Как ФОПу сдавать в аренду больше 100м2 ?

Подскажите,
есть 3к квартира, 106м2
И оказывается больше 100м2 нельзя сдавать в аренду ФОПу (чтобы платить законно 5%),
а 20% платить не хочется...

Можно ли что-то придумать ?
по типу - в договоре написать, что сдаем в аренду только 95м5, от квартиры, а в третью спальню, которую вам не сдаем - заходить запрещено

Или что делать ?

Такая ситуация, на мужа и на жену оформлены по квартире
(две на семью)
Муж - ФОП, а жена частное лицо.

Муж в теории будет платить 5% налога и радоваться,
а как быть с квартирой жены ?
Может предприниматель муж сдавать квартиру жены и платить 5% ?
или т.к. квартира на жену, то только она должна платить налог, как частное лицо 20% ?

В теории может сдавать, так как это совместно нажитое имущество и вообще, если я не ошибаюсь, на 3-ей группе можно сдавать и чужое.
На практике нет, так как 4 полногабаритные квартиры вылезут за пределы нормы в 100 метров. Слышали про такое?

О, а эти метры складываются ?
Т.е. ограничение на 100м2 - не на каждую квартиру, а на все вместе ?
Тогда да, вопрос отпадает...

А не подскажите по смежному вопросу ?
"Как ФОПу сдавать в аренду больше 100м2 ?"

Ничего. Сдавать больше 100 метров только на общей системе.
Всю эту партизанщину с закрытой комнатой в налоговой не проходит. Можете попробовать, но закончится судом, а суд это состязание с непредсказуемым результатом.