Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.09.2010

Цитата:

Что толку если я вам скажу, что Украина зависит больше от внешних факторов , чем от внутренних - для вас ето не факт - для Банньева ето не факт - он ковыряется под ногтями и не видит целой картины ... все вбили себе в голову что наличие денег на водку в кармане у алкаша определяет тренд на цены на недвигу... ну надоело... если голые факты - смотрим как ведут себя рынки США и Европы - медленно приходят в себя - медленно подчеркиваю , но уже ета медленность отражается на банковских ставках в Украине , первоначальный взнос снизился с 50% до 30% . проценты упали на 3 п.п- т.е банки видят уже меньше рисков при работе с ипотекой - все ето первые ласточки -о которых еще год назад никто и не вспоминал даже ( меня не считаем) - пока ето все остановило падение ... дальше посмотрим ... может быть временами и сползание и вниз и попытки вверх - но в общем - даже можно согласится с СВ - относительный застой -который кстати тоже очень полезен для восстановления рынла - когда сделки могут проходить в относительно не волотильном уровне - когда и продаваны не быкуют с ценами и при первом проснотре не повышают на пары тыс квартиру и покупаны не ищут шары с 20% скидкой

Цитата:

Не знаю как кого а меня доходность в гривне абсолютно не волнует... хотя домик уже и стал рисовать измение цены недвиге в гривне - хотя тоже (мне не надо ) ну пусть будет . Когда народ начнет суммы от 10 тыс долларов хранить исключительно в гривене - наверное ето будет интересно ... а так графики ради графиков ... люди копят в валюте в валюте и покупают , в валюте и продают - а на первичку меняты доллары на гривны ... вообщем лишняя ненужная суета ...

Цитата:

Однако вы загнули на счёт элитарности Элит-Киев какой-то прямо

В других частях люди не покупают потому что для регионов тамошние цены так же велики, как и киевские для киевлян. Если вы про рынок земли, так он вообще дохляк на фоне полумёртвого РН.

Вы бы прошлись по "элитным районам Киева" и посмотрели бы на окна. Ох и не элитные в большинстве эти окна, трусы, санки, "коричневый хлам" на балконах, деревянные облупленные рамы и мутные стёкла "элитного" Киева. И конечно огромные цены на ВСЕ эти помещения. Я уже не говорю про НЕ элитные районы...

Недвижимость почти не продаётся и не потому что жадные хомяки ждут обвала, а потому что денег нет у людей на своё жильё.

Хомяки на этом сайте ведь совсем не спекулянты, это люди, которые ждут когда совпадут возможности с желанием и большинство уже купило бы благоговейные метры даже сейчас, но чуть бы дешевле.

Цитата:

Дело вовсе не в состоянии жилфонда или в трусах на верёвках. Элитность жилья....

Блин, Иззет, какая-то фигня получается

Сделок почти нет.

и потом

О высокой желательности населённого пункта

Далее

низкомпроценте действительно свободного жилья
Но до кризиса продавали в 10-ки раз больше, тогда было много "действительно свободного жилья". Или у нас демографический взрыв был?

Далее
низкой обязательности продажи среди продавцов
Это что за зверь? Какая обязательность продажи у семьи, которая хочет продать 3-к и купит 2-к? Да им пофиг абсолютно сколько стоит их 3к, им нужно купить за нее 2к, или наоборот какая обязательность продажи для семьи котрая желает продать 1к и купить 2к? Им тоже побарабану сколько стоит их 2к, им важно чтобы добавив к этой цене n-ную сумму можно было купить 2к... Другое дело спекули с 10 хатами на руках, какая у них обязательность? А я вам скажу, до усирачки держать на руках хаты и молить Господа Бога, чтобы хатки поднялись в цене, у него реальный убыток около 50%, это не для слабонервных, он будет держать до тех пор, пока не сработает психологическая атака типа весны 2009, тогда он прольется, и всем будет счастье. Лично я вижу, что в ближайшие годы РН будет лежать и пованивать, да и не думаю, что спекули заведут в него опять деньги. Примелькался этот пузырек людям, и это будет прекрасно. Повторюсь, думаю что нас ждет японский сценарий.


Ситуация, когда цены будут держаться почти на том же уровне при полном отсутствии сделок - может тянуться годами.
Это вообще противоречит логике... Так не бывает. Вы прикиньте человека желающего продать квартиру дабы разъехаться с детьми? Продает он ее 2 года О веселье... В вашем случае будет падение цены на низких объемах, ибо всегда есть тот кому "деньги нужны сейчас". И этот вариант сильнее другого варианта - "квартира нужна сейчас". Понимаете почему? Потому что деньги высоколиквидный инструмент, а халупа нет

Цитата:

И не только это. Качество работы тоже манит. Тихая, спокойная кабинетная жизнь, в комфортных условиях, в кондиционированных офисах. Медленно и славно протекающие будни, кроссворды, анекдоты, сладостное времяпровождение с коллегами в туалете (перекуры, а не то что некоторые подумали хотя и то что подумали бывает). Сигареты, кофе, булочки, макдональдсы, чистая и сладкая повседневная жизнь. Сытая и негрязная. Кругом всего полно и всё получается само собой. Продажи растут сами, растут даже если покупателей палкой по рукам бить. Всё равно берут и будут брать, какую бы цену не назначил.
Приходишь домой - тепло и комфортно. По телеку миллион каналов, сверхбыстный интернет. Мусор можно просто выбрасывать в пакете прямо из окна, если оно выходит к мусорным бакам.
Можно куда угодно пойти, хоть на Динамо, хоть на концерт Пенкина, хоть пиво в парк попить. Выбор колоссальный и колоссальность его огромна! И люди это любят превыше всего в жизни!
В этом и заключается элитарность Киева как места проживания в Украине.

Цитата:

Так не бывает. Вы прикиньте человека желающего продать квартиру дабы разъехаться с детьми? Продает он ее 2 года О веселье...

Цитата:

Да поф*г на ваши тезисы - вы от них не отступитесь и на костре и когда квартиру будете покупать по нынешним цена - если повезет ...
Вот вывод вот слова ...
Скажу одно: если ситуация к концу 2010 года не изменится, мне придется пережить (уж как-нибудь) расставание с прекрасными украинскими девушками, а Украине с моими деньгами.
А я спрашиваю как с делом ...

Цитата:

Почему 2 года? Захотел человек продать квартиру чтобы разъехаться с детьми (вдруг. Бывают же такие случаи). Например ночью, белка в голову стукнула. Звонит в Планету Оболонь и спрашивает: вы сейчас работаете? На другом проводе отвечают: конечно. АНПО ночная смена, слушаем вас.
- Мне надо срочно продать квартиру, разъехаться с детьми.
- Не вопрос. У нас есть заявки на срочную покупку. 10 тысяч вас устроит?
- Да,да, устроит. Всё что угодно устроит, лишь бы побыстрей разъехаться.
- ОК, тогда поехали к ночному нотариусу. Покупатель в пижаме сейчас тоже подъедет.
- А куда мы разъедемся?
- Потом будете думать куда вы разъедетесь, сейчас главное побыстрее продать, пока есть покупатель с реальными деньгами, пока он не заснул. А там уже что-нибудь придумаете...

Цитата:

Почему 2 года? Захотел человек продать квартиру чтобы разъехаться с детьми (вдруг. Бывают же такие случаи). Например ночью, белка в голову стукнула. Звонит в Планету Оболонь и спрашивает: вы сейчас работаете? На другом проводе отвечают: конечно. АНПО ночная смена, слушаем вас.
- Мне надо срочно продать квартиру, разъехаться с детьми.
- Не вопрос. У нас есть заявки на срочную покупку. 10 тысяч вас устроит?
- Да,да, устроит. Всё что угодно устроит, лишь бы побыстрей разъехаться.
- ОК, тогда поехали к ночному нотариусу. Покупатель в пижаме сейчас тоже подъедет.
- А куда мы разъедемся?
- Потом будете думать куда вы разъедетесь, сейчас главное побыстрее продать, пока есть покупатель с реальными деньгами, пока он не заснул. А там уже что-нибудь придумаете...

Цитата:

Я прекрасно понимаю людей, которые ждут обвала цен в Киеве, чтобы решить свой жильшный вопрос. Ибо они считают, что цены в Киеве необоснованны. А в других частях страны никто не хочет покупать, ибо цены тоже необоснованы (чтобы не сказать бесплатны).
Отсюда мораль: хочешь жить в таком элитарном месте как Киев - плати.
Не хочешь жить в Киеве или не считаешь его элитарным - уезжай.

Цитата:

эТо не правильно потомучто- не совпадает с концепсией хомяков ... цена для хомяков должна быть строго ограничена их финансовыми возможностями ...ну к примеру есть 30 тыс вот те однокомнатная за 30 ... есть 20 то тебе такую же за 20 ...ну а если только 10 - ну подожди мы заберем у того кто купил за 30 и отдадим тебе за 10 ... думаю ето правильная схема - кто не согласен ?

Цитата:

Хоре стебаться. Я была в таких квартирах, когда осмотр длится 5 минут и за это время прекрасно чувствуешь, что отношения у продавцов (свекровь-невестка, брат-сестра) мягко говоря напряженные. И продают уже, и год и полтора. Могу представить их эмоциональное состояние - не жизнь, а именины сердца. Но, когда-нибудь терпение лопнет.
Знаю, как одна семейна пара разводилась со скандалами и слезами. Вопрос стоял так остро, что им пришлось 15 туе на двухкомнатной скинуть, чтобы быстрее вопрос решить.

Цитата:

Вы видно забыли, что здесь не только "нищеброды" с 10к наличностью ждущих что Украина обанкротится и они станут богачами со своими "копейками".

Вы забыли что на этом форуме присутствуют люди нормально зарабатывающие, и не лишённые рассудка, чтобы покупать некачественное жильё с конским ценником. Вы видно плохо читали форум и не видели жалоб, что имея 200к долларов человек не мог найти достойное жильё за эту сумму.

Я бы на вашем месте высказывался по мягче о концепциях хомяков, так как хотя не все одинаково зарабатывают, но и не все одинаково воспитаны...

Цитата:

Вы видно забыли, что здесь не только "нищеброды" с 10к наличностью ждущих что Украина обанкротится и они станут богачами со своими "копейками".

Вы забыли что на этом форуме присутствуют люди нормально зарабатывающие, и не лишённые рассудка, чтобы покупать некачественное жильё с конским ценником. Вы видно плохо читали форум и не видели жалоб, что имея 200к долларов человек не мог найти достойное жильё за эту сумму.

Я бы на вашем месте высказывался по мягче о концепциях хомяков, так как хотя не все одинаково зарабатывают, но и не все одинаково воспитаны...

+ 1
Эндрю просто там уже опиндосился и сам иногда не понимает, что несет полную чушь.

Цитата:

Сорри за офф. Вроде суеверной не была никогда, но не хочется как-то покупать квартирку, где рубились-разводились-вешались.
Вы, я вижу, тоже не купили.

Цитата:

Да, Эндрю-душка, сильно же Вас прижало...
Оно и не удивительно - все амириканские люди пронизаны идеями Андреа Дворкин, а кто не пронизан - того нагибают раком в законодательном порядке.
"Че, тяжко, чувак?"(с)
Не, я понимаю - в этой ситуации, когда все нормальные люди в форуме по недвиге обращают внимание именно на мои тезисы, Вы, голубчик, исходите на г**но по поводу девушек.
Вы, ведь, наверняка, даже посмотреть боитесь на существо с первичными половыми признаками самки, во избежание привлечения к ответственности за сексуальное домогательство.
Эндрю-душка, Вы бы того... этого... купили-бы себе что-нибудь что-ли... в специализированном магазине, а?
Тогда, возможно, на форуме по недвиге, вы будете писать не о девушках, а как все нормальные люди - о недвиге.
Далее:
Про чувствительное место - хорошо.
Прочувствованно.
Сразу видно - человек в теме и понимает о чем говорит, а не ляпает абы-что как обычно.
Но тут-же все испортило уже набившее оскомину Эндрино вранье:

Я где-то писал, что девушки расстроятся?
Я писал, что переживу как-нибудь расставание с ними.
Но эмоциональный накал этого отрывка красноречиво свидетельствует, что, как я упоминал ранее, девушками Эндрю озабочен гораздо более недвиги.
Вы... это... в магазин сходите все же...
И насчет:

не перекручивайте, ибо где вы ковыряете мы уже разобрались.

ЗЫ. Разумеется, я не обязан сообщать Вам, Эндрю-душка, о своих действиях, и тем более отчитываться в них, но, сочувствуя Вашему фейлу с девушками, так и быть:

По недвиге - продаваны не получили и не получат моих денег, если не одуплятся.

А по девушкам... это да - проотвечался.
В Праге украинских девушек - ВАЛОМ.

Пропуская вашу озабоченность - моей озабоченностью Вот уж вам хочется -чтоб я был озабочен . Спросим без девушек . Вы покидаете Украину до конца 2010 ? Чего вы юлите ? Скажите что нет ... ляпнул сдуру... как всегда... себе то хоть не врите.

Во одну фразу нашел ... кроме богатой фантазии и диагнозов.

По недвиге - продаваны не получили и не получат моих денег, если не одуплятся.

Да кому интересно , на что вы ваши гроши потратите , на спички или на соль , в ресторене прогуляете на девок в Праге спустите - дело чисто добровольное -или вы так пугаете ? Я вон тоже сказал не Куплю Феррари пока по цене Деу не будет - пока не одуплятсуа пусть и не просят. Домик вам в деревне надо -молоко попить, а то ведь совсем без здоровья останетесь так ядом исходить - язву можно схлопотать

ПС кто такой Андрей Дворкин - пойду поищу - вы так часто его упоминаете

Цитата:

Вы видно забыли, что здесь не только "нищеброды" с 10к наличностью ждущих что Украина обанкротится и они станут богачами со своими "копейками".

Вы забыли что на этом форуме присутствуют люди нормально зарабатывающие, и не лишённые рассудка, чтобы покупать некачественное жильё с конским ценником. Вы видно плохо читали форум и не видели жалоб, что имея 200к долларов человек не мог найти достойное жильё за эту сумму.

Я бы на вашем месте высказывался по мягче о концепциях хомяков, так как хотя не все одинаково зарабатывают, но и не все одинаково воспитаны...

Цитата:

Хоре стебаться. Я была в таких квартирах, когда осмотр длится 5 минут и за это время прекрасно чувствуешь, что отношения у продавцов (свекровь-невестка, брат-сестра) мягко говоря напряженные. И продают уже, и год и полтора. Могу представить их эмоциональное состояние - не жизнь, а именины сердца. Но, когда-нибудь терпение лопнет.
Знаю, как одна семейна пара разводилась со скандалами и слезами. Вопрос стоял так остро, что им пришлось 15 туе на двухкомнатной скинуть, чтобы быстрее вопрос решить.