Как сдать 3-к в новострое возле метро?

Привет всем. Помогите, пожалуйста, новичку.
Есть 3-к квартира(80м 2эт.) в доме(панель) который еще строиться. Сдача в середине этого года. Квартиру планировали для ребенка, когда вырастет (не скоро).
Сейчас думаем ее сдавать. Подскажите как это лучше сделать.
Интересует
1) какой ремонт делать и сколько это будет стоить
2) на каких сьемщиков ориентироваться
3) всякие- подводные камни
4) цена
Параметры квартиры
1) 80м. 2 эт. панель.
2) будет минимальный ремонт от застройщика
3) Счетчики на все
4) 500 метров до метро Иподром

спасибо за полезные советы

А как называется новостройка? Адрес? Или название ЖК?
Ответы: одно из мнений такое:
1. Ремонт - проводка и сантехтрубы делать качественно, на остальном можно сэкономить. Стены лучше покрасить. Все равно загадят арендаторы - взял да перекрасил, хоть раз в год.
2. Скорее всего на семейных, а вообще на любых. С тем количеством жилья, которое в том районе, у вас большая конкуренция. Молитесь, чтоб хоть кто-то снял! Да еще и трешка - коммуналка большая будет. Круг снимающих сужается.
3. Подводные камни? Лучше сразу продать. К тому времени пока ребенок подрастет - там будет яблоку негде упасть. Будет не комфортно жить.
4. Цена - это уже по ситуации и по рынку...

По предыдущему сообщению сразу видно, что человек не сдавал)))) Никакого ремонта! Чем проще тем лучше. Главное , чтоб аккуратно и проводка, трубы разные работали. Подводных камней втсдаче много. Бывает по разному. Надо доверять интуиции. У меня жила семья в банке на должностях больших оба, так не просто засрали квартиру, а реально вещи с мусорки приносили. Пришлось на бабки солидное вложится, как уехали. А на вид белая рубашечка, детки милые. Унитаз даже не мыла. Просто выкинула. Не мыли ни разу. Потом вроде нормально было все с остальными. Сейчас сдаю трешку на Позняках, от метро 25 минут за 7 + коммунальные. По себе скажу, что сдавать не выгодно, но квартира моя , а живу у мужа, потом дочке отдам. Ребёнок поверьте вам будет благодарен.

Тк с ремонтом. скорее всего это Эврика. У вас будет ремонт, докупите светильники и положите плитку в ванной и на кухне (фартух). Покупайте акционную плитку, возможно стоит доставить очистители на воду до счетчиков (если нет). Купите кухню. По мебели тут ориентируйтесь, кого хотите видеть. Можно сдать семье или по комнатам. Тут как у вас есть желание заниматься, стоимость, скорее всего, будет одинаковая.

спасибо всем кто делиться мнением!
уточню что это квартира в жк Эврика
по поводу сложности сдать в аренду (кстати все разделяют эту позицию?) -- разве сейчас продать будет проще если спрос низкий?

Цитата "Ttaras":

по поводу сложности сдать в аренду (кстати все разделяют эту позицию?) -- разве сейчас продать будет проще если спрос низкий?

Продать будет в любом случае больше времени, чем сдать. С условием конечно что для сдачи там будет все готово: ремонт, минимальная мебель. Для продажи ремонт вообще не нужно доделывать.

С другой стороны, продать - очень просто: нужно всего-то дать хорошую, низкую цену. Конкретно: немного ниже чем все остальные цены на рынке. Тогда шансы продать сильно возрастают. Все сильно зависит от выбранной вами цены.

Сдать в аренду тоже супер просто даже 3к: доделайте там ремонт, поставьте минимальную мебель и главное дайте отличную цену. Тогда квартиранты просто завалят предложениями. Какую цену поставить? Посмотрите что предлагают по 3к вашем микрорайне, с аналогичным ремонтом, и поставьте ближе к нижнему уровню.

не получается у меня методом аналогов определить цену. Нет похожих квартир в новострое (Только Лико - но там дом лучше)
как думаете исходя из своего опыта, если сделать средний средний ремонт, нормальная мебель и новую технику - сдать за 15К грн получится?

Как по мне то дороговато, можете посмотреть аналогичные варианты на Трутенка9, 7, там панельные дома с ремонтом от застройщика, делайте скидку на район и получите +- свою цену.

Цитата "Ttaras":

как думаете исходя из своего опыта, если сделать средний средний ремонт, нормальная мебель и новую технику - сдать за 15К грн получится?

Если вкратце - нет. Но всегда можно пробовать искать исключения: если ремонт будет очень хорошим, выше среднего. Если разрешить жить с детьми и животными, дать очень активную рекламу и ждать до сентября-октября когда самый спрос - может быть тогда шанс и будет на 10-13К. Летом - практически нереально.

Цитата "Ttaras":

не получается у меня методом аналогов определить цену. Нет похожих квартир в новострое (Только Лико - но там дом лучше)
как думаете исходя из своего опыта, если сделать средний средний ремонт, нормальная мебель и новую технику - сдать за 15К грн получится?

если оставить аркадовский ремонт(обои,линолеум) и докупить мебель по минимуму, то аренда= от 10-11.000 грн,
если вынести все от аркады и сделать новый весь ремонт трешки по современному, то аренда= от 12-14.000 грн, в зависимости от вложенного бюджета на ремонт.

Мое мнение что улучшат/переделывать ремонт не логично с точки зрения окупаемости вложений. Сдавайте с самым простым/дешевым вариантом ремонта.

Цитата "Ttaras":

не получается у меня методом аналогов определить цену. Нет похожих квартир в новострое (Только Лико - но там дом лучше)
как думаете исходя из своего опыта, если сделать средний средний ремонт, нормальная мебель и новую технику - сдать за 15К грн получится?

Вряд ли. 15К + коммунальные - получится нереальная цена для арендаторов, если планируете сдать семье. Если покомнатно - не знаю, позволяет ли у вас планировка - но возни, конечно, больше. И ремонт все равно придется после окончания периода аренды с вероятностью 90% как минимум - обновлять, как максимум (если не повезет) - делать заново.

Цитата "инвестор из 8":

если вынести все от аркады и сделать новый весь ремонт трешки по современному, то аренда= от 12-14.000 грн, в зависимости от вложенного бюджета на ремонт.

14-15К - это сейчас максимальная теоретическая цена на аренду. Для нее нужны масса условий:
- Отличный ремонт. А это предполагаю неслабые вложения: снести все что уже есть, и сделать заново. Не похоже чтобы это было выгодно.
- Низкая конкуренция. Но трешек там полно будет, и спрос на их всегда сильно меньше чем на 1 и 2к.
- Сдать можно осенью на пике сезона, но летом клиентов практически нет.
- Сдавать комнаты можно, но не получится по 5К за комнату, да еще и 3 сразу, и без простоев.

Согласен что спрос на 3к будет намного ниже но и сдающих же будет существенно меньше. 3к в основном брали под себя. А однушки разгребали под перепродажу и аренду. И наверное часть тех кто не сможет продать будут сдавать...
Неправ ?

Цитата "Ttaras":

спрос на 3к будет намного ниже но и сдающих же будет существенно меньше. ....

Да, тенденции такие. Остается только выяснить чего больше и чего меньше.
1к будут снимать большинство: и 1 человек, и 2, и даже 3 иногда. 2к - это семьи побольше, и два человека покомнатно. Кто будет снимать 3к? Семьи у которых слабоограниченный бюджет, но такие скорее выберут очень хороший ремонт...

Цитата "_Петрович_":

Да, тенденции такие. Остается только выяснить чего больше и чего меньше.
1к будут снимать большинство: и 1 человек, и 2, и даже 3 иногда. 2к - это семьи побольше, и два человека покомнатно. Кто будет снимать 3к? Семьи у которых слабоограниченный бюджет, но такие скорее выберут очень хороший ремонт...

Если бюджет слабоограничен - зачем им вообще арендовать?

Цитата "Mary Pick":

Если бюджет слабоограничен - зачем им вообще арендовать?

Логичный вопрос, но и ответов - масса:
- Пока не накопили на всю квартиру, а комфортно жить хочется уже сейчас.
- Хотят выяснить подходит ли им этот район\место, пробуют.
- Строят дом, ремонты, а это может занять прилично времени.
- Наоборот, не хотят делать ремонт. Квартира с отличным кажется лучшим решением: можно сразу въехать, не нужно делать ремонт, не нужно вкладывать существенные финансы в жилье, есть гибкость - всегда можно переехать на новое место, квартиру с еще более шикарным ремонтом.
- Планируют переезжать, поэтому снимают временное жилье.
- Приехали в длительную командировку.

Цитата "Alkon":

Тк с ремонтом. скорее всего это Эврика. У вас будет ремонт, докупите светильники и положите плитку в ванной и на кухне (фартух). Покупайте акционную плитку, возможно стоит доставить очистители на воду до счетчиков (если нет). Купите кухню. По мебели тут ориентируйтесь, кого хотите видеть. Можно сдать семье или по комнатам. Тут как у вас есть желание заниматься, стоимость, скорее всего, будет одинаковая.

Так вот вопрос! Ложить плитку в ванной или покрасить?

Цитата "Mary Pick":

Если бюджет слабоограничен - зачем им вообще арендовать?

Имееться в виду что будут трешку использовать как коммуналку.

Ну тут смотря какая цель думаю
Я бы хотел оставить квартиру сыну когда вырастет но для этого надо сдать жильцам культурным так скажем

Ну тут смотря какая цель думаю
Я бы хотел оставить квартиру сыну когда вырастет но для этого надо сдать жильцам культурным так скажем а не комуналку