Как выбрать квартиру для жилья на этапе котлована, на что обратить внимание?
keyri
k
Користувач
22
13 травня 2017
05 груд 2018 09:34
Добрый день.
Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как выбрать квартиру для проживания, если покупать на стадии котлована?
На что обратить внимание? Стороны света, этажи, близость к лифтам и лестницам и т.д. Насколько можно доверять планам застройщика по планировкам, по придомовой территории, которые они красиво рисуют?
Платить лучше сразу 100% или сначала часть, а после сдачи дома - остаток?
Заранее благодарна за любые советы.
Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как выбрать квартиру для проживания, если покупать на стадии котлована?
На что обратить внимание? Стороны света, этажи, близость к лифтам и лестницам и т.д. Насколько можно доверять планам застройщика по планировкам, по придомовой территории, которые они красиво рисуют?
Платить лучше сразу 100% или сначала часть, а после сдачи дома - остаток?
Заранее благодарна за любые советы.
Sunryse
Старожил
605
20 січня 2015
05 груд 2018 14:32
День добрый
Во-первых надо понимать что все индивидуально и решать только вам:)
Никто вам не подскажет какой этаж лучше и платить все сразу или в рассрочку. За оплату 100% всегда дают хорошую скидку, поэтому что делать вам с вашими деньгами - это ваш выбор.
Стороны света/близость к лифтам, итд это уже такие заморочки что есть вероятность в принципе никогда не найти подходящий вариант, тем более если вы нацелились на одного конкретного застройщика.
На этапе котлована просто выбирайте район и планировку - все остальное это надежда на застройщика. Я тоже инвестировала на этапе котлована. Искала обьект где-то год (при том что выбирала между 5-ти разными застройщиками). И вот что я могу сказать - все что-то вечно не так когда ты отдаешь такую сумму денег. Особенно когда котлован и ничего еще толком не понятно. Когда я брала квартиру еще даже не было нормальной визуализации дома, не говоря уже о придомовой.
Выход? Изучить обьекты застройщика и поймите приемлемо ли это для вас. Котлован - это надежда и вера в застройщика.
Во-первых надо понимать что все индивидуально и решать только вам:)
Никто вам не подскажет какой этаж лучше и платить все сразу или в рассрочку. За оплату 100% всегда дают хорошую скидку, поэтому что делать вам с вашими деньгами - это ваш выбор.
Стороны света/близость к лифтам, итд это уже такие заморочки что есть вероятность в принципе никогда не найти подходящий вариант, тем более если вы нацелились на одного конкретного застройщика.
На этапе котлована просто выбирайте район и планировку - все остальное это надежда на застройщика. Я тоже инвестировала на этапе котлована. Искала обьект где-то год (при том что выбирала между 5-ти разными застройщиками). И вот что я могу сказать - все что-то вечно не так когда ты отдаешь такую сумму денег. Особенно когда котлован и ничего еще толком не понятно. Когда я брала квартиру еще даже не было нормальной визуализации дома, не говоря уже о придомовой.
Выход? Изучить обьекты застройщика и поймите приемлемо ли это для вас. Котлован - это надежда и вера в застройщика.
jokes
j
Постійний користувач
121
01 серпня 2016
05 груд 2018 15:12
Неправда что не нужно выбирать и анализировать.
Берите подальше от первого этажа, потому что он все-равно будет выкуплен под нежилой фонд и будете наслаждаться всеми прелестями торгашей под окнами.
Окна не на дорогу желательно, потому что КГС ставит дешевые окна, звукоизоляция плохая, будете слушать маршрутки с 5 утра.
Ищите чтобы поменьше 1к квартир на этаже, потому что они пойдут под аренду и постоянную перепродажу.
Смотрите размеры комнат, чтобы кровати ставали, шкафы, и проходы оставались.
Ищите только(!!!) с застекленными балконами дом, потому что потом открытые балконы переделывают в курятники, дом становится уродлив, цены квартиры в будущем быстро упадет.
Выбирайте квартиру чтобы не граничила с общим балконом, потому что особенные люди любят там курить, диалог вести с ними бесполезно, а в ваши окна круглосуточно будет идти дым.
Старайтесь найти чтобы во двор не было заезда машин, иначе весь двор станет парковкой, не то что с коляской-даже с пакетами не пройдешь, цены на квартиры в таких домах снижаются.
Про озеленение забудьте - КГС не делает ничего, пару прутиков пятикопеечных посадит и поставит самую дешевую площадку. По внешнему виду дома-в ситуации КГС вы получите приблизительно то что есть на визуализации, то упрощенное. Если обещали цветные оконные профиля-забудьте, будет дешевый белые. Тонировки стекол тоже не дождетесь. Фасад будет плоский, даже если КГС рисует на нем выштамповки. Дорожки будут самые дешевые, скользкие, заборы самые дешевые-проволочные ))) Как-то так.
Берите подальше от первого этажа, потому что он все-равно будет выкуплен под нежилой фонд и будете наслаждаться всеми прелестями торгашей под окнами.
Окна не на дорогу желательно, потому что КГС ставит дешевые окна, звукоизоляция плохая, будете слушать маршрутки с 5 утра.
Ищите чтобы поменьше 1к квартир на этаже, потому что они пойдут под аренду и постоянную перепродажу.
Смотрите размеры комнат, чтобы кровати ставали, шкафы, и проходы оставались.
Ищите только(!!!) с застекленными балконами дом, потому что потом открытые балконы переделывают в курятники, дом становится уродлив, цены квартиры в будущем быстро упадет.
Выбирайте квартиру чтобы не граничила с общим балконом, потому что особенные люди любят там курить, диалог вести с ними бесполезно, а в ваши окна круглосуточно будет идти дым.
Старайтесь найти чтобы во двор не было заезда машин, иначе весь двор станет парковкой, не то что с коляской-даже с пакетами не пройдешь, цены на квартиры в таких домах снижаются.
Про озеленение забудьте - КГС не делает ничего, пару прутиков пятикопеечных посадит и поставит самую дешевую площадку. По внешнему виду дома-в ситуации КГС вы получите приблизительно то что есть на визуализации, то упрощенное. Если обещали цветные оконные профиля-забудьте, будет дешевый белые. Тонировки стекол тоже не дождетесь. Фасад будет плоский, даже если КГС рисует на нем выштамповки. Дорожки будут самые дешевые, скользкие, заборы самые дешевые-проволочные ))) Как-то так.
keyri
k
Користувач
22
13 травня 2017
05 груд 2018 22:24
Спасибо за советы. Понятно, что решать нам. Но для того, чтобы решать у нас недостаточно опыта и посоветоваться не с кем Я уже долгое время читаю все на форуме. Большинство покупает под аренду, как инвестиции. Потому крайне сложно найти информацию какими параметрами руководствуются люди, выбирая квартиру для проживания семьи.
keyri
k
Користувач
22
13 травня 2017
05 груд 2018 22:35
Цитата "jokes":Неправда что не нужно выбирать и анализировать.
Берите подальше от первого этажа, потому что он все-равно будет выкуплен под нежилой фонд и будете наслаждаться всеми прелестями торгашей под окнами.
Окна не на дорогу желательно, потому что КГС ставит дешевые окна, звукоизоляция плохая, будете слушать маршрутки с 5 утра.
Ищите чтобы поменьше 1к квартир на этаже, потому что они пойдут под аренду и постоянную перепродажу.
Смотрите размеры комнат, чтобы кровати ставали, шкафы, и проходы оставались.
Ищите только(!!!) с застекленными балконами дом, потому что потом открытые балконы переделывают в курятники, дом становится уродлив, цены квартиры в будущем быстро упадет.
Выбирайте квартиру чтобы не граничила с общим балконом, потому что особенные люди любят там курить, диалог вести с ними бесполезно, а в ваши окна круглосуточно будет идти дым.
Старайтесь найти чтобы во двор не было заезда машин, иначе весь двор станет парковкой, не то что с коляской-даже с пакетами не пройдешь, цены на квартиры в таких домах снижаются.
Про озеленение забудьте - КГС не делает ничего, пару прутиков пятикопеечных посадит и поставит самую дешевую площадку. По внешнему виду дома-в ситуации КГС вы получите приблизительно то что есть на визуализации, то упрощенное. Если обещали цветные оконные профиля-забудьте, будет дешевый белые. Тонировки стекол тоже не дождетесь. Фасад будет плоский, даже если КГС рисует на нем выштамповки. Дорожки будут самые дешевые, скользкие, заборы самые дешевые-проволочные ))) Как-то так.
Огромнейшее вам спасибо!
О многих моментах я даже не задумывалась.
Первые этажи мы не хотим. Поблизости 9-этажные старые дома, думаю брать 12-15 этаж, чтобы старой застройки, будет хороший вид. Правда, не знаю что делать, если не будут работать лифты, как с ребенком домой топать ))
Количество 1к на этаже - это реально показатель, спасибо! Арендаторы неособо поддерживают чистоту дома и придомовой территории и т.д.
Балконы смотрю. И чем дальше, тем меньше вариантов с застекленными. Видимо, застройщикам невыгодно их стеклить изначально.
Про общий балкон вы совершенно правы, об этом не думала вообще )
Вы так "вкусно" расписали результаты работы КГС, что захотелось посмотреть других застройщиков, более надежных, поскольку речь не о покупке 1к под аренду, а любимой квартиры для своей семьи К каким застройщикам лично у вас больше доверия?
Violette
V
Новачок
19
26 грудня 2018
26 груд 2018 06:15
Ни разу не слышала, чтоб стоимость квартир снижалась от того, что люди стеклят балконы и , в остальном согласна с предыдущим комментатором. Общие балконы - зло по определению. Хотя нет, ещё не соглашусь, что Однушка обязательно под сдачу в аренду, зачастую это отличный вариант для молодой семьи, особенно, если она хорошего метража. А почему именно КГС?
Olezhka25
O
Гість
5
24 грудня 2018
29 груд 2018 23:36
Цитата "keyri":Добрый день.
Поделитесь, пожалуйста, опытом. Как выбрать квартиру для проживания, если покупать на стадии котлована? Хотим взять 3к от Киевгорстроя.
На что обратить внимание? Стороны света, этажи, близость к лифтам и лестницам и т.д. Насколько можно доверять планам застройщика по планировкам, по придомовой территории, которые они красиво рисуют?
Платить лучше сразу 100% или сначала часть, а после сдачи дома - остаток?
Заранее благодарна за любые советы.
Добрый день! Честно говоря, чтоб Киевгорстрой красиво еще и придомовую рисовал не помню.. Это какой ЖК? Планировки - это меньшее из бед, которые могут случиться с инвестором. Обязательно сходите!! на другие объекты застройщика. Не в ветку форума - а именно на объект, лучше - сданный дом. Этаж я б тоже посоветовал брать средину. В Випах сейчас хорошо брать последний, если крыша для отдыха. Скорее не близость к лифтам, а их количество. И документы конечно тоже посмотрите, да Киевгорстрой, но все таки...
Vital.S
V
Користувач
49
07 серпня 2017
30 груд 2018 16:35
Цитата "keyri":
Огромнейшее вам спасибо!
О многих моментах я даже не задумывалась.
Первые этажи мы не хотим. Поблизости 9-этажные старые дома, думаю брать 12-15 этаж, чтобы старой застройки, будет хороший вид. Правда, не знаю что делать, если не будут работать лифты, как с ребенком домой топать ))
Количество 1к на этаже - это реально показатель, спасибо! Арендаторы неособо поддерживают чистоту дома и придомовой территории и т.д.
Балконы смотрю. И чем дальше, тем меньше вариантов с застекленными. Видимо, застройщикам невыгодно их стеклить изначально.
Про общий балкон вы совершенно правы, об этом не думала вообще )
Вы так "вкусно" расписали результаты работы КГС, что захотелось посмотреть других застройщиков, более надежных, поскольку речь не о покупке 1к под аренду, а любимой квартиры для своей семьи К каким застройщикам лично у вас больше доверия?
Смотрите еще, чтобы корзины были для кондеров и не соглашайтесь если его будут предлагать установку внутри лоджии.
Vital.S
V
Користувач
49
07 серпня 2017
30 груд 2018 16:40
Цитата "Violette":Ни разу не слышала, чтоб стоимость квартир снижалась от того, что люди стеклят балконы и , в остальном согласна с предыдущим комментатором. Общие балконы - зло по определению. Хотя нет, ещё не соглашусь, что Однушка обязательно под сдачу в аренду, зачастую это отличный вариант для молодой семьи, особенно, если она хорошего метража. А почему именно КГС?
Да, вступлюсь за однушки. Иногда это просто первая квартира для молодых, на что хватает, чтобы с родителями не жить. Необязательно аренда.
Vital.S
V
Користувач
49
07 серпня 2017
30 груд 2018 16:56
Цитата "keyri":Платить лучше сразу 100% или сначала часть, а после сдачи дома - остаток?
Заранее благодарна за любые советы.
Если у вас есть возможность выбирать, подождите акцию. На 100% взносе можно хорошо сэкономить.
Olezhka25
O
Гість
5
24 грудня 2018
30 груд 2018 22:18
Цитата "Vital.S":
Смотрите еще, чтобы корзины были для кондеров и не соглашайтесь если его будут предлагать установку внутри лоджии.
Вот про балконы - это острая проблема, меньше застекленных, потому что на метраж влияет. Многие люди сами ищут незастекленные, чтоб меньше платить, а потом надеются застеклить. Но не всегда это проходит
Nstrk
Інвестор
74
14 лютого 2019
14 лют 2019 16:55
А есть идеи и\или предложения куда бы Вы инвестировали сейчас в квартиру на этапе котлована, какой проект например? Не так давно задумались над инвестированием в будущем в квартиру для семьи, рассматриваем кучу вариантов, и чем больше смотрим, тем больше их вырисовывается . Пока критерии это близоть к метро (до 20 минут пешком), сегмент эконом-стандарт-комфорт. Сейчас вот приостановились Паркова долина на Васильковской, Метрополис на Теремках и Henessy House на Татарке и т.п.
Хотелось бы услышать предложения людей с аргументами. Спасибо
Хотелось бы услышать предложения людей с аргументами. Спасибо
keyri
k
Користувач
22
13 травня 2017
20 лют 2019 10:52
Цитата:А есть идеи и\или предложения куда бы Вы инвестировали сейчас в квартиру на этапе котлована, какой проект например? Не так давно задумались над инвестированием в будущем в квартиру для семьи, рассматриваем кучу вариантов, и чем больше смотрим, тем больше их вырисовывается . Пока критерии это близоть к метро (до 20 минут пешком), сегмент эконом-стандарт-комфорт. Сейчас вот приостановились Паркова долина на Васильковской, Метрополис на Теремках и Henessy House на Татарке и т.п.
Хотелось бы услышать предложения людей с аргументами. Спасибо
В такой же ситуации. Чем больше смотрим, тем больше в шоке. Там, где много и красиво настроили, там совершенно нет инфраструктуры - сады, школы, поликлиники. Паркингов не хватает, все заставлено машинами как попало. В случае чего ни скорая, ни пожарные не проедут.
Совершенно не знаю что выбрать.
Татарку не рассматриваю, зимой там ездить нереально, все дороги во льду. С огромным трудом можно спуститься или подняться на машине. А зима у нас месяцев 5 в году.
Sunryse
Старожил
605
20 січня 2015
20 лют 2019 11:05
Цитата "Nstrk":А есть идеи и\или предложения куда бы Вы инвестировали сейчас в квартиру на этапе котлована, какой проект например? Не так давно задумались над инвестированием в будущем в квартиру для семьи, рассматриваем кучу вариантов, и чем больше смотрим, тем больше их вырисовывается . Пока критерии это близоть к метро (до 20 минут пешком), сегмент эконом-стандарт-комфорт. Сейчас вот приостановились Паркова долина на Васильковской, Метрополис на Теремках и Henessy House на Татарке и т.п.
Хотелось бы услышать предложения людей с аргументами. Спасибо
Конкретно сейчас мало хороших вариантов на этапе котлована.
Ситуацию нужно все время мониторить раз вы решились, параллельно читайте отзывы что б понять какому застройщику доверить деньги.
thursday
t
Постійний користувач
363
12 грудня 2011
22 лют 2019 21:17
Цитата "Nstrk":А есть идеи и\или предложения куда бы Вы инвестировали сейчас в квартиру на этапе котлована, какой проект например? Не так давно задумались над инвестированием в будущем в квартиру для семьи, рассматриваем кучу вариантов, и чем больше смотрим, тем больше их вырисовывается . Пока критерии это близоть к метро (до 20 минут пешком), сегмент эконом-стандарт-комфорт. Сейчас вот приостановились Паркова долина на Васильковской, Метрополис на Теремках и Henessy House на Татарке и т.п.
Хотелось бы услышать предложения людей с аргументами. Спасибо
Метрополис не стоит брать, похоже на Донца 2а, Кампус, Бристоль комфорт хаус...мозги будут уничтожены застройщиком...как вообще можно смотреть на хенеси хаус? Войцеховщина..Неужели, ничего не смущает...Ну Парковая Долина на этом фоне выигрывает, хотя ее бы тоже я не брал. А так, дело ваше)
keyri
k
Користувач
22
13 травня 2017
23 лют 2019 12:26
Цитата "thursday":
Метрополис не стоит брать, похоже на Донца 2а, Кампус, Бристоль комфорт хаус...мозги будут уничтожены застройщиком...как вообще можно смотреть на хенеси хаус? Войцеховщина..Неужели, ничего не смущает...Ну Парковая Долина на этом фоне выигрывает, хотя ее бы тоже я не брал. А так, дело ваше)
А что бы взяли вы?
Nstrk
Інвестор
74
14 лютого 2019
23 лют 2019 13:40
Цитата "thursday":
Метрополис не стоит брать, похоже на Донца 2а, Кампус, Бристоль комфорт хаус...мозги будут уничтожены застройщиком...как вообще можно смотреть на хенеси хаус? Войцеховщина..Неужели, ничего не смущает...Ну Парковая Долина на этом фоне выигрывает, хотя ее бы тоже я не брал. А так, дело ваше)
Возможно я неправильно выразился в плане фразы "приостановились")). Скорее это то что посмотрели.
Предложите чтобы Вы выбрали, интересно.
thursday
t
Постійний користувач
363
12 грудня 2011
23 лют 2019 19:24
Я брал пер. Ясиноватский) Сейчас думаю...
Sosed.KA
S
Постійний користувач
495
27 лютого 2018
02 бер 2019 08:33
Цитата "keyri":
Балконы смотрю. И чем дальше, тем меньше вариантов с застекленными. Видимо, застройщикам невыгодно их стеклить изначально.
Про балконы: застройщикам всегда выгодно их стеклить! Так как, в таком случае балкон продаётся по коэффициенту "1".
Не стеклят балконы только из требований пожарной безопасности. К примеру, в таком случае, площадь этажа получается выше нормы и следовательно возникает необходимость делать вторую незадымляемую лестницу. Это дорого. Проще балконы не застеклить.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна24.04774
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Чи варто зараз купувати нерухомість?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше