Инфляция vs. депозит в банке

Цитата "Krysoboi":

Согласен, возможно сейчас неплохой момент для покупки недвижимости в Киеве, если Вы планируете пассивные доходы.

Самый момент покупать квартиры пока они дешёвые. Сейчас - это новые "девяностые". Закончится война и кризис, заработает экономика и ценник опять пойдёт вверх. Всё это мы уже проходили.

Если на квартиру хватает - то конечно стоит брать, а если не хватает - то проще перевести в у.е. и жить спокойно.

дійсно, на 5% збагатитися не вдасться. Про податки також вже написали, від прибутку доведеться віддати 19,5%.
До речі, я помітив, що наша улюблена держава взагалі взяла 20% за якесь магічне число: з депозитів стягує майже 20%, а за всі товари з нас деруть 20% ПДВ. І це після того, як ми вже сплатили податки із зарплати. Але така доля простих робітників, на них завжди вішали ярмо, і з відміною рабства насправді ярмо залишилось.
А щодо збагачення, то дійсно депозити не можуть і не повинні бути інструментом збагачення. Для легального збагачення треба створити свій бізнес, або вкластися у бізнес іншого (наприклад, акції). Все це набагато складніше, ніж просто покласти гроші на депозит, але ми ж всі розуміємо, що багатим стати непросто?

о, щодо нерухомості. Це також можливість заробити, але досить ризикова. Період окупності нової квартири десь в середньому 10 років, а за цей час в нашій економіці може багато чого статися.

Цитата "Сірко":

о, щодо нерухомості. Це також можливість заробити, але досить ризикова. Період окупності нової квартири десь в середньому 10 років, а за цей час в нашій економіці може багато чого статися.

Да всё рискованно! Жизнь - вообще большой риск. Если так рассуждать, то может жить одним днём ни о чём здесь не рассуждая? Но как показывает практика, выигрывают как раз те, кто планируют и имеют видение своего будущего на год-два, десять.

Я на этот счёт исхожу из исторического опыта. Вот было государство СССР, и в один прекрасный момент исчезло вместе с всеми своими деньгами, вкладами и т.д. Разве что квартиры и остались, у кого они были.

Квартира реальна. Это материальная ценность, сколько бы она ни стоила в текущий момент времени. Кризис, не кризис, если это квартира в столице, то это высоколиквидная ценность в все времена.

Что касается депозитов в банке, я ни разу не слышал, чтобы человек на депозите разбогател, но вот прогорели многие, историй среди моих знакомых куча.

Цитата "Крюковщина City":

Что касается депозитов в банке, я ни разу не слышал, чтобы человек на депозите разбогател, но вот прогорели многие, историй среди моих знакомых куча.

Депозит это не способ разбогатеть, а скорее сохранить в безопасном месте, но и чуть состричь в виде процентов. Тут вопрос только в том, чтобы не ошибиться в выборе места, где хранить. И именно с этой позиции и нужно воспринимать депозит. тех, кто начинает думать иначе, как правило и ждет фиаско.

Цитата "Mary Pick":

Депозит это не способ разбогатеть, а скорее сохранить в безопасном месте, но и чуть состричь в виде процентов. Тут вопрос только в том, чтобы не ошибиться в выборе места, где хранить. И именно с этой позиции и нужно воспринимать депозит. тех, кто начинает думать иначе, как правило и ждет фиаско.

Топикстартер в первом посте писал про депозит "персональный план обогащения". К этому и вёл речь, про "разбогатеть"

Уж что-что, а наши банки безопасным местом не считаю. Наше правительство может завтра выдумать всё что угодно. Например, придумают закон, по которому депозит не снимешь, пока не покажешь документы, подтверждающие легальность происхождения этих денег. Белую зарплату на соответствующие суммы, продажу недвижимости, наследство, отчёты в налоговую физлица предпринимателя с соответствующими суммами, выигрыш в лоторею и т.д. Не можешь объяснить - плати недополученный государством подоходный налог 18% плюс 30% штрафа. А ведь ни для кого не секрет, что многие получали именно в конвертах десятилетиями, официально работая на минималке. Как объяснить в таком случае происхождение денег и кто виноват в неуплате НДФЛ?
Да уже государство над этим думает! Недавние изменения в закон про финмониторинг.

Я вообще не рассматриваю банк, как инвестиции, это вовсе не инвестиции, не нужно путать. Это возможность накопить и защитить от инфляции, но может выйдет 1-2% приумножить и все.

> А ведь ни для кого не секрет, что
> многие получали именно в конвертах
> десятилетиями, официально работая
> на минималке.

Интересно, сейчас сильно всё поменялось?

Цитата "Крюковщина City":

Квартира реальна. Это материальная ценность, сколько бы она ни стоила в текущий момент времени. Кризис, не кризис, если это квартира в столице, то это высоколиквидная ценность в все времена.

Не всі мешканці Луганська та Донецька з вами погодяться.

Цитата "Сірко":

Не всі мешканці Луганська та Донецька з вами погодяться.

Речь была про квартиру в столице.

Если говорить про Донецк и Луганск, думаю, рано или поздно закончатся активные боевые действия. Скорее всего этот регион постигнет судьба Приднестровья. Хотя, даже там квартиры стоят денег, продаются, покупаются и сдаются в аренду. А вот вклады, увы никто не вернёт. Банковская система там больше не действует.

Цитата "Крюковщина City":

Речь была про квартиру в столице.

Если говорить про Донецк и Луганск, думаю, рано или поздно закончатся активные боевые действия. Скорее всего этот регион постигнет судьба Приднестровья. Хотя, даже там квартиры стоят денег, продаются, покупаются и сдаются в аренду. А вот вклады, увы никто не вернёт. Банковская система там больше не действует.

Ну и справедливости ради, такие глобальные катаклизмы случаются весьма нечасто. Гораздо реже, чем обычно лопаются банки.

По поводу Донецка, в довоенное время цены на квартиры были в паритете с Киевом.

Цитата "Крюковщина City":

Речь была про квартиру в столице.

Если говорить про Донецк и Луганск, думаю, рано или поздно закончатся активные боевые действия. Скорее всего этот регион постигнет судьба Приднестровья. Хотя, даже там квартиры стоят денег, продаются, покупаются и сдаются в аренду. А вот вклады, увы никто не вернёт. Банковская система там больше не действует.

Цитата "Alkon":

По поводу Донецка, в довоенное время цены на квартиры были в паритете с Киевом.

Я раньше мечтал иметь недвижимость в Одессе на берегу у моря. А теперь поостерёгся бы даже там. Город тоже политически не однозначный. Харьков, тоже потенциальные сепаратисты. Они сейчас затихарились, их не видно и не слышно, но их там дофига. Помните как они били и разгоняли евромайдановцев в 2014?

Если начнутся активные военные действия, даже в Киеве квартиры просядут в цене. Вообщем то, что и наблюдаем с 2014 года.
Многие в 2012-2013 покупали квартиры на этапе котлована дороже, чем они стоили на этапе ввода в 2015-2017г.

Цитата "Крюковщина City":

Я раньше мечтал иметь недвижимость в Одессе на берегу у моря. А теперь поостерёгся бы даже там. Город тоже политически не однозначный. Харьков, тоже потенциальные сепаратисты. Они сейчас затихарились, их не видно и не слышно, но их там дофига. Помните как они били и разгоняли евромайдановцев в 2014?

Цитата "Alkon":

Если начнутся активные военные действия, даже в Киеве квартиры просядут в цене. Вообщем то, что и наблюдаем с 2014 года.
Многие в 2012-2013 покупали квартиры на этапе котлована дороже, чем они стоили на этапе ввода в 2015-2017г.

Так это понятно. Не обязательно война. Достаточно даже резкой девальвации гривны, чтобы цены на квартиры просели. Либо же наоборот, при экономическом подъёме после окончания кризиса, цена будет опять расти. Это было уже не однократно в 1998 и 2008.

Если рассматривать квартиру с спекулятивной точки зрения: вложится в котлован, чтобы после ввода в эксплуатацию сразу продать дороже - тогда риск есть. И в случае успеха, заработок - это плата за то, что вы рискнули своими деньгами. Чем больше предполагаемая сума заработка, тем выше риски.

А если приобретать как инструмент стабильного зарабатывания денег "по чуть - чуть" через сдачу в аренду на долгие годы, тогда какая вам разница, подешевела она или подорожала на текущий момент времени, если вы не собираетесь её продавать?

Но в столице квартиры всегда будут в цене. Даже не потому, что это столица, а по тому, что самый крупный город миллионник. Огромное сконцентрированное население - больше клиентов, больше денег, больше возможностей для бизнеса.

Давайте посчитаем.
Покупаем 1 комнатную квартиру в 2012году на этапе котлована за 70к уе и в 2015 при вводе дома в эксплуатацию (то есть без каких либо рисков) уже за эти деньги можно купить 3к квартиру 100кв метров.

Что в таком случае с вашими расчетами?

Любые экономические всплески/ потрясения отражаются на кредитовании и, соответственно, на стоимости кв м.
По поводу расчета сдавать и зарабатывать по чуть-чуть, интересна сдача квартир купленных в 2015-2016 гг. А все, что приобретено до 2012 это совсем смешные деньги, с точки зрения заработка. Особенно, если квартира без базового ремонта. ИМХО

Цитата "Крюковщина City":

Так это понятно. Не обязательно война. Достаточно даже резкой девальвации гривны, чтобы цены на квартиры просели. Либо же наоборот, при экономическом подъёме после окончания кризиса, цена будет опять расти. Это было уже не однократно в 1998 и 2008.

Если рассматривать квартиру с спекулятивной точки зрения: вложится в котлован, чтобы после ввода в эксплуатацию сразу продать дороже - тогда риск есть. И в случае успеха, заработок - это плата за то, что вы рискнули своими деньгами. Чем больше предполагаемая сума заработка, тем выше риски.

А если приобретать как инструмент стабильного зарабатывания денег "по чуть - чуть" через сдачу в аренду на долгие годы, тогда какая вам разница, подешевела она или подорожала на текущий момент времени, если вы не собираетесь её продавать?

Но в столице квартиры всегда будут в цене. Даже не потому, что это столица, а по тому, что самый крупный город миллионник. Огромное сконцентрированное население - больше клиентов, больше денег, больше возможностей для бизнеса.

Alkon Вот по этому квартиры надо покупать именно сейчас, в кризис, пока цена дешёвая, а не тогда, когда всё стабильно и цена растёт.

Цитата "Крюковщина City":

Alkon Вот по этому квартиры надо покупать именно сейчас, в кризис, пока цена дешёвая, а не тогда, когда всё стабильно и цена растёт.

а у нас сейчас кризис?

Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":

а у нас сейчас кризис?

Скажем так, конец экономической рецессии.