Квартиры в Украине будут дешеветь

vov4ickб Ви оперуєте гіпотезами та припущеннями, а я – історичними фактами. І є залізне правило, яке ніколи ще не порушувалось. За зростанням цін йде падінням, а за падінням – ще більше зростання. Не може бути постійного падіння.
А щодо заощаджень – то подивіться на динаміку депозитів банків. А ще – яка буде динаміка цін, якщо грошова маса в країні зростає на 20% щорічно? Ярозумію, що у декого вона зменшується. Але у більшості людей зростає...

Quadus-у
А які у Вас там ціни на Осокорках? 1600-1700 долл за метр, мабуть? Моя ціна на Троєщині - 1300 за красиву повністю готову новобудову. Це продукти для різних покупців...
Дозволю собі припустити, що у мене найдешевше якісне житло в Києві - навіще мені нижувати ціну?

Цитата:

Quadus-у
А які у Вас там ціни на Осокорках? 1600-1700 долл за метр, мабуть? Моя ціна на Троєщині - 1300 за красиву повністю готову новобудову. Це продукти для різних покупців...
Дозволю собі припустити, що у мене найдешевше якісне житло в Києві - навіще мені нижувати ціну?

и правда! не снижайте! вдруг найдется алень на вашу "красиву повністю готову новобудову" (вы там ремонт что ли сделали? или дом только снаружи красив та повнистю готов?). если продажа несрочная, и можно ждать 2-3 года, зачем же снижать цены? это иррационально с другой стороны. снизив цену и продав сейчас, за 2-3 года можно нарастить капитал. но для этого нужны специфические способности. в противном случае - ИСИ или банковский депозит. либо ждать до упора, пока не купят по заявленной цене. только будущее совершенно не определенное. и уверенность в дальнейшем росте цен и в том, что ваша цена адекватная, только в вашей голове. и на сайт вы пришли, чтобы получить подтверждение своим мыслям, которые уже переходят в сомнения. только вам на другой сайт нужно. в блог к кампашке риелторов. у них там уже рост. а домик.нет по их мнению - плохой сайт, который надо закрыть.
так что мысли ваши "правильные". только вам нужен еще и "правильный сайт".
а здесь "неправильные пчелы. и они делают неправильный мед." ©

Цитата:

Я хотів би повернутись на початок теми. Отже , як маємо а) обмежену пропозицію недорогих квартир та б) зменшення будівництва, то як може знижуватись ціна на новобудови? Це проста логіка – при чому тут «трава»?
Ні, теоретично, це, звичайно можливо – наприклад, буде якийсь катаклізьм у Києві, населення вимре чи метеорит впаде на Землю. Але, останній раз завойовники спалювали Київ в 500 років назад...
За два роки кризи ціни впали на 30% - найбільше в світі. Хіба не достатньо? Далі (по логіці, без «трави») буде підйом цін, якй триватиме кілька років.

а) Вы же прекрасно знаете и понимаете, что если какой-то мифический застройщик вдруг понизит цену на м2 на свои новострои, то остальные игроки рынка будут дразнить и показывать на него пальцем не поймут.
Точто так, как не поняли в разгар бума турецких застройщков, которые были согласны строить за полцены киевских почтичтовубытокработающих застройщиков...
В общем, долго он не проживет...
з.ы. Я просто худею с цены Ковальской на 3Комн квартиры на Чавдар 1... Правда, сдача через год только...
б) Вполне логично, что объемы уменьшаются. На гхыра, скажите мне, строить очередные 10 000 м2, если в уже построенных домах не распроданы не то что, 3++Комн а и 1К/2К?
На той же Пчелки, Вильямса, да мало ли еще где...

Ну понятно, снижение цены на непоколебимый м2 возможна только теоретически.
А практически, если "населення вимре чи метеорит впаде на Землю" - стоимость м2 будет равна нулю...
И интересовать м2 в Киеве не будет никого, даже теоретически.

Цитата:

За два роки кризи ціни впали на 30% - найбільше в світі. Хіба не достатньо? Далі (по логіці, без «трави») буде підйом цін, якй триватиме кілька років.

Не смешите мои тапочки))).
Вспомните хоть Казахстан, Болгарию, да хоть Аргентину, что ли...
А потом подсчитайте, на сколько %%% девальвировала гривня...

Цитата:

//www.finmarket.ru/z/nws/hn.asp?id=11... amp;hot=1136069
В свою очередь, председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов сообщил, что в Москве без учета элитных объектов с октября 2008 года цены на недвижимость на вторичном рынке потеряли 43%. "Цены реальных сделок еще ниже, то есть падение цен на московскую недвижимость составило около 50% в долларовом выражении", - сказал Г.Куликов.
Он добавил, что на рынке Подмосковья снижение цен в долларовом эквиваленте составило 51,5%. "Чтобы получить реальные цены, нужно отнять еще 5-7% от заявленных цен, при которых обычно совершаются сделки", - заметил Г.Куликов.

Цитата:

//www.bg-properties.ru/%D0%9D%D0%BE%D... 0%BE%D0%B2.html
Падение цен на недвижимость в Болгарии составило 28 процентов
09.11.2009 15:46 Согласно данным, опубликованным национальным институтом статистики Болгарии, в третьем квартале 2009 года, среднерыночные цены на недвижимость Болгарии сократились на пять процентов.

По сравнению с ценами прошлого года, стоимость квадратных метров упала на 28 %. В III квартале, падение цен на недвижимость в Софии составило 6%, самые высокие средние цены были в Варне и составляли около 1770 левов за кв. метр, в Софии 1640.33 левов за кв. м. и в Бургасе в районе 1379.83 левов.

Цитата:

Вот, кстати, еще одна неплохая статейка...
//marketing.spb.ru/mr/realestate/crisis_ realty.htm

Цитата:

vov4ickб Ви оперуєте гіпотезами та припущеннями, а я – історичними фактами. І є залізне правило, яке ніколи ще не порушувалось. За зростанням цін йде падінням, а за падінням – ще більше зростання. Не може бути постійного падіння.
А щодо заощаджень – то подивіться на динаміку депозитів банків. А ще – яка буде динаміка цін, якщо грошова маса в країні зростає на 20% щорічно? Ярозумію, що у декого вона зменшується. Але у більшості людей зростає...

Так никто и не говорит про постоянное падение или рост.
Понятно, чтов итоге все равно будет синусоида.
Но _сейчас_ предпосылок к росту нет и не предвидится, и никакие исторические факты не могут повлиять на простую истину рынка: "экономически непривлекателен - умри!".

Цитата:

Quadus-у
А які у Вас там ціни на Осокорках? 1600-1700 долл за метр, мабуть? Моя ціна на Троєщині - 1300 за красиву повністю готову новобудову. Це продукти для різних покупців...
Дозволю собі припустити, що у мене найдешевше якісне житло в Києві - навіще мені нижувати ціну?

Повторяю, спуститесь с небес на землю...
3К 100м2 в среднем идут от 100Куев с торгом (новострой, до 20 минут пешком до метро)...

Ну що ж, переконали. Дозволяю Вам припускати...
Не знижуйте ні в якому разі!

Ні, 75 тис - це база + 40-60 тис кредит. Моя квартира 109 кв м буде коштувати 140 тис.

Відносно зниження цін, як підприємець хочу додати, що в бізнесі зниження ціни - це останній крок. Може, крок перед банкротством (а може і після нього - як у деяких забудовників). Я розумію споживача - дуже хочеться зниження цін.
Але для бізнесу це смерть. Зниження цін означатиме зниження або зупинку виробництва. Потім, логічно, збільшення попиту, підвищення цін і відновлення виробництва з надприбутком.

Цитата:

Мій потенційний покупець – це житель Троєщини, чи некиянин, який ним хоче стати, має 75 +/- тис долл, хоче мати велику квартиру і принципово не хоче жити в панельках. Таких, думаю, 1-3 тисячі набереться. У них є вибір аж з 20-30 квартир в цьому районі. Поки що.... Завтра цей вибір буде ще гіршим...

Так Вы хотите за свою трёшку 75 т.уе ?

За эту цену Вы её продадите- нормальная цена для такой квартиры в таком районе...

Quadus-у
Знайдіть мені готову новобудову 100 метрів за 100 тис долл (????).

Якщо я живу на Троєщині, мю панельку вартістю 70 тис долл, + 75 тис заощаджень, то чому я не можу дозволити собі новобудову за 140 тс долл?
От Вам і вся кризова економіка....

Цитата:

Ні, 75 тис - це база + 40-60 тис кредит. Моя квартира 109 кв м буде коштувати 140 тис.

Відносно зниження цін, як підприємець хочу додати, що в бізнесі зниження ціни - це останній крок. Може, крок перед банкротством (а може і після нього - як у деяких забудовників). Я розумію споживача - дуже хочеться зниження цін.
Але для бізнесу це смерть. Зниження цін означатиме зниження або зупинку виробництва. Потім, логічно, збільшення попиту, підвищення цін і відновлення виробництва з надприбутком.

Цитата:

Ні, 75 тис - це база + 40-60 тис кредит. Моя квартира 109 кв м буде коштувати 140 тис.

Відносно зниження цін, як підприємець хочу додати, що в бізнесі зниження ціни - це останній крок. Може, крок перед банкротством (а може і після нього - як у деяких забудовників). Я розумію споживача - дуже хочеться зниження цін.
Але для бізнесу це смерть. Зниження цін означатиме зниження або зупинку виробництва. Потім, логічно, збільшення попиту, підвищення цін і відновлення виробництва з надприбутком.

рыдаю...мысль вслух: может, налоговый кодекс и не зря приняли...

Невже, всі хто на цьому форумі, прогнозують зниження цін? Хто небуть очікує зростання?

А хто небудь прогнозує зниження своєї заплати? Мабуть, всі очікують зростання...

Правда в тому, що не ціна на квартиру має значення, а те, скільки ти здатен заробити - більше за інших, чи менше...

На цій мажорній ноті, закінчую сесію по цій темі. Всім дякую за думки.

Цитата:

Ні, 75 тис - це база + 40-60 тис кредит. Моя квартира 109 кв м буде коштувати 140 тис.

Відносно зниження цін, як підприємець хочу додати, що в бізнесі зниження ціни - це останній крок. Може, крок перед банкротством (а може і після нього - як у деяких забудовників). Я розумію споживача - дуже хочеться зниження цін.
Але для бізнесу це смерть. Зниження цін означатиме зниження або зупинку виробництва. Потім, логічно, збільшення попиту, підвищення цін і відновлення виробництва з надприбутком.

За такую цену вы точно будете долго продавать.
Как продадите сообщите плиз, банально интересно

з.ы. я вам тоже как предприниматель скажу, что хотеть продать(цена) - не значит продать(сделка). Товар стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить. Все разговоры про "для бізнесу це смерть...цін означатиме зниження або зупинку виробництва " это все разговоры, с целью оправдать свои завышенные ценовые аппетиты.

Цитата:

vov4ick Ви оперуєте гіпотезами та припущеннями, а я – історичними фактами. І є залізне правило, яке ніколи ще не порушувалось.

Стране всего 20 лет. Какое железное правило? Какие факты? Страна второй раз на грани дефолта. Только первый раз она не была должна всем и вся. Теперь она должна всем и вся.

Цитата:

За зростанням цін йде падінням, а за падінням – ще більше зростання. Не може бути постійного падіння.

Больше это типа буиттокадаражать? Вы смотрите на начало 2000-х? Так тогда пошли шальные деньги. Вот и рост был и перепрыгнули докризисный максимум*инфляция.

Цитата:

А щодо заощаджень – то подивіться на динаміку депозитів банків. А ще – яка буде динаміка цін, якщо грошова маса в країні зростає на 20% щорічно?

Денежная масса растёт.. согласен. Только гривна. Внешний долг растёт быстрее. Только кто-то цену здесь клеит в валюте

Цитата:

Я розумію, що у декого вона зменшується. Але у більшості людей зростає...

Ну да, ну да... согласен что растёт. Кстати, обратите внимание, какие купюры сейчас в основном в ходу - сотки/двухсотки. И обратите внимание, где происходит аккумулирование денежных средств.

Цитата:

Невже, всі хто на цьому форумі, прогнозують зниження цін? Хто небуть очікує зростання?

Вы и ещё пару строителей

Цитата:

А хто небудь прогнозує зниження своєї заплати? Мабуть, всі очікують зростання...

З/п будут идти навстречу недвиге или наоборот. К тому же... будет расти номинальная з/п. Реальная мловероятно.

Цитата:

Правда в тому, що не ціна на квартиру має значення, а те, скільки ти здатен заробити - більше за інших, чи менше...

Уважаемый, Вы хоть и закончили "общение", но забываете, что важно не относительный показатель з/п или дохода, а покупательская способность.

Цитата:

На цій мажорній ноті, закінчую сесію по цій темі. Всім дякую за думки.

Всего доброго.

Ужос, сколько понаписали за одну ночь!))
Да ради Бога- вы хозяин, так что цену имеете право поставить любую, а покупатель имеет право отказаться от вашего предложения. Только стоит ли игра свеч?
Со значительным (и не последним, в этом я уверен)повышением квартплаты и отопления с 1го февраля, повышением эл-ва в два этапа в этом году в общей сложности в 3 раза, неминуемым ужесточением налогообложения недвижимости, будет становиться все больше хозяев пустующих новостроев, которым финансово будет трудно содержать неиспользуемые метры, и которые, таким образом, будут вынуждены продавать массово и провоцировать падение цен. И это даже при условии стабильного курса.
По поводу того, что после снижения наступит рост, длительностью в несколько лет- спорно, спорно. Вот если бы пузырь надувался года 2, а потом наступило временное снижение- то да, возможно. Но учитывая, что непрерывный рост длился с середины 2001 до конца 2008, и переоценка достигала сотен %%, мы имеем ещё большой простор для снижения цен.
Советую смотреть на вещи реально, а не так, как хочется. Мне, как риэлтору и владельцу киевской недвиги, тоже хотелось бы, чтобы непрерывный рост продолжался, но я понимаю, что так не бывает.

Цитата:

Quadus-у
Знайдіть мені готову новобудову 100 метрів за 100 тис долл (????).

Якщо я живу на Троєщині, мю панельку вартістю 70 тис долл, + 75 тис заощаджень, то чому я не можу дозволити собі новобудову за 140 тс долл?
От Вам і вся кризова економіка....

З таким знанням кризової економіки - можете дозволити.
Також рекомендую дозволити собі їздити на нормальній машині, хоча б на одній із них...

Цитата:

https://trade.informjust.ua/anonym/bargaini...essageid=345459
Автомобіль MASERATI QUATTROPORTE, 2006р.в. Стартова ціна лоту, грн. 327 414.75 10.01.2011
Автомобіль MASERATI SPIDER, 2005р.в. Стартова ціна лоту, грн. 236 467.50 10.01.2011

Цитата:

QUATTROPORTE ... Автомобіль замкнутий, без ключів. ...

Валяюсь под столом...
Приехалъ чел в банк, а ушел пешком.
Странно, что Авальуже такими схемами пользуеццо, а то я уже на Примат стал грешить...

цитата
"Если, к примеру, зарплаты возрастут, инфляция не будет превышать прогнозных уровней, а государство будет предлагать доступные кредиты, то претендентов на жилье действительно станет больше."

Автор - мечтатель утопист, что ли? )

цитата
"Реальная активизация застройщиков тоже возможна, но при условии оперативной разработки государственных программ, способных оживить рынок недвижимости к концу года. "

Государственные программы в Украине могут только отмывать ( чиновники называют это - "осваивать" ) государственные деньги, то есть деньги налогоплательщиков, то есть наши с вами деньги...
И выводить "освоенное" в офшоры.

Доброго дня! Я из племени хомяков. Планирую покупку 2-к квартиры в Киеве тысяч за 70 американских рублей ( а мж и меньше - ну как у хомяков пологается). Прочитал эту статью и думаю себе сижу я на 70 куе, а моя потенциальная хата дешевеет в месяц на 1%. Значит я экономлю каждый месяц 700 уе (а их еще заработать надо). Ух-ты, как выгодно в домике сидеть. Можа еще посидеть? А почему нет?

Цитата:

Доброго дня! Я из племени хомяков. Планирую покупку 2-к квартиры в Киеве тысяч за 70 американских рублей ( а мж и меньше - ну как у хомяков пологается). Прочитал эту статью и думаю себе: сижу я на 70 куе, а моя потенциальная хата дешевеет в месяц на 1%. Значит я экономлю каждый месяц 700 уе (а их еще заработать надо). Ух-ты, как выгодно в домике сидеть. Можа еще посидеть? А почему нет?

Имхо, позиция правильная.
При всем желании, покупать на падающем рынке, без каких-либо тенденций к возможному росту- смысла не вижу. Ну, разве что совсем "припечет" в аренде...

Цитата:

//realty.mail.ru/news/7521.html
Квартиры в Украине будут дешеветь до лета
2011-01-12, 17:14:00
Прослышав о неких изменениях в жилищном законодательстве на 2011 год, многие украинцы забеспокоились: снизится ли стоимость жилья в 2011 году или цены на квартиры снова начнут расти? Попробуем в этом разобраться, проанализировав основные аспекты, влияющие на формирование себестоимости объектов недвижимости. В первую очередь специалисты советуют обратить внимание на изменения в законодательстве Украины в сфере недвижимости.

Основные новшества вводятся Налоговым кодексом, подписанным Президентом Украины 3 декабря 2010 года и вступившим в силу 1 января текущего года. Согласно п.15 ст.197 документа, "наряду с операциями по снабжению жилья (кроме операций по первичному снабжению новостроенного жилья), с 1 января 2011 года также освобождаются от налогообложения операции по снабжению строительно-монтажных работ, связанных со строительством доступного жилья и жилья, которое строится за государственные средства".
ЧТО-ТО МНЕ ГОВОРИТ, ЧТО "БЛИЖАЙШИЕ" К КГГА ЗАСТРОЙЩИКИ БУДУТ СТРОИТЬ ИМЕННО ТАКОЕ ЖИЛЬЕ...
Приняв в расчет данное нововведение, специалисты пытаются предугадать дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости. В частности, по прогнозам председателя совета директоров "Украинской строительной ассоциации" Льва Парцхаладзе, отмена НДС на строительные работы позволит удешевить стоимость жилья на 7-8%. Однако произойти это может лишь в конце 2011 года, когда введутся в эксплуатацию объекты, возведенные на новых условиях. Введение же налога на недвижимость (с 1 января 2012 г.) не скажется на стоимости имущества, ведь сумма сбора (согласно ст.265 п.5) мала для адекватной реакции участников рынка – согласно п.5 ст. 265 Кодекса, ставка налога составляет 1-2,7 % от размера минимальной заработной платы, в зависимости от размеров жилой площади. Нельзя не учитывать и реакцию потребителей, желающих приобрести сравнительно недорогое жилье.
ХОТЕЛ БЫ Я ОСМОТРЕТЬ, ЧТО БУДЕТ С ТЕМ ...., КОТОРЫЙ ЕГО (НАЛОГ) ВВЕДЕТ...
До сих пор наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-класса, реализуемые по "разумной" цене. Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. И если таки стоимость квартир в 2011 году несколько снизится, стоит ожидать ответной реакции и от потребителей, которые более активно станут приобретать квартиры. Насколько активнее, специалисты подсчитать затрудняются, ведь положение дел зависит не только от конъюнктуры рынка, а и экономической ситуации в целом в стране. Если, к примеру, зарплаты возрастут, инфляция не будет превышать прогнозных уровней, а государство будет предлагать доступные кредиты, то претендентов на жилье действительно станет больше.
... А ЕСЛИ БЫ, К ПРИМЕРУ, У БАБУШКИ БЫЛ УД - ОНА БЫЛА БЫ ДЕДУШКОЙ...
Реальная активизация застройщиков тоже возможна, но при условии оперативной разработки государственных программ, способных оживить рынок недвижимости к концу года. В этом случае они создали бы своеобразную конкуренцию для предприятий, оперирующих частным капиталом, что, в свою очередь, сказалось бы и на ценах на жилье на первичном рынке.

Пока же, как показывает практика, большинство украинцев при покупке недвижимости обращаются к риелторам, работающим на вторичном рынке. Здесь сейчас и предложение достаточно широкое, и ценовые варианты на любой вкус, и, что сейчас очень важно, оперативность в совершении сделки явно выше. Уровень цен на "вторичку" тоже будет снижаться. Об этом, в частности, во время одной из интернет-дискуссий утверждал председатель Национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко: "Мой прогноз на 2011 год вытекает из анализа общей экономической ситуации в стране, состояния рынка ипотечного кредитования и реальных доходов населения. По моему мнению, в течение 10 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться на 1,2-1,7% в месяц. Дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на первичном рынке недвижимости".
О, И ДО НЕГО ДОШЛИ СЛУХИ О ПАДЕНИИ РН... ГЕНИЙ...
Ждать падения цен или приступать уже сейчас к выбору квартиры – решать вам, однако не забывайте о всевозможных финансовых дефолтах, которые могут возникнуть в Украине (рост инфляции, скачки валютных курсов и пр.) и спровоцировать обесценивание уже накопленных "квартирных" средств. Нелишне обратиться и к специалистам. Ведь приобретение квартиры – весьма ответственный процесс, требующий внимания и железной выдержки покупателя. А поиск жилья, анализ цен, оформление документов и пр. занимают неимоверно много времени, сил и материальных ресурсов.
ЕСЛИ РОСТ ИНФЛЯЦИИ, = ДЕФОЛТ, СКАЧКИ ВАЛЮТНЫХ КУРСОВ = ДЕФОЛТ, ТО Я БАБУШКА...