Квартиры в столице панически выставляются на продажу!

#

У вас смешная манера разговаривать, вы говорите человеку какую-нибудь гадость, вот как мне говорили, там возраст 12 лет, синдром рассеянного сознания и пр, а потом ожидаете что человек будет вас серьезно слушать. Не, так не бывает.

Так в том все и дело, что недвижимость переоценена. Для того чтоб обменять, надо добавить 5-10%, а остальное - это тело виртуальной стоимости. Те кто добавляет эти литл бит, теряют не много даже при понижении стоимости тела, т.е. риск невелик (10-20% от своих 5-10%)
На счет степени рыночности (прогнозов), Вы блефуете!! И поверят Вам только тогда, когда будет в Ваших прогнозах/анализах кол-во сделок.

Знаете, когда-то я закончил московский физтех, где изучал весьма мудреную физику и математику, я там много чему научился, много чего забыл, но вот один из уроков что я запомнил - это что любое явление жизни и природы нужно уметь обьяснить так чтобы было понятно человеку с улицы. Вот если вы сможете растолковать основы ядерной физики своей бабушке, значит вы знаете предмет. А если много слов умных используете, значит или не знаете, или голову пытаетесь запудрить. С тех пор я много с чем сталкивался, например финансовые продукты, и поверьте это правило всегда работает.

Нет это я в Швцрии. Я вас удивлю, но очень многие здесь по крупному не мыслят. В больших компаниях тут все политики. Корпоративный бизнесс- это бизнесс политиков. А мыслят крупно в консалтинговых агенствах (они чаще всего в англиях и америках) -)))))))))))))))

Англорус, вы конечно извините, но ваша вера в "свободный рынок недвижимости" просто умиляет.
Может вы еще скажете, что у нас "свободный рынок операторов проводной связи", или "свободный рынок почтовых услуг".
У вас в Лондоне главный констебель чем занимается? Уж наверное не продвижением земельных участков для подрядчиков своего ведомства для строительства очередной элитки. У нас же тут в Киеве складывется впечатление что это - главное занятие как прокуратуры, так и всей милицейской верхушки.
Попросту говоря, деньги люди зарабатывают, пока есть возможность.

Это чтобы не слишком длинно. Писать же приходится. Это максимально упрощенные формы акцентирования внимания на тех или иных Ваших особенностях в общении. Извините, если Вас это задело.

Но большим неуважением к собеседнику, как по мне, является невнимание и использование аргументов взаимоисключающих друг друга. Так же, очень раздражает манера перескакивания "я ему про Фому - он мне про Ярему" - это форма Вашего общения.

Но, я думаю, это не от злонамеренности, а от недостатка аргументов.

Хе! Мне сложно это объяснять, но наш рынок пока к этому не готов (или для нас это не актуально). в англии есть 2 типа картишки просто и оганикс (те натуральная). так вот в промоушен органикс вкладываются деньги и стоит она на 25-50% дороже, чем обычная. типа экологически читсая итд. в европе после поастмассовых овощей полюбляют такие такие бренды.

к чему я это? стоимость тторговой марки имеет свою цену-)))

кокакола яркий пример (если мне не изменяет память долгое время это была самая дорогоая торговая марка-)))) скока ее себестоимость? копейки. но пьють и покупают дороже, чем народное-)))

с недвижимостью мы пока недошли. мы покупаем-предлагаем абстрактные метры. а скоро будут оценивать квартиры по определенным критериям.


есть еще продукты-заменители. картошку можно заменить макаронами. а чем заменить недвижимость в киеве? дешевой арендой, квартирой в обухове.
есть еще теория альтернативной стоимости. те когда цена услуги-продукта становицца слишком высокой покупатели начинают искать альтернативы.

прислали сьодня хороший анекдот
- Мойша, если ты пойдешь на курсы маркетинга, из тебя получится неплохой еврей!

Я же не говорю о рынке "больших земельных участков в киеве". Я же говорю о рынке квартир, так а чем этот рынок не свободен, тысячи продавцов, еще больше покупателей.

Здесь прослеживается свой интерес. Вы наверное приобрели первичку или элитку. Но с этим я согласен. Только вопрос,- Кто ведет аналитику по разным сегментам? Ни кто. Точно так же как и по колличествам сделок.

Так ведь объективно переоценена!! Есть фактор как личная недвижимость в киеве и влияние фактора собственной недвижимости никогда не будет устранено.
И о чем мы говорим?

Интерес? да и нет-))) это нормальное развитие рынка.
спросите англоруса сколько стоит кв метр в лондоне. он вам не ответит, тк все зависит от квартиры, а не от размера. как оценивают у нас? через метр +/- тип дома. и фсе! но это ж не нормально!
конечно! в начале 90х оценивали район и сколько комнат
сейчас метр- чуть больше конкретики
следующий шаг вид из окна, постройка, соседи, парадное итд

это нормальное желание потребителей знать больше. они обращают внимание и требуют-)))

Я купил нормальную квартиру, которую хотел исходя из своих критериев. параметры уже описывал ранее.

Я уже описывал как развивался рынок иномарок с начала 90 по сейчас. Сегментация, дополнительная стоимость и ценность итд. повышение требований потребителей к продавцам. я уверен, что следующий шаг это будет требование к состоянию квартиры! убитые будут продавать намного дешевле-)))
не ведут аналитику по сегментам? домик пытается уже (тип кирпича итд). жизнь заставит, тк клиенты будут спрашивать и требовать

Точно, здесь тоже есть понятие "средняя цена дома по-стране", только толку от нее никакого. Если дом в районе где хорошие школы, так цена будет в 2-3 раза выше такого же дома в другом районе. В местной "хрущевке" квартира может стоить в 10, а то и 20 раз дешевле чем квартира такой же площади где-то в Кенсингтоне или Челси. А сравнивать цены в Лондоне с севером Англии вообще невозможно, два мира, два детства.

Интересно почему в данном случае Вы выступаете неопределенно-обобщающе?
Наверное, у Вас есть для этого какие-то основания, какие именно?

Вы знаете мнения своих друзей, коллег, соучеников, соседей?
Знаете ли Вы эти мнения настолько хорошо, чтобы обобщать их?
Мнения скольких людей Вы можете обобщить одной фразой?
Насколько обеспечены киевским жильем эти люди?
Занимались ли эти люди (и Вы лично) куплей-продажей жилья в Киеве?
Знают ли эти люди киевский рынок недвижимости? Или пользуются слухами?

Мы были бы весьма признательны собеседникам за ответы хоть на какие-то из этих вопросов.

P.S.
Только, пожалуйста, не воспринимайте эти вопросы как попытку осадить или унизить собеседника.
Это вовсе не перефразированные вопросы Шуры Балаганова.
Это вопросы сугубо по сути.
Попытка провести социологическое исследование, результаты которого весьма важны для аналитики рынка.

Отвечу по Вашей просьбе.

Некоторые выводы уже могу делать самостоятельно.
Многие из моих колег относятся как раз к тому пресловутому среднему классу, о котором Вы говорите как потенциальном покупателе недвижимости. ЗП многих из них превышает 2к.
Сделать выводы можно не только по их мнению, а и по их действиям
- они приобретали квартиры 2003, 2004, и даже в 2005
- за 2006 ни кто купил (один из более сотни человек всязи с переездом из одной большой жмеренки в другую такую же большую)
- мнения практически одинакоыве - это не выгодно в данный момент и имеет повышенную степень риска
- выгоднее арендовать.
На счет Вашего поинта про слухи, я Вам отвечу (без обид).
Аналитика Домика это и есть аналитика слухов.
ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ (и больше ничего) = слухи!!!
На этих данных невозможно принимать правильные решения, тем более прогнозировать. Под этими данными нет одного из главных атрибутов маркета - оборота (в любой величие количесво сделок, оборот в грвнах, оборот в метрах).

2Игорь

Спасибо за ответы.
Правильно ли я понял, что
1. Ни Вы, ни Ваши знакомые недвижимость в Киеве не продавали?

2. О сроках экспозиции квартир (перед продажей), количестве (интенсивности) просмотров и размере торга Вам судить трудно?

3. Вы легко можете представить и описать обобщенные образы людей, которые квартиры в Киеве по этим ценам покупать не будут?

4. Вам не довелось доверительно общаться (на данные темы) с людьми (многими и разными), которые квартиры в Киеве покупают и будут покупать?

5. В своих выводах Вы предпочитаете доверять исключительно проверенным (официальным?) цифрам (статистике), но не доверяете (своим и чужим) глазам, ушам, впечатлениям? Не доверяете опыту специалистов? Не пытаетесь лично поставить какие-то эксперименты, лично проверить аргументы собеседников?

Хорошо сказано.

Особенно после появления парня ( возможно англорус+славентий ), который в категорически-профффесссорской форме пытается довести всем факт стоимости недвижимости заграницы как таковой к Киевским ценам - это вообще пурга - сплошной треп. Особенно я когдато, у меня знакомый, вот когда-то там было по слухам или я когда-то видел и общался... - КЛАС. Рекомендации к принятию решений ну просто песня.
Пудрит человек мозги, причем профессионально - и все тут. 95% постов от него - вода и темные углы.
Я обычно его посты пропускаю - форум как-то от этого целеее становиться и менее затопленный водой. И мнение проще сформировать.

Можно я отвечу за Игоря.

А почему пять вопросов? И вообще нету ответов?

А где Вы видите профессионалов (специалистов)? При чем тут глаза, уши, впечатления - есть здравый смысл... Зачем "лично" ставить эксперименты.

Скажу одно. Когда море бурное - лучше лечь на дно и посмотреть, когда оно утихнет, пусть даже это займет определенное время, можно даже большое... А самый лучший вариант, свалить в соседнее море, где поспокойнее.

Это я к тому, что уж очень все пытаються навязать "поучавствовать". неспроста это. Учавствуйте господа, учавствуйте.

Большая часть форумчан пытаються ВАМ сказать, что учавствовать уже не могут (это средний класс, по вашим словам, самый "нуждающийся").

А доверитьльные люди - ну я предполагаю это толстосумы (депутаты, крупные бизнесмены) - да. оказывается даже они ведуться, потому как сделав инвестицию, ее надо окупить.

И еще. Я глубоко сомневаюсь, что бизнес покупает квартиры. Он просто их и строит, делая банк, управителя и за гроши нанимающий строй-компании строить, потому и качество такое и сроки.

Но рано или поздно сработает библейская тема стоителю-строительское, вору-воровское и ГЫ риелтеру-риелтерское, депутату-депутатское. А другими словами это можно выразить так - за все рано или поздно приходиться платить - это неоспоримая истина для всех... без исключения.

Шара закончиласть, вижу метание и попытки уйти участников без убытков - не получиться - уйдут единицы - остальные погорят...

Реальную инсайдерскую информацию можно получить только в банках.Какая динамика в области невозвратов кредитов.Как станет жарко там, это будет первой ласточкой.14

Профессионалы на рынке недвижимости есть.
Из 20000 посредников, которые (по нашим оценкам) активно работают на киевском рынке, не менее 1000 - это профессионалы.

Другое дело, что у большинства профессионалов своя специализация.
Одни специализируются на оценке квартиры (естественно, с указанием прогнозов сроков и сценариев продажи этой квартиры по тем или иным ценам; высокая квалификация заключается в том, что прогнозы по ценам подтверждаются с точностью до долей процента).
Другие специализируются на проверке документов и людей. Третьи - на проведении показов и переговоров. Четвертые - на оформлении документов. Пятые на получении справок. Шестые на оформлении кредитов. Седьмые - на обеспечении безопасности...

Профессиональный риэлтор во всех этих вопросах и сам разбирается неплохо. Поэтому в "простых случаях" может самостоятельно решать проблемы.
А вот в "сложных случаях" он обязан обращаться за консультацией и помощью. (Примерно, как врач-терапевт обязан обращаться к хирургам, невропатологам, эндокринологам, если есть соответствующие показания... И это даже в том случае, если врач-терапевт сам великолепный диагност и имеет профессорское звание).

Поэтому в хороших агентствах обычно работают тщательно подобранные и слаженные команды, в которых в максимальной степени используются сильные стороны ее членов. И не допускаются люди к выполнению тех функций, в которых они пока слабоваты. В результате достигается профессионализм по всем параметрам.