На что обратить внимание при покупке дома

Тема свернула в неожиданное русло
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению. Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.

Что хотелось найти.
Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.

Цитата:

Не все хорошие дома, есть в рекламе. Я, например, готов продать тот дом, в котором живу (качественный, обжитой, комфортабельный, в неплохом месте), но в рекламу его не пуская, а запускаю на продажу другие свои дома. Думаю, что я не исключение, таких продавцов много. Опишите конкретно что вы хотите ( место, площадь, инфраструктуру и т.п.) и включите почтовый ящик, никто на форуме не будет вывешивать простыни с описанием домов и фото Ну и публикуйте свои запросы о покупках на соответствующих сайтах и, поверьте, вариант найдется. Не хотите назойливых звонков - публикуйте только e-mail.

А почему не выставляете на продажу, если хотите продать?
Можно в личку ответиь.

Цитата:

Тема свернула в неожиданное русло
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению.

По вопросу ценообразования отписался в личку - это фактически себестоимость. ясное дело, что на продажу такой дом будет выставлен по другой цене. Правда это для Киева и для крутого раона, если под Киевом то ввод в эксплуатацию и подвод коммуникаций обойдется дешевле в 5000 - 15 000 у.е.. Ну и цена участка будет другая (зависит от места и площади) , а все остальное будет таким же, если не больше, поскольку возрастают транспортные расходы.

Цитата:

Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.

Опять же исходя из тех раскладов, что я привел это себестоимость без прораба, многие строили используя прорабов (возлагая на них и снабжение) это где-то + 10- 20 % к цене на строительство. Еще раз хочу отметить - качественные дома это долгосрочные инвестиции, все знают сколько раз наша страна (и другие страны то же ) кидала народ на деньги, вот и не торопятся сливать дома, т.е. либо такая цена, не ниже себестоимости, либо пусть стоят, через 5 - 10 - 15 лет будут как минимум в 2-3 раза дороже, даже в долларах

Цитата:

Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.

Вполне нормальные требования и можно уложится в диапазоне от 300 000 у.е. без отделки с участком 10 соток и до 800 000 у.е. с полной отделкой и ландшафтным дизайном и участком 20 соток. А почему хочется обжитый дом, хотите прочувстовать энергетику бывших хозяев?

Кстати, Out ваш дом подходит и по району и по площади участка и по обжитости, не хотите предложить?

Обжитый дом хотим потому. что люди стараются, когда для себя строят. Да и работы в нем поменьше. чем в новом-необжитом.
И гарантия какая-никакая, что ничего не треснет и на голову не упадет

Цитата:

Кстати, Out ваш дом подходит и по району и по площади участка и по обжитости, не хотите предложить? :)

По площади не подходит, да и на прошлой неделе себе в болотце карася запустил, буду растить :-)>
Нет, я еще раз проходить круги оформления и регистрации, подвода коммуникаций + строительства с "0" проходить не хочу

Согласен Out,дом ,построенный для себя продается в исключительных случаях.Дом строится человеком (если сам зарабатывает) гдето к 35-40 годам,и после этого хочется еще и пожить в нем 5-10 лет.А в 45-50 начинать с чистого листа ох как неохота,да и законодательство так поменялось,что нервов нужно не одну коробочку

Цитата:

Тема свернула в неожиданное русло
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению. Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.

Что хотелось найти.
Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.

Вы говорили, что есть в районе 200К? или я ошибаюсь? 300 м за эти деньги, пожалуй не купишь... по поводу звонков - я именно поэтому и советовал взять отдельную сим-карту, чтобы в случае чего её просто выбросить. хотя, из практики продажи-покупки, думаю, большого количества "левых" звонков не будет - это страшилка риэлторов, чтобы люди сами не давали объявления. попробуйте - цена вопроса всего 50-60 грн.

Цитата:

Согласен Out,дом ,построенный для себя продается в исключительных случаях.Дом строится человеком (если сам зарабатывает) гдето к 35-40 годам,и после этого хочется еще и пожить в нем 5-10 лет.А в 45-50 начинать с чистого листа ох как неохота,да и законодательство так поменялось,что нервов нужно не одну коробочку

А я уже 4 года прожил в своем доме и уже знаю, какой должен быть следующим (нет предела совершенству). Ежели б не жена, то продал тот в котором живу еще 2 года назад. Но в принципе согласен, из насиженного и облюбованного дома жалко и тяжело съезжать, даже если впереди маячить еще более совершенная "хатынка".

Цитата:

Вы говорили, что есть в районе 200К? или я ошибаюсь? 300 м за эти деньги, пожалуй не купишь... по поводу звонков - я именно поэтому и советовал взять отдельную сим-карту, чтобы в случае чего её просто выбросить. хотя, из практики продажи-покупки, думаю, большого количества "левых" звонков не будет - это страшилка риэлторов, чтобы люди сами не давали объявления. попробуйте - цена вопроса всего 50-60 грн.

Я то же считаю, что менее 300к$ за дом в 300кв.м. в Киеве или ближайшем пригороде , да еще с отделкой - это "паливо" либо по документам либо по строительству. Возможен, конечно, вариант, что хозяев очень сильно прижало по финансам, но на такую шару не стоит расчитывать.

Цитата:

Я то же считаю, что менее 300к$ за дом в 300кв.м. в Киеве или ближайшем пригороде , да еще с отделкой - это "паливо" либо по документам либо по строительству. Возможен, конечно, вариант, что хозяев очень сильно прижало по финансам, но на такую шару не стоит расчитывать.

поддерживаю. хотя, шара иногда накатывает особенно сейчас
мое личное мнение - на семью 3-4 человека 300 м2 - слишком много. чтобы сделать элементарную уборку придется нанимать 2х домработниц, а поиск ножа, который только что держал в руке, может затянуться на часы... 3 спальни по 18-20 м, кухня и холл метров на 40 - самое оно, т.е. общая площадь - метров 150. ну, и + гараж.

Цитата:

поддерживаю. хотя, шара иногда накатывает особенно сейчас
мое личное мнение - на семью 3-4 человека 300 м2 - слишком много. чтобы сделать элементарную уборку придется нанимать 2х домработниц, а поиск ножа, который только что держал в руке, может затянуться на часы... 3 спальни по 18-20 м, кухня и холл метров на 40 - самое оно, т.е. общая площадь - метров 150. ну, и + гараж.

Поддерживаю, максимум на человека 50 метров, все что более никому не нужно.
У меня дядька построил дом, около 600 квадратов, а может и все 1000, не интересовался если честно никогда.
Короче цоколь, два этажа, мансарда, сауна, басейн небольшой, бильярдная и т.д.
Так вот, времени ушло на постройку около 10 лет, денег и нервов тоже не сосчитаешь.
Счас дети разехались, кто женился, кто учится, используется только коридор, кухня и спальня, все остальное закрыто на ключ.
Так вот, дядька говорит что нафига он строил этот дом, ему счас с женой двухкомнатной квартиры хватит с головой.
Вот так вот, думаешь и зачем все это делалось

Цитата:

поддерживаю. хотя, шара иногда накатывает особенно сейчас
мое личное мнение - на семью 3-4 человека 300 м2 - слишком много. чтобы сделать элементарную уборку придется нанимать 2х домработниц, а поиск ножа, который только что держал в руке, может затянуться на часы... 3 спальни по 18-20 м, кухня и холл метров на 40 - самое оно, т.е. общая площадь - метров 150. ну, и + гараж.

Это бюджетный вариант.
А для комфортных условий не надо забывать про: гостинную (в вашем варианте это холл?), кабинет, тренажерный зал, сауну, домашний кинотеатр, достаточное кол-во санузлов (3 -4), бильярд, детскую игровую (отдельно от детской (их) спальни (ей)), гостевую спальню, постирочную-сушильную, котельную.
У меня 335 кв.м., честно говоря маловато, домработница убирает 2 раза в неделю, полностью справляется с уборкой дома + глажка за день (правда, гараж, котельную и тренажерный зал пока не убирает -там все забито хламом и т.п. ).

Цитата:

Поддерживаю, максимум на человека 50 метров, все что более никому не нужно.

Я думаю, что оптимально от 300 до 450 кв.м. (зависит от состава семьи), учитывая жизнь в столице и международный аэропрт - почти каждую неделю принимаю гостей (с ночевкой). Вообщем хочу построить частный отель с одним - двумя бонусными (бесплатными) номерами для родственников-друзей.

спальня хозяев------------------------20
спальня гостевая---------------------20
Зал (гостинная + кинотеатр)----20
кухня-------------------------------------15
кабинет----------------------------------15
детская 1-------------------------------15
детская 2-------------------------------15
хол----------------------------------------15
санузел основной--------------------10
санузел гостевой----------------------5
гараж-------------------------------------30
котельная\кладовая-----------------30

Итого================ 210

Где-то так я пока это вижу.
Отдельная игровая - дети скорее будут играться там, где люди (их спальни или зал)
Кинотеатр расположиться в зале
Бильярд можно объединить со спортзалом. Если без них никак нельзя.

Может, просто, ко мне столько гостей с ночовкой не приезжают - мне 400 м2 не нужно пока

Цитата:

Это бюджетный вариант.
А для комфортных условий не надо забывать про: гостинную (в вашем варианте это холл?), кабинет, тренажерный зал, сауну, домашний кинотеатр, достаточное кол-во санузлов (3 -4), бильярд, детскую игровую (отдельно от детской (их) спальни (ей)), гостевую спальню, постирочную-сушильную, котельную.
У меня 335 кв.м., честно говоря маловато, домработница убирает 2 раза в неделю, полностью справляется с уборкой дома + глажка за день (правда, гараж, котельную и тренажерный зал пока не убирает -там все забито хламом и т.п. ).

о! именно это я и наблюдаю очень часто: используется до 200 м, а остальное забивается хламом. поэтому я все же останусь при своем может быть хэмбл, но все же опинион а 3 санузла прекрасно вписываются и в 150... да и про поиски ножа никто не возразил

Цитата:

спальня хозяев------------------------20
спальня гостевая---------------------20
Зал (гостинная + кинотеатр)----20
кухня-------------------------------------15
кабинет----------------------------------15
детская 1-------------------------------15
детская 2-------------------------------15
хол----------------------------------------15
санузел основной--------------------10
санузел гостевой----------------------5
гараж-------------------------------------30
котельная\кладовая-----------------30

Итого================ 210

Где-то так я пока это вижу.
Отдельная игровая - дети скорее будут играться там, где люди (их спальни или зал)
Кинотеатр расположиться в зале
Бильярд можно объединить со спортзалом. Если без них никак нельзя.

Может, просто, ко мне столько гостей с ночовкой не приезжают - мне 400 м2 не нужно пока

добавьте еще площадь коридоров и лестниц. для зала 20 м маловато как-то...

Цитата:

добавьте еще площадь коридоров и лестниц. для зала 20 м маловато как-то...

Ну я ж в общем подсчитал. Будет +-
Гостевую спальню можно уменьшить, зал до 30 увеличить, где-то что-то добавить/убрать... но пока до 250 м2 получается

Цитата:

Ну я ж в общем подсчитал. Будет +-
Гостевую спальню можно уменьшить, зал до 30 увеличить, где-то что-то добавить/убрать... но пока до 250 м2 получается

я бы вычеркнул из списка гостевую спальню, шоб поменьше ездили а гаражик правильный нарисовали, как раз на 2 машинки
вобщем, "слезай с коника, а то хребетика сломаешь!"

Цитата:

я бы вычеркнул из списка гостевую спальню, шоб поменьше ездили а гаражик правильный нарисовали, как раз на 2 машинки
вобщем, "слезай с коника, а то хребетика сломаешь!"

Скажем так, я считаю необходимім иметь спальное место на всякий случай. Отдельная спальня - хорошо (раз уже свой дом строим). На крайний случай - возможность положить гостей хотя б в зале (но это уже вопрос мебели. Хотя Vlinvest скажет, что это моветон )
А гараж - да, прикинул на 2 машины. И пару велосипедов

Ребят, ну где написано про 300к? В первом посте сказано - до 500 (дальше осилить нереально имхо, хотя есть люди, которым и 800 не проблема)
Только хозяева хотят миллионы .
Дом правильный до 300 м2, это вы совершенно точно сказали. Да только где ж такой взять? Строят от 350 и до