Как оформить покупку земли?

Продается участок земли в садовом обществе. Гос акт оформлен на погибшего сына продавца. Документы на продажу у отца, он и занимаеться продажей, но у погибшего остались жена и сын.
Подскажите пожалуйста как правильно оформить покупку земли.

И если вы не против дополнение к вопросу.
Можно ли изменить целевое назначение с садоводства на будівництво і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.

Добрый день!

Покупка земли оформляется договором купли-продажи, который заверяется нотариально.
Во-первых, должно быть оформленно наследство, получено свидетельство о наследовании, в котором должны быть указаны все наследники, которые приняли наследство (в т.ч. и земельный участок).
В дальнейшем всеми собственниками должен быть получен государственный акт о праве собственности на земельный участок.
Без этих документов участок продан быть не может.

Теоретически целевое назначение изменить можно (запрета на это нет), конкретнее, после приобретения Вами участка и оформления гос. акта на Ваше имя, Вам необходимо будет обратиться с таким заявлением в местный совет, который и принимает решение об изменении целевого назначения.

А кто занимаеться оформлением наследства и выдает свидетельство?

Оформлением наследства занимаются наследники, желающие принять наследство.
Наследство оформляется у государственного нотариуса по месту последнего постоянного места жительства наследодателя, он же (нотариус) и выдает каждому наследнику свидетельство о наследовании.

Спасибо за исчерпывающие ответы.