Инвестиции в недвижимость в курортных городах под сдачу в аренду
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 08:24
Приветствую друзья! Есть определенная сумма американських гривен , а также есть идея - инвестировать в недвижимость в курортных городах, а именно - приобрести несколько домов или квартир с последующим переоборудованием под сдачу в аренду для отдыхающих.
Я в этом деле абсолютный новичек и до этого занимался исключительно продажей электроники и автозапчастей, а в область недвижимости собственно не влазил. Расскажите о подводных камнях, с какими трудностями можно столкнуться в процесе, а также - какие города и регионы лучше всего подходят для такого вида бизнеса. Рассматриваю одесскую и запорожскую области, как места наибольшей концентрации туристов.
Я в этом деле абсолютный новичек и до этого занимался исключительно продажей электроники и автозапчастей, а в область недвижимости собственно не влазил. Расскажите о подводных камнях, с какими трудностями можно столкнуться в процесе, а также - какие города и регионы лучше всего подходят для такого вида бизнеса. Рассматриваю одесскую и запорожскую области, как места наибольшей концентрации туристов.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 09:50
Не знал про туризм в Запорожской области. Там есть что смотреть и где отдыхать? Бердянск, Приморск, Кирилловка на Азовском море? Если постоянный доход нужен, можно в Херсоне взять. Если отдыхать - Затока одесской области, закрытый комплекс Променад, там бывший санаторий продают как квартиры. До моря с своим пляжем 300м. В сезон номер 500-600грн. Но смысл? Может квартиру в строящемся доме лучше? Меньше мороки, продадите готовую дороже или сдадите
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 09:57
В запорожской области есть туризм, но там особо не на что смотреть, это правда =) Там основные места отдыха это Кириловка с аквапарком, Генническ с... морем и Бердянск, который и с морем, и с аквапарком.
А вот вариант с Херсонской областью нахожу довольно интересным. Также рассматриваю Одесскую, но там, что-то кроме как в самой Одессе и окрестностях вроде как и нечего рассматривать. Ну, может Коблево, хоте последнее то еще село.
А вот вариант с Херсонской областью нахожу довольно интересным. Также рассматриваю Одесскую, но там, что-то кроме как в самой Одессе и окрестностях вроде как и нечего рассматривать. Ну, может Коблево, хоте последнее то еще село.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 10:04
Если есть бюджет на Одессу, можно конечно. Я бы брал в центре, где тусня и аренда подороже. На сезон купить, заработать на посуточной сдаче, потом продать. Потому как вторичка дешевеет, и те допустим 50тыс грн за сезон вам не перекроют удешевления квартиры за год тыщ на 5 долларов. Вон Домик вывел среднюю температуру по больнице - вроде цены в Одессе на аренду. Простая 1комнатная 3тыс в месяц, приличная 6-7тыс. Правда это как анализ цен на аренду в Киеве у станций метро, - ничего не значит на самом деле. Смотрите сами по олх, решите нужны ли эти вложения. //domik.ua/novosti/ceny-na-arendu-kvarti r-v-odesse-v-aprele-n245458.html
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 10:14
А если рассматривать вариант с покупокй недвижимости в маленьких городках? Например по области? Кстати, еще интересен вопрос, как в них, в этих самых маленьких городках обстоят дела со здачей недвижимости вне сезона? Зимой, например?
Знаю, что в том же Бердянске можно сдавать летом посуточно, а на осень, зиму и весну сдавать приезжим, которые едут в город работать. Просто если уж покупать для сдачи на лето - чтобы не на один год, а на несколько лет, а вне сезона поселить людей, чтобы комуналку оплачивали, ну и какой-то доход получить =) хотя и так понятно, что там стоимость аренды будет не такой большой, как в Киеве или той же Одессе.
Знаю, что в том же Бердянске можно сдавать летом посуточно, а на осень, зиму и весну сдавать приезжим, которые едут в город работать. Просто если уж покупать для сдачи на лето - чтобы не на один год, а на несколько лет, а вне сезона поселить людей, чтобы комуналку оплачивали, ну и какой-то доход получить =) хотя и так понятно, что там стоимость аренды будет не такой большой, как в Киеве или той же Одессе.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 10:44
Не Полученная прибыль - убыток. Вы теряете на простое вне сезона, квартира ветшает, нужна замена мебели. Может раз вы нацелены на получение гривневого дохода положить бабки на депозит? Гораздо безопаснее и меньше головняка. Само собой, разбивать на несколько банков и не больше чем 250тыс грн - банк Крещатик свежий пример государственного кидалова вкладчиков.
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 10:59
Спасибо за Ваш совет! Я думал, что все это несколько проще и не учел значительного падения стоимости жилья за зимний период. А что можете посоветовать касательно покупки жилья для себя? Какой бы город порекомендовали? Тут уже главное чтобы было не дорого - как стоимость, так и проживание.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 13:35
Недорого Купить квартиру по сравнению с Киевом Харьков например. А жить по-моему всюду довольно дорого. Но комфортно говорят во Львове.
Василий Лагута
ВЛ
Новачок
6
12 квітня 2016
12 квіт 2016 13:49
Львов мне очень нравиться, и очень жаль, что город не на морском побережье
kvartira4
Ветеран
1 637
03 лютого 2008
12 квіт 2016 21:49
Цитата "Василий Лагута":Львов мне очень нравиться, и очень жаль, что город не на морском побережье
Ну там свои красоты и классный город для туризма. Люды дужэ чэмни и прывитни. Достаточно безопасный, сервис на уровне, недалеко заграница. Другие люди по сравнению с остальными городами, уникальные. Там сдавать квартиру гораздо комфортнее - и отношение к ней лучше, и более аккуратная оплата. Потому как вопросы злостной неоплаты аренды всегда решать сложно, особенно если чел вошел к вам в доверие и у него "временные трудности". Знаю в Киеве добрых хозяев, которым не платят по пол-года, или платят половину аренды - типа финансы поют романсы, а выселить их не удается - очень уж кажутся хорошими и обещают что скоро все погасят. Лучше всего при сдаче сразу заявлять что на аренду платится кредит, и просрочка платежа недопустима.
oxana.cutko
o
Гість
2
14 квітня 2016
14 квіт 2016 15:28
Василий, увидела ваше сообщение здесь же, на форуме и скажу - посмотрите в сторону Одесской области
Я здесь уже присмотрела несколько интересных вариантов и как раз по Вашей теме, так как сама сдаю комнаты отдыхающим, но в Коблево. И сразу скажу, что вклиниться в Одессу будет довольно сложно, потому что цены здесь как в Киеве - обалденные.
Я здесь уже присмотрела несколько интересных вариантов и как раз по Вашей теме, так как сама сдаю комнаты отдыхающим, но в Коблево. И сразу скажу, что вклиниться в Одессу будет довольно сложно, потому что цены здесь как в Киеве - обалденные.
Technadzor
T
Постійний користувач
234
11 лютого 2014
21 лип 2016 15:14
Цитата "kvartira4":Не знал про туризм в Запорожской области. Там есть что смотреть и где отдыхать? Бердянск, Приморск, Кирилловка на Азовском море? Если постоянный доход нужен, можно в Херсоне взять. Если отдыхать - Затока одесской области, закрытый комплекс Променад, там бывший санаторий продают как квартиры. До моря с своим пляжем 300м. В сезон номер 500-600грн. Но смысл? Может квартиру в строящемся доме лучше? Меньше мороки, продадите готовую дороже или сдадите
Вы по Променад в теме или просто слышали о нем?
Нужно пару вопросов обсудить
Yanger
Y
Користувач
26
22 грудня 2015
30 лип 2016 23:42
Цитата "Василий Лагута":В запорожской области есть туризм, но там особо не на что смотреть, это правда =) Там основные места отдыха это Кириловка с аквапарком, Генническ с... морем и Бердянск, который и с морем, и с аквапарком.
Запорожская область сейчас на подъеме - туда после известных событий ломанулись не только местные, не заработавшие на Турцию, но и россияне, которые раньше ездили в дешевый Крым, который теперь резко подорожал. А что смотреть нечего - так большинство ездит не на развалины глядеть, а попы на солнце греть и в море мочить. Для этого на азовском побережье - все условия.
dJUNE
Постійний користувач
277
22 березня 2016
01 серп 2016 11:16
сдавать недвижимость на курорте типа мини-отеля? посчитайте вложения. 20-40 000 дол обойдется участок + построить дом и сделать ремонт. номер в второй линии от моря в Херсонской обл с бассейном на територии стоит ок 700 грн сутки. Бассейн отдельная статья расходов и приличная, а без него меньше спрос нынче. Итак, рассмотрим отель в 20 номеров. Сезон с мая по октябрь. Но реально 4 месяца, ибо с середины мая тепло и до середины сентября. Остальное время на любителя. Посчитайте вложения, отминусуйте расходы на коммунал (воды туристы выливают прилично, света кондиционеры тянут и т.д.), отминусуйте оплату труда персоналу и учтите что полная загрузка номеров - редкость. Еще учтите амортизацию. Всякие отдыхающие бывают. А так же тот факт, что нужен толковый администратор, который не будет воровать на номерах. В идеале - самому на курортный период ехать и заниматься. Посчитав все - примете решение
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 635
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04176
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна22.04768
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- ЖК Wellspring | Велспринг | Edelburg Development | Вишневое, ул. Остапа Вишни, 120.0487
- Чи варто зараз купувати нерухомість?22.043 422
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше