Как заставить платить налоги киевлян, сдающих квартиры "всерую"

Налоговики придумали, как заставить платить налоги киевлян, сдающих квартиры "всерую". Раньше инспекторы собирали информацию по объявлениям, то теперь — опрашивая консьержей.




Читать дальше >>

Є простий спосіб уникнути сплати цього несправедливого податку. Я вчиняю саме так на трьох своїх квартирах. А саме надаючи в оренду на півроку кожну квартиру, завчасно підготував тексти типових договорів у кількості 12 примірників на кожну квартиру. З орендарями підписую договір щомісяця. У тексті договору зазначено, що орендодавець надає квартиру безкоштовно (як варіант - за сплату комунальних послуг, що власне не вважається доходом). Договір з орендарем підписується після отримання грошей на наступний місяць. У цьому методі є один недолік юридично орендар не має гарантій проживання у квартирі протягом договірного періоду - 6 місяців. Адже орендар ще сплатив 50% місячної плати ріелтору та мені заставу у розмірі місячної плати.. Є ризик для наймача. Але тут усе тримається на довірі та порядності сторін, особливо моєї як орендодавця. Але ж я ризикую найбільше штраф до 26 тисяч гривень. Одначе схема працює, і податківці не мають базу для нарахування податку, а тим більше штрафу. Невдовзі так діятиме більшість киян. Головне - порядність у відносинах з клієнтом. А тим, хто шахраює з наймачами, слід відривати... Ну ви мене зрозуміли!

А что мешает заключить два договора? Первым заключить договор о безоплатном предоставлении квартиры в найм на срок с ... по ... или до требования собственника покинуть помещении, не более, чем через ... дней/месяцев. Второй договор заключить в одном экземпляре "о внесении изменений в договор о найме ... ", в котором и прописать изминения в разделе оплаты.

В результате для налоговой договор о бесплатном предоставлении жилья, для себя (ведь второй договор будет существовать в одном экземпляре) для отношений с арендателем.

У вашій пропозиції є ще більший недолік. Наприклад, орендар є непорядною людиною і припиняє сплачувати орендну плату на підставі першого договору. Для орендодавця єдиний шлях - до суду, де він надає додаток до основного договору. У суді на запрошення орендаря з'являються податківці "в сєрєнькіх костюмах" і ознайомлюються з текстом додатку до договору. У результаті орендодавець таки сплатить штраф, зіпсує нерви, а можливо і програє суд. До того ж сплатить судові витрати.

Подумываю о такой схеме. Заключается два договора, в первом указано, что арендатор платит только комуналку, а во втором, что арендатор взял в долг у арендодателя сумму, которую обязуется возвратить за время, которое он проживет в квартире, оплачивает равными частями каждый месяц. При несоблюдении второго договора первый автоматически растограется

Игорь, а чем же этот налог несправедлив ? Просто по привычке не платить налоги или как "долги платят только трусы" ?

Цитата:

У вашій пропозиції є ще більший недолік. Наприклад, орендар є непорядною людиною і припиняє сплачувати орендну плату на підставі першого договору. Для орендодавця єдиний шлях - до суду, де він надає додаток до основного договору. У суді на запрошення орендаря з'являються податківці "в сєрєнькіх костюмах" і ознайомлюються з текстом додатку до договору. У результаті орендодавець таки сплатить штраф, зіпсує нерви, а можливо і програє суд. До того ж сплатить судові витрати.

Начались проблемы - оплатил налог. Кстати, налог НДФЛ за прошлый год платится до конца марта текущего года. Так что проблемы не вижу

Податок за надання квартири в оренду сплачується щокварталу. Уважно читайте статтю і роз'яснення податківців. "Почалися проблеми.... сплачу податок". Так смисл у тому, щоб його не сплачувати і формально бути чистим перед законом. У моїй схемі юридичних проблем немає. Є можливі моральні з грошовими ризиками для орендаря. Але тут кожен орендар вирішує сам.

Хороший орендодавець надав власну квартиру на півроку безкоштовно та ще й грошенят позичив орендарю. Схема анекдотична, але може бути узята для роздумів та ретельного вивчення. Особисто я підводних каменів для орендодавця не бачу. Здається, вони є відносно інтересів орендаря у разі непорядності орендодавця. І тому клієнти на це не підуть.

Маленький что-то налог. Надо чтоб платили постоянно, не взирая на то есть постояльцы или нет. А то совсем барыги озверели, а при покровительстве барыг штрафовать и соучастников.