Индекс надёжности новостройки от BILD

Цитата "Bild.ua":

Пекторали и всем проектам Укрбуда балл индекса был снижен потому, что мы нашли подтверждения задержек сдачи по некоторым проектам Укрбуда более чем на 2 года. ....Вы считаете, что не нужно предупреждать инвесторов, что у...

Подскажите а у Аркады, в частности ЖК Эврика, (индекс 159) дела намного лучще или там инвесторов предупреждать не надо.

ЖК Нивки Парк
Сильно в подробности не вдаюсь но вот ссылка на обсуждение
//forum.domik.ua/zhk-nivki-pr-pobedy-67- intergalbud-t24669-2080.html
Как можно было строить без нормальных документов. А договор оренды только с 2019 года, правда я не знаю был ли он у них до 2019 года

ЖК Нивки Парк
Собщение на форуме от 11.09.2019 12:14.
Цитата
"...Ведь по сути первые 2 дома уже больше года живут без передачи домов на баланс города, и в других комплексах ИГБ такая практика привычна.
Больше шансов волноваться инвесторам домов тех очередей, кто не успел получить разрешение на строительство."
Сомневаюсь в том что тут должен быть индекс 200+

Вы пишете, что всю информацию собираете из открытых источников, а потом добавляете свои комментарии. Дальше предлагаете ваш отчет показать юристу.
Зачем мне платить дважды - вам и юристу, если эту же работу для меня сделает юрист, которому я доверяю?))

Всех тут так зацепил этот индекс надёжности, что дальше некуда)))
Насколько я понимаю, большинство форумчан- действующие инвесторы. Так что, как по мне, уже позняк метаться 😁😉

Цитата "Козырева":

Тем более, вы в другом тексте ниже пишете, что всю информацию собираете из открытых источников, а потом добавляете свои комментарии. Дальше предлагаете ваш отчет показать юристу.
Зачем мне платить дважды - вам и юристу, если эту же работу для меня сделает юрист, которому я доверяю?))

Спасибо за вопрос. Все именно так.

1. Если вы решите делать сами, нужно:
- знать что собрать - изучить закон о градостроении где-то 1 день работы.
- собрать - еще в лучшем случае 1 день работы.
- проанализировать и уточнить где-нибудь не ошиблись ли вы. - еще день работы.
Ну и гарантии, что вы все сделали правильно нет.
Итого 3 дня работы и никаких гарантий правильности.

2. Если вы решите сделать через юриста, то вам придется собрать самостоятельно документы, которые вам скажет юрист + заплатить ему за анализ. Цифры здесь от 100 до 500 долларов + работа по сбору.

3. Если вы покупаете отчет, вы получаете:
- знание что изучать - вся схема оценки у вас сразу
- сканны всех документов, которые требует Закон. Если чего-то нет, мы сами запрашиваем недостающие доки у застройщика и даже, если он их не предоставляет, мы говорим что за документ, на что в нем смотреть, приводим пример документа для вашего удобства при общении с застройщиком.
- дополнительную репутационную информацию, которую вам не даст юрист.

Даже если, вы купите отчет и пойдете к своему юристу за комментариями, цена его услуг не будет больше чем 50 долларов за трактование собранных вами сведений.

Цена отчета с актуализацией данных 540 грн (22 доллара). Так что экономия денег и времени налицо.

Цитата "-mykola-":

ЖК Нивки Парк
Собщение на форуме от 11.09.2019 12:14.
Цитата
"...Ведь по сути первые 2 дома уже больше года живут без передачи домов на баланс города, и в других комплексах ИГБ такая практика привычна.
Больше шансов волноваться инвесторам домов тех очередей, кто не успел получить разрешение на строительство."
Сомневаюсь в том что тут должен быть индекс 200+

Николай, вам подарить отчет Нивки-Парка?
Просто иначе я вынужден буду привести его по частям, отвечая на ваши вопросы ).

«Любая серьезная проблема не позволяет получить зеленый щит»

Об индексе надежности, сотрудничестве с застройщиками и планах на будущее — интервью с основателем проектов Bild.ua и BildControl.ua

Странное у вас индексирование ЖК кардачи 155 застройщик 8 й раз не может получить сертификат сам подает и сам же отзывает что если честно вызывает подозрение да выдал людям ключи подключил подключил по времянке но риск инвестирования большой.
Отрадный 2 индекс 122 я сам там являюсь инвестором 1-2 секция сдана получен сертификат и присвоен адрес уже скоро и право собственности будут оформлять подключены все коммуникации начат процесс выдачи ключей и люди уже делают ремонт, да есть задержки по 3-4 секции но стройка не заморожена. Так вот вопрос к вам где безопаснее купить по переуступке в 1-2 секции отрадного 2 или в первой очереди
жк Кардачи ответ мы все знаем без обид это так мысли вслух, я понимаю все приходит с опытом но индексировать нужно повнимательнее.

Первые результаты работы Bild.ua: что сделано, над чем работаем и что в планах

По итогам работы экспертов ресурса «Билд», в начале декабря этого года 29 из 252 проверенных столичных новостроек получили зеленый щит и оценку выше 196 баллов. Их доля составила 11% от общего количества ЖК, которые прошли экспертизу. 108 проектов отмечены красным щитом (131 балл и меньше).

Цитата "aleksbroker":

Странное у вас индексирование ЖК кардачи 155 застройщик 8 й раз не может получить сертификат сам подает и сам же отзывает что если честно вызывает подозрение да выдал людям ключи подключил подключил по времянке но риск инвестирования большой.
Отрадный 2 индекс 122 я сам там являюсь инвестором 1-2 секция сдана получен сертификат и присвоен адрес уже скоро и право собственности будут оформлять подключены все коммуникации начат процесс выдачи ключей и люди уже делают ремонт, да есть задержки по 3-4 секции но стройка не заморожена. Так вот вопрос к вам где безопаснее купить по переуступке в 1-2 секции отрадного 2 или в первой очереди
жк Кардачи ответ мы все знаем без обид это так мысли вслух, я понимаю все приходит с опытом но индексировать нужно повнимательнее.

Конкретизируйте пожалуйста ваш вопрос.
Кардачи - Индекс 155 из 220 - весьма низкий. что там конкретно не так - смотрите в отчете.
Отрадный 2 - вам ответить где безопаснее купить? Я не знаю. Надо смотреть детали отчета - в нем видна конкретная проблематика по любой стройке.

У вас в индексировании не учтен важный фактор риска долгостроя и несвоевременного ввода в эксплуатацию с большими задержками и переносами сроков, очень странное у вас индексирование жк Варшавский плюс зеленый щит индекс 205 застройщик уже построил 2 дома в первой очереди и они уже стоят готовые, да сдача в конце следующего года всей первой очереди но риск долгостроя и задержка сводится к нулю, чего не скажешь о жк Абрикосовый где уже зеленый щит и индекс 201, а по факту выгнано 6 этажей монолита, и сдадут ли в конце 2020 Абрикосовый, спорить не буду просто привел вам пару примеров как я вижу это по своему, это мое имхо.

При возможной задержке сдачи дома до года баллы не снижают.

Цитата "aleksbroker":

У вас в индексировании не учтен важный фактор риска долгостроя и несвоевременного ввода в эксплуатацию с большими задержками и переносами сроков, очень странное у вас индексирование жк Варшавский плюс зеленый щит индекс 205 застройщик уже построил 2 дома в первой очереди и они уже стоят готовые, да сдача в конце следующего года всей первой очереди но риск долгостроя и задержка сводится к нулю, чего не скажешь о жк Абрикосовый где уже зеленый щит и индекс 201, а по факту выгнано 6 этажей монолита, и сдадут ли в конце 2020 Абрикосовый, спорить не буду просто привел вам пару примеров как я вижу это по своему, это мое имхо.

Спасибо.
Да, индекс отражает положение дел на момент оценки и не имеет в себе прогнозной составляющей. Индекс и отчет - это фактический срез данных, который позволяет оценить риск и построить свой прогноз.
Если вы знаете, как можно ввести корректные прогнозные составляющие и корректно их оцифровать - мы будем вам признательны.



Можно смастерить отличный прогнозный показатель.

Цитата "Romson":

При возможной задержке сдачи дома до года баллы не снижают.

Да, задержка до года не приводит к снятию баллов.
Уже скоро мы выделим тех, кто не задерживает более чем на пол года.
Спасибо, что помогаете нам отмечать важные моменты в методологии.

Цитата "Bild.ua":

Спасибо за вопрос. Все именно так.

1. Если вы решите делать сами, нужно:
- знать что собрать - изучить закон о градостроении где-то 1 день работы.
- собрать - еще в лучшем случае 1 день работы.
- проанализировать и уточнить где-нибудь не ошиблись ли вы. - еще день работы.
Ну и гарантии, что вы все сделали правильно нет.
Итого 3 дня работы и никаких гарантий правильности.

2. Если вы решите сделать через юриста, то вам придется собрать самостоятельно документы, которые вам скажет юрист + заплатить ему за анализ. Цифры здесь от 100 до 500 долларов + работа по сбору.

3. Если вы покупаете отчет, вы получаете:
- знание что изучать - вся схема оценки у вас сразу
- сканны всех документов, которые требует Закон. Если чего-то нет, мы сами запрашиваем недостающие доки у застройщика и даже, если он их не предоставляет, мы говорим что за документ, на что в нем смотреть, приводим пример документа для вашего удобства при общении с застройщиком.
- дополнительную репутационную информацию, которую вам не даст юрист.

Даже если, вы купите отчет и пойдете к своему юристу за комментариями, цена его услуг не будет больше чем 50 долларов за трактование собранных вами сведений.

Цена отчета с актуализацией данных 540 грн (22 доллара). Так что экономия денег и времени налицо.

Простите, но не убедили от слова совсем.
Во-первых, даже в этой ветке к вашему рейтингу есть достаточно претензий (те же Нивки-парк, которые фактически до сих пор частично самострой, там люди живут в домах не имея на руках права собственности).
Дальше - по вашим аргументам.
Вот вы пишете сколько времени нужно потратить на сбор информации. Но сами же в комментариях пишете, что ваш рейтинг пока не до конца проработан. И что вы используете только документы из открытых источников. А часть документов вы запросили у застройщиков. Получается, что в вашем отчете я могу получить информацию о том, что в каком-то доме нет документов (например, ту на комуникации), хотя по факту они могут быть у застройщика, но он их не выкладывает в открытый доступ и не выслал вам.
Что это значит? То, что мне все равно нужно будет потратить время на сбор информации и проверку всего после вас)
Как-то так.
Конечно, может кто-то и согласится заплатить вам денег, чтобы не тратить аж целых несколько дней на проверку новостройки, куда будет вложено не одна тысяча долларов.
Пока все очень сырое и местами довольно спорное. Потому платить за это деньги как-то не очень хочется.

Моя задача не убеждать, а делать качественный продукт. А здесь - отвечать на вопросы)
Покупатели довольны и говорят большое спасибо. Их уже больше двух сотен.
Мы внимательно анализируем фидбэк и совершенствуем отчет.

В ближайшее время отчет будет дополнен анализом реестра судебных решений.
Будет углублен анализ договора инвестирования.
Будут выделены застройщики, которые не задерживают сдачу более чем на пол года.
Начинаем фиксировать историческую задержку в портфеле застройщика.
Будем мягче снимать баллы за задержку по всем стройкам застройщика кроме той что задерживается.
Перестанет быть доступна покупка отчета без актуализации.

Цитата "Сосед 2":

Подскажите а у Аркады, в частности ЖК Эврика, (индекс 159) дела намного лучще или там инвесторов предупреждать не надо.

Уже 184.

Цифра индекса сама по себе не может сказать все, что вы хотите увидеть.
Чтоб разобраться в степени угроз - нужно смотреть детальный отчет.

Чтоб упростить восприятие индекса мы ввели цветные щиты. Только Зеленый щит говорит о том, что у новостройки все ок. И то, я бы посмотрел, что в отчете, если бы покупал квартиру.

Эврика не отмечена зеленым щитом. Это говорит о том, что там есть проблемы.

Подскажите пожалуйста у жк Навигатор был рейтинг неделю назад 195, а сейчас 145, почему снизился рейтинг?