ЖК "Казка", ул. Лебедева, 1 - "Укрбуд"

Цитата "kupava":

Ребята, что ж Вы молчите? рассматриваю данный ЖК всерьез - но останавливает, что перечитав весь форум, поняла что у всех покупателей разные сроки в договорах по 1 дому, а что с 3 и 4-м? что у УКрбуда проблемы с другими обьектами - вообще отменили декларации на стройки и суды они проиграои....

А с какими объектами проблемы? Увы, по 3 и 4 дому ничего сказать не могу. У меня квартира в 1. В договоре прописано, что сдадут в конце года. Рабочее на стройке тоже говорят, что ключи к концу года получим.

На стройке обещали к концу месяца закончить 1 дом, дальше процесс введения в эксплуатацию. Сомневаюсь, что за неделю реально закончить, но за месяц должны успеть накрыть,утеплить, поштукатурить и разрисовать. С учетом того, что часть процессов должны идти последовательно, то месяц будет в самый раз.
А можно подробнее о проигранных судах?

я прочла на этом форуме все ветки от обьектах Укрбуда (лыбедь, мыкитска слобода, лисовый и другие) вот там ребята и пишут про это. Кстати в Лисовом, только через полгода от введения в эксплуатацию стали выдавать свидетельства о праве собственности, а и с коммуналкой до сих пор проблемы.

Просматривать весь форум не стал компа под рукой не было, а на телефоне не очень удобно Написать тоже можно что-угодно и исходя из наполнения бигбордов на подъездах-конкуренты не дремлют. В данном случае я смотрел бы судебные решения в реестре судебных решений. Практически у любой организации есть судебные тяжбы. Вопросы по коммунальным услугам зависят от эксплуатирующей организации, на чьем балансе будет находиться дом. Будут договора-будут услуги. Не будет-.... Если часть дома кричит ЖЭК , а вторая часть просит их разуть глаза и создать ОСББ, бо это лучше то пока не будет найден компромисс толку не будет и услуг, соответственно, тоже.

я не юрист, но люди которые писали как раз давали ссылки и приводили выписки, как раз из таких умных документов, как вы называете. Большая просьба, если Вы понимаете что и где смотреть, посмотрите, пожалуйста, а то как то напрягает все это....

По 3 и 4-му домам.Информация на 22 сентября.
Говорят, что некоторым уже оформляют квартиры. Правда, меня пока нет в списках. Может это всем так говорят, кто звонит. Основной посыл такой: на днях сделают дорогу к этим домам, огородят стройку и начнут оформлять. Коммуникации, по информации ОП, уже подведены. Месяц назад обещали, что будут оформлять в конце сентября. Теперь - в октябре. Т.е. хозяева своих слов. Хотят дают слово, хотят берут его назад.

Здравствуйте форумчани.
Присматриваю в данном ЖК себе квартиру в доме №2.
Неделю назад был в отделе продаж. Сказали что по срокам сдачи это март 2015 так же как дом №5. Но вот на сайте нет вообще никакой инфы по дому №2 (ни планов квартир, ни плана дома) Так то меня это настораживает.
Кто что скажет по этому поводу. Может кто владеет более новой информацией? Поделитесь.

Кулон, а Вы пожалуйста узнайте, почему Вам не оформляют, а другим оформляют. Очень хочется узнать, что ответят, ведь сроки сдачи переносятся уже год, в 2013 году читала договор январь 2014, пришли в январе 2014 - в марте 2014, пришли в марте, на июнь -июль, пришли в сентябре - на октябрь, и даже не стыдно - смотрят честными глазами, как будто первый раз видят, вот это выдержка.... так что не удивлюсь, что в октябре перенесут опять на декабрь, а в декабре и т.д. Хотя, ОП утверждает. что замеры БТИ прошли, людям меняют на справки уже.... Какие мнения, что делать, если перенесут....
И обьясните мне зачем на данном этапе подписывать ФФБ, если уже прошли замеры БТИ, ведь отношения с управителем заканчиваются именно после обмена договора на справку (довидку), которая возможно только с замерами БТИ. Там по договору даже 2-е вознаграждение Управителю идет после замеров БТИ и все

щойно ходили оглядати квартиру (будинок 4) (вже пропонують підписати акт прийому-передачі).
газового котла немає (обіцяють найближчим часом).

стіни поштукатурені не повністю (як на фото).
стверджують, що в якихось там будівельних правилах газобетонні блоки штукатурити не треба, що і так рівно (насправді ж не рівно).
в акті прийому-передачі вказано "штукатурка цегляних стін".
хоча в договорі написано "штукатурка стін усіх приміщень". неясно.

в ЖК в дощ болото просто непролазне. місцями вже насипаний щебінь (під асфальт?) на місці дитячого майданчика, як я зрозумів

Пропонувати можна що завгодно ))) підпис по факту

Цитата "lyoshko":

щойно ходили оглядати квартиру (будинок 4) (вже пропонують підписати акт прийому-передачі).
газового котла немає (обіцяють найближчим часом).

стіни поштукатурені не повністю (як на фото).
стверджують, що в якихось там будівельних правилах газобетонні блоки штукатурити не треба, що і так рівно (насправді ж не рівно).
в акті прийому-передачі вказано "штукатурка цегляних стін".
хоча в договорі написано "штукатурка стін усіх приміщень". неясно.

в ЖК в дощ болото просто непролазне. місцями вже насипаний щебінь (під асфальт?) на місці дитячого майданчика, як я зрозумів

Вам запропонували і Ви відмовились?!?

Цитата "100+100":

Вам запропонували і Ви відмовились?!?

а треба було підписати, а потім надіятись, що котла таки повісять?:)

Цитата "lyoshko":

щойно ходили оглядати квартиру (будинок 4) (вже пропонують підписати акт прийому-передачі).
газового котла немає (обіцяють найближчим часом).

стіни поштукатурені не повністю (як на фото).
стверджують, що в якихось там будівельних правилах газобетонні блоки штукатурити не треба, що і так рівно (насправді ж не рівно).
в акті прийому-передачі вказано "штукатурка цегляних стін".
хоча в договорі написано "штукатурка стін усіх приміщень". неясно.

в ЖК в дощ болото просто непролазне. місцями вже насипаний щебінь (під асфальт?) на місці дитячого майданчика, як я зрозумів

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.

Прежде чем праздновать новоселье необходимо проверить состояние жилья и при обнаружении дефектов обязать застройщика за свой счет в определенный законом срок, их устранить.

На официальное оформление всех документов и передачу квартиры по акту от застройщика новому владельцу, являющемуся участником долевого строительства, обычно уходит от трех до шести месяцев после того, как дом приняла госкомиссия.

Это означает, что официально жилье сдается без недоделок.

В этом случае, даже обнаружив во время приемки значительные дефекты, сложно предъявить застройщику аргументированные претензии. Очень часто для официального подтверждения низкого качества выполненных работ необходимо проведение экспертизы.

Но зачастую дольщики просто не знают, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры: в каком она должна быть состоянии, если сдается с чистовой отделкой или со свободной планировкой, какие инженерные коммуникации должны функционировать на этапе приемки и т.д.

Постараемся помочь Вам в этом разобраться.

ОСМОТР КВАРТИРЫ

Осматривать новую квартиру лучше всего днем, при естественном свете, поскольку вполне возможно, что электричество еще не подключено. Но даже если с искусственным освещением все в порядке, вряд ли оно позволит заметить существующие недостатки.

ОСМОТР ПОЛА И ПЕРЕКРЫТИЙ

Click to enlarge image brak-stagka.jpgClick to enlarge image brak-stagka2.jpgClick to enlarge image stagka.jpg

Поскольку именно цементная стяжка считается «лидером» по браку, осматривать пол нужно очень внимательно. Стяжка должна быть строго горизонтальной (проверяется уровнем), не крошиться, не иметь воздушных пузырей, застывших бугров, гор, ям и трещин.

Все швы бетонных конструкций, а также стыки между ними, должны быть тщательно заделаны. Не допускается наличие протечек.

ОСМОТР СТЕН И ПЕРЕГОРОДОК

Стены должны быть строго вертикальными (проверяется лазерным уровнем), без «заваливаний» и смещений. Допускаются местные неровности не более 5 мм. Шпаклевка должна лежать равномерным слоем, без подтеков.

ОСМОТР ПОТОЛКА

На потолочных стыках не должно наблюдаться явных перепадов, трещины и пустоты на поверхности недопустимы. По высоте потолок должен соответствовать проекту. Данная величина фиксируется в договоре.

ОСМОТР ОКОННЫХ ПРОЕМОВ И БЛОКОВ

Окна должны быть оснащены всей необходимой фурнитурой: ручками, запорными устройствами, петлями, надежно прикрепленными и исправно работающими. Стеклопакеты должен быть плотно укреплены в рамах, не иметь трещин и прочих изъянов. Количество камер в стеклопакете должно соответствовать количеству, указанному в договоре. Кроме этого, необходимо проверить наличие уплотнителя вдоль периметра створок, надежность крепления подоконников и сливов, убедится в отсутствии зазоров между бетонной стеной и оконной рамой.

Конструкции застекленных лоджий или балконов проверяются аналогичным образом. И, конечно же, оконные створки и балконные двери должны свободно открываться и закрываться.

ОСМОТР ВХОДНЫХ И МЕЖКОМНАТНЫХ ДВЕРЕЙ

Входная дверь должна открываться и закрываться без усилий, в нее обязательно должен быть врезан замок.

Если договором предусмотрен монтаж межкомнатных дверей, значит, на момент приемки квартиры все они должны быть в наличии, при этом установлены без перекосов. Межкомнатные двери также должны свободно закрываться и открываться.

ОСМОТР ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ

Все розетки в квартире должны быть надежно закреплены и исправно работать (проверяется вольтметром). Подключение «верхнего» электричества можно проверить путем вкручивания лампочки в патроны. Не забудьте перед этим включить автомат и УЗО в электрощитке. Вся фурнитура должна быть в исправном состоянии, а провода – целыми, без повреждений.

Стояки в ванной, туалете и кухне не должны «подтекать». Запорные краны на отводах должны исправно работать. Если в санузле уже установлен унитаз, он должен нормально функционировать, то есть наливать воду, удерживать ее и сливать. К установленным тройникам должен иметься свободный подход.

Если дом сдается летом, проверить состояние отопления фактически невозможно, но нужно обратить внимание хотя бы на внешний вид батарей: они должны быть прочно закреплены, полностью укомплектованы и подключены к отопительной системе. Не допускаются царапины и прочие дефекты на декоративных панелях.

Везде, где это необходимо, в частности, на кухне, в туалете и ванной комнате, должны быть пробиты вентиляционные отверстия и обязательно иметь тягу (проверяется пламенем спички или зажигалки).

Все претензии по выявленным недоделкам необходимо оформить письменно в двух экземплярах.

Спасибо большое!!!

Цитата "lyoshko":

а треба було підписати, а потім надіятись, що котла таки повісять?:)

Не, без котла никак..
А кто знает, есть ли официальное разрешение на подачу газа в квартиры ?

Сусіди, з 3 секції будинку № 1, може хтось недавно був на будівництві, які новини, що вже зроблено?

Дом 1

Дома 2,3,4,5

Шкода, що немає фото 3 секції 1 будинку зі сторони, що виходить на будівництво іншого будинку.

Цитата "Flery":

Шкода, що немає фото 3 секції 1 будинку зі сторони, що виходить на будівництво іншого будинку.

ось (станом на 23.09)