наследство для внучки

добрый день,

помогите пожалуйста разобраться в ситуации.

У бабушки есть двое детей - сын и дочь. Бабушка хочет передать свое имущество (кваритру) совершеннолетней внучке(дочери ее дочери).

Перечитав массу информации я узнала, что существуют 3 спсоба передачи имущества в этом случае, однако каждый из них вызывает ряд вопросов. Помогите, разобратся пожалуйста.

1. завещание

оспаривается и внучка получает 50%, остальные 50% делятся меджду сыном и дочерью.

2. дарственная

может ли быть оспорен этот документ?

можно ли оформить дарственную таким образом, что бы внучка вступила в права только после ухода бабушки ? бабушка категорически не хочет лишаться прав на квартиру при жизни...

какой гос налог придтся заплатить в этом случае?

3. "догвор по уходу за пожилим человеком"

оспариватеся ли он?

насколько мне извечтно, в этом случае на квартиру накалдывается арест, когда он снимается?

Таким образом цель мероприятия - офрмить документы на внучку таким образом, что бы они не были оспариваемы.

Дети бабушки - работоспособные, здоровые люди. Сын черз год выходит на пенсию.

Бабушка прописана и живет в квартире одна. Других сожителей или иждевенцев нет.

Добрый день!

В любом случае выбирать Вам и бабушке!

1. Завещание не может быть оспорено (только в случае нарушений его оформления и всё). В Вашей ситуации через год даже при наличии завещания на квартиру сын бабушки будет иметь право на обязательную часть в наследстве, т.к. достигнет пенсионного возраста (60 лет) и станет нетрудоспособным.

2. Договор дарения наиболее оптимальный, но с таким отлагательным условием заключен быть не может. Очень жаль, что бабушка Вам не доверяет. Налог с внучки - 5%, от стоимости в договоре (возможно указать стоимость из справки БТИ).

3. Договор пожизненного содержания в большинстве случаях становится причиной споров и разногласий, т.к. в случае претензий необходимо будет доказывать это содержание, расходы, уход за человеком и т.п. Кроме того, самой бабушкой может быть вызвана инициатива его разрыва (например, недовольство Вашими действиями по её уходу).
По этому договору Вы становитесь собственником в момент его заключения, но распоряжаться квартирой не можете.
Имеется ввиду не арест, а наложение запрета на распоряжение Вами квартирой до момента смерти бабушки.