Квартиры - это прошлый век

Не доросло. У нас две отрасли, которые считаются шипко дешевыми населением: общественный транспорт и коммуналка.

Я поездил по миру и могу сказать, что уровень жизни и стоимость жизни определяется стоимостью общественного транспорта. Если дорого значит и стоимость жизни высока. такого беспредела как в киеве метро 10 центов нет НИГДЕ в мире!
а коммунальные.... что сказать вот каждый раз как коммуналку поднимают- начинается экономический кризис)))

помню в 98 подняли коммуналку за 2к до 50 долларов 100 грн и через год бац крыза... те же яйца были и в начале 90х

Цитата:

А как уважаемый Славентий думает, доросло населениое Украины до понимания что "не имитация" работы стоит "не имитационных" денег. В каком процентном отношении?
Ведь поддержка жилфонда в надлежащем состоянии недешева. Уже молчу о капремонте. На Западе дома поддобные украинским хрущовкам ремонту не подлежат. И их цена это цена земли минус цена за разборку и переработку отходов.

Правы Крысюк и Серый! Ой как правы! пастельные пейзажи и добродушные соседи это фсё не в наших широтах!

крестьяне придут приватизировать или пакостить... это ж святое! а дома в хороших местах в хорошем окружении будут хорошо расти. яркий пример тому польша. попробуйте найти домик в радиусе 50 км от варшавы за 300штук уе! НЕТУ! ОЦУЦВУЮТ! мой коллега- поляк искал и сказал, что 300 штук- это за 100км. каково?

коттеджный поселок олимпик парк ой как мне нравится, но как кусается и дело не в содержании дома 700 грн за охрану (и этот показатель будет идти в рост), а в дополнительных расходах на транспорт и нервных срывах в пробках. дети? жена? мы загорелись с женой после жизни тут в доме, но не для наших широт это....

Цитата:

Правы Крысюк и Серый! Ой как правы! пастельные пейзажи и добродушные соседи это фсё не в наших широтах!

крестьяне придут приватизировать или пакостить... это ж святое! а дома в хороших местах в хорошем окружении будут хорошо расти...

Все - сдаюсь. Ваша взяла.
Построю себе домик индивидуально. :n1: Но не за 100км... Сегодня и ближние места свободны.

2Владимир:
Смысл в Ваших словах есть, может правы и Вы, и не построят перерабатывающие заводы: будут ямы засыпать... Просто, перемолотые панельки - это щебень в бетоне для новых домов, хотя... и ямы засыпать - тоже пойдет. Тогда, да: панельки могут начать сносить раньше... Как только новый Жилищный кодекс примут и пару законов допишут для безболезненной жизни инвесторов (строителей).

Ну, посмотрим :n1:
Все равно, еще рано что-то делать - все стоит на пике, да и $$$ можно подкопить - только участок начинаю присматривать. Сегодня ездил в контору - отказался. ($200 только "за здрастье" попросили)

Отклонять рынок загородных домов можно после того, как рынок квартир зашевелится... А он стоит. На мой взгляд: +|- 10% в год - это ступор. А так и будет, еще неизвестно сколько... Пока он стоит - время идет. Вырасти ценам больше некуда: $250к - это вышка даже для Киева, а сбросить цену нельзя - наступит экономический кризис во всей стране. Так что экономическая активность переключится на загородный РЖН. Ждать то осталось - тьфу: весной уже вовсю пиар будет идти.

Пиар уже сейчас идет полным ходом...
В метро, на бигбордах, газетах...

Цитата:

Все - сдаюсь. Ваша взяла.
Построю себе домик индивидуально. :n1: Но не за 100км... Сегодня и ближние места свободны.

Сдаваться не надо, в доме жить можно и можно жить хорошо. Главное – прочувствовать где расположиться. Вот, например, в Подмосковье, по Новорижскому, Рублевскому, Минскому шоссе полно коттеджных поселков, и тоже в большинстве деревень граждане построились или строятся. По этому направлению находится половина всех частных школ Подмосковья. Ну, и самое главное, как известно Барвиха с Жуковкой – пуп земли русской, а там где обитает правительство всегда будет хорошо. Например, никогда никакой му..ак не решит построить там новую обьездную дорогу или еще какой мясоперерабатывающий заводик. Наступит момент, а он уже наступает, когда количество граждан «среднего класса» живущих в домах в округе достигает критической массы, вот тогда появляется все больше ресторанов, развлечений, школ, дороги и пр. цивилизация. Цены там конечно не две копейки, но цена хорошего дома сравнима с ценой хорошей квартиры в Москве, содержание в коттеджных поселках в пересчете на метр такое же, 1-3 доллара за метр, но в доме метров больше. По этому же направлению пытаются строить таунхаусы и небольшие квартирные комплексы, вполне может быть что и такое приживется. Все равно, конечно, пробки по дороге в город останутся, ну, тут тоже есть ответ - комфортабельные электрички, которые когда-то будут.

Вокруг Киева нет ни нормальных дорог, ни инфраструктуры, чтобы жить в доме. Отдельные поселки, типа "Золотых ворот" не в счет. Для того, чтобы это развить, нужно не менее десяти лет. Кто захочет ждать?

Уверен, что инфраструктура коттеджных городков, которые сейчас строятся, также не будет функционировать полноценно ближайщие годы где набрать учителей для школы, воспитателей для садиков, кто будет содержать кафе для двух десятков семей, кто будет зимой чистить для них дороги? А трассы вокргу Киева! Они же загибаются!

Не забывайте еще, что обогреть дом это одно, а квартиру в многоэтажке - совсем другое! А метлой зимой пробовали помахать перед гаражем?

Короче, мой выбор в нашей стране - квартира!

Цитата:

//www.kmv.gov.ua/place.asp

вот цены минимальные на квартиры в Киеве, при том, что когда купят узнаем сколько реально дадут. Это нормальные квартиры. О хрущебах и панельках даже говорить не стоит, их все равно снесут скоро все.

:132: Блин, я просто в офигении!
Да мы столько денег не насобираем, даже если будем всей семьей пахать сутками! О чем может идти речь!
Мы купили пусть хруща, пусть в кредит, но за сумму в 2 раза меньше и уже сейчас, а не когда-нибудь. И въедем и будем жить в своем, а не питаться сказками про светлое будущее. А мне-то думалось, что в у КГГА можно реально купить дешевле, а тут такое разочарование...

Цитата:

:132: Блин, я просто в офигении!
Да мы столько денег не насобираем, даже если будем всей семьей пахать сутками! О чем может идти речь!
Мы купили пусть хруща, пусть в кредит, но за сумму в 2 раза меньше и уже сейчас, а не когда-нибудь. И въедем и будем жить в своем, а не питаться сказками про светлое будущее. А мне-то думалось, что в у КГГА можно реально купить дешевле, а тут такое разочарование...

Так это минимальная цена, а еще будут торги. Купить дешевле можно только на вторичном рынке.

Цитата:

Пиар уже сейчас идет полным ходом...
В метро, на бигбордах, газетах...

Рекламы недвижки на улице и в транспорте стало как некогда много, предлагают везде , Киев, Бровары, Вишневый много со скидками, а что ведь продвигать надо, а то вообще не берут......

рекламы много, а купить нет чего... особена в центре! нет ничего!
я хотел посмотреть маме район центра и пл Победы 2к что-то нормальное. БОЛТ!

я думал продать свою 1к на владимирской 36 м2 поинтересовался сколько- мин 150штук уе. у меня стоит очередь желающих и удивительней всего то, что предлагают больше... помню в 2003 хотел 40 штук уе- никто брать не хотел! я худею в этом зоопарке!

Цитата:

Рекламы недвижки на улице и в транспорте стало как некогда много, предлагают везде , Киев, Бровары, Вишневый много со скидками, а что ведь продвигать надо, а то вообще не берут......

Цитата:

рекламы много, а купить нет чего... особена в центре! нет ничего!
я хотел посмотреть маме район центра и пл Победы 2к что-то нормальное. БОЛТ!

я думал продать свою 1к на владимирской 36 м2 поинтересовался сколько- мин 150штук уе. у меня стоит очередь желающих и удивительней всего то, что предлагают больше... помню в 2003 хотел 40 штук уе- никто брать не хотел! я худею в этом зоопарке!

славентий,откуда ,если не секрет,информация об очередях на вашу квартирку??
не из уст ли риэлторов???
приезжайте и проверьте сами)))

Кий,

Чеслово! Я был крайне удивлен, когда был перед НГ 2 недели в Киеве и хотел завязаться с олимпик-парком+ поменять мамину квартиру. Приходили конкретные люди с конкретными предложениями. Скажу больше, что к риелтерам вообще не обращался. Действовал через оценщиков банка, а они подогнали клиентов))))
гейзер может опровергнуть, но было так. меня удивила активность, интерес людей и какой-то странный напор. от идеи продажи я отказался, тк не хочу инвестироваться в коттеджный городок по ряду причин.

Цитата:

славентий,откуда ,если не секрет,информация об очередях на вашу квартирку??
не из уст ли риэлторов???
приезжайте и проверьте сами)))

Цитата:

славентий,откуда ,если не секрет,информация об очередях на вашу квартирку??
не из уст ли риэлторов???
приезжайте и проверьте сами)))

Посмотрите внимательно на ссылку на квартиру ! Там площадь 173 м2 280туе! А Ваша в 36 м2 и уже стоит 150туе !!!Дорогинт к вас квадраты, однако!
Вот это разброс цен !! :151:

Цитата:

Посмотрите внимательно на ссылку на квартиру ! Там площадь 173 м2 280туе! А Ваша в 36 м2 и уже стоит 150туе !!!Дорогинт к вас квадраты, однако!
Вот это разброс цен !! :151:

Которая квартира 173 метра за 280 тыс - это тоже на Владимирской или это на куличках?

какую ссылку? я указал конкретную улицу в своем посте и приглашал оценщиков из банка, тк думал заложить или продать. Какие цены я не знаю, тк аналогичных квартир нет, а абстрактный м2 для меня непоказателен. в онлайн оценке домика всплыла цена от 80-150, но нужно смотреть состояние (в квартире ремонт, кухня итд)

Цитата:

Посмотрите внимательно на ссылку на квартиру ! Там площадь 173 м2 280туе! А Ваша в 36 м2 и уже стоит 150туе !!!Дорогинт к вас квадраты, однако!
Вот это разброс цен !! :151:

Цитата:

Посмотрите внимательно на ссылку на квартиру ! Там площадь 173 м2 280туе! А Ваша в 36 м2 и уже стоит 150туе !!!Дорогинт к вас квадраты, однако!
Вот это разброс цен !! :151:

Небольшие однокомнатные квартиры в центре всегда были и будут супер-ликвидными, их нельзя сравнивать с другими.

Цитата:

Кий,

Чеслово! Я был крайне удивлен, когда был перед НГ 2 недели в Киеве и хотел завязаться с олимпик-парком+ поменять мамину квартиру. Приходили конкретные люди с конкретными предложениями. Скажу больше, что к риелтерам вообще не обращался. Действовал через оценщиков банка, а они подогнали клиентов))))
гейзер может опровергнуть, но было так. меня удивила активность, интерес людей и какой-то странный напор. от идеи продажи я отказался, тк не хочу инвестироваться в коттеджный городок по ряду причин.

Привет.
Ну ты Гусь.Хоть бы поставил смайлик который краснеет.

На однокомнатные спрос хороший. Я свою продал за неделю. И еще до сих пор звонят спрашивают. А вот у товарища, который решил спекульнуть, и вложился в две трехкомнатные на Щорса, голяк. Хотя я его предупреждал что поезд ушел.
Вообще когда все знают что есть такая тема, или недвижимость, или хорошо в Испании, или что подобное, то уже поздно этим заниматся или ехать туда. Закон. Надо находить то что будет и что еще никто не знает и даже помыслить не может. Много нас очень и на всех не хватает.

Цитата:

На однокомнатные спрос хороший. Я свою продал за неделю. И еще до сих пор звонят спрашивают. А вот у товарища, который решил спекульнуть, и вложился в две трехкомнатные на Щорса, голяк. Хотя я его предупреждал что поезд ушел.

Простой метод продажи для вашего товарища: снижать цену скажем на 3% каждую неделю, смотри найдет дно, т.е. покупателя. 2-й метод : надеятся. Но на даном рынке как мне кажется надежада не умрет до самого дна
Как говорят американци, да простит меня модератор: "In the market, the hope sucks"

Цитата:

Вообще когда все знают что есть такая тема, или недвижимость, или хорошо в Испании, или что подобное, то уже поздно этим заниматся или ехать туда. Закон. Надо находить то что будет и что еще никто не знает и даже помыслить не может. Много нас очень и на всех не хватает.

Базовые принципы любого успешного инвестирования - идти туда где нет толпы и уходить когда не пробится от "експертов". Легко в теории, сложнее на практике

Зачем ему снижать? Он ведь не голодает. Ну попал, так предупреждали, что этот "бизнес" уже в прошлом. Будет ждать, а через несколько лет все равно инфляция поднимет цену.
Я о том что квартиру сейчас если надо продать легко. Просто надо реальную цену ставить. А кто хочет получить больше пусть сидит и ждет.