На что обратить внимание при покупке дома
Козяfка
К
Користувач
32
01 липня 2010
03 лип 2010 14:24
Тема свернула в неожиданное русло
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению. Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.
Что хотелось найти.
Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению. Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.
Что хотелось найти.
Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.
Козяfка
К
Користувач
32
01 липня 2010
03 лип 2010 14:25
Цитата:
Не все хорошие дома, есть в рекламе. Я, например, готов продать тот дом, в котором живу (качественный, обжитой, комфортабельный, в неплохом месте), но в рекламу его не пуская, а запускаю на продажу другие свои дома. Думаю, что я не исключение, таких продавцов много. Опишите конкретно что вы хотите ( место, площадь, инфраструктуру и т.п.) и включите почтовый ящик, никто на форуме не будет вывешивать простыни с описанием домов и фото Ну и публикуйте свои запросы о покупках на соответствующих сайтах и, поверьте, вариант найдется. Не хотите назойливых звонков - публикуйте только e-mail.
А почему не выставляете на продажу, если хотите продать?
Можно в личку ответиь.
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 липня 2007
03 лип 2010 15:59
Цитата:
Тема свернула в неожиданное русло
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению.
По вопросу ценообразования отписался в личку - это фактически себестоимость. ясное дело, что на продажу такой дом будет выставлен по другой цене. Правда это для Киева и для крутого раона, если под Киевом то ввод в эксплуатацию и подвод коммуникаций обойдется дешевле в 5000 - 15 000 у.е.. Ну и цена участка будет другая (зависит от места и площади) , а все остальное будет таким же, если не больше, поскольку возрастают транспортные расходы.
Цитата:
Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.
Опять же исходя из тех раскладов, что я привел это себестоимость без прораба, многие строили используя прорабов (возлагая на них и снабжение) это где-то + 10- 20 % к цене на строительство. Еще раз хочу отметить - качественные дома это долгосрочные инвестиции, все знают сколько раз наша страна (и другие страны то же ) кидала народ на деньги, вот и не торопятся сливать дома, т.е. либо такая цена, не ниже себестоимости, либо пусть стоят, через 5 - 10 - 15 лет будут как минимум в 2-3 раза дороже, даже в долларах
Цитата:
Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.
Вполне нормальные требования и можно уложится в диапазоне от 300 000 у.е. без отделки с участком 10 соток и до 800 000 у.е. с полной отделкой и ландшафтным дизайном и участком 20 соток. А почему хочется обжитый дом, хотите прочувстовать энергетику бывших хозяев?
Кстати, Out ваш дом подходит и по району и по площади участка и по обжитости, не хотите предложить?
Козяfка
К
Користувач
32
01 липня 2010
03 лип 2010 16:15
Обжитый дом хотим потому. что люди стараются, когда для себя строят. Да и работы в нем поменьше. чем в новом-необжитом.
И гарантия какая-никакая, что ничего не треснет и на голову не упадет
И гарантия какая-никакая, что ничего не треснет и на голову не упадет
Out
O
Ветеран
3 238
26 березня 2009
03 лип 2010 17:00
Цитата:
Кстати, Out ваш дом подходит и по району и по площади участка и по обжитости, не хотите предложить? :)
По площади не подходит, да и на прошлой неделе себе в болотце карася запустил, буду растить :-)>
Нет, я еще раз проходить круги оформления и регистрации, подвода коммуникаций + строительства с "0" проходить не хочу
lvbnhbq1308
l
Користувач
22
03 липня 2010
04 лип 2010 09:22
Согласен Out,дом ,построенный для себя продается в исключительных случаях.Дом строится человеком (если сам зарабатывает) гдето к 35-40 годам,и после этого хочется еще и пожить в нем 5-10 лет.А в 45-50 начинать с чистого листа ох как неохота,да и законодательство так поменялось,что нервов нужно не одну коробочку
foxtrot
Ветеран
1 538
20 квітня 2010
05 лип 2010 09:29
Цитата:
Тема свернула в неожиданное русло
На самом деле хотелось больше ясности в вопросе ценообразования. Ибо, миллиона нет к сожалению. Потому - ощущения бега вдогонку поезду. И потому непонятно, оправдывают ли цены за дома их наполнение. А также, хотят ли владельцы их продать действительно, ибо вряд ли есть покупатели на такое количество домов. Ну и, почему годами не снижают цены.
Что хотелось найти.
Дом в Киево-святошинском районе, размером 280-450 кв.м. С участком чем больше, тем лучше.
Наверное, по населенным пунктам, нравится Ирпень, Гуровщина, Дмитровка, Горбовичи, может и Гореничи, Мила, Бобрица. Мебель необязательна. Материалы хотелось бы не мега, но качественные и добротные. Чем больше натуральных, тем лучше. Дом светлый, комфортный, кирпичный. Сауна наверное есть уже в каждом подобном доме. Бассейн... необязателен, я их слегка не понимаю.
Хотелось бы, чтоб дом был обжитым, хотя бы пару лет. Если подход несовковый, то не пугает возраст - хоть 10, хоть 15 лет может быть.
И, конечно, природа. Озеро и лес приветствуются и даже очень.
Вы говорили, что есть в районе 200К? или я ошибаюсь? 300 м за эти деньги, пожалуй не купишь... по поводу звонков - я именно поэтому и советовал взять отдельную сим-карту, чтобы в случае чего её просто выбросить. хотя, из практики продажи-покупки, думаю, большого количества "левых" звонков не будет - это страшилка риэлторов, чтобы люди сами не давали объявления. попробуйте - цена вопроса всего 50-60 грн.
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 липня 2007
06 лип 2010 11:58
Цитата:
Согласен Out,дом ,построенный для себя продается в исключительных случаях.Дом строится человеком (если сам зарабатывает) гдето к 35-40 годам,и после этого хочется еще и пожить в нем 5-10 лет.А в 45-50 начинать с чистого листа ох как неохота,да и законодательство так поменялось,что нервов нужно не одну коробочку
А я уже 4 года прожил в своем доме и уже знаю, какой должен быть следующим (нет предела совершенству). Ежели б не жена, то продал тот в котором живу еще 2 года назад. Но в принципе согласен, из насиженного и облюбованного дома жалко и тяжело съезжать, даже если впереди маячить еще более совершенная "хатынка".
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 липня 2007
06 лип 2010 12:03
Цитата:
Вы говорили, что есть в районе 200К? или я ошибаюсь? 300 м за эти деньги, пожалуй не купишь... по поводу звонков - я именно поэтому и советовал взять отдельную сим-карту, чтобы в случае чего её просто выбросить. хотя, из практики продажи-покупки, думаю, большого количества "левых" звонков не будет - это страшилка риэлторов, чтобы люди сами не давали объявления. попробуйте - цена вопроса всего 50-60 грн.
Я то же считаю, что менее 300к$ за дом в 300кв.м. в Киеве или ближайшем пригороде , да еще с отделкой - это "паливо" либо по документам либо по строительству. Возможен, конечно, вариант, что хозяев очень сильно прижало по финансам, но на такую шару не стоит расчитывать.
foxtrot
Ветеран
1 538
20 квітня 2010
06 лип 2010 13:08
Цитата:
Я то же считаю, что менее 300к$ за дом в 300кв.м. в Киеве или ближайшем пригороде , да еще с отделкой - это "паливо" либо по документам либо по строительству. Возможен, конечно, вариант, что хозяев очень сильно прижало по финансам, но на такую шару не стоит расчитывать.
поддерживаю. хотя, шара иногда накатывает особенно сейчас
мое личное мнение - на семью 3-4 человека 300 м2 - слишком много. чтобы сделать элементарную уборку придется нанимать 2х домработниц, а поиск ножа, который только что держал в руке, может затянуться на часы... 3 спальни по 18-20 м, кухня и холл метров на 40 - самое оно, т.е. общая площадь - метров 150. ну, и + гараж.
Хомякоид
Старожил
912
07 жовтня 2009
06 лип 2010 13:32
Цитата:
поддерживаю. хотя, шара иногда накатывает особенно сейчас
мое личное мнение - на семью 3-4 человека 300 м2 - слишком много. чтобы сделать элементарную уборку придется нанимать 2х домработниц, а поиск ножа, который только что держал в руке, может затянуться на часы... 3 спальни по 18-20 м, кухня и холл метров на 40 - самое оно, т.е. общая площадь - метров 150. ну, и + гараж.
Поддерживаю, максимум на человека 50 метров, все что более никому не нужно.
У меня дядька построил дом, около 600 квадратов, а может и все 1000, не интересовался если честно никогда.
Короче цоколь, два этажа, мансарда, сауна, басейн небольшой, бильярдная и т.д.
Так вот, времени ушло на постройку около 10 лет, денег и нервов тоже не сосчитаешь.
Счас дети разехались, кто женился, кто учится, используется только коридор, кухня и спальня, все остальное закрыто на ключ.
Так вот, дядька говорит что нафига он строил этот дом, ему счас с женой двухкомнатной квартиры хватит с головой.
Вот так вот, думаешь и зачем все это делалось
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 липня 2007
06 лип 2010 13:38
Цитата:
поддерживаю. хотя, шара иногда накатывает особенно сейчас
мое личное мнение - на семью 3-4 человека 300 м2 - слишком много. чтобы сделать элементарную уборку придется нанимать 2х домработниц, а поиск ножа, который только что держал в руке, может затянуться на часы... 3 спальни по 18-20 м, кухня и холл метров на 40 - самое оно, т.е. общая площадь - метров 150. ну, и + гараж.
Это бюджетный вариант.
А для комфортных условий не надо забывать про: гостинную (в вашем варианте это холл?), кабинет, тренажерный зал, сауну, домашний кинотеатр, достаточное кол-во санузлов (3 -4), бильярд, детскую игровую (отдельно от детской (их) спальни (ей)), гостевую спальню, постирочную-сушильную, котельную.
У меня 335 кв.м., честно говоря маловато, домработница убирает 2 раза в неделю, полностью справляется с уборкой дома + глажка за день (правда, гараж, котельную и тренажерный зал пока не убирает -там все забито хламом и т.п. ).
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 липня 2007
06 лип 2010 13:44
Цитата:
Поддерживаю, максимум на человека 50 метров, все что более никому не нужно.
Я думаю, что оптимально от 300 до 450 кв.м. (зависит от состава семьи), учитывая жизнь в столице и международный аэропрт - почти каждую неделю принимаю гостей (с ночевкой). Вообщем хочу построить частный отель с одним - двумя бонусными (бесплатными) номерами для родственников-друзей.
Indigo
I
Старожил
924
09 липня 2008
06 лип 2010 13:56
спальня хозяев------------------------20
спальня гостевая---------------------20
Зал (гостинная + кинотеатр)----20
кухня-------------------------------------15
кабинет----------------------------------15
детская 1-------------------------------15
детская 2-------------------------------15
хол----------------------------------------15
санузел основной--------------------10
санузел гостевой----------------------5
гараж-------------------------------------30
котельная\кладовая-----------------30
Итого================ 210
Где-то так я пока это вижу.
Отдельная игровая - дети скорее будут играться там, где люди (их спальни или зал)
Кинотеатр расположиться в зале
Бильярд можно объединить со спортзалом. Если без них никак нельзя.
Может, просто, ко мне столько гостей с ночовкой не приезжают - мне 400 м2 не нужно пока
спальня гостевая---------------------20
Зал (гостинная + кинотеатр)----20
кухня-------------------------------------15
кабинет----------------------------------15
детская 1-------------------------------15
детская 2-------------------------------15
хол----------------------------------------15
санузел основной--------------------10
санузел гостевой----------------------5
гараж-------------------------------------30
котельная\кладовая-----------------30
Итого================ 210
Где-то так я пока это вижу.
Отдельная игровая - дети скорее будут играться там, где люди (их спальни или зал)
Кинотеатр расположиться в зале
Бильярд можно объединить со спортзалом. Если без них никак нельзя.
Может, просто, ко мне столько гостей с ночовкой не приезжают - мне 400 м2 не нужно пока
foxtrot
Ветеран
1 538
20 квітня 2010
06 лип 2010 14:00
Цитата:
Это бюджетный вариант.
А для комфортных условий не надо забывать про: гостинную (в вашем варианте это холл?), кабинет, тренажерный зал, сауну, домашний кинотеатр, достаточное кол-во санузлов (3 -4), бильярд, детскую игровую (отдельно от детской (их) спальни (ей)), гостевую спальню, постирочную-сушильную, котельную.
У меня 335 кв.м., честно говоря маловато, домработница убирает 2 раза в неделю, полностью справляется с уборкой дома + глажка за день (правда, гараж, котельную и тренажерный зал пока не убирает -там все забито хламом и т.п. ).
о! именно это я и наблюдаю очень часто: используется до 200 м, а остальное забивается хламом. поэтому я все же останусь при своем может быть хэмбл, но все же опинион а 3 санузла прекрасно вписываются и в 150... да и про поиски ножа никто не возразил
foxtrot
Ветеран
1 538
20 квітня 2010
06 лип 2010 14:04
Цитата:
спальня хозяев------------------------20
спальня гостевая---------------------20
Зал (гостинная + кинотеатр)----20
кухня-------------------------------------15
кабинет----------------------------------15
детская 1-------------------------------15
детская 2-------------------------------15
хол----------------------------------------15
санузел основной--------------------10
санузел гостевой----------------------5
гараж-------------------------------------30
котельная\кладовая-----------------30
Итого================ 210
Где-то так я пока это вижу.
Отдельная игровая - дети скорее будут играться там, где люди (их спальни или зал)
Кинотеатр расположиться в зале
Бильярд можно объединить со спортзалом. Если без них никак нельзя.
Может, просто, ко мне столько гостей с ночовкой не приезжают - мне 400 м2 не нужно пока
добавьте еще площадь коридоров и лестниц. для зала 20 м маловато как-то...
Indigo
I
Старожил
924
09 липня 2008
06 лип 2010 14:09
Цитата:
добавьте еще площадь коридоров и лестниц. для зала 20 м маловато как-то...
Ну я ж в общем подсчитал. Будет +-
Гостевую спальню можно уменьшить, зал до 30 увеличить, где-то что-то добавить/убрать... но пока до 250 м2 получается
foxtrot
Ветеран
1 538
20 квітня 2010
06 лип 2010 14:27
Цитата:
Ну я ж в общем подсчитал. Будет +-
Гостевую спальню можно уменьшить, зал до 30 увеличить, где-то что-то добавить/убрать... но пока до 250 м2 получается
я бы вычеркнул из списка гостевую спальню, шоб поменьше ездили а гаражик правильный нарисовали, как раз на 2 машинки
вобщем, "слезай с коника, а то хребетика сломаешь!"
Indigo
I
Старожил
924
09 липня 2008
06 лип 2010 14:49
Цитата:
я бы вычеркнул из списка гостевую спальню, шоб поменьше ездили а гаражик правильный нарисовали, как раз на 2 машинки
вобщем, "слезай с коника, а то хребетика сломаешь!"
Скажем так, я считаю необходимім иметь спальное место на всякий случай. Отдельная спальня - хорошо (раз уже свой дом строим). На крайний случай - возможность положить гостей хотя б в зале (но это уже вопрос мебели. Хотя Vlinvest скажет, что это моветон )
А гараж - да, прикинул на 2 машины. И пару велосипедов
Козяfка
К
Користувач
32
01 липня 2010
08 лип 2010 05:14
Ребят, ну где написано про 300к? В первом посте сказано - до 500 (дальше осилить нереально имхо, хотя есть люди, которым и 800 не проблема)
Только хозяева хотят миллионы .
Дом правильный до 300 м2, это вы совершенно точно сказали. Да только где ж такой взять? Строят от 350 и до
Только хозяева хотят миллионы .
Дом правильный до 300 м2, это вы совершенно точно сказали. Да только где ж такой взять? Строят от 350 и до
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-303.05185
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- ЖК Edelweiss House | Эдельвейс | Edelburg Development | ул. Зверинецкая, 7203.05524
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская02.052 038
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.051 774
- Чи варто зараз купувати нерухомість?03.053 475
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше