Инвестиции в недвижимость в курортных городах под сдачу в аренду
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 08:24
Приветствую друзья! Есть определенная сумма американських гривен
, а также есть идея - инвестировать в недвижимость в курортных городах, а именно - приобрести несколько домов или квартир с последующим переоборудованием под сдачу в аренду для отдыхающих.
Я в этом деле абсолютный новичек и до этого занимался исключительно продажей электроники и автозапчастей, а в область недвижимости собственно не влазил. Расскажите о подводных камнях, с какими трудностями можно столкнуться в процесе, а также - какие города и регионы лучше всего подходят для такого вида бизнеса. Рассматриваю одесскую и запорожскую области, как места наибольшей концентрации туристов.

Я в этом деле абсолютный новичек и до этого занимался исключительно продажей электроники и автозапчастей, а в область недвижимости собственно не влазил. Расскажите о подводных камнях, с какими трудностями можно столкнуться в процесе, а также - какие города и регионы лучше всего подходят для такого вида бизнеса. Рассматриваю одесскую и запорожскую области, как места наибольшей концентрации туристов.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 09:50
Не знал про туризм в Запорожской области. Там есть что смотреть и где отдыхать? Бердянск, Приморск, Кирилловка на Азовском море? Если постоянный доход нужен, можно в Херсоне взять. Если отдыхать - Затока одесской области, закрытый комплекс Променад, там бывший санаторий продают как квартиры. До моря с своим пляжем 300м. В сезон номер 500-600грн. Но смысл? Может квартиру в строящемся доме лучше? Меньше мороки, продадите готовую дороже или сдадите
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 09:57
В запорожской области есть туризм, но там особо не на что смотреть, это правда =) Там основные места отдыха это Кириловка с аквапарком, Генническ с... морем и Бердянск, который и с морем, и с аквапарком.
А вот вариант с Херсонской областью нахожу довольно интересным. Также рассматриваю Одесскую, но там, что-то кроме как в самой Одессе и окрестностях вроде как и нечего рассматривать. Ну, может Коблево, хоте последнее то еще село.
А вот вариант с Херсонской областью нахожу довольно интересным. Также рассматриваю Одесскую, но там, что-то кроме как в самой Одессе и окрестностях вроде как и нечего рассматривать. Ну, может Коблево, хоте последнее то еще село.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 10:04
Если есть бюджет на Одессу, можно конечно. Я бы брал в центре, где тусня и аренда подороже. На сезон купить, заработать на посуточной сдаче, потом продать. Потому как вторичка дешевеет, и те допустим 50тыс грн за сезон вам не перекроют удешевления квартиры за год тыщ на 5 долларов. Вон Домик вывел среднюю температуру по больнице - вроде цены в Одессе на аренду. Простая 1комнатная 3тыс в месяц, приличная 6-7тыс. Правда это как анализ цен на аренду в Киеве у станций метро, - ничего не значит на самом деле. Смотрите сами по олх, решите нужны ли эти вложения. //domik.ua/novosti/ceny-na-arendu-kvarti r-v-odesse-v-aprele-n245458.html
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 10:14
А если рассматривать вариант с покупокй недвижимости в маленьких городках? Например по области? Кстати, еще интересен вопрос, как в них, в этих самых маленьких городках обстоят дела со здачей недвижимости вне сезона? Зимой, например?
Знаю, что в том же Бердянске можно сдавать летом посуточно, а на осень, зиму и весну сдавать приезжим, которые едут в город работать. Просто если уж покупать для сдачи на лето - чтобы не на один год, а на несколько лет, а вне сезона поселить людей, чтобы комуналку оплачивали, ну и какой-то доход получить =) хотя и так понятно, что там стоимость аренды будет не такой большой, как в Киеве или той же Одессе.
Знаю, что в том же Бердянске можно сдавать летом посуточно, а на осень, зиму и весну сдавать приезжим, которые едут в город работать. Просто если уж покупать для сдачи на лето - чтобы не на один год, а на несколько лет, а вне сезона поселить людей, чтобы комуналку оплачивали, ну и какой-то доход получить =) хотя и так понятно, что там стоимость аренды будет не такой большой, как в Киеве или той же Одессе.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 10:44
Не Полученная прибыль - убыток. Вы теряете на простое вне сезона, квартира ветшает, нужна замена мебели. Может раз вы нацелены на получение гривневого дохода положить бабки на депозит? Гораздо безопаснее и меньше головняка. Само собой, разбивать на несколько банков и не больше чем 250тыс грн - банк Крещатик свежий пример государственного кидалова вкладчиков.
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 10:59
Спасибо за Ваш совет! Я думал, что все это несколько проще и не учел значительного падения стоимости жилья за зимний период. А что можете посоветовать касательно покупки жилья для себя? Какой бы город порекомендовали? Тут уже главное чтобы было не дорого - как стоимость, так и проживание.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 13:35
Недорого Купить квартиру по сравнению с Киевом Харьков например. А жить по-моему всюду довольно дорого. Но комфортно говорят во Львове.
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 13:49
Львов мне очень нравиться, и очень жаль, что город не на морском побережье 

kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 21:49
Цитата "Василий Лагута":Львов мне очень нравиться, и очень жаль, что город не на морском побережье
Ну там свои красоты и классный город для туризма. Люды дужэ чэмни и прывитни. Достаточно безопасный, сервис на уровне, недалеко заграница. Другие люди по сравнению с остальными городами, уникальные. Там сдавать квартиру гораздо комфортнее - и отношение к ней лучше, и более аккуратная оплата. Потому как вопросы злостной неоплаты аренды всегда решать сложно, особенно если чел вошел к вам в доверие и у него "временные трудности". Знаю в Киеве добрых хозяев, которым не платят по пол-года, или платят половину аренды - типа финансы поют романсы, а выселить их не удается - очень уж кажутся хорошими и обещают что скоро все погасят. Лучше всего при сдаче сразу заявлять что на аренду платится кредит, и просрочка платежа недопустима.
oxana.cutko
o
Гість
2
14 квітня 2016
14 квіт 2016 15:28
Василий, увидела ваше сообщение здесь же, на форуме и скажу - посмотрите в сторону Одесской области
Я здесь уже присмотрела несколько интересных вариантов и как раз по Вашей теме, так как сама сдаю комнаты отдыхающим, но в Коблево. И сразу скажу, что вклиниться в Одессу будет довольно сложно, потому что цены здесь как в Киеве - обалденные.

Я здесь уже присмотрела несколько интересных вариантов и как раз по Вашей теме, так как сама сдаю комнаты отдыхающим, но в Коблево. И сразу скажу, что вклиниться в Одессу будет довольно сложно, потому что цены здесь как в Киеве - обалденные.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
21 лип 2016 15:14
Цитата "kvartira4":Не знал про туризм в Запорожской области. Там есть что смотреть и где отдыхать? Бердянск, Приморск, Кирилловка на Азовском море? Если постоянный доход нужен, можно в Херсоне взять. Если отдыхать - Затока одесской области, закрытый комплекс Променад, там бывший санаторий продают как квартиры. До моря с своим пляжем 300м. В сезон номер 500-600грн. Но смысл? Может квартиру в строящемся доме лучше? Меньше мороки, продадите готовую дороже или сдадите
Вы по Променад в теме или просто слышали о нем?
Нужно пару вопросов обсудить
Yanger
Y
Користувач
26
22 грудня 2015
30 лип 2016 23:42
Цитата "Василий Лагута":В запорожской области есть туризм, но там особо не на что смотреть, это правда =) Там основные места отдыха это Кириловка с аквапарком, Генническ с... морем и Бердянск, который и с морем, и с аквапарком.
Запорожская область сейчас на подъеме - туда после известных событий ломанулись не только местные, не заработавшие на Турцию, но и россияне, которые раньше ездили в дешевый Крым, который теперь резко подорожал. А что смотреть нечего - так большинство ездит не на развалины глядеть, а попы на солнце греть и в море мочить. Для этого на азовском побережье - все условия.
dJUNE

Постійний користувач
277
22 березня 2016
01 серп 2016 11:16
сдавать недвижимость на курорте типа мини-отеля? посчитайте вложения. 20-40 000 дол обойдется участок + построить дом и сделать ремонт. номер в второй линии от моря в Херсонской обл с бассейном на територии стоит ок 700 грн сутки. Бассейн отдельная статья расходов и приличная, а без него меньше спрос нынче. Итак, рассмотрим отель в 20 номеров. Сезон с мая по октябрь. Но реально 4 месяца, ибо с середины мая тепло и до середины сентября. Остальное время на любителя. Посчитайте вложения, отминусуйте расходы на коммунал (воды туристы выливают прилично, света кондиционеры тянут и т.д.), отминусуйте оплату труда персоналу и учтите что полная загрузка номеров - редкость. Еще учтите амортизацию. Всякие отдыхающие бывают. А так же тот факт, что нужен толковый администратор, который не будет воровать на номерах. В идеале - самому на курортный период ехать и заниматься. Посчитав все - примете решение 


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Київ, пр. Голосіївський, 7429.082 271
- ЖК Scandia | БК Триумф | Бровари, вул. Анатолія Луценка, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Київ, просп. Степана Бандери, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартинов | Новосілки, вул. Миру28.081 027
- ЖК Приозерний | Градострой | Київ, вул. Здолбунівська, 11в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13926.0894
- БФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- Чи варто зараз купувати нерухомість?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тепла підлога, відгуки та поради28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Детальніше