- економіка така сама.

Тут я згоден, треба підвищувати пропозицію, але ж хто захоче працювати в такій країні, як наша. Добре що хтось будує, а інші купують, - а після майдану великого бажання купувати особисто в мене не має... завтра ще якийсь майдан зроблять і підуть розкурлювати тих хто купив собі житло. Пан Черновецький ось вирішив загалом пограбувати всіх киян, які не визначать себе жебраками. А ті хто мають авто не старіше за 10 років - то ті вже багатії...

У них, на відміну від нас, заяви супроводжуються ділом.

Згоден, може й не буде ПДВ рахунків...тут дійсно не вгадаєш.

А що вас слово "высер" так збудоражило.

Ні, саме це слово ніяк не збентежило, з приводу хамства я казав про інше... Це вже витерли - або автор, або модератор.

А те що народ тут мають за бидло вас якось не хвилює?

Хвилює, але цей народ сам собі таких вибирає, чого дивуватись.

[QUOTE=Афанасий]... прибыль устанавливается на минимальном уровне, необходимом для выживания в условиях конкуренции....

Если эту бизнес "стратегию" начнут исповедовать в 2007 хотя бы 10% игроков на рынке недвижимости, вам Афанасий следует голосовать за " минус 50% на 2007 год"

[QUOTE=Афанасий] Пан Черновецький ось вирішив загалом пограбувати всіх киян, які не визначать себе жебраками.

А крім цього
1. Збільшити ренабельність місікого комунхозу
2. Суттево збільшити пасиви великих та середніх гравців на ринку нерухомості Київа (150$ за одну хату щомісяця, при фонді в 50 хат починають змушувати активніше здавати в оренду, а це додатково меблі та мінімальне обладнання, та частіше фіксувати прибуток). Але ці гравці мають нехиле лоббі у ВР та МР і здатні не тількі на бійки, а і на аргументи у стилі "грабують жебраків".

Жилье здесь при чем? Жилье причем везде - это двигатель и локомотив экономики. По темпам кап. строительства в стране определяется здоровье всей экономики.QUOTE(Афанасий) Ага, например в штатах демократы победили - доллар упал. Евро правда вырос, но европейская экономика, равно как и штатовская, в зоне риска развития регрессионного сценария.

Афанасий, почитайте на досуге
//www.moneyweek.com/file/23678/wha ... ommon.html

//www.moneyweek.com/file/23678/wha ... ommon.html
Да это уже сто раз везде процитировали... Статья для домохозяек, им завидно, что у нас тут все владельцы жилья в Киеве миллионеры. Вон посмотрел я недвижимость Болгарии, у моря которая. Вот это развод и пирамида, а британцы понесли туда денежки... А теперь пишут статьи про мыльный пузырь в Болгарии и про трущобы в которое превращается так называемое "сезонное жилье" после 2-3х лет эксплуатации.

Про содержание статьи согласен, но вы так говорите потому, что живете здесь и имеете несколько более широкое представление о ситуации. Рядовой бритон скорее поверит статье, чем другу, инвестировавшему в Киев (тем более что эти друзья как правило носят восточноевропейские фамилии и говорят с акцентом). Это есть формирование образа РН нашей страны в глазах тех же бритонов.
Не судите так поспешно о Болгарии. Для начала вспомните, что
1) Болгарская недвижка отныне в рамках англо-сакского законодательного поля (туда нардеп с бригадой маски-шоу не заявится с бумажкой из мухосранского суда).
2) Болгария - климатически более комфортная страна по сравнению с Украиной. Люди, и тем более бритоны это ценят.
3) Болгарская недвижка очень недооценена.
4) Пузырь, если и есть, поддерживается устойчивым спросом богатеньких европейских буратин, и вряд ли поток ослабнет в ближайшие пару-тройк лет. Вы надеюсь помните пример прибалтики? А тут еще на руку болгарскому РН играет мощнейший рекреационный фактор.
5) Жаба вас все таки попустит.

Согласен со всем, кроме жабы... Чего меня жаба должна попустить? Насчет недооцененности болг. недв. - в других местах да, только не возле моря.

Бред!
Выводы тем более!!

Я не буду таким категоричным и не буду утверждать что это бред.

Скажу что это мало похоже на правду. Есть другие способы отмыть из гос. бюджета деньги. Причем более красивые.

Не совсем так. Это означает создание обязательного резерва ДС для погашения НДСа, запрета на осуществление дальнейшей хозяйственной деятельности на деньги, предназначаемые бюджету. Что-то вроде ограничения, которые НацБанк накладывает на ком.банки, заставляя их хранить мертвым грузом какой-то процент ДС (20-40%? не помню) Связи между данным ограничением и подорожанием товаров не вижу никакой. Уменьшится прибыль только тех предприятий, которые используют в хозяйственной деят. все суммы на своих счетах, что характерно для маленьких фирмочек с рисковыми метаниями туда-сюда, но вряд ли такие фирмочки вообще используют НДС, тут скорее "единый" какой-нибудь.

Кстати, сумма этого "резерва" составляет не 20% от всех денежных средств, а 20% от прибыли предприятия минус 20% от затрат предприятия (грубо говоря). По-моему, это тоже самое, что если раньше вы могли звонить по мобильному, пока у вас на счету больше 0 грн., а сейчас вы можете звонить, пока у вас на счету больше 1 гривни. Актуально разве что для студентов, но какие студенты используют контрактные подключения (в том смысле, что НДС - не самая дешевая схема налогообложения)?

При этом хотелось бы обратить Ваше внимание на некоторые «мелкие» подробности, которые особенно интересны для «схемотехников».
1. Применён смешанный метод определения налоговых обязательств: А. кассовый метод для денежных расчётов; Б. по «первому событию»: для вексельных расчётов, при списании основных и в случае бесплатной передачи товаров (услуг), что разрушает разного рода «нехорошие схемки»
2. Налоговые накладные (и всё, что с ними связано) приказали долго жить!
3. Больше нет необходимости отвлекать средства на оплату налога до физического получения денег от покупателя (но ждать можно не более шести месяцев, по истечение которых у отпустившего товар появляются налоговые обязательства)
4. Средства с НДС-счёта можно перечислить на текущий в объёмах самолично перечисленных с текущего на свой НДС-счёт
5. С НДС-счёта можно платить любые виды налогов (НДС, подоходный, на прибыль, на землю на …) и обязательных отчислений (в Пенсионный и т.д.) в любое время и в любом количестве
6. Количество НДС-счетов ограничено только количеством текущих счетов, открытых в различных отделениях банков
7. Свободное перечисление средств между НДС-счетами, принадлежащими одному лицу
8. Возможность возврата средств со своего НДС-счёта на НДС-счёт (или текущий счёт неплательщика НДС) другого лица (с которого поступили средства и в тех же объёмах) в случае разрыва сделки по любым причинам с одновременным перечислением сумм, полученных по такой сделке с текущего счёта.
9. Суммы возмещения, подтвержденные заверенной выпиской банка о движении по НДС-счетам не подлежат проверке ГНИ. В этой части встречные проверки отменяются! ГНИ будет проверять суммы возмещения, которые не подтверждены выпиской банка по НДС-счетам (векселя, кассовые чеки и т.д.). Системой НДС-счетов предусмотрен главный принцип – возможность возмещения только в случае фактического перечисления средств по НДС-счетам
10. Обозначен исчерпывающий перечень документов, необходимых для возмещения НДС из бюджета (целых три документа: заверенная банком выписка о движении средств по НДС-счетам с выведенным сальдо по различным видам платежей, декларация и расчёт возмещения с приложениями)
11. Прямо предусмотрено отсутствие ответственности одного лица за действия, бездействия, неправильный учёт или его отсутствие у другого лица, что в наше время немаловажно.
Как видите, нет не только никакого «замораживания» средств, а наоборот высвобождаются средства, которые сегодня фактически изымаются из оборота для уплаты НДС в том случае, когда покупатель не оплатил за поставленный товар (услуги). Добавьте к этому отсутствие затрат, связанных с налоговыми накладными (составление, учёт и отчётность, почтовые затраты на пересылку и т.д.) и уже становиться как-то легче.
В законопроекте ещё много, много интересного, а главное полезного как для плательщиков, так и для державы, так как без такого паритета – никуда.
//www.zerkalo-nedeli.com/ie/forums/in...showtopic=42018