ЖК "Синергия 2", Ирпень, ул. Мечникова, 118

Когда онлайн кино со стройки заработает ?

Цитата "futurama":

вроде как условия не меняются, мы тоже так делали вот на днях, как вы - залог, потом первый взнос, потом рассрочка - договор подписываете тогда и на тех условиях как договоритесь с менеджером.да и в договоре речь шла о гривне, к доллару привязки не было. там речь идет о том, что стоимость квад метра будет меняться каждый месяц,в большую сторону

Вы нотариуса на сделку брать брали или будете?

Цитата "86 ":

Не вижу людей с 3очереди((

Буду на втором этаже брать 32,24 в терей, думаю стоит или нет приглашать нотариуса и платить ему порядка 4700? Логично нет никакого смысла , кроме того что он проверит объект, продавца. Все равно после сдачи при полном оформлении прийдется опять платить 1% нотариусу второй раз?

Цитата "adler_40":

Буду на втором этаже брать 32,24 в терей, думаю стоит или нет приглашать нотариуса и платить ему порядка 4700? Логично нет никакого смысла , кроме того что он проверит объект, продавца. Все равно после сдачи при полном оформлении прийдется опять платить 1% нотариусу второй раз?

мы тоже думали брать ли нотариуса, но сошлись на том, что так будет спокойнее жать около года. заплатили 4500 грн., но никакого объекта он не проверял, это дело юриста, а его обязанности документация.

мы тоже думали брать ли нотариуса, но сошлись на том, что так будет спокойнее жать около года. заплатили 4500 грн., но никакого объекта он не проверял, это дело юриста, а его обязанности документация.[/quote]
Может так и правильно, смотрите что я вычитал:
Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.
Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»

Может так и правильно, смотрите что я вычитал:
Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.
Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»[/quote]
еще по этому поводу прочитал:
Стороны не желают тратить средства на услуги нотариуса, а также на госпошлину, которая вычитывается из суммы, внесенной покупателем как обеспечение выполнения своих обязательств. Однако, следует принять во внимание, что предварительный договор должен быть заключен в такой же форме, как и основной договор. А основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению согласно ст.657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины). Следовательно, и предварительный договор купли-продажи квартиры должен заверяться нотариусом. Какие же последствия тянет за собой заключение незаверенного нотариально предварительного договора? В данном случае такой договор просто не будет признан предварительным согласно действующему законодательству Украины. У заключения такого договора нет правовых последствий, фактически он не предусматривает возникновения каких-либо обязательств сторон (согласно ч.1 ст.220 ГК Украины, этот договор является ничтожным). Вследствие этого, при отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязать продавца либо покупателя его заключить будет невозможно. Это подтверждается позицией Верховного Суда Украины. К примеру, в деле о возмещении вреда в связи с отказом покупательницы заключить основной договор купли-продажи квартиры, который должен был быть заключен на основании предварительного договора в простой письменной форме, Верховный Суд Украины установил, что стороны не соблюли правила нотариальной формы заверения договора, установленной ст.657 ГК Украины. Местный суд пришел к выводу о недостаточности правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно правилу ч.1 ст.220 ГК Украины, несоблюдение сторонами требований закона о нотариальном заверении договора делает такой договор ничтожным. Что касается внесенного аванса за квартиру, он, конечно же, должен быть возвращен в случае отказа одной из сторон заключать основной договор, однако принудить продавца возвратить аванс может быть крайне сложно.

Цитата "adler_40":

Может так и правильно, смотрите что я вычитал:
Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.
Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»

еще по этому поводу прочитал:
Стороны не желают тратить средства на услуги нотариуса, а также на госпошлину, которая вычитывается из суммы, внесенной покупателем как обеспечение выполнения своих обязательств. Однако, следует принять во внимание, что предварительный договор должен быть заключен в такой же форме, как и основной договор. А основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению согласно ст.657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины). Следовательно, и предварительный договор купли-продажи квартиры должен заверяться нотариусом. Какие же последствия тянет за собой заключение незаверенного нотариально предварительного договора? В данном случае такой договор просто не будет признан предварительным согласно действующему законодательству Украины. У заключения такого договора нет правовых последствий, фактически он не предусматривает возникновения каких-либо обязательств сторон (согласно ч.1 ст.220 ГК Украины, этот договор является ничтожным). Вследствие этого, при отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязать продавца либо покупателя его заключить будет невозможно. Это подтверждается позицией Верховного Суда Украины. К примеру, в деле о возмещении вреда в связи с отказом покупательницы заключить основной договор купли-продажи квартиры, который должен был быть заключен на основании предварительного договора в простой письменной форме, Верховный Суд Украины установил, что стороны не соблюли правила нотариальной формы заверения договора, установленной ст.657 ГК Украины. Местный суд пришел к выводу о недостаточности правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно правилу ч.1 ст.220 ГК Украины, несоблюдение сторонами требований закона о нотариальном заверении договора делает такой договор ничтожным. Что касается внесенного аванса за квартиру, он, конечно же, должен быть возвращен в случае отказа одной из сторон заключать основной договор, однако принудить продавца возвратить аванс может быть крайне сложно.[/quote]

Всё верно, нам тоже нотариус сказал, что госпошлина платится один раз если мы будем соблюдать все правила. Но здесь есть ещё вот какой интересный момент - все хотят сэкономить на налогах, есть такое понятие при подписании основного договора, как оценивание квартиры. Часто её оценивают в меньшую стоимость, что бы и налоги соответственно были меньшими. Но насколько я понимаю тогда сума в предварительном договоре и основном не совпадает, да и вообще при подписании основного договора предварительный теряет свою ценность. Тогда в основном мы ставим стоимость меньше и платим все налоги намного меньшие и госпошлину в том числе. Так мы экономим намного больше, но здесь всё зависит от надёжности застройщика, потому что в случаи чего он и вернёт нам ту небольшую сумму, что в основном договоре. Здесь многие писали, что если предварительный договор нотариально заверен, то оценить в другую стоимость потом нельзя будет, нам сказал нотариус, что это не так. Дело каждого. Мы подписали предварительный договор нотариально, а как будет дальше посмотрим через год после отзывов других инвесторов.

Цитата "adler_40":

Вы нотариуса на сделку брать брали или будете?

Мы нотариуса не приглашали, почитали форумы, пообщались с теми, у кого уже есть опыт покупки жилья в рассрочку и решили не заверять

Цитата "Инвестор 5":

еще по этому поводу прочитал:
Стороны не желают тратить средства на услуги нотариуса, а также на госпошлину, которая вычитывается из суммы, внесенной покупателем как обеспечение выполнения своих обязательств. Однако, следует принять во внимание, что предварительный договор должен быть заключен в такой же форме, как и основной договор. А основной договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит нотариальному заверению согласно ст.657 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины). Следовательно, и предварительный договор купли-продажи квартиры должен заверяться нотариусом. Какие же последствия тянет за собой заключение незаверенного нотариально предварительного договора? В данном случае такой договор просто не будет признан предварительным согласно действующему законодательству Украины. У заключения такого договора нет правовых последствий, фактически он не предусматривает возникновения каких-либо обязательств сторон (согласно ч.1 ст.220 ГК Украины, этот договор является ничтожным). Вследствие этого, при отказе от заключения основного договора купли-продажи квартиры, обязать продавца либо покупателя его заключить будет невозможно. Это подтверждается позицией Верховного Суда Украины. К примеру, в деле о возмещении вреда в связи с отказом покупательницы заключить основной договор купли-продажи квартиры, который должен был быть заключен на основании предварительного договора в простой письменной форме, Верховный Суд Украины установил, что стороны не соблюли правила нотариальной формы заверения договора, установленной ст.657 ГК Украины. Местный суд пришел к выводу о недостаточности правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно правилу ч.1 ст.220 ГК Украины, несоблюдение сторонами требований закона о нотариальном заверении договора делает такой договор ничтожным. Что касается внесенного аванса за квартиру, он, конечно же, должен быть возвращен в случае отказа одной из сторон заключать основной договор, однако принудить продавца возвратить аванс может быть крайне сложно.

Всё верно, нам тоже нотариус сказал, что госпошлина платится один раз если мы будем соблюдать все правила. Но здесь есть ещё вот какой интересный момент - все хотят сэкономить на налогах, есть такое понятие при подписании основного договора, как оценивание квартиры. Часто её оценивают в меньшую стоимость, что бы и налоги соответственно были меньшими. Но насколько я понимаю тогда сума в предварительном договоре и основном не совпадает, да и вообще при подписании основного договора предварительный теряет свою ценность. Тогда в основном мы ставим стоимость меньше и платим все налоги намного меньшие и госпошлину в том числе. Так мы экономим намного больше, но здесь всё зависит от надёжности застройщика, потому что в случаи чего он и вернёт нам ту небольшую сумму, что в основном договоре. Здесь многие писали, что если предварительный договор нотариально заверен, то оценить в другую стоимость потом нельзя будет, нам сказал нотариус, что это не так. Дело каждого. Мы подписали предварительный договор нотариально, а как будет дальше посмотрим через год после отзывов других инвесторов.[/quote]

Абсолютно согласна хотя мы и не заверяли

Цитата "anna115151":

А какой этаж у вас? Я тоже инвестировала в 5 очередь, 10этаж

Здравствуйте! Мы также выбрали 10 этаж 5 очереди Будем знакомы

Цитата "Рамона99":

Здравствуйте! Мы также выбрали 10 этаж 5 очереди Будем знакомы

Рада познакомиться с соседями!!!!

А кто то купил квартиру в 3-й секции по 8500гр??)кто то знал про эту акцию?

Підкажіть, якщо вносити перший внесок через банк, чи оподатковується даний внесок?

Цитата "svetik2816":

Підкажіть, якщо вносити перший внесок через банк, чи оподатковується даний внесок?

про який податок ви маєте на увазі для себе? платіж через банк - це просто додаткова витрата на комісію.

Получал ли кто-нибудь уже рассылку с 3 очереди на предложение работ по электрике и штукатурке? Спасибо.

Цитата "Yelenochka":

Получал ли кто-нибудь уже рассылку с 3 очереди на предложение работ по электрике и штукатурке? Спасибо.

Я вчора отримала

Цитата "VarvaraK1":

Я вчора отримала

А подскажите пож. на сколько выросла цена на электрику? У нас 36,6 м.кв. стоило с работой и материалами 8000т.грн.

Хтось буде сам робити електрику? (2 - 3 черга)

Цитата "eis__5":

Хтось буде сам робити електрику? (2 - 3 черга)

Буду сам делать электрику (2 секция)

Цитата "86 ":

А кто то купил квартиру в 3-й секции по 8500гр??)кто то знал про эту акцию?

Я брал по 8500..))