Инвестиции в недвижимость в курортных городах под сдачу в аренду
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 08:24
Приветствую друзья! Есть определенная сумма американських гривен
, а также есть идея - инвестировать в недвижимость в курортных городах, а именно - приобрести несколько домов или квартир с последующим переоборудованием под сдачу в аренду для отдыхающих.
Я в этом деле абсолютный новичек и до этого занимался исключительно продажей электроники и автозапчастей, а в область недвижимости собственно не влазил. Расскажите о подводных камнях, с какими трудностями можно столкнуться в процесе, а также - какие города и регионы лучше всего подходят для такого вида бизнеса. Рассматриваю одесскую и запорожскую области, как места наибольшей концентрации туристов.

Я в этом деле абсолютный новичек и до этого занимался исключительно продажей электроники и автозапчастей, а в область недвижимости собственно не влазил. Расскажите о подводных камнях, с какими трудностями можно столкнуться в процесе, а также - какие города и регионы лучше всего подходят для такого вида бизнеса. Рассматриваю одесскую и запорожскую области, как места наибольшей концентрации туристов.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 09:50
Не знал про туризм в Запорожской области. Там есть что смотреть и где отдыхать? Бердянск, Приморск, Кирилловка на Азовском море? Если постоянный доход нужен, можно в Херсоне взять. Если отдыхать - Затока одесской области, закрытый комплекс Променад, там бывший санаторий продают как квартиры. До моря с своим пляжем 300м. В сезон номер 500-600грн. Но смысл? Может квартиру в строящемся доме лучше? Меньше мороки, продадите готовую дороже или сдадите
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 09:57
В запорожской области есть туризм, но там особо не на что смотреть, это правда =) Там основные места отдыха это Кириловка с аквапарком, Генническ с... морем и Бердянск, который и с морем, и с аквапарком.
А вот вариант с Херсонской областью нахожу довольно интересным. Также рассматриваю Одесскую, но там, что-то кроме как в самой Одессе и окрестностях вроде как и нечего рассматривать. Ну, может Коблево, хоте последнее то еще село.
А вот вариант с Херсонской областью нахожу довольно интересным. Также рассматриваю Одесскую, но там, что-то кроме как в самой Одессе и окрестностях вроде как и нечего рассматривать. Ну, может Коблево, хоте последнее то еще село.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 10:04
Если есть бюджет на Одессу, можно конечно. Я бы брал в центре, где тусня и аренда подороже. На сезон купить, заработать на посуточной сдаче, потом продать. Потому как вторичка дешевеет, и те допустим 50тыс грн за сезон вам не перекроют удешевления квартиры за год тыщ на 5 долларов. Вон Домик вывел среднюю температуру по больнице - вроде цены в Одессе на аренду. Простая 1комнатная 3тыс в месяц, приличная 6-7тыс. Правда это как анализ цен на аренду в Киеве у станций метро, - ничего не значит на самом деле. Смотрите сами по олх, решите нужны ли эти вложения. //domik.ua/novosti/ceny-na-arendu-kvarti r-v-odesse-v-aprele-n245458.html
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 10:14
А если рассматривать вариант с покупокй недвижимости в маленьких городках? Например по области? Кстати, еще интересен вопрос, как в них, в этих самых маленьких городках обстоят дела со здачей недвижимости вне сезона? Зимой, например?
Знаю, что в том же Бердянске можно сдавать летом посуточно, а на осень, зиму и весну сдавать приезжим, которые едут в город работать. Просто если уж покупать для сдачи на лето - чтобы не на один год, а на несколько лет, а вне сезона поселить людей, чтобы комуналку оплачивали, ну и какой-то доход получить =) хотя и так понятно, что там стоимость аренды будет не такой большой, как в Киеве или той же Одессе.
Знаю, что в том же Бердянске можно сдавать летом посуточно, а на осень, зиму и весну сдавать приезжим, которые едут в город работать. Просто если уж покупать для сдачи на лето - чтобы не на один год, а на несколько лет, а вне сезона поселить людей, чтобы комуналку оплачивали, ну и какой-то доход получить =) хотя и так понятно, что там стоимость аренды будет не такой большой, как в Киеве или той же Одессе.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 10:44
Не Полученная прибыль - убыток. Вы теряете на простое вне сезона, квартира ветшает, нужна замена мебели. Может раз вы нацелены на получение гривневого дохода положить бабки на депозит? Гораздо безопаснее и меньше головняка. Само собой, разбивать на несколько банков и не больше чем 250тыс грн - банк Крещатик свежий пример государственного кидалова вкладчиков.
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 10:59
Спасибо за Ваш совет! Я думал, что все это несколько проще и не учел значительного падения стоимости жилья за зимний период. А что можете посоветовать касательно покупки жилья для себя? Какой бы город порекомендовали? Тут уже главное чтобы было не дорого - как стоимость, так и проживание.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 13:35
Недорого Купить квартиру по сравнению с Киевом Харьков например. А жить по-моему всюду довольно дорого. Но комфортно говорят во Львове.
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 13:49
Львов мне очень нравиться, и очень жаль, что город не на морском побережье 

kvartira4

Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 21:49
Цитата "Василий Лагута":Львов мне очень нравиться, и очень жаль, что город не на морском побережье
Ну там свои красоты и классный город для туризма. Люды дужэ чэмни и прывитни. Достаточно безопасный, сервис на уровне, недалеко заграница. Другие люди по сравнению с остальными городами, уникальные. Там сдавать квартиру гораздо комфортнее - и отношение к ней лучше, и более аккуратная оплата. Потому как вопросы злостной неоплаты аренды всегда решать сложно, особенно если чел вошел к вам в доверие и у него "временные трудности". Знаю в Киеве добрых хозяев, которым не платят по пол-года, или платят половину аренды - типа финансы поют романсы, а выселить их не удается - очень уж кажутся хорошими и обещают что скоро все погасят. Лучше всего при сдаче сразу заявлять что на аренду платится кредит, и просрочка платежа недопустима.
oxana.cutko
o
Гість
2
14 квітня 2016
14 квіт 2016 15:28
Василий, увидела ваше сообщение здесь же, на форуме и скажу - посмотрите в сторону Одесской области
Я здесь уже присмотрела несколько интересных вариантов и как раз по Вашей теме, так как сама сдаю комнаты отдыхающим, но в Коблево. И сразу скажу, что вклиниться в Одессу будет довольно сложно, потому что цены здесь как в Киеве - обалденные.

Я здесь уже присмотрела несколько интересных вариантов и как раз по Вашей теме, так как сама сдаю комнаты отдыхающим, но в Коблево. И сразу скажу, что вклиниться в Одессу будет довольно сложно, потому что цены здесь как в Киеве - обалденные.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
21 лип 2016 15:14
Цитата "kvartira4":Не знал про туризм в Запорожской области. Там есть что смотреть и где отдыхать? Бердянск, Приморск, Кирилловка на Азовском море? Если постоянный доход нужен, можно в Херсоне взять. Если отдыхать - Затока одесской области, закрытый комплекс Променад, там бывший санаторий продают как квартиры. До моря с своим пляжем 300м. В сезон номер 500-600грн. Но смысл? Может квартиру в строящемся доме лучше? Меньше мороки, продадите готовую дороже или сдадите
Вы по Променад в теме или просто слышали о нем?
Нужно пару вопросов обсудить
Yanger
Y
Користувач
26
22 грудня 2015
30 лип 2016 23:42
Цитата "Василий Лагута":В запорожской области есть туризм, но там особо не на что смотреть, это правда =) Там основные места отдыха это Кириловка с аквапарком, Генническ с... морем и Бердянск, который и с морем, и с аквапарком.
Запорожская область сейчас на подъеме - туда после известных событий ломанулись не только местные, не заработавшие на Турцию, но и россияне, которые раньше ездили в дешевый Крым, который теперь резко подорожал. А что смотреть нечего - так большинство ездит не на развалины глядеть, а попы на солнце греть и в море мочить. Для этого на азовском побережье - все условия.
dJUNE

Постійний користувач
277
22 березня 2016
01 серп 2016 11:16
сдавать недвижимость на курорте типа мини-отеля? посчитайте вложения. 20-40 000 дол обойдется участок + построить дом и сделать ремонт. номер в второй линии от моря в Херсонской обл с бассейном на територии стоит ок 700 грн сутки. Бассейн отдельная статья расходов и приличная, а без него меньше спрос нынче. Итак, рассмотрим отель в 20 номеров. Сезон с мая по октябрь. Но реально 4 месяца, ибо с середины мая тепло и до середины сентября. Остальное время на любителя. Посчитайте вложения, отминусуйте расходы на коммунал (воды туристы выливают прилично, света кондиционеры тянут и т.д.), отминусуйте оплату труда персоналу и учтите что полная загрузка номеров - редкость. Еще учтите амортизацию. Всякие отдыхающие бывают. А так же тот факт, что нужен толковый администратор, который не будет воровать на номерах. В идеале - самому на курортный период ехать и заниматься. Посчитав все - примете решение 


Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- Дом 1-Т/1, микрорайон "Freshcity" - "BGM"16.02160
- ЖК Злагода | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Архитектора Вербицкого, 115.022 799
- ЖК "Приозерный", Здолбуновская 11-в (13) - "Градострой"15.022 842
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна14.021 118
- Отзывы о застройщике Трест Жилстрой-113.024
- ЖК на ул. Вавиловых, 9-11 | Ковальская13.02100
- Дом 1-P/1, 1-Р/2, микрорайон "Freshcity" - "Фреш ЛТД"13.02553
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а13.025 704
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант13.02112
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ12.0210 292
- Чи варто зараз купувати нерухомість?16.024 033
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы14.0215 243
- Найкращий район Києва04.021 683
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Шторка для ванной с периодической таблицей13.021
- Стоит ли покупать кофе-машину10.02151
- Лифт в частном доме10.025
- Як вибрати якісні міжкімнатні двері в Україні під час війни: проблематика, рішення та технічні нюанси06.021
- Пруд на даче29.0120
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях20.0186
- Выбор ноутбука. Отзывы о ноутбуках17.1279
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?11.026
- Вибір міжкімнатних дверей для приватного будинку: які краще?06.021
- Как выбрать промышленный жироуловитель для предприятия?06.021
- Хочу дом. Что дешевле - купить готовый или построить самому?04.02100
- Строительство и ремонт по Киеву и Киевской области01.02
- Тёплый пол, отзывы и советы27.01203
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen21.011
- Как правильно выбрать смеситель. Отзывы о смесителях20.0156
- Надійний магазин сантехніки20.011
- Что подарить мужу на 14 февраля?13.021
- Шторка для ванной с периодической таблицей элементов как в сериале Теория Большого Взрыва13.021
- Что подарить мужчине?13.02350
- Как правильно очистить кухонную плиту11.0214
- Вывезем с оккупированных территорй08.021
- Інверторний кондиціонер - BEI07FRD/BEO07FRD31.011
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород25.012
- Своя машина или такси?20.01535
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126

Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше