Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.08.2010

Иззет Кизиларслан писал(а)
Спасибо за ответ, Владимир.
Данные жуткие, мрачные, страшные...
Дефицит жилья в Киеве, как я и предполагал, умопомрачительный.(с)

Ну-да, ну-да - ПРИДУМАННАЯ вами фантастическая хрень про "дийствитильна свабодные квартиры" теперь является определением спроса-предложения во всем мире... наверное.
Особенно понравился пассаж про "умапамрачитильный дифсит" .
На сегодняшний день предложение квартир по Киеву - 50 000.
Спрос - не более 200 продаж в месяц, из которых процентов 80 - обмен-шмобмен и т.д.
А у Изи - ДИФСИТ.
Вам Аркадий Исаакович, покойный, не родственник, часом?

И знаете что - хрен вам, а не зодотая медаль.
Это только фантазер из вас волшебный, а прогнозист и психолог - никудышние.
Блин, работу вам найти что-ли?
А то фантазии ваши уже поднадоели.

Иззет Кизиларслан писал(а)
Поэтому, из названных Вами 10-20% действительно свободного при просмотрах жилья, придётся отнять и эти варианты. Ничего не поделаешь, подсчёт беспощаден но обьективен.
А самое главное - что получится в сухом остатке?
Сколько в Киеве сейчас действительно свободного и пригодного для приёма жильцов жилья?
Посёлок городского типа в 5000 человек Киев сейчас сможет у себя приютить???(с)

Дорогой Изя, ВЫ ЛИЧНО можете считать спрос/предложение как угодно
"ийствитильна свабодными квартирами" , "нидийствитильна свабодными квартирами", строительными вагончиками, собачьими будками и т.д...
Но, как вы правильно заметили "Ничего не поделаешь, подсчёт беспощаден но обьективен."(с)
И он гласит
На сегодняшний день предложение квартир по Киеву - 50 000.
Спрос - не более 200 продаж в месяц, из которых процентов 80 - обмен-шмобмен и т.д.
Такова реальность.
А ваш, навеянный бездельем "падсщёт" можете использовать любым удобным для вас способом.
С казать как его использовал я?

Цитата:

а вы проверяли, это не "замануха"? а то окажется как с той 1к на Демеевке за 35 000

По Пчилки 4 сегодня в Авизо
Олены Пчилки ул. 4
10/22-эт. кер.-бет. дома, 96.9/54/12 кв.м, "АППС-серия", хорошая строительная отделка (линолеум, обои), документы готовы(БТИ), отличное месторасположение, 98000у.е.

Наверное тоже замануха?

Цитата:

На сегодняшний день предложение квартир по Киеву - 50 000.

Так это ж в газете за прошлую неделю 50 000
А в газете за эту неделю ещё 50 000
Итого выходит уже 100 000

Цитата:

По Пчилки 4 сегодня в Авизо
Олены Пчилки ул. 4
10/22-эт. кер.-бет. дома, 96.9/54/12 кв.м, "АППС-серия", хорошая строительная отделка (линолеум, обои), документы готовы(БТИ), отличное месторасположение, 98000у.е.

Наверное тоже замануха?

откуда я знаю? нужно позвонить спросить

А може все-таки поработаете, а?

Цитата:

И знаете что - хрен вам, а не зодотая медаль.
Это только фантазер из вас волшебный, а прогнозист и психолог - никудышние.

Отчего же хрен, а не медаль?
Я от своей цели не так уж и далеко. На данный момент всего на 25 долларов ниже своей зоны.
Из плюсов можно отметить то, что через 30 минут начинается осень - традиционное время для подъёма цен на жильё в Киеве.
На тот момент, когда я давал прогноз - я взял самую высокую зону из всех проголосовавших форумчан. Не хотелось лезть в гущу 1550-1600долларов.
Но когда я выиграю, Василий, не пропадайте.
Буду перед Вами кривляться и язык показывать целый год, аж до следующего декабря

Цитата:

А може все-таки поработаете, а?

В смысле построить Вам жильё?
Нет. Принципиально нет!
Ждите обвала цен на уже построенное. Его на рынке валом!

Ув. Иззет. Абисните.
Зачем нужна эта информация - сколько из продаваемых квартир "являются полностью пустыми и от людей и от любой деятельности"? На что это влияет - въедет туда новый хозяин через день или через два года? Кстати, очень много молодежи живут в своих новых квартирах на надувных матрасах и ремонты делают одновременно, думаю, и Владимир подтвердит, слышала не раз про такое. Или для абсолютно пустой и чисто убранной панельки одна цена на рынке, а для такой же чистой и убранной, но с хозяевами - другая? Меня, как покупателя, интересуют другие параметры. И самый важный - желаемая цена в нужном мне месте. И мне, как покупателю, абсолютно по барабану цель продажи и сколько людей живет там сейчас, главное, чтобы их там не было после покупки. Дефицит чего вы пытаетесь найти?

Сударыня, вы не понимаете - смысл Изиных перлов в том, чтобы как можно больше раз написать слово "ДИФСИТ".
Он считает, что это повлияет на подсознание хомяков (ну, типа - 25 кадр) и они дружно бросятся покупать недвигу.
Зачем ему это нужно?
А хрен его знает.
При этом, заметьте, что иногда он ведет себя, как вполне адекватный индивидуум, а иногда, как абсолютно невменяемый растишка.
Как версия
Сидит Изя без работы (строитель), клавиатурой ПК балуется, а его... ну, скажем, любимая(!) застряла копытами в киевском бетоне (+ипотека давит) и ей срочно нужно продать этот бетон, хотя-бы, по нынешним ценам.
А НЕ БЕРУТ, сцуко!!!
И наш великолепный Иззет, являясь воистину добрым человеком (единственное, в чем я не сомневаюсь, когда о нем идет речь) пытается способствовать успеху этого безнадежного дела.
А что - делать-то все равно нефиг, а тут - и развлечение и любимой помощь.
Это как вариант.
С заменой "любимой" на любого небезразличного Изе человека.

я вот лично считаю что в Киеве мало новостроя на правом берегу... выбор прямо скажем небольшой... и цены на зданый новострой неадекватные....

А вот на левом берегу на Харьковском ситуация прямо противоположная.... цены в уже зданых домах сравнялись с ценами Аркады... т.е. инвестировать для спекуляций смысла нет...

Я был бы рад если бы в ближайшее время (осень-весна) на правом берегу ввели в эксплуатацию 10-15 новостроев... это бы здорово просадило цену правого берега... и первичку и вторичку....

Кто то несогласен со мной?

Цитата:

Ув. Иззет. Абисните.
Зачем нужна эта информация - сколько из продаваемых квартир "являются полностью пустыми и от людей и от любой деятельности"? На что это влияет - въедет туда новый хозяин через день или через два года? Кстати, очень много молодежи живут в своих новых квартирах на надувных матрасах и ремонты делают одновременно, думаю, и Владимир подтвердит, слышала не раз про такое. Или для абсолютно пустой и чисто убранной панельки одна цена на рынке, а для такой же чистой и убранной, но с хозяевами - другая? Меня, как покупателя, интересуют другие параметры. И самый важный - желаемая цена в нужном мне месте. И мне, как покупателю, абсолютно по барабану цель продажи и сколько людей живет там сейчас, главное, чтобы их там не было после покупки. Дефицит чего вы пытаетесь найти?

Лично Вам объясню всё что попросите

Цитата:

Меня, как покупателя, интересуют другие параметры. И самый важный - желаемая цена в нужном мне месте. И мне, как покупателю, абсолютно по барабану цель продажи и сколько людей живет там сейчас, главное, чтобы их там не было после покупки.

Совершенно бесспорно и абсолютно верно! Как покупателя!
Но как аналитика рынка недвижимости, меня интересует ещё и вопрос, что намерены делать продавцы в своей жизни дальше. Василий видит в газете 50 000 обьявлений и подразумевает 50 000 продающихся квартир. Он считает, что все эти 50 000 жаждут выручить деньги за свои (для многих) единственные бетонометры и завтра отправиться жить в подвалы. У него иллюзия избытка жилья и нехватки денег. Он даже вообразить себе не может, сколько покупателей сидит сейчас в продавцах!
Вы понимаете то что я написал?
Поехали дальше:

Цитата:

Кстати, очень много молодежи живут в своих новых квартирах на надувных матрасах и ремонты делают одновременно, думаю, и Владимир подтвердит, слышала не раз про такое..

Те кто живут и делают ремонт - считаются у меня в жилфонде. Я об этом сверху уже писал. Нет больших проблем вместо унитаза ходить по нужде на гофру от унитаза - главное чтобы человека это (пусть временно, но) устраивало. А если в квартире (или в доме), неважно какого года постройки, никто не живёт и идёт ремонт, то как я могу считать такую квартиру действующим жильём? Значит её хозяева где-то на аренде живут, значит рынок аренды уменьшился на одну свободную квартиру. Где бы они не жили, они заполняют собой то место, где они живут. Логика тут проста, если смотреть не через призму денежных отношений, а просто чисто физически...

Цитата:

Зачем нужна эта информация - сколько из продаваемых квартир "являются полностью пустыми и от людей и от любой деятельности"? На что это влияет - въедет туда новый хозяин через день или через два года?..

Это влияет на то, что если хозяин там не живёт - то он живёт не там.
Василий хочет, чтобы у меня была любимая. ОК, здесь появляется любимая. Любимая и наглядная примера квартирооборота на РН:
Одна моя знакомая (не с Киева, с другого города), имеет 4 квартиры (нахомячила). В одной из них она живёт. Вторая квартира у неё этажом ниже, там даже штукатурки на стенах нет, руки не дошли. Третья квартира у неё в двух кварталах, она сдаёт её посуточно (надо сказать, сдаёт хорошо. Пустует редко) Четвёртую квартиру она проинвестировала на уровне котлована, сейчас дом заморожен недостроенным. А теперь вопрос знатокам: сколько жилья, выраженного в квартирах, находится у моей знакомой? Вы скажете 4?
А я скажу что полторы! Почему. Первая (используется как квартира, она ведь там живёт). Третяя (используется даже не в качестве аренды, а как бизнес. Кто снимает эту квартиру на сутки, тот сомневаюсь что сдаёт свою сутки пустующую где-то квартиру )))))). Четвёртая квартира в несданном доме, то есть пока квартиры нет. И вторая квартира без штукатурки. Как вы говорите, 50/50, если она найдёт туда дурачков, чтобы они её снимали и одновременно делали там ремонт - тода без вопросов! тода будет у неё 2 реально жилых квартиры. А если не найдёт - то будет только одна. там, где она живёт.
А теперь главный вопрос:
У человека 4 квартиры! А рынку недвижимости и аренды от этого холодно или жарко? Что-то из этого выставлено на продажу? Что-то сдаётся в аренду безквартирным????

Цитата:

Василий хочет, чтобы у меня была любимая. ОК, здесь появляется любимая. Любимая и наглядная примера квартирооборота на РН:
Одна моя знакомая (не с Киева, с другого города), имеет 4 квартиры (нахомячила). В одной из них она живёт. Вторая квартира у неё этажом ниже, там даже штукатурки на стенах нет, руки не дошли. Третья квартира у неё в двух кварталах, она сдаёт её посуточно (надо сказать, сдаёт хорошо. Пустует редко) Четвёртую квартиру она проинвестировала на уровне котлована, сейчас дом заморожен недостроенным. А теперь вопрос знатокам: сколько жилья, выраженного в квартирах, находится у моей знакомой? Вы скажете 4?
А я скажу что полторы! Почему. Первая (используется как квартира, она ведь там живёт). Третяя (используется даже не в качестве аренды, а как бизнес. Кто снимает эту квартиру на сутки, тот сомневаюсь что сдаёт свою сутки пустующую где-то квартиру )))))). Четвёртая квартира в несданном доме, то есть пока квартиры нет. И вторая квартира без штукатурки. Как вы говорите, 50/50, если она найдёт туда дурачков, чтобы они её снимали и одновременно делали там ремонт - тода без вопросов! тода будет у неё 2 реально жилых квартиры. А если не найдёт - то будет только одна. там, где она живёт.
А теперь главный вопрос:
У человека 4 квартиры! А рынку недвижимости и аренды от этого холодно или жарко? Что-то из этого выставлено на продажу? Что-то сдаётся в аренду безквартирным????

вспомнился старый анекдот про логику..
"....- Василий Иванович, у тебя в кармане таранка есть?
- Нет, Петька, нету.
- Значит, ты Василий Иванович, п...с"

Зря ви все набросились на Иззета. Никто не вникает что он говорит, а все рассуждают типа - "50 000 продаванов, 200 сделок, значит должно дешеветь". Но, 50 000 квартир не пустых. Только 10%-20% из них пустуют, причем многие в убогом состоянии. Значит реально 5 000 пустых квартир. Для Киева ето ж вобще мизер!
Получается в Киеве дефицит жилья. В то же время жилье переоценено.
Почему же так?
Вспомним, у нас же постоянно был дефицит жилья. Еще при совке все время не хватало жилья! После распада союза дефицит остался, а цены были очень низкие!! Вот и начался 18-летний марафон роста цен. Сейчас он закончился, но построили все равно очень мало, потому дефицит никуда не делся, а цены уже заоблачные. Вот и все...

За постами людей, который считаю хоть смайлик поставить в ответ на пост с утверждением падения цен и тп, проглядывается отчаяние... и спорить с такими людьми не представляется перспективным... да и нужно ли пытаться подтверждать действительность опровергая существование параллельного мира?..
Только отсутствие денег для оплаты интернет, сможет прекратить самоотверженную борьбу таких индивидуумов за информационное пространство (очевидно, именно так они видят свою миссию).

Между тем, спешу поздравить всех, создравить всех, кто продал свои квадраты за более чем 100 тыс долл

Цитата:

.......... Но, 50 000 квартир не пустых. Только 10%-20% из них пустуют, причем многие в убогом состоянии. Значит реально 5 000 пустых квартир. Для Киева ето ж вобще мизер!
Получается в Киеве дефицит жилья. В то же время жилье переоценено.

Логика Иззета понятна, что продаван продав свою квартиру должен где-то жить, но , почему нельзя предположить, что продаван, продав свою квартиру, хочет купить домик в селе , или уехать в более дешевый город, или переехать жить к детям - т.к. уже старый и нужен уход, или свалить за бугор и т.д. и т.п ????? - поэтому сказать, сколько квартир пустых, даже если в них живут люди на сегодня невозможно.

Цитата:

Логика Иззета понятна, что продаван продав свою квартиру должен где-то жить, но , почему нельзя предположить, что продаван, продав свою квартиру, хочет купить домик в селе , или уехать в более дешевый город, или переехать жить к детям - т.к. уже старый и нужен уход, или свалить за бугор и т.д. и т.п ????? - поэтому сказать, сколько квартир пустых, даже если в них живут люди на сегодня невозможно.

А почему не рассматривается вариант, когда у продавана две (и более) квартир? Не редкая ситуация... Т.о. при продаже "одний из..." квартиры у продавана НЕ возникает проблемы с необходимостью переезда.
А если продаван при этом держит квартирантов, то уже почему-то квартира рассматривается как "не свободная", хотя освободить её можно в очень короткий срок.

Цитата:

А почему не рассматривается вариант, когда у продавана две (и более) квартир? Не редкая ситуация... Т.о. при продаже "одний из..." квартиры у продавана НЕ возникает проблемы с необходимостью переезда.
А если продаван при этом держит квартирантов, то уже почему-то квартира рассматривается как "не свободная", хотя освободить её можно в очень короткий срок.

Согласен, поэтому говорить о том, что в Киеве 10-20% свободных квартир - это глупо

>>почему нельзя предположить, что продаван, продав свою квартиру, хочет купить домик в селе , или уехать в более дешевый город, или переехать жить к детям - т.к. уже старый и нужен уход, или свалить за бугор и т.д. и т.п ?????

Ето уже называется миграцией, а масовий, или хотя бы большой миграции из Киева не замечено(хотя может я и ошибаюсь).
А переехать к родственикам - так почему он сейчас не переежджает и не здает квартиру в аренду(зачем подавать?)?

>>А почему не рассматривается вариант, когда у продавана две (и более) квартир? Не редкая ситуация... Т.о. при продаже "одний из..." квартиры у продавана НЕ возникает проблемы с необходимостью переезда.
А если продаван при этом держит квартирантов, то уже почему-то квартира рассматривается как "не свободная", хотя освободить её можно в очень короткий срок.

Вы не правы.
Если 2 кватриры и одна пустая - то одна попадает в 10-20% и уже учтена в етих 5000 квартирах.
Если же одна здается то ее продажа автоматически выселяет квартирантов, и они найдут другую вкартиру(пустую), и баланс не изменится.