Инвестиция в новострой с целью получения прибыли
1
2
Женя1132
Ж
Користувач
77
24 грудня 2016
19 січ 2017 12:48
Всем большое спасибо за помощь
Rakoon

Постійний користувач
179
15 грудня 2015
19 січ 2017 12:55
Вообще сейчас инвестиция в квартиру с целью зароботка очень сомнительна, поскольку рынок медленно падает. Выгодна она будет только когда рынок будет медленно расти.
А так та сума которую вы выигрываете от этапа котлована до завершения стройки, теряется в виду 1-2 годичного ожидания и в конце концов потерей множество нервных клеток.
Грубо говоря, если вы инвестируете 50 000$ в фундамент, как правило через 1,5-2 года вы получаете квартиру которую можно продать в теории за 58 000$.
Но за последних 2 года, цена на новый жил фонд опустилась в среднем на 8% (по 4% в год в валюте), то есть цена через 1,5-2 года будет уже не теоретических 58 000$, а практических приблизительных 54 000 $.
То есть чистый заработок 4 000$ из 50К за 1,5-2 года. Риски сейчас большие, нервов - потратите уйму, профит такой себе.
Вывод, выгодно будет инвестировать только тогда, когда рынок будет: а) стабильным б) рынок будет расти.
А если нужно для себя что бы жить, то покупайте хоть сегодня, хоть завтра, все ровно не кто не знает когда будет дно, а жизнь проходит.
А так та сума которую вы выигрываете от этапа котлована до завершения стройки, теряется в виду 1-2 годичного ожидания и в конце концов потерей множество нервных клеток.
Грубо говоря, если вы инвестируете 50 000$ в фундамент, как правило через 1,5-2 года вы получаете квартиру которую можно продать в теории за 58 000$.
Но за последних 2 года, цена на новый жил фонд опустилась в среднем на 8% (по 4% в год в валюте), то есть цена через 1,5-2 года будет уже не теоретических 58 000$, а практических приблизительных 54 000 $.
То есть чистый заработок 4 000$ из 50К за 1,5-2 года. Риски сейчас большие, нервов - потратите уйму, профит такой себе.
Вывод, выгодно будет инвестировать только тогда, когда рынок будет: а) стабильным б) рынок будет расти.
А если нужно для себя что бы жить, то покупайте хоть сегодня, хоть завтра, все ровно не кто не знает когда будет дно, а жизнь проходит.

dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 січня 2015
19 січ 2017 15:05
есть правда еще вариант покупки в рассрочку. допустим вы неогранизованный человек и попросту не можете скопить требуемую сумму. обязанность, регулярно вносить определенную сумму, психологически помогает. мотивирует. временами выявляет скрытые резервы 

Sasha_Garmonia
S
Новачок
14
19 січня 2017
19 січ 2017 15:13
Цитата "masssss":Вот даже рассмотрев ваш случай с Наш будинок.
На момент котлована стоимость за однушку была около 14-15к, что на тот момент равнялась около тыс долларов - инфа с Домика, форума, от админа, в начале темы про наш будинок.
В октябре цена за однушку была уже 22-23 тыс грн, что на тот момент тоже было около тыс долларов (инфа с блога ГдеВКиевеЖитьХорошо). Курс брал с сайта НБУ.
Цены сейчас можно посмотреть на olx легко, однушек в доме по 1 тыс долларов за квадрат просто немеряно.
Даже если вложить 100 процентов в котлован и получить скидку (хотя вкладывать в котлован в скандальную стройку без аренды земли от неизвестного ноу нейм застройщика на тот момент Bud development мог только сумасшедший), то на данный момент потолок что можно было заработать 50-70 долларов за квадрат. Как там вы насчитали 10к долларов я не знаю.
Неправильно вы посчитали. Я в то время тоже хотел инвестировать в Наш Будинок , но побоялся в виду сложной политической ситуации и резкой эскалации военных действий на Донбассе. Как раз тогда был самый пик и погибало до 40 человек в сутки и Минские переговоры еще были без Путина. Так вот был момент, когда доллар резко начали скупать по 30 грн. И в этот момент однокомнатная в Наш Будинок стоила 20 000 долларов. Сам лично считал. Если продать сейчас за 30 000 , то как раз и выходит навар 10 000 долларов. Так что это все правдоподобно . Я очень жалею, что не рискнул тогда, сейчас бы имел 10 000 и радовался . И завидую тем кто рискнул . Хотя я сейчас вложил в ЖК Гармония на этапе ямы, думаю, домик по - лучше чем Наш Будинок.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 жовтня 2016
19 січ 2017 15:42
Цитата "Sasha_Garmonia":Неправильно вы посчитали. Я в то время тоже хотел инвестировать в Наш Будинок , но побоялся в виду сложной политической ситуации и резкой эскалации военных действий на Донбассе. Как раз тогда был самый пик и погибало до 40 человек в сутки и Минские переговоры еще были без Путина. Так вот был момент, когда доллар резко начали скупать по 30 грн. И в этот момент однокомнатная в Наш Будинок стоила 20 000 долларов. Сам лично считал. Если продать сейчас за 30 000 , то как раз и выходит навар 10 000 долларов. Так что это все правдоподобно . Я очень жалею, что не рискнул тогда, сейчас бы имел 10 000 и радовался . И завидую тем кто рискнул . Хотя я сейчас вложил в ЖК Гармония на этапе ямы, думаю, домик по - лучше чем Наш Будинок.
В тот момент погорело больше людей чем выиграло. И лучше не надо больше таких ситуаций. Вы описываете крайность, которая совсем не типична и к общей тенденции не имеет отношения. Да, такое имело место, причем далеко не только на этом объекте, но это дело случая. С таким же успехом можно рассказывать про человека, который шел по дороге и нашел 10 тыс дол.)))
Sasha_Garmonia
S
Новачок
14
19 січня 2017
19 січ 2017 16:31
Цитата "Это я тут":
В тот момент погорело больше людей чем выиграло. И лучше не надо больше таких ситуаций. Вы описываете крайность, которая совсем не типична и к общей тенденции не имеет отношения. Да, такое имело место, причем далеко не только на этом объекте, но это дело случая. С таким же успехом можно рассказывать про человека, который шел по дороге и нашел 10 тыс дол.)))
Как раз в тот момент (январь - начало февраля 2015) - кто вложил именно сразу, когда долар был на пике - все только выиграли, т.к. застройщики, в частности, КГС, Укрбуд (других на тот момент не смотрел) цены подтянули немного позже, и люди купили жилье по очень выгодным ценам. А погорели все, кто до майдана вложил деньги, т.к. после него все обвалилось в 2 - 3 раза .
masssss
m
Постійний користувач
156
07 листопада 2016
19 січ 2017 17:43
Цитата "Sasha_Garmonia":
Неправильно вы посчитали. Я в то время тоже хотел инвестировать в Наш Будинок , но побоялся в виду сложной политической ситуации и резкой эскалации военных действий на Донбассе. Как раз тогда был самый пик и погибало до 40 человек в сутки и Минские переговоры еще были без Путина. Так вот был момент, когда доллар резко начали скупать по 30 грн. И в этот момент однокомнатная в Наш Будинок стоила 20 000 долларов. Сам лично считал. Если продать сейчас за 30 000 , то как раз и выходит навар 10 000 долларов. Так что это все правдоподобно . Я очень жалею, что не рискнул тогда, сейчас бы имел 10 000 и радовался . И завидую тем кто рискнул . Хотя я сейчас вложил в ЖК Гармония на этапе ямы, думаю, домик по - лучше чем Наш Будинок.
Окей, только это не инвестиция была, а скорее фантастическое везение.
Ellison

Новачок
10
14 грудня 2016
20 січ 2017 15:35
Цитата "Rakoon":Вообще сейчас инвестиция в квартиру с целью зароботка очень сомнительна, поскольку рынок медленно падает. Выгодна она будет только когда рынок будет медленно расти.
А так та сума которую вы выигрываете от этапа котлована до завершения стройки, теряется в виду 1-2 годичного ожидания и в конце концов потерей множество нервных клеток.
Я инвестирую с целью заработка, но не денег, а квадратных метров. Если цены упадут, то и стоимость 3-ки тоже, и я все равно смогу инвестировать, а может быть даже в большую квартиру. Ну а если случится чудо и цены вырастут, то я не потеряю деньги, потому что стоимость 2-к хрущевки скорее всего увеличится намного меньше, чем стоимость квартиры в новом доме.
Вариант оставить деньги и подождать когда цены упадут тоже интересный, но остается риск того, что цены на квартиры в новостройках наоборот вырастут, или не упадут, или упадут совсем незначительно. Пока по-моему они почти не падают, разве что в непопулярных объектах.
QIWIT
Q
Постійний користувач
163
18 вересня 2014
21 січ 2017 13:37
Цитата "Sasha_Garmonia":
Как раз в тот момент (январь - начало февраля 2015) - кто вложил именно сразу, когда долар был на пике - все только выиграли, т.к. застройщики, в частности, КГС, Укрбуд (других на тот момент не смотрел) цены подтянули немного позже, и люди купили жилье по очень выгодным ценам. А погорели все, кто до майдана вложил деньги, т.к. после него все обвалилось в 2 - 3 раза .
Подтверждаю.тогда,кто рискнул снял Джек пот
В моём случае,то что стоило до майдана 32тыс,в феврале 2015 можно было взять 16тыс,а при супер везении 12тыс.,и через полгода переступить за 23-24тыс
Женя1132
Ж
Користувач
77
24 грудня 2016
21 січ 2017 14:37
одскажите пожалуйста хочу проинвестировать в МЖК город цветов понель. Сейчас строят второй этаж дома. Думаю оплатить 50%. Насколько реально может подняться цена месяцев через пять когда буду готов внести остаток. Спасибо за помощь
Mata_Xari

Постійний користувач
278
21 квітня 2016
25 січ 2017 14:45
Цитата "dacha_rus":есть правда еще вариант покупки в рассрочку. допустим вы неогранизованный человек и попросту не можете скопить требуемую сумму. обязанность, регулярно вносить определенную сумму, психологически помогает. мотивирует. временами выявляет скрытые резервы
Не дай Б-г при рассрочке заболеть вам или кому-то из близких, или лишиться работы... Там, где резервы находятся, там и потеряются, когда изменятся статьи расходов. А залогом выступает сама недвижимость как правило..
Ukrop13

Новачок
10
09 лютого 2017
09 лют 2017 10:23
Цитата "Ellison":ЖК с такими параметрами предлагают 3-ки в районе 50к и выше. Рельно ли заработать 20к на одном объекте? и если да, то на каком?
Ссылки ведь нельзя кидать,или можно...
Вкратце всё можно.
Летом было вложено 35к,уже (в ещё не сданном объекте,жду июня 2017)цена выросла до 45к.
По таким подсчётам зимой 55К+ будет стоить квартира

Здесь главное выбрать хорошего застройщика в правильном месте.
Том месте,где будут открываться новые и новые магазины и т.д.
Либо же известный старый район.
Ellison

Новачок
10
14 грудня 2016
09 лют 2017 11:08
Цитата "Ukrop13":
Летом было вложено 35к,уже (в ещё не сданном объекте,жду июня 2017)цена выросла до 45к.
По таким подсчётам зимой 55К+ будет стоить квартира![]()
А как ЖК называется если не секрет?
Janna-Izzet
J
Користувач
28
09 листопада 2016
09 лют 2017 11:39
супперЦитата "Ellison":
А как ЖК называется если не секрет?
Ukrop13

Новачок
10
09 лютого 2017
23 лют 2017 09:28
Цитата "Ellison":
А как ЖК называется если не секрет?
Конкретно моё вложение было в квартиру здания Jack House.
_Петрович_
_
Користувач
33
11 березня 2016
10 бер 2017 02:27
Цитата "Ellison":
Я инвестирую с целью заработка, но не денег, а квадратных метров. Если цены упадут, то и стоимость 3-ки тоже...
Пока по-моему они почти не падают, разве что в непопулярных объектах.
Если нужны метры в 3-шке, тогда лучше другая стратегия. Продаете хрущ, цены на него повышаться не буду еще очень долго. Выбираете несколько ЖК где вам подходит местность, и наблюдаете за скидками. Сейчас очень часто бывают скидки на 5-10% на 3-шки, как правило это происходит через несколько месяцев после самого начала.
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 квітня 2017
13 лип 2017 11:04
В какую жилую недвижимость выгодно инвестировать
Инвестиционная привлекательность — один из признаков восстановления рынка недвижимости, о нем Domik.ua писал в предыдущих обзорах. Под этим термином обычно понимают доход, который объект недвижимости может приносить в случае сдачи его в аренду. Почти 4 месяца назад, в марте 2017 года, мы отмечали, что доходность киевских квартир снова выросла с 5-6% до 8-10% после падения показателя в 2014 году. В текущий момент мы посчитаем, как доходность изменилась к середине года и в какие квартиры инвестировать выгоднее всего.
Инвестиционная привлекательность — один из признаков восстановления рынка недвижимости, о нем Domik.ua писал в предыдущих обзорах. Под этим термином обычно понимают доход, который объект недвижимости может приносить в случае сдачи его в аренду. Почти 4 месяца назад, в марте 2017 года, мы отмечали, что доходность киевских квартир снова выросла с 5-6% до 8-10% после падения показателя в 2014 году. В текущий момент мы посчитаем, как доходность изменилась к середине года и в какие квартиры инвестировать выгоднее всего.
Svitanka
S
Постійний користувач
252
25 червня 2016
16 вер 2017 21:28
Цитата "Ukrop13":
Конкретно моё вложение было в квартиру здания Jack House.
Сама присматривалась к jack house и к новопечерский квартал и все же на этапе заключения договора передумала , не решилась инвестировать . Сейчас немного жалею , стройки идут , цены уже выросли .
А подскажите в j h , все по плану ( сроки строительство и т Д )

Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
1
2
- ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 107.042 437
- Отзывы о застройщике Пространство Девелопмент07.043
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4905.0416
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7405.042 254
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/203.042 742
- ЖК Healthy City | City One Development | ул. Джона Маккейна, 503.0410
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова03.04723
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна02.041 145
- ЖК Вышгород Сити Парк | Вышгород, пер. Прожекторный01.041 776
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а01.044 168
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.044 234
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Лифт в частном доме18.026
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Балони та Обладнання06.04
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Продаж, обмін, ремонт балонів під пропан бутан06.04
- Балони побутові під пропан бутан06.041
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315

Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше