Лучший район пригорода Киева

Ну проанализировав рынок, от себя скажу.
Если брать "всемихваленый" Вышгород, то там цена квартир на на процентов 15-20% выше чем в Борисполе-Ирпине-Буче-Вышневом-Броварах. ДА и количество предложений жилья в данном направлении ну просто минимально, а это значит что Вам не придется особо выбирать, да еще и цена практически Киевская, отличия особо нету, так зачем жить в радиационном регионе (хотя многие и говорят что нет)? Еще минус Вышгорода по сравнении с другими пригородами, что там в основном строят дома 12-25 этажей. В то время как в любом другом вы можете жить в комфортной и новой 5-9 этажке, а не 19-том этаже в скворечнике.

Борисполь реально далеко, как и Обухов и Украинка, по этому этой ключевой минус.

По факту выбирать наверное лучше всего сейчас из Вишневого, Ирпеня, Бучи, Броваров.
Это уже нужно смотреть по личных предпочтениях.

В данной ветке видно куча "жаб хвалящих свое болото", по этому смотрите индивидуально. Что бы минимум пробок и удобнее и дешевле добраться общественным транспортом (в случаи поломки или отсутствия своего)...

Цитата "Rakoon":

В данной ветке видно куча "жаб хвалящих свое болото", по этому смотрите индивидуально. Что бы минимум пробок и удобнее и дешевле добраться общественным транспортом (в случаи поломки или отсутствия своего)...

Гм, стесняюсь спросить - какое из вышеперечисленных болот ваше, но вы стесняетесь его похвалить, чтобы не выглядеть еще одной "жабой"? И вопрос еще: разве Бровары реально ближе к черте города, чем Борисполь? Я как-то прикидывал - мне показало, примерно одинаково, и уже точно не как Украинка (в Обухов из Киева не ездил).

Цитата "Rakoon":

Ну проанализировав рынок, от себя скажу.
Если брать "всемихваленый" Вышгород, то там цена квартир на на процентов 15-20% выше чем в Борисполе-Ирпине-Буче-Вышневом-Броварах. ДА и количество предложений жилья в данном направлении ну просто минимально, а это значит что Вам не придется особо выбирать, да еще и цена практически Киевская, отличия особо нету, так зачем жить в радиационном регионе (хотя многие и говорят что нет)? Еще минус Вышгорода по сравнении с другими пригородами, что там в основном строят дома 12-25 этажей. В то время как в любом другом вы можете жить в комфортной и новой 5-9 этажке, а не 19-том этаже в скворечнике.

Количество предложений там ограничено, т.к. застройка там планомерная, а не хаотичная как в Ирпене, например. А значит количество социальных объектов там побольше на одного жителя (и есть шансы, что так будет и дальше). Собственно отсюда и цена. Инфраструктура и транспорт почти не отличается от Киева - цена почти не отличается от Киева. Все просто.
Буча в плане инфраструктуры и продуманности застройки еще очень интересна, но с транспортом там все таки похуже чем в Вышгороде - Буча дальше. И без автомобиля там не очень, если надо каждый день в Киев ездить на работу.

Цитата "Khozyain":

Гм, стесняюсь спросить - какое из вышеперечисленных болот ваше, но вы стесняетесь его похвалить, чтобы не выглядеть еще одной "жабой"? И вопрос еще: разве Бровары реально ближе к черте города, чем Борисполь? Я как-то прикидывал - мне показало, примерно одинаково, и уже точно не как Украинка (в Обухов из Киева не ездил).

Бровары (центр)- Киев (центр) 26 км.
Аналогично Борисполь (центр) - Киев (центр) 36 км.
Разница в 10 км, а это не 1-2 км. Или вы думаете что люди с Борисполя найдут работу на Красном Хуторе? Или может не позняках?... Там спальные районы, и в основном все рабочие места на правом берегу. Моего болота нет, живу на Оболоне, пока. Рассматриваю варианты, по этому пока ничего не хвалю, а сравниваю цифры и факты.

Цитата "Rakoon":

Бровары (центр)- Киев (центр) 26 км.
Аналогично Борисполь (центр) - Киев (центр) 36 км.
Разница в 10 км, а это не 1-2 км. Или вы думаете что люди с Борисполя найдут работу на Красном Хуторе? Или может не позняках?... Там спальные районы, и в основном все рабочие места на правом берегу. Моего болота нет, живу на Оболоне, пока. Рассматриваю варианты, по этому пока ничего не хвалю, а сравниваю цифры и факты.

С другой стороны не всем нужно в центр - поэтому мерить до центра тоже не совсем честно. А до черты города (читай - до метро) - по-моему примерно одинаково (плюс-минус) - считаю не в км, а во времени. К тому же сейчас все больше набирает популярность вариант доехать даже личным авто до метро, оставить машинку в паркинге и дальше на метро - у меня знакомые так из пригорода почти все ездят. Хорошо, конечно, живя на Оболони, рассуждать о жизни в пригороде

Цитата "NatalyFrenda":

Вышгород очень красивый и зеленый

Мера Вышгорода Алексея Момота сегогдня СБУ задержало за взятку в 1 млн евро за участок под новый микрорайон, такие издержки однозначно сказываются на стоимости будущего жилья...надо возвращать инвестиции
А с другой стороны выпустили под залог основателя Элита-Центр

Цитата "Fred Perry":

Мера Вышгорода Алексея Момота сегогдня СБУ задержало за взятку в 1 млн евро за участок под новый микрорайон, такие издержки однозначно сказываются на стоимости будущего жилья...надо возвращать инвестиции
А с другой стороны выпустили под залог основателя Элита-Центр

На стоимости жилья оно уже сказалось - вышгород никогда не был дешевым вариантом для покупки жилья. Интересно - удастся довести дело до суда или очередной погорелец с сердечным приступом сляжет?)

Цитата "Khozyain":

На стоимости жилья оно уже сказалось - вышгород никогда не был дешевым вариантом для покупки жилья. Интересно - удастся довести дело до суда или очередной погорелец с сердечным приступом сляжет?)

Пока здоровье позволило 5 млн залога внести значит успеют договорится и все будет ок) у них это уже тема другой ветки...

Цитата "Fred Perry":

Пока здоровье позволило 5 млн залога внести значит успеют договорится и все будет ок) у них это уже тема другой ветки...

А вне понравились плакатики, с которыми "общественность в защиту" стояла В одном месте напечатанные, даже в одном свертке несли - уголки одинаково загнутые Так спонтанно

По теме - пару лет назад мы переехали В Киевскую обл. Решали примерно ту же проблему - выбирали лучший район пригорода Киева ибо сам Киев не тянули по деньгам (рассматривались только новостройки, чтоб исключить из будущих соседей всевозможных алкашей , наркоманов и сумасшедших старушек ) да и вечные пробки Киева задолбали(первое время снимали квартиру в самом Киеве и прочувствовали все на себе). Также очень напрягала в Киеве сложность с парковкой автомобиля. Эту тему не читали, раньше тут не жили, поэтому смотрели на все свежим взглядом, без предубеждений.
Важна была близость к Киеву, ибо как ни крути, в него ездить надо часто, ни один населенный пункт из пригорода не может полноценно его заменить. Причем учитывал реальное расстояние - расстояние от фактического места будущего проживания(строящегося в данный момент) до места в Киеве, где начинается реальная жизнь(банки, рынки, гипермаркеты,ТРЦ).Например - Обухов и Украинка вроде по карте близко до края Киева, а фактически находятся у черта на куличках и к рассмотрению даже не могут приниматься. То же в меньшей степени относится и к Ирпеню и Броварам. Также учитывалась легкость заезда в черту Киева.В итоге я несколько дней колесил по всему пригороду и были сделаны такие выводы:
Ирпень, Буча, Ворзель, Бровары, Борисполь, Гостомель, Боярка, Тарасовка, Белогородка(в Белогородке было очень привлекательное по цене предложение), Чубинское, Гора были отброшены как недостаточно близкие к Киеву и фактически остались 3 кандидата:
1.Коцюбинское
2.Вышгород
3.Агломерат Петропавловская Борщаговка-Софиевская Борщаговка-Петровское-Вишневое. Они срослись между собой и плавно переходят один в другой.
Коцюбинское потом тоже отбросили как слишком мрачное. Хотя подкупала близость к метро.
Вышгород как вариант держался до последнего, очень нравился въезд в Киев, Днепр и зелень, но тоже отпал по двум причинам: жене крайне неудобно оттуда на работу и пару человек пугали порывом дамбы. Якобы в случае аварии смоет Вышгород к черту вместе со всеми жителями. Не знаю, насколько это реально, но оптимизма не прибавило . Также я недалек от темы атомной энергетики и сам понимаю, что от ЧАЭС ему досталось больше остальных в пригороде.
Остался только "Агломерат Петропавловская Борщаговка-Софиевская Борщаговка-Петровское-Вишневое-Крюковщина". Сначала уже решили в Вишневом осесть, уже даже подписали договор в одной из новостроек и утром должны были оплатить, но за ночь передумали и отнесли деньги в новостройку в Петровском (сейчас уже переименовано в Святопетровское) .
Сейчас всем довольны и рады, что все случилось именно так

Цитата "Thorn698":

По теме - пару лет назад мы переехали В Киевскую обл. Решали примерно ту же проблему - выбирали лучший район пригорода Киева ибо сам Киев не тянули по деньгам (рассматривались только новостройки, чтоб исключить из будущих соседей всевозможных алкашей , наркоманов и сумасшедших старушек ) да и вечные пробки Киева задолбали(первое время снимали квартиру в самом Киеве и прочувствовали все на себе). Также очень напрягала в Киеве сложность с парковкой автомобиля. Эту тему не читали, раньше тут не жили, поэтому смотрели на все свежим взглядом, без предубеждений.
Важна была близость к Киеву, ибо как ни крути, в него ездить надо часто, ни один населенный пункт из пригорода не может полноценно его заменить. Причем учитывал реальное расстояние - расстояние от фактического места будущего проживания(строящегося в данный момент) до места в Киеве, где начинается реальная жизнь(банки, рынки, гипермаркеты,ТРЦ).Например - Обухов и Украинка вроде по карте близко до края Киева, а фактически находятся у черта на куличках и к рассмотрению даже не могут приниматься. То же в меньшей степени относится и к Ирпеню и Броварам. Также учитывалась легкость заезда в черту Киева.В итоге я несколько дней колесил по всему пригороду и были сделаны такие выводы:
Ирпень, Буча, Ворзель, Бровары, Борисполь, Гостомель, Боярка, Тарасовка, Белогородка(в Белогородке было очень привлекательное по цене предложение), Чубинское, Гора были отброшены как недостаточно близкие к Киеву и фактически остались 3 кандидата:
1.Коцюбинское
2.Вышгород
3.Агломерат Петропавловская Борщаговка-Софиевская Борщаговка-Петровское-Вишневое. Они срослись между собой и плавно переходят один в другой.
Коцюбинское потом тоже отбросили как слишком мрачное. Хотя подкупала близость к метро.
Вышгород как вариант держался до последнего, очень нравился въезд в Киев, Днепр и зелень, но тоже отпал по двум причинам: жене крайне неудобно оттуда на работу и пару человек пугали порывом дамбы. Якобы в случае аварии смоет Вышгород к черту вместе со всеми жителями. Не знаю, насколько это реально, но оптимизма не прибавило . Также я недалек от темы атомной энергетики и сам понимаю, что от ЧАЭС ему досталось больше остальных в пригороде.
Остался только "Агломерат Петропавловская Борщаговка-Софиевская Борщаговка-Петровское-Вишневое-Крюковщина". Сначала уже решили в Вишневом осесть, уже даже подписали договор в одной из новостроек и утром должны были оплатить, но за ночь передумали и отнесли деньги в новостройку в Петровском (сейчас уже переименовано в Святопетровское) .
Сейчас всем довольны и рады, что все случилось именно так

Спасибо за подробную информацию. По схеме анализа прямо мои мысли
А в Петровском куда деньги отнесли, если не секрет?

Ну это наверное реклама такая или я чего то не понял.
Вышгород я так же рассматриваю, но новых домов там мало, цены за частую выше чем в любом другом пригороде, а соседство с дамбой пугает...
А Ваше Святопетровское это село, сравнивать его с Броварами, Ирпенем, Бучей это даже не корректно, потому что а) Нет где погулять, а во всех городах есть и парки и магазины, а не жить в ПОЛЕ б) Нет нормальных школ, садиков, больниц. в) Жизнь в поле
А давайте посмотрим дистанцию: От Ирпеня к Киеву -7 км, От Святопетровского к Кольцевой 6 км. А если посмотреть на Яндекс пробки и понять что на Соф. Борщаге КАЖДОЕ утро и вечер пробки, и от туда невозможно нормально выехать после 7:40 утра, то тут начинается печалька...
Данные районы очень не удобные для добирания до Киева, поскольку там сейчас перегружены трассы на максимум, а дома все строятся и строятся.
Представляю что там будет через 2-3 года, когда добавиться еще пару тысяч квартир и все будут хотеть попасть в Киев по узеньким дорожкам...

Добавлю вопрос к теме - а где лучше для ребенка младшей школы с точки зрения хороших школ, наличия разных кружков и т.д.?

Школа, садики, кружки итд. будут практически идентичные в любом из спутников: Бровары, Борисполь, Буча, Ирпень, Вышгород. Где то будет легче отдать, где то сложнее, где то мест в нормальную школу может не быть, а где то нужно подмазать... Как повезет, но в нормальные школы и садики в любом городе будет тяжело попасть - это факт.
Но не в селе, типо всяких Крюковщик, Святопетровских, Коцюбинских Горенок итд итп. Вы уже смотрите где Вам ближе к работе и город нравиться больше.

Цитата "Rakoon":

Ну это наверное реклама такая или я чего то не понял.
Вышгород я так же рассматриваю, но новых домов там мало, цены за частую выше чем в любом другом пригороде, а соседство с дамбой пугает...
А Ваше Святопетровское это село, сравнивать его с Броварами, Ирпенем, Бучей это даже не корректно, потому что а) Нет где погулять, а во всех городах есть и парки и магазины, а не жить в ПОЛЕ б) Нет нормальных школ, садиков, больниц. в) Жизнь в поле
А давайте посмотрим дистанцию: От Ирпеня к Киеву -7 км, От Святопетровского к Кольцевой 6 км. А если посмотреть на Яндекс пробки и понять что на Соф. Борщаге КАЖДОЕ утро и вечер пробки, и от туда невозможно нормально выехать после 7:40 утра, то тут начинается печалька...
Данные районы очень не удобные для добирания до Киева, поскольку там сейчас перегружены трассы на максимум, а дома все строятся и строятся.
Представляю что там будет через 2-3 года, когда добавиться еще пару тысяч квартир и все будут хотеть попасть в Киев по узеньким дорожкам...

Как раз, чтобы не выглядело рекламой - я не писал ни одного названия ЖК. Не реклама, правда? Штамп в паспорте СЕЛО или ГОРОД - не важно для меня, я этим не страдаю. Знаете, есть выражение : Для оптимиста стакан наполовину полон, для пессимиста стакан наполовину пуст. А есть еще реалист - для него пофиг это все, главное ЧТО в стакане. От Ирпеня до "живых" районов(где есть магазины, банки и прочее) Киева реально далеко по гостомельской трассе, там километров 25, если правильно запомнил. До административной границы Киева близко, да. Но кого Вы обманываете? Себя?
Насчет Ваших "а) Нет где погулять, а во всех городах есть и парки и магазины, а не жить в ПОЛЕ б) Нет нормальных школ, садиков, больниц. в) Жизнь в поле" - все это чепуха. Петровское - это окраина Вишневого, все здесь есть и если чего-то не хватает(больницы, например) то проехать лишние 3-4км в центр Вишневого не проблема. Слава Богу, за 2 года больница ни разу так и не понадобилась.
Насчет пробок на въезде в Киев - частично правда, по этому параметру уступаем Вышгороду, но даже в часы пик, уходит лишних 20минут(если самый плохой вариант -через Борщагу).Но можно ехать по Киевской, там значительно лучше. А можно через переезд(если ездишь в одно и то же время, знаешь расписание поездов, чтобы не стоять на переезде), через Черновола на Жулянский мост
Ирпень - это совсем не то, не зря же там новостройки одного класса стоят значительно дешевле, чем в Вишневом, Петровском, Крюковщине.
Бровары - все то же самое, реально вдвое дальше до Киева(если не обманывать себя и не начинать считать до административной границы). Еще вдобавок и левый берег, что само по себе хуже.
Так что действительно - Бровары, Ирпень, Бучу некорректно сравнивать с Вишневым-Борщагой-Петровским-Крюковщиной. Там реально намного дальше от Киева, а приведенные преимущества "притянуты за уши" и истиной не являются

Цитата "Rakoon":

Школа, садики, кружки итд. будут практически идентичные в любом из спутников: Бровары, Борисполь, Буча, Ирпень, Вышгород. Где то будет легче отдать, где то сложнее, где то мест в нормальную школу может не быть, а где то нужно подмазать... Как повезет, но в нормальные школы и садики в любом городе будет тяжело попасть - это факт.
Но не в селе, типо всяких Крюковщик, Святопетровских, Коцюбинских Горенок итд итп. Вы уже смотрите где Вам ближе к работе и город нравиться больше.

Нет, со школами ситуация сильно отличается. Даже в рамках одного и того же населенного пункта могут быть различия, если населенный пункт сильно растянулся. От мера очень многое зависит. Также зависит от того кто был до этого и что делал или не делал за это время.

А чем дамба угрожает Вышгороду, который находится над дамбой? Я просто всегда считал, что смывать будет Оболонь, подол, частично Троещину и дальше пойдет по низкому левому берегу. А Вышгород вроде как не находится на пути волны. Или я в чем-то ошибаюсь? Объясните по простому механизм как может пострадать город от аварии.

Цитата "Thorn698":

От Ирпеня до "живых" районов(где есть магазины, банки и прочее) Киева реально далеко по гостомельской трассе, там километров 25, если правильно запомнил. До административной границы Киева близко, да. Но кого Вы обманываете? Себя?

Вы вообще в курсе что несколько лет назад открыли новоирпенскую трассу? А что касается магазинов, то какие магазины Вам нужны? Банки и супермаркеты есть на въезде в Киев. Есть Ашан рядом, строительных несколько супермаркетов, ТРЦ Лавина достраивается.
Вполне допускаю, что именно Вам до Вашей работы было удобнее ехать со стороны Вишневого. Но это частный случай. Кому-то может оказаться ровно наоборот.

Цитата "Thorn698":

Как раз, чтобы не выглядело рекламой - я не писал ни одного названия ЖК. Не реклама, правда? Штамп в паспорте СЕЛО или ГОРОД - не важно для меня, я этим не страдаю. Знаете, есть выражение : Для оптимиста стакан наполовину полон, для пессимиста стакан наполовину пуст. А есть еще реалист - для него пофиг это все, главное ЧТО в стакане. От Ирпеня до "живых" районов(где есть магазины, банки и прочее) Киева реально далеко по гостомельской трассе, там километров 25, если правильно запомнил. До административной границы Киева близко, да. Но кого Вы обманываете? Себя?
Насчет Ваших "а) Нет где погулять, а во всех городах есть и парки и магазины, а не жить в ПОЛЕ б) Нет нормальных школ, садиков, больниц. в) Жизнь в поле" - все это чепуха. Петровское - это окраина Вишневого, все здесь есть и если чего-то не хватает(больницы, например) то проехать лишние 3-4км в центр Вишневого не проблема. Слава Богу, за 2 года больница ни разу так и не понадобилась.
Насчет пробок на въезде в Киев - частично правда, по этому параметру уступаем Вышгороду, но даже в часы пик, уходит лишних 20минут(если самый плохой вариант -через Борщагу).Но можно ехать по Киевской, там значительно лучше. А можно через переезд(если ездишь в одно и то же время, знаешь расписание поездов, чтобы не стоять на переезде), через Черновола на Жулянский мост
Ирпень - это совсем не то, не зря же там новостройки одного класса стоят значительно дешевле, чем в Вишневом, Петровском, Крюковщине.
Бровары - все то же самое, реально вдвое дальше до Киева(если не обманывать себя и не начинать считать до административной границы). Еще вдобавок и левый берег, что само по себе хуже.
Так что действительно - Бровары, Ирпень, Бучу некорректно сравнивать с Вишневым-Борщагой-Петровским-Крюковщиной. Там реально намного дальше от Киева, а приведенные преимущества "притянуты за уши" и истиной не являются

Цена квартир в Буче и Вышгороде самая высокая, дальше спускаемся и идет Вышневое, чуть дешевле Ирпень, потом Бровары и Борисполь.
Вы сравниваете немного не то, одно дело ехать по широкой и комфортной трассе до Киева 17 км(от центра Бучи до метро Академ), и другое дело ехать по пробкам в пригороде например от Центра Петровского до Теремков 14 км. Как думаете быстрее по трассе 17 км или по городу+пригороду 14 км? А?. З Бучи в центр можно заехать на авто за 35 минут. Ехал спецом на междугородной маршуртке с вокзала ЖД засек Вокзал-БУча на маршрутке 35 мин. С Ирпеня в центр Киева 26 км, с Петровского 20 км. Но опять же, ехать по трасе и ехать по кольцевой+софиевского это две разные полярности. В том краю еще спасает проезд по ул. Киевской, улицу СОборную что утром что вечером можно забыть просто, представить что её не существует. А сколько думаете еще Киевская выдержит при такой активной застройкой данного региона? Вот думаю еще 2-3 года и будет аналогично как с с Соборной. (даже в эту минуту там на яндексе пробка в 2 км)... А с Святопертровского ездить 4 км в Вишневое... Ну как то... Что бы выйти где то прогуляться, нужно куда то ехать... Ну как то, уже лучше в самом Вишневом...

Да и от знакомых которые были вокруге везде можно услышать: Буча от там прикольно, красивый центр итд, аналогично Вышгород. Но еще ни от одного не слышал Вышневое - о там класно :-)

Цитата "Rakoon":

Цена квартир в Буче и Вышгороде самая высокая, дальше спускаемся и идет Вышневое, чуть дешевле Ирпень, потом Бровары и Борисполь.

Про Борисполь не знаю, не скажу, но на счет Броваров Вы загнули. Вы видно не ту часть Броваров рассматривали - район Торгмаша скорее всего. В Броварах жилье продается по тем же ценам, что и на окраинах Киева - если брать более комфортные места проживания в Броварах. Но там и инфраструктура не уступает ни в чем киевской, и есть куда пройти прогуляться (в том числе и природа есть рядом), и до Киева прямая широкая трасса с кучей маршруток, идущих с раннего утра и до ночи.

Я никого не агитирую ехать жить в Петровское, тут своих хватает
Просто мне кажется, что у товарища Rakoon есть деньги только на Ирпень и он для себя пытается обосновать правильность выбора "Ирпень", приводя просто абсурдные аргументы против Вишневого_Петровского_Крюковщины. Чтоб у Вас не осталось аргументов вообще никаких - давайте рассматривать не Петровское, а само Вишневое(хотя по некоторым важным для меня причинам я отказался от него в пользу Петровского). Берем Авиа квартал или ул. Черновола - 2,5 км от Жулянского моста, пробок нет, школы, садики, парки, магазины есть. Если мешают поезда - берем Променаду или Акварели или Европейське мистечко(Крюковщина) на километр дальше, все то же самое, но поезда не мешают. И для параноиков в первых двух случаях штамп в паспорте будет -ГОРОД(не село!!!! )